Общие положения и проведение Государственной кадастровой оценки земель

В рамках мероприятий по развитию общественной инфраструктуры муниципальных образований в  Республике Бурятия за 9 месяцев 2012 года произведен капитальный ремонт МАОУ ДОД «Онохойский дом детского творчества», капитальный ремонт детских садов «Журавленок» с. Новая Брянь, «Колосок» с. Унэгэтэй, «Березка» с Горхон, «Чебурашка» с. Усть-Брянь, «Ладушки» с. Нижние Тальцы и «Буратино» с. Илька.

В отчетном периоде 2012 года  за счет средств местного бюджета  произведены текущие ремонты  на сумму – 1,53 млн. руб., в том числе:  в образовательных учреждениях  района– 0,56 млн. руб., в дошкольных учреждениях - 0,48 млн. руб., в учреждениях дополнительного  образования – 0,49 млн. руб.

Здравоохранение

В 2012  году продолжена реализация программы модернизации здравоохранения. В рамках данной программы произведен капитальный ремонт врачебных амбулаторий в с. Горхон, в с. Усть Брянь, ФАПов в с. Илька и Челутай-24, приобретено 7 единиц медицинского оборудования, на сумму – 7,5 млн. руб.   В рамках мероприятий по развитию общественной инфраструктуры муниципальных образований в Республике Бурятия за 9 месяцев 2012 года произведен капитальный ремонт инфекционного отделения Новобрянской больницы.

В отчетном периоде 2012 года продолжилась реализация приоритетного  национального проекта «Здоровье», в рамках данного проекта был  реализован следующий комплекс мероприятий:

- «профилактические прививки  по национальному календарю» - выполнена  вакцинация населения против  коклюша, дифтерии,  столбняка,  полиомиелита, кори эпидпаротита, краснухи и вирусного гепатита;

- «развитие первичной  медико-санитарной помощи и профилактика  заболеваний» в рамках данного  направления проекта продолжается  выплата денежных средств участковым  врачам, среднему медицинскому персоналу  и работникам скорой помощи, сумма  выплат за 9 месяцев 2012 года составила– 9,95 млн. руб.;

- «диспансеризация взрослого  населения»  - за отчетный период 2012 года лабораторно-диагностическое  исследование прошло 123 чел. 

В рамках программы «Земский доктор»  в район прибыло 12 молодых  докторов, общее количество врачей в учреждениях здравоохранения  составило – 88 чел.

Результатом проводимой работы за 9 месяцев 2012  году стали позитивные медико-демографические изменения:

1. зафиксирован 1 случай младенческой смертности, в соответствующем периоде 2011 года – 9,  значение показателя «уровень  младенческой  смертности» по сравнению с соответствующим периодом 2011 года снижен  в 9,1  раз и составил 1,7 чел. на 1000 родившихся живыми;
2. случаев материнской смертности не зафиксировано;
3. уровень смертности населения в трудоспособном возрасте снижен на 30% и составил 631,9  чел.  на 100 тыс. населения;

В тоже время наблюдается  рост уровня смертности от самоубийств.

Культура

За  9 месяцев  2012 года объем  платных услуг учреждениями культуры составил 1456,3 тыс. руб., к соответствующему периоду 2011 года – 128,3%. Удельный вес  населения, участвующего в платных  культурно-досуговых мероприятиях, организованных ОМСУ по сравнению с соответствующим периодом 2011 года увеличился на 67,4% и  составил 261,3%.

Физическая культура и  спорт

В настоящее время  в районе численность занимающихся физкультурой и спортом 11569 человек, что составляет 23,2% от общего числа населения. По сравнению с соответствующим периодом  2011 года наблюдается увеличение числа занимающихся спортом на 1439 человека или на 2,9 процентных пункта.

 

3. Анализ рынка недвижимости

 

В управлении Росреестра по Республике Бурятия за 9 месяцев 2011 года всего зарегистрировано 135 тысяч 320 прав и сделок с недвижимостью. По сравнению с 2010 годом показатель увеличился на 3% (в прошлом периоде было совершено 131506 действий). Количество принятых заявлений составило 153413, что на 0,4% больше в сравнении с аналогичным периодом 2010 г. (152 738 заявлений).

В 2011 году количество зарегистрированных прав на земельные участки в целом увеличилось почти на 18 % и составило 53722 тыс. В большей степени это связано с реализацией республиканских и федеральных целевых программ по доступному жилью. Жилых помещений зарегистрировано около 68337 тыс.(+2%).

Наблюдается небольшой рост регистрации  ипотечных договоров. Всего за десять месяцев их зарегистрировано 9 810 тысяч. Увеличение показателей в сфере регистрации ипотеки связано, в первую очередь, со снижением процентных ставок по ипотечным кредитам, активностью банков в предоставлении кредитов, увеличением количества зарегистрированных договоров купли-продажи жилья за счет субсидий из бюджетов разных уровней.

Значительно возросло количество информации, предоставленной по запросам: выдано сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) 231 316 единицы, что  на 54,9% больше показателя прошлого года.

Причем, 62% (143339 ед.) приходится на руководителей  органов государственной власти и органов местного самоуправления. В прошлом периоде, например, эта  цифра составляла 29%.

Такая тенденция связана с вступлением  в силу Федерального закона 210-ФЗ, согласно которому с 1 октября органы гос. власти сами запрашивают нужную информацию. Управлением Росреестра по Бурятии необходимые меры приняты, взаимодействие в электронном виде начато. Отдельные документы уже запрашиваются самостоятельно.

Сегодня на рынке недвижимости наблюдается  тенденция к увеличению стоимости  земли. Это связано с тем, что  рынок начал выходить из кризиса, увеличилось количество сделок, также  суммы сделок. А покупательская способность  – это основополагающий фактор кадастровой  стоимости земли.

Анализ рынка недвижимости по Заиграевскому району Республики Бурятия.

В данном разделе был проведен анализ спроса и предложения рынка недвижимости Заиграевского района Республики Бурятия. За последние 6 месяцев было подано более 50 объявлений о продаже земельных участков. Более 90% этих участков расположены в радиусе 50 км от г. Улан-Удэ, цена варьируется :

• в СНТ, ДНТ ( 17000-62500 рублей за сотку);
• под ИЖС (13000-44000 рублей за сотку);
• земли сельхоз назначения (350000-500000 рублей за га).

В связи с отсутствием спроса в более отдаленных от города населенных пунктах цена на землю остается низкой: п. Онохой (8000-18000 рублей за сотку), п. Старый Онохой (12500 рублей за сотку).

Самые высокие цены на землю были установлены на участки расположенные на отрезке 0-5 км Заиграевской трассы в районе п. Н.Тальцы. Причиной этому послужило близкое расположение к городу Улан-Удэ, развитая транспортная инфраструктура - наличие регулярных рейсовых автобусов и близость железнодорожного сообщения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел III. Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости

В связи с тем, что мы не обладаем специальным программным  обеспечением, кадастровая оценка земель населенных пунктов в данной курсовой работе будет рассчитана по средним  значениям удельных показателей  кадастровой стоимости в разрезе  кадастровых кварталов населенных пунктов  в Республике Бурятия (по состоянию на 1 января 2010 г. Приложение №2.Утверждено постановлением Правительства  Республики Бурятия от 28  11 2011 г. № 618). Кадастровая стоимость земельных участков рассчитана по формуле:

Кс= Sзу * УПКС;

где Sзу- площадь земельного участка, кв.м.,

       УПКС- удельный показатель кадастровой стоимости.

Таблица 1.

Расчет кадастровой стоимости

 

№	кадастровый номер	Площадь, кв.м.	вид разрешенного использования	упкс	Кс,руб
1	03:06:450109:78	1500	2	167,32	250980
2	03:06:450109:1	1500	2	167,32	250980
3	03:06:450109:2	900	2	167,32	150588
4	03:06:450109:69	733	2	167,32	122645,56
5	03:06:450109:54	1587	2	167,32	265536,84
6	03:06:450109:53	1 131	2	167,32	189238,32
7	03:06:450109:3	950	2	167,32	158954
8	03:06:450109:49	1051	2	167,32	175853,32
9	03:06:450109:71	1500	2	167,32	250980
10	03:06:450109:48	1500	2	167,32	250980
11	03:06:450109:47	1800	2	167,32	301176
12	03:06:450109:90	1591	7	242,45	385737,95
13	03:06:450109:4	740	2	167,32	123816,8
14	03:06:450109:115	1500	2	167,32	250980
15	03:06:450109:81	1200	2	167,32	200784
16	03:06:450109:91	1692	2	167,32	283105,44
17	03:06:450109:35	2200	2	167,32	368104
18	03:06:000000:12556	1500	7	242,45	363675
19	03:06:450109:84	1699	5	1 088,51	1849378,49
19	03:06:450109:89	1996	2	167,32	333970,72
20	03:06:450109:58	1505	2	167,32	251816,6
21	03:06:450109:5	1135	2	167,32	189908,2
22	03:06:450109:116	1500	2	167,32	250980
23	03:06:450109:83	1500	2	167,32	250980
24	03:06:450109:6	700	2	167,32	117124
25	03:06:450109:43	3000	2	167,32	501960
26	03:06:450109:88	1996	3	376,73	751953,08
27	03:06:450109:38	1454	2	167,32	243283,28
28	03:06:450109:85	1491	2	167,32	249474,12
29	03:06:450109:36	1402	2	167,32	234582,64
30	03:06:450109:59	1922	2	167,32	321589,04
31	03:06:450109:64	1834	2	167,32	306864,88
32	03:06:450109:73	227	2	167,32	37981,64
33	03:06:450109:42	1820	2	167,32	304522,4
34	03:06:450109:66	1500	2	167,32	250980
35	03:06:450109:76	1000	2	167,32	167320
36	03:06:450109:75	1000	2	167,32	167320
37	03:06:450109:74	1000	2	167,32	167320
38	03:06:000000:12880	800	2	167,32	133856
39	03:06:000000:12881	8420	2	167,32	1408834,4
40	03:06:450109:61	1320	2	167,32	220862,4
41	03:06:450109:87	1525	2	167,32	225163
42	03:06:450109:82	1752	2	167,32	293144,64
43	03:06:450109:37	2900	2	167,32	485228
44	03:06:450109:41	1754	2	167,32	293479,28
45	03:06:450109:34	2000	2	167,32	334640
46	03:06:450109:77	1247	2	167,32	208648,04
47	03:06:450109:62	67	5	1 088,51	72930,17
48	03:06:450109:113	109	5	1 088,51	118647,59
49	03:06:450110:20	1199	2	167,32	200616,68
50	03:06:450110:22	1800	2	167,32	301176
51	03:06:450110:26	1700	2	167,32	284444
52	03:06:450110:6	1944	2	167,32	325270,08
53	03:06:450110:17	1500	2	167,32	250980
54	03:06:450110:10	4200	2	167,32	702744
55	03:06:450110:16	1889	2	167,32	316067,48
56	03:06:450110:35	2185	2	167,32	365594,2
57	03:06:450110:28	8279	2	167,32	1385242,28
58	03:06:450110:34	1093	2	167,32	182880,76
59	03:06:450110:43	1000	2	167,32	167320
60	03:06:450110:44	585	2	167,32	97882,2
61	03:06:450110:36	2135	2	167,32	357228,2
52	03:06:450110:11	2300	2	167,32	384836
53	03:06:450110:8	2200	2	167,32	368104
54	03:06:450110:42	1500	2	167,32	250980
55	03:06:450110:33	1794	2	167,32	300172,08
56	03:06:450110:40	1225	2	167,32	204967
57	03:06:450110:38	3745	2	167,32	626613,4
58	03:06:450107:2	840	2	167,32	140548,8
59	03:06:450107:1	1451</sp