Арендные обязательства в предпринимательской деятельности

     Подлежат  рассмотрению арбитражными судами по существу также споры, возникшие  при заключении договора: по вопросу  применения при расчетах регулируемой или договорной цены; по цене с предприятиями, допустившими нарушения антимонопольного законодательства, к которым применены в установленном порядке меры воздействия.

     Законодательством предусмотрено несколько видов  договоров: публичный договор, договор  присоединения, предварительный договор, договор в пользу третьего лица. 
 
 
 
 
 
 
 
 

     2. Виды договоров 

     Публичный договор – это договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи и т.п.) (ст. 426 ГК РФ). Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующую работу не допускается. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением тех, которым законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот.

     Условия публичного договора определяются «Примерными  условиями», разработанными для соответствующих  договоров и опубликованными  в печати или изложенными в  форме примерного договора.

     Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах, и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (ст. 428 ГК РФ).

     Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения, хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида; исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие, явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

     Такое требование, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи  с осуществлением своей предпринимательской  деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала  или должна была знать, на каких условиях заключает договор.

     Предварительным договором считается договор, в котором стороны обязуются заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

     Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного  договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а  также другие существенные условия  основного договора. В нем указывается  срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

     Договором в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ) признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. С момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

     Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.

     В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, этим правом может воспользоваться кредитор. 
 
 
 

     3. Порядок заключения  и расторжения  договора 

     Порядок заключения договора определяется гл. 25 ГК РФ.

     Договор считается заключенным, если между  сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Законодательство определяет два момента, необходимых для признания договора заключенным:

     1) оформление соглашения в соответствующей  форме;

     2) наличие соглашения по всем его существенным условиям.

     Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы  в законе или иных правовых актах  как существенные или необходимые  для договоров данного вида, а  также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров  данного вида не установлена определенная форма. Несоблюдение требуемой законом  формы влечет за собой недействительность договора лишь в случаях, прямо указанных в законе. Например, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет за собой ее недействительность.

     Если  в соответствии с законом для  заключения договора необходима также  передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

     Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента  его регистрации, если иное не установлено  законом.

     Если  в договоре не указано место его  заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

     Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а  также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

     Несоблюдение  простой письменной формы договора приводит к признанию его недействительным только в случаях, прямо предусмотренных законом. Например, при несоблюдении простой письменной формы соглашения о неустойке, залоге, поручительстве будут признаны недействительными. В остальных случаях несоблюдение простой письменной формы не влечет за собой ее недействительность. Но при этом необходимо предъявить для подтверждения факта заключения договор любые письменные и вещественные доказательства, которые подтверждают волеизъявление сторон (например, счет, отгрузочные документы и др.).

     Письменная  форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить  договор принято в определенном порядке, предусмотренном ГК РФ, т.е. путем направления оферты и ее акцепта. Молчание акцептом не признается, за исключением случаев, прямо вытекающих из закона или из прежних деловых отношений сторон (ст. 438 ГК РФ).

     Другой  признак, в соответствии с которым  договор считается заключенным, – это существенные условия договора. К существенным условиям договора Гражданский  кодекс относит следующие (ст. 432 ГК РФ):

     1) о предмете договора;

     2) условия, которые названы в  законе или иных правовых актах  как существенные или необходимые  для договоров данного вида.

     Изменение и расторжение договора.

     Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором (ст. 450 – 453 ГК РФ).

     По  требованию одной из сторон договор  может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

     1) при существенном нарушении договора  другой стороной;

     2) в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Основанием для изменения или расторжения договора может быть существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

     Существенным  признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет за собой для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

 

     4. Правовые формы  реализации продукции 

     Правовыми формами реализации продукции выступают договоры купли-продажи, поставки, аренды, мены, контрактации, договор энергоснабжения. Они относятся к числу договоров, направленных на передачу имущества в собственность. Регулирование данных договоров осуществляется гл. 30, 31, 34 ГК РФ. Цель таких договоров – получение прибыли. Предмет договора, как правило, – имущество, предназначенное для осуществления предпринимательской деятельности.

     Договор купли-продажи регулируется главой 30 ГК РФ «Купля-продажа», а также другими законами (закон РФ «О защите прав потребителей»), указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, нормативными актами отдельных министерств и ведомств, обычаями делового оборота.

     Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется  передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

     Предмет договора купли-продажи – любые  не изъятые из оборота вещи, находящиеся  в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут сделаны или приобретены продавцом.

     Существенные  условия договора купли-продажи:

• наименование товара;
• количество товара.

     Цена  товара в договоре купли-продажи  определяется по соглашению сторон. При  отсутствии в договоре условия о  цене, она определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ «Цена», как цена, обычно взимаемая в сходных условиях за аналогичный товар.

     Основная  обязанность продавца по договору купли-продажи  – передать товар в строгом  соответствии с условиями договора.

     Моментом  исполнения продавцом обязанности по передаче товара считается:

• момент вручения товара покупателю, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
• момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара (выборка товара);
• во всех иных случаях в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки получателю.

     Срок  передачи товара определяется условиями  договора, а если такого условия  в договоре нет, то в соответствии со ст. 314 ГК РФ «Срок исполнения обязательства».

     Продавец  обязан передать товар свободным  от прав третьих лиц (права залога, серветутов и пр.), кроме случаев, когда покупатель согласится принять  товар, обремененный правами третьих  лиц. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право требовать: уменьшения цены товара; расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных убытков.

     Вместе  с передачей товара продавец обязан передать покупателю его принадлежности и относящиеся к нему документы.

     Момент  перехода права собственности на товар в договоре купли-продажи  определяется по общим правилам в  соответствии со ст. 223 ГК РФ «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».

     Риск  случайной гибели или повреждения  товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, если иное не предусмотрено в договоре.

     Обязанность покупателя состоит в совершении действий по принятию товара в свое ведение. Покупатель обязан принять товар, за исключением случаев, когда законом ему предоставлено право потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора.