Арендные обязательства в предпринимательской деятельности

     Предпринимательский договор (как юридический факт) – соглашение сторон, направленное на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей как участников предпринимательских правоотношений.

     Эти имущественные по своей экономической природе отношения, будучи отношениями обмена, являются стоимостными, имеют товарно-денежную форму и основаны на началах возмездности и эквивалентности. Правовой формой таких отношений – предпринимательских связей – служит гражданско-правовое обязательство, основанное на договоре. Потребность заключения таких договоров у предпринимателя обусловлена тем, что он в процессе осуществления собственной экономической деятельности на возмездных началах реализует свою продукцию (работы, услуги) и сам нуждается в продукции (работах, услугах) других предпринимателей.

     Договоры  разделяют на виды:

     – Публичный договор

     – Договор присоединения

     – Предварительный договор

     – Договор в пользу третьего лица

     Порядок заключения договора определяется гл. 25 ГК РФ.

     Договор считается заключенным, если между  сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Законодательство определяет два момента, необходимых для признания договора заключенным:

     1) оформление соглашения в соответствующей  форме;

     2) наличие соглашения по всем  его существенным условиям.

     Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы  в законе или иных правовых актах  как существенные или необходимые  для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     Ответственность хозяйствующих субъектов за неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности регулируется Гражданским кодексом РФ, а также иными правовыми актами РФ.

     Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или  ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ст. 393 ГК РФ).

     Если  за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (ст. 394 ГК РФ). Неисполнение обязательства в соответствии с законом и договором предусматривает применение экономических санкций в форме неустойки, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую предприятие-должник обязано уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. 
 

     Список  использованной литературы: 

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. (в последней ред. Закона о поправке к Конституции РФ от 30.12.2008 №7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2009. №1. Ст. 2.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (в последней ред. от 29.06.2009 №132-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 №14-ФЗ (в последней ред. от 09.04.2009 №56-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. ст. 410.
4. Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300–1 (в последней ред. от 23.07.2008 №160-ФЗ) // Собрание законодательства РФ 1996. №3. ст. 140.
5. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 №164-ФЗ (в последней ред. от 26.07.2006 №130-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1998. №44. ст. 5394.
6. Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 №129-ФЗ (в последней ред. от 30.12.2008 №312-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2001. №33 (часть I). ст. 3431.
7. Федеральный закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» от 24.07.2007 №209-ФЗ (в последней ред. от 23.07.2008 №160-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2007. №31. ст. 4006.
8. Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 №74-ФЗ (в последней ред. от 13.05.2008 №66-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2003. №24. ст. 2249.
9. Федеральный закон «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002 №161-ФЗ (в последней ред. от 18.12.2006 №231-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2002. №48. ст. 4746.
10. Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 №208-ФЗ (в последней ред. от 03.06.2009 №115-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1996. №1. ст. 1.
11. Постановление Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности отдельных положений статей 74 и 77 Федерального закона «Об акционерных обществах», регулирующих порядок консолидации размещенных акций акционерного общества и выкупа дробных акций, в связи с жалобами граждан, компании «Кадет Истеблишмент» и запросом Октябрьского районного суда города Пензы» от 24.02.2004 №3-П // Собрание законодательства РФ. 2004. №9. ст. 830.
12. Большой юридический словарь. Под ред. А. Я. Сухарева, В. Д.

     Зорькина, В. Е. Крутских. - М.: ИНФРА-М, 1999. – VI.

13. Жилинский С. З. Правовые основы предпринимательской деятельности (предпринимательское право): курс лекций. - М.: изд. группа НОРМА-ИНФРА*М. 1998.
14. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой. Под ред. О. Н. Садикова, - М.: “Контракт”, ИНФРА-М. 1997.