Автор: Пользователь скрыл имя, 19 Января 2012 в 04:55, курсовая работа
Принципы и методики оценки были разработаны в разных странах с развитой рыночной экономикой к сороковым годам XX столетия. Они основываются на экономической теории и практике. Существует и развивается наука об оценке. Оценка стоимости различных объектов собственности уходит своими корнями в классическую экономическую теорию: теорию предельной полезности, факторов производства стоимости и т.д.
Введение 3
Цель выполнения курсового проекта 4
Нормативно-правовая база оценочной деятельности в России. 5
Постановка задания на оценку 6
Основные термины и определения, используемые в курсовом проекте 7
Перечень используемых документов 10
Теоретические основы и этапы проведения оценки:
Определение цели и задачи проведения оценки 11
Определение вида стоимости и применяемых стандартов оценки 11
Установление оцениваемых имущественных прав 12
Последовательность проведения оценки 12
Анализ макроэкономической ситуации в регионе и отрасли 13
Анализ сегмента рынка недвижимости 15
Описание объекта оценки 16
Процесс оценки:
Оценка объекта по сравнительному подходу 18
Оценка объекта по доходному подходу 27
Оценка объекта по затратному подходу 34
Обобщение результатов оценки 43
Заключение 43
Список используемой литературы 44
Расчет итоговой рыночной стоимости земельного участка
| Наименование объекта | Результат оценки, руб. | Итоговая рыночная | |
| Сравнительный | Доходный | стоимость, | |
| подход | подход | руб. | |
| Удельный вес: | |||
| 0,6 | 0,4 | ||
| Земельный участок | 380 137 | 327 227 | 358 973 |
10.3.6.Расчет
стоимости объекта по
затратному подходу.
| Наименование показателя | Значение показателя |
| Остаточная стоимость здания, руб. | 4 411 342 |
| Рыночная стоимость земельного участка, руб. | 358 973 |
| Стоимость объекта недвижимости по затратному подходу, руб. | 4 770 315 |
| Стоимость 1 кв.м по затратному подходу, руб. | 95 406 |
10.4.Обобщение результатов оценки.
|
11. Заключение.
В процессе курсовой работы были проведены мероприятия по анализу рыночной информации и оценке объекта недвижимости.
В процессе оценки мы познакомились с особенностями и практическим применением трех подходов: сравнительным, доходным и затратным.
В результате проведенной
работы и согласования результатов
данных подходов стоимость объекта оценки
составила – 4 546 450 руб. (90929 руб./м2).
12.
Список используемой
литературы