Отчет по практике в Комитете по управлению собственностьюМинистерства земельных и имущественных отношений

 

1. Общие положения

 

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель совместно с Собственником на основании распоряжения главы администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан от 29 апреля 2011 г. № 65 передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда (далее – объект_): ¼ часть встроенного нежилого помещения в двухэтажном здании, расположенном по адресу: РБ, Миякинский район,  с. Киргиз-Мияки ул. Советская, д. 12, общей площадью 10,7 кв.м., для использования в целях: страховой деятельности.

Характеристики объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте инвентарный № 9037 от 17 февраля 2011 г.

1.2. Настоящий договор  вступает в силу с момента  его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 26 апреля 2011 года по 26 марта 2012 года.

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с 26 апреля 2011 года в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.3. Стороны признают, что  они надлежащим образом ознакомлены  с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.

1.4. Передача объекта в  пользование Арендатора осуществляется  Арендодателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах и уведомлением Собственника в течение семи календарных дней после подписания данного акта. Арендодатель и Собственник не несут ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были ими оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

1.5. Отказ либо уклонение  Арендатора от подписания акта  приема-передачи объекта в течение  пяти дней со дня поступления  предложения об этом признаются  Сторонами официальным предложением  Арендатора о расторжении настоящего  договора. С этого момента договор прекращает свое действие.

1.6. В случае занятия  Арендатором объекта без подписания  акта приема-передачи Стороны  признают фактически установившиеся  договорные отношения, при этом  Арендатор не вправе предъявлять  претензии по поводу состояния  объекта.

1.7. Настоящий договор  в соответствии со статьей 428 Гражданского  кодекса Российской Федерации  является  договором присоединения.

Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в результате принятия иного решения Совета муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Собственника.

1.8. Арендатор не вправе  распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии  с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.

На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.

Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.

1.9. С согласия Арендодателя  и Собственника Арендатор вправе  сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади арендуемого объекта.

1.10. Стороны признают, что  они надлежащим образом извещены  обо всех условиях заключения  и действия настоящего договора.

 

2. Обязанности Сторон

2.1. Собственник обязуется:

2.1.1. Своевременно рассматривать  предложения Арендатора об изменении  разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений;

2.1.2. Производить учет  и контроль внесения арендной  платы, соблюдения условий настоящего  договора Арендатором;

2.1.3. Доводить до сведения  Арендатора новые расчеты арендной  платы по настоящему договору  в случае изменения размера  и порядка внесения арендной  платы за пользование объектом.

 

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. В  соответствии с  условиями настоящего договора  передать указанный в нем объект  Арендатору по акту приема-передачи  и представить один его экземпляр  Собственнику;

2.2.2. В месячный срок  рассматривать обращения Арендатора  по вопросам изменения назначения объекта, а также его ремонта и переоборудования;

2.2.3. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям.

Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору;

2.2.4. В случае аварий, происшедших  не по вине Арендатора, вместе  с ним немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих аварий;

2.2.5. По окончании срока  действия настоящего договора  принять объект по акту приема-передачи и направить один его экземпляр Арендодателю.

 

2.3.Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать арендуемый  объект исключительно по прямому  назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора;

2.3.2. Соблюдать в арендуемых  помещениях требования надзорных  и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта;

2.3.3. Выполнять в установленный  срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений;

2.3.4. Содержать объект  и прилегающую к нему территорию  в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.

Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.

При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет;

2.3.5. Не производить на  объекте без письменного разрешения  Арендодателя прокладывания скрытых  и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором только после согласования с Арендодателем и Собственником.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного государственного имущества, произведенных Арендатором, не возмещается.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Арендодателя;

2.3.6. Своевременно исключительно  по письменному разрешению Арендодателя  за свой счет, своими силами  и материалами в сроки, предусмотренные  согласованным с Арендодателем  графиком, производить текущий и  капитальный ремонты арендуемого объекта.

При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю отчеты;

2.3.7. Если объект, сданный  в аренду, выбывает из строя  до окончания полного амортизационного  срока его службы, то Арендатор  возмещает Арендодателю и Собственнику недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством;

2.3.8. Оформить в установленном  порядке право пользования земельным  участком пропорционально площади арендуемого объекта;

2.3.9. Заключить в течение  десяти дней с момента вступления  в силу настоящего договора  договор с Арендодателем либо  при наличии фактической возможности  с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.

С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый объект;

2.3.10. Обеспечивать представителям  Арендодателя и Собственника  беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора;

2.3.11. Своевременно и полностью  вносить арендную плату, установленную  настоящим договором и последующими  изменениями и дополнениями к  нему, а также налог на добавленную стоимость;

2.3.12. Сдавать арендуемый  объект в субаренду (поднаем) в  соответствии с пунктом 1.9 настоящего  договора только с согласия  Арендодателя и Собственника  по договору субаренды.

Прекращение действия настоящего договора влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение;

2.3.13. Не допускать фактического  неиспользования арендуемого объекта  сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции);

2.3.14. Предоставлять в случаях необходимости часть арендуемых помещений (не более тридцати процентов от общей площади) органам муниципального управления для исполнения муниципальных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшение арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта;

2.3.15. Письменно сообщить  Арендодателю и Собственнику  не позднее, чем за месяц о  предстоящем продлении договора  или об освобождении объекта  как в связи с окончанием  срока действия настоящего договора, так и при досрочном его  расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.

При несвоевременной подаче заявления о продлении срока действия настоящего договора Арендатор может приобрести право на аренду занимаемого объекта на общих основаниях согласно пункту 6.4 Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан и ведения Реестра муниципального имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан;

2.3.16. По истечении  срока  действия настоящего договора, а  также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.

2.4. Стороны обязуются  своевременно, не позднее двух  недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора. 

 

3. Платежи и расчеты  по договору

 

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, утвержденной Решением Совета муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

3.2. Размер арендной платы  подлежит досрочному пересмотру  по требованию одной из Сторон  в случаях, предусмотренных законодательством.

Размер арендной платы пересматривается Собственником в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.

При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.

Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.

Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату по следующим реквизитам:

Получатель платежа: УФК по РБ (КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району)

ИНН 0238000180 р/с № 40101810100000010001

В ГРКЦ НБ РБ банка России г.Уфа

БИК 048073001 КПП 023801001

КБК 86311105035050000120

ОКАТО 80244850000

3.4. Расторжение или прекращение  действия настоящего договора  не освобождает Арендатора от  необходимости погашения задолженности  по арендной плате и выплаты пени.