Арендные обязательства в предпринимательской деятельности

     При неисполнении третьим участником сделки ее условий, комиссионер не отвечает за это перед комитентом (за исключением  случаев, когда комиссионер поручился за этого участника, либо не проявил должной осмотрительности при его выборе). При неисполнении условий третьим участником, комиссионер должен немедленно известить об этом комитента. 

     Комиссионер может отступить от условий договора в двух случаях:

• если он является предпринимателем, и комитент дал ему право отступать от его указаний;
• если по ходу дела это необходимо в интересах комитента.

     В обоих случаях комиссионер обязан в разумный срок известить об этом отступлении комитента. 

     Комиссионер, продавший имущество по цене ниже согласованной с комитентом, обязан возместить комитенту разницу, либо доказать, что у него не было возможности продать имущество по более высокой цене, и продажа по низкой цене предупредила еще большие убытки. 

     Комиссионер, купивший имущество по цене выше согласованной, извещает об этом комитента, который вправе в разумный срок заявить комиссионеру об отказе от сделки. 

     Вещи, поступившие к комиссионеру от комитента, либо приобретенные комиссионером  за счет комитента, являются собственностью комитента. Однако, комиссионер вправе удерживать эти вещи в обеспечение своих законных требований по договору комиссии. Он также вправе удержать причитающиеся ему по договору комиссии суммы из денег, поступивших к нему за счет комитента.  

     Комиссионер отвечает перед комитентом за повреждение, утрату или недостачу находящегося у него имущества комитента. 

     После того, как договор комиссии исполнен:

• комиссионер представляет комитенту отчет и передает ему все полученное по комиссии имущество;
• комитент принимает от комиссионера имущество, осматривает его и сообщает без промедления комиссионеру об обнаруженных недостатках;
• обо всех возражениях по отчету комитент извещает комиссионера в течение тридцати дней после его получения; в ином случае отчет считается принятым.

     Факторинг  

     Факторинг — одна из разновидностей комиссии. 

     Суть  факторинга в том, что банк или  специализированная финансовая организация (факторинг-фирма или фактор) приобретает  у предприятий-продавцов долги  предприятий-покупателей (прежде всего это обязательства покупателей по оплате поставляемых товаров, выполняемых работ или услуг) и оплачивает их продавцу по мере их фактической поставки или выполнения. В дальнейшем фактор взимает эти долги непосредственно с предприятий-должников.  

     За  свои услуги фактор получает от продавца (клиента) комиссионное вознаграждение, включающее процентную ставку по использованным кредитным ресурсам. Кроме того фактор зарабатывает также на том, что приобретаемые  им долговые обязательства дороже цены покупки этих долов. 

     На  исполнение факторинга заключается  договор сроком на несколько лет.  

     В договоре факторинга содержится обязательство  клиента уступить фактору определенные долги. Фактор берет на себя проверку платежеспособности будущих должников, после которой обязуется предоставить им кредит в размерах определенного лимита. В пределах этого лимита фактор принимает на себя риск неплатежа. 

     Передача  кредитного обязательства доводится  до должника, после чего он решает свои финансовые проблемы уже не с продавцом, а с факторинг-фирмой. 

     В случае нарушения клиентом его обязательств по поставкам (например, при приемке  покупателем товара обнаруживается его несоответствие договорному  качеству), все риски по взиманию долгов возвращаются к клиенту. 

     Несомненными  достоинствами факторинга для его клиентов являются ускорение оборачиваемости средств (не приходится долго ждать возвращения долгов), сокращение расходов, связанных с взысканием долгов, информационная и организационно-финансовая помощь, уменьшение финансовых рисков. 
 
 
 

     5. Правовые способы  обеспечения исполнения  обязательств 

     Обязательство (ст. 307 ГК РФ) – это правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, из договоров, актов  государственных органов и органов местного самоуправления, судебных решений, приобретения имущества, создания произведений науки, литературы, изобретений; неосновательного обогащения, иных оснований, предусмотренных законодательством.

     В обязательстве в качестве каждой из его сторон – кредитора или должника – могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

     Обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

     Сторона, нарушившая условия обязательства, должна возместить другой стороне причиненный  ущерб (который надо еще доказать). Вместе с тем законодательством установлены специальные дополнительные меры, способствующие исполнению обязательства.

     В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Указанные способы обеспечения обязательств можно разделить на: договорные, финансово-гарантийные и вещные.

     Под договорными способами обеспечения  исполнения обязательств понимается, в частности, неустойка (пеня, штраф).

     Неустойка (штраф, пеня ст. 330 ГК РФ) – денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

     Различают следующие виды неустойки: законную, договорную, зачетную, штрафную, альтернативную, исключительную.

     Соглашение  о неустойке должно быть свершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

     Кредитор  вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

     Если  подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

     Наиболее  надежными представляются вещные способы  обеспечения исполнения обязательств – это залог (ст. 334 ГК РФ), удержание имущества должника (ст. 359 ГК РФ), поручительство (ст. 361 ГК РФ), банковская гарантия (ст. 368 ГК РФ) и задаток (ст. 380 ГК РФ). 
 
 
 
 
 
 

     6. Ответственность  за нарушение обязательств 

     Ответственность хозяйствующих субъектов за неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности регулируется Гражданским кодексом РФ, а также иными правовыми актами РФ.

     В соответствии с действующим в  РФ законодательством, регулирующим деятельность предприятий, организаций независимо от их организационно-правовой формы и форм собственности, а также от функционирования различных видов договорных отношений (договоров, контрактов, сделок) предприятия, организации несут различные виды (формы) ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

     Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или  ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые  лицо, чье право нарушено, произвело  или должно будет произвести для  восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ст. 393 ГК РФ).

     Если  за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (ст. 394 ГК РФ). Неисполнение обязательства в соответствии с законом и договором предусматривает применение экономических санкций в форме неустойки, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую предприятие-должник обязано уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

     Неустойка осуществляется в двух формах: в виде штрафа и пени. Под штрафом понимается установленная законодательством или договором количественно определенная сумма денежного взыскания, которую должно уплатить предприятие-должник потерпевшей стороне (кредитору) при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства в соответствии с законом или договором.

     Пени  представляют собой такую форму  экономических санкций, которая  устанавливается законодательными актами в процентном отношении от объема невыполненного хозяйствующим  субъектом обязательства и начисляется за каждый день просрочки неисполнения обязательства. Пени начисляются начиная со следующего дня после наступления срока уплаты включительно за все время неисполнения этого обязательства по день его исполнения.

     За  пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств (ст. 395 ГК РФ).

     Размер  процентов определяется существующей в месте жительства (нахождения) кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства (если иной размер не установлен законом или договором).

     Если  убытки, причиненные кредитору неправомерным  пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

     Уплата  неустойки и возмещение убытков  в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Отказ кредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес, а также уплата неустойки, установленной в качестве отступного, освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.

     Если  иное не предусмотрено законом или  договором, лицо, не исполнившее или  ненадлежащим образом исполнившее  обязательство при осуществлении  предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

     Просрочка должника (ст. 405 ГК РФ). Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

     Должник не считается просрочившим, пока обязательство  не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

     Просрочка кредитора (ст. 406 ГК РФ). Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства. 
 

 

     Заключение