Исследование рынка жилой недвижимости в городе Череповце в районе Заречье

Министерство  образования и науки Российской Федерации

ГОУ ВПО  Череповецкий Государственный Университет

Инженерно – экономический институт 

Кафедра : СТЭН 
 
 
 
 
 
 

Исследование  рынка жилой недвижимости в городе Череповце в районе Заречье 
 
 
 
 
 

Череповец 2011 г. 
 
 
 
 

СОДЕРЖАНИЕ

   

 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

ВВЕДЕНИЕ

     Исследование рынка — последовательные действия по сбору информации о рынках или потребителях. Является очень важным компонентом при выработке стратегии бизнеса. Следует отличать исследование рынка от маркетингового исследования, так как маркетинговое исследование относится в процессу маркетинга, в то время, как исследование рынка относится только к рынкам.

Исследование  рынка должно дать ответы на вопросы, что потребители хотят, в чём  нуждаются, чему доверяют. Исследование может включать в себя также изучение действий потребителей, поведение на различных этапах процесса покупки  и т.д.

   Особенно  важны:

• Рыночная информация

   Основной  рыночной информацией являются цены поставщиков исследуемого рынка, ситуация по спросу и предложению. Такая информация должна получаться из независимых источников, в различных форматах.

• Сегментация рынка

   Сегментация рынка — это разделения рынка на подгруппы, объединенные по одному или нескольким существенным признакам. Часто используются следующие сегментации: географическая, половая, демографическая и т. д.

• Тенденции рынка

   Необходимо  учитывать тенденции по росту  или падению изучаемого рынка  в определённый период времени. Достаточно сложно оценить размер рынка при  старте нового бизнеса, так как необходимы исторические статистические данные и  экспертные данные инсайдеров. В этом случае можно пытаться получить производные  цифры от количества потенциальных  потребителей, разделив их на сегменты.

     В данном проекте изучается рынок  жилой недвижимости в городе Череповце  за 2008-2011 года в районе Заречья. 

     ИЗУЧЕНИЕ  РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА 2008-2011 г.

     На  сегодняшний день экономическая  ситуация в России и в мире в  целом продолжает испытывать на себе последствия глобального спада. И одной из сфер, в которой ситуация до сих пор остается неоднозначной, остается рынок недвижимости.

     В течение 2009 года ситуация на рынке недвижимости характеризовалась "замораживанием" строительства многих жилых объектов и задержками сроков ввода в эксплуатацию. В первом квартале 2010 года эта тенденция  ослабела, и почти никто из застройщиков больше не переносил сроков сдачи. Это  очень позитивная тенденция, свидетельствующая  о первых признаках "реанимации" рынка. Однако говорить о полном восстановлении еще очень рано.

     В период резкого снижения доходов, покупатели располагают меньшим бюджетом на покупку жилья и стремятся  дополнительно  минимизировать свои расходы. Они ищут самые выгодные и недорогие предложения. Наиболее востребованными на рынке стали небольшие по площади 1-но и 2-х комнатные квартиры экономичного и среднего класса. Именно такие квартиры можно приобрести с наименьшим бюджетом. Но самой важной особенностью стало то, что покупатели готовы приобретать не просто дешевое жилье, а только дешевое и качественное. Даже самые доступные по цене предложения, но имеющие плохое местоположение, неудовлетворительные качественные характеристики не пользуются спросом. Покупатели стали более разборчивыми и требовательными. Обладая даже небольшой суммой на покупку жилья, они стараются найти и купить только самое лучшее.

     Стоимость квартиры зависит не только от количества комнат, места расположения, но и  от материалов из которых сделан дом.

     Во  время кризиса цены на жильё падали, но не смотря на это общая картина цен, в период с 2008 по март 2011 года, практически не изменилась. Цены на жилье в Череповце бьют рекорды. Если по области стоимость одного квадратного метра составляет 18-19 тысяч рублей, то в Череповце она колеблется от 21-ой до 43-х тысяч. Вице-мэр города Александр Афанасьев объясняет это нестабильной ситуацией на рынке жилья в целом по России: «Это рынок, и влиять на него можно, конечно, но на уровне законодательном, российском. На сегодня пока таких механизмов нет. И мы видим, что даже в тех регионах, где строительство идет очень высокими темпами — в Москве, в Санкт-Петербурге — рост цент не отстает нисколько!» По мнению Александра Афанасьева, пока спрос рождает предложение, цены на жилье будут расти. Поэтому в ближайшие несколько лет, стоимость квадратных метров в Череповце снижаться не будет. 

     Примерные цены на жилую недвижимость представлены в таблице:

     Судя  по таблице наибольшую стоимость  представляют квартиры, расположенные  в кирпичных домах.

     В Череповце недвижимость может быть куплена, продана или арендована.

        

СТРУКТУРА РЫНКА

Рынок недвижимости представляет собой совокупность следующих структурных элементов:

• объектов недвижимости;
• экономических субъектов, оперирующих на рынке;
• процессов функционирования рынка;
• инфраструктуры рынка

Экономическими  субъектами рынка  недвижимости являются:

• продавцы (арендодатели). В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью
• покупатели (арендаторы). В качестве покупателя (арендатора) может выступать юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону (имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов).
• профессиональные участники рынка недвижимости. Состав профессиональных участников РН определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур.

Различают следующих профессиональных участников: институциональные и неинституциональные  участники рынка недвижимости.

Институциональные участники рынка недвижимости – субъекты, представляющие интересы государства и действующим от его имени. Относят организации следующего профиля:

• организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование
• федеральные и территориальные земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли, созданием земельного кадастра, зонированием территорий, оформлением землеотвода,
• федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, выдаче разрешений на строительство;
• органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов;
• органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений;
• органы технической, пожарной и иной инспекции, занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений;
• проектировщики, строители, специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета;
• органы-регистраторы прав на недвижимость и сделок с ними;
• государственные нотариусы.

Неинституциональные участники рынка недвижимости – субъекты, работающие на коммерческой основе. Относят организации следующего профиля:

• брокеры, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с недвижимостью;
• оценщики недвижимости, оказывающие услуги собственникам, инвесторам, продавцам, покупателям по независимой оценке стоимости объектов;
• финансисты (банкиры), занимающиеся финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе ипотечным кредитованием;
• девелоперы, занимающиеся созданием и развитием объектов недвижимости, в том числе организацией и финансированием инвестиционного проекта, проектированием и строительством, продажей объекта полностью или по частям либо сдачей в аренду (самостоятельно или с привлечением ранее перечисленных участников в качестве подрядчиков и соинвесторов);
• редевелоперы, занимающиеся развитием и преобразованием (вторичной застройкой) территорий;
• управляющие недвижимостью, занимающиеся финансовым управлением и технической эксплуатацией объекта;
• проектировщики и строители, работающие на коммерческой основе; юристы, занимающиеся юридическим сопровождением операций на рынке недвижимости;
• страховщики, занимающиеся страхованием объектов, сделок, профессиональной ответственности;
• участники фондового рынка недвижимости, занимающиеся созданием и оборотом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью (жилищные облигации, пул закладных при ипотечном кредитовании);
• аналитики, занимающиеся исследованием рынка недвижимости и подготовкой информации для принятия стратегических решений по его развитию;
• финансовые аналитики, занимающиеся финансовым анализом инвестиционных проектов;
• маркетологи, специалисты по связям с общественностью и рекламе, занимающиеся продвижением объектов и услуг на рынке;
• информационно-аналитические издания и другие СМИ, специализирующиеся на тематике рынка недвижимости;
• специалисты по информационным технологиям, обслуживающие РН;
• специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала;
• любые специалисты – сотрудники и члены национальных и международных профессиональных объединений рынка недвижимости.