Оценка объектов недвижимости
Курсовая работа, 19 Января 2012, автор: пользователь скрыл имя
Краткое описание
Принципы и методики оценки были разработаны в разных странах с развитой рыночной экономикой к сороковым годам XX столетия. Они основываются на экономической теории и практике. Существует и развивается наука об оценке. Оценка стоимости различных объектов собственности уходит своими корнями в классическую экономическую теорию: теорию предельной полезности, факторов производства стоимости и т.д.
Оглавление
Введение 3
Цель выполнения курсового проекта 4
Нормативно-правовая база оценочной деятельности в России. 5
Постановка задания на оценку 6
Основные термины и определения, используемые в курсовом проекте 7
Перечень используемых документов 10
Теоретические основы и этапы проведения оценки:
Определение цели и задачи проведения оценки 11
Определение вида стоимости и применяемых стандартов оценки 11
Установление оцениваемых имущественных прав 12
Последовательность проведения оценки 12
Анализ макроэкономической ситуации в регионе и отрасли 13
Анализ сегмента рынка недвижимости 15
Описание объекта оценки 16
Процесс оценки:
Оценка объекта по сравнительному подходу 18
Оценка объекта по доходному подходу 27
Оценка объекта по затратному подходу 34
Обобщение результатов оценки 43
Заключение 43
Список используемой литературы 44
Файлы: 1 файл
КУРСо.doc
— 863.00 Кб (Скачать)
Расчет итоговой рыночной стоимости земельного участка
| Наименование объекта | Результат оценки, руб. | Итоговая рыночная | |
| Сравнительный | Доходный | стоимость, | |
| подход | подход | руб. | |
| Удельный вес: | |||
| 0,6 | 0,4 | ||
| Земельный участок | 380 137 | 327 227 | 358 973 |
10.3.6.Расчет
стоимости объекта по
затратному подходу.
| Наименование показателя | Значение показателя |
| Остаточная стоимость здания, руб. | 4 411 342 |
| Рыночная стоимость земельного участка, руб. | 358 973 |
| Стоимость объекта недвижимости по затратному подходу, руб. | 4 770 315 |
| Стоимость 1 кв.м по затратному подходу, руб. | 95 406 |
10.4.Обобщение результатов оценки.
|
11. Заключение.
В процессе курсовой работы были проведены мероприятия по анализу рыночной информации и оценке объекта недвижимости.
В процессе оценки мы познакомились с особенностями и практическим применением трех подходов: сравнительным, доходным и затратным.
В результате проведенной
работы и согласования результатов
данных подходов стоимость объекта оценки
составила – 4 546 450 руб. (90929 руб./м2).
12.
Список используемой
литературы
- «Оценка недвижимости» под ред. В.А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНО, 2002г.;
- «Оценка недвижимости» под ред. А.Г. Грязновой. – М.: «Финансы и статистика», 2002г.;
- Учебно-методическое пособие по выполнению курсовой работы «По оценке объектов недвижимости»
- Сборник УПВС .