Отчет по практике в Обществе с ограниченной ответственностью «Коралл плюс»

В соответствии со ст. 87 ТК РФ порядок хранения и использования  персональных данных работников устанавливается работодателем с учетом требований Трудового кодекса РФ и иных федеральных законов. Данная норма подразумевает регулирование порядка обработки персональных данных на локальном уровне. Следовательно, работодатель должен локальным нормативным актом (Положением о персональных данных) определить порядок хранения, обработки и использования персональных данных. Поэтому данный документ является обязательным и его отсутствие может быть квалифицировано государственной инспекцией труда как нарушение трудового законодательства. Рработодатель как юридическое лицо может быть привлечен к административной ответственности за нарушение порядка сбора, хранения, использования или распространения персональных данных. Помимо организации, ответственность за нарушение несет ее руководитель как должностное лицо. Это вытекает из смысла ст. 2.4 КоАП РФ⁷, где указано, что под должностным лицом понимается лицо, выполняющее организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции.

Таким образом, в период практики мной была продела важная работа по разработке Положения о персональных данных работников ООО «Коралл плюс», так как Положение относится к тем локальным актам, которые обязательно должны быть в организации.

3. Основные направления   деятельности организации

3.1. Составление документов, договорная работа

Договорная работа занимает одно из главенствующих мест в коммерческой деятельности любого предприятия. ООО «Коралл плюс» подходит к каждому клиенту индивидуально, проводит переговоры с контрагентами, помогает с выбором типа договора, правильно его составляет. В организации нет журнал регистрации договоров. Все дела клиентов хранятся в отдельных папках (либо в архиве), соответственно заключенные договора хранятся отдельно друг от друга. Поэтому при изучении договорной работы мной предложено ведение электронного журнала учета договоров. Значение электронного журнала учета договоров в следующем: договора могут терятся, возможено продление договоров, иногда нет возможности восстановить хронологию движения договора. Возможность ведения электронного журнала учета договоров позволит следующее:

1. договора будут храниться в электронном виде, с указанием местоположения оригиналов,
2. легкость вносения изменений по договору,
3. возможность фиксации история изменения договора, с указанием даты и автора.

Договорное право занимает одно из важнейших мест в системе  гражданского права. Гражданским кодексом РФ предусмотрен достаточно большой  объем различных договоров, но даже при этом на практике встречаются договоры напрямую не оговоренные в Кодексе, а, допустим сочетающие в себе элементы нескольких видов договоров (смешанный договор). Гражданский кодекс допускает возможность заключения иных договоров, не запрещенных законом. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских  прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны самостоятельно определяют условия, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Отношения, возникающие  в ходе осуществления предпринимательской  или хозяйственной деятельности, регулируются заключаемыми договорами. Грамотно разработанный договор гарантирует защиту  прав и интересов сторон, обеспечивает возможность избежать в дальнейшем возникновения спорных ситуаций и судебных разбирательств.

ООО «Коралл плюс»  за годы своей работы имеет базу стандартных формы практически любого из видов договоров. Однако каждая жизненная ситуация имеет свои особенности. Поэтому, с учетом пожеланий клиента, в соответствии с требованиями законодательства ООО «Коралл плюс» берет на себя подготовку необходимого договора.

Мной в ходе практики  проводился анализ различных договоров, в том числе и договоров  оказания услуг,  заключенных ранее  ООО «Коралл плюс».

Типовой договор на оказание посреднических услуг (Приложение 7) заинтересовал меня тем, что широко используется в деятельности общества и  является одним из важных  элементов  гражданских правоотношений,  каждый  юрист на практике  обязан уметь  грамотно  проанализировать форму и содержание, составить такой тип договора.

В период практики мне  было поручено составить ряд договоров, которые были необходимы для текущей  работы. Один из таких договоров – договор на оказание юридических услуг (Приложение 8).

Отмечу, что в юридической  практике сложились разнообразные  виды договоров возмездного оказания услуг, приобретающих известную самостоятельность по отношению друг к другу (например, договор оказания консультационных услуг или договор оказания рекламных услуг). Одним из самых распространенных договоров возмездного оказания услуг является договор на оказание юридических услуг.

Оказание юридических  услуг также подчинено общим  правилам, установленным гл.39 ГК РФ. Вместе с тем на практике применение норм данной главы, а также договорных условий в договоре на оказании юридических услуг вызвало неоднозначное толкование. В связи с этим в информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 сентября 1999 г. № 48 «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров» содержатся разъяснения, прежде всего, относительно предмета такого договора. Договор об оказании юридических услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить. В последнем случае круг возможных действий исполнителя согласно договора возмездного оказания юридических услуг может быть определен согласно ст.431 ГК РФ на основании предшествовавших заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т. д.

Если в договор оказания юридических услуг в соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ включаются условия о предоставлении исполнителем заказчику материальных результатов его действий или деятельности (письменные консультации и разъяснения, проекты договоров, заявлений, жалоб и других документов правового характера), то такой договор оказания юридических услуг приобретает смешанный характер и содержит в себе элементы договора подряда и договора возмездного оказания услуг (п.3 ст.421 ГК РФ).

Что касается вопроса об оплате юридических  услуг, то согласно ст.779 ГК РФ исполнитель приобретает право на оплату услуг только при совершении определенных в договоре действий или деятельности, поэтому отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг недопустим. Вместе с тем если в тексте договора об оказании юридических услуг размер оплаты ставится в зависимость от решения суда или иного государственного органа, которое будет принято, то требование исполнителя о выплате такого вознаграждения не подлежит судом удовлетворению, то же справедливо для любого другого проекта договора на оказание услуг. В этом случае размер вознаграждения должен определяться в соответствии с требованиями п.3 ст.424 ГК РФ и с учетом фактически совершенных исполнителем действий или деятельности.

В договоре на оказание юридических услуг используются следующие приложения: перечень услуг, оказываемых по договору; задание; график платежей. В договоре оказания юридических услуг используются следующие сопутствующие документы:

• Акт сдачи-приема работ (услуг);
• Отчет исполнителя;
• Отчет о расходах исполнителя;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.

На практике одним  из заданий  руководителя было рассмотреть договор купли-продажи недвижимости, в частности, составить договор купли-продажи гаража и земельного участка (Приложение 9). Необходимо отметить, что специфика предмета договора продажи недвижимости предопределяет его особенности, позволяющие выделить договор продажи недвижимости в отдельный вид договора купли-продажи. Нормы об этом договоре объединены в § 7 гл. 30 ГК РФ.

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество: земельный участок, здание, сооружение, жилое либо нежилое помещение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него денежную сумму, определенную соглашением сторон.

Подобно другим видам  купли-продажи, договор продажи недвижимости является консенсуальным, взаимным, возмездным.

К числу существенных условий договора продажи недвижимости относятся условия о предмете договора и о цене продаваемой недвижимости.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме  в виде единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае продажи жилой недвижимости требуется регистрация не только перехода права собственности, но и сделки. Договор продажи недвижимости нежилого назначения считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям и подписания договора. Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации. Исполнение обязательства по договору продажи недвижимости подтверждается передаточным актом, подписываемым сторонами.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами  до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Это означает, что только после государственной регистрации перехода права собственности покупатель становится собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц.

По сравнению с общими положениями о купле-продаже законодатель вводит более строгие требования относительно условия о предмете договора. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче по договору в собственность покупателя. В договоре должны содержаться сведения, определяющие расположение указанного объекта недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК). При отсутствии таких данных в договоре условие о предмете, подлежащем передаче, считается несогласованным, а сам договор признается незаключенным.

Объект недвижимости должен быть описан в соответствии с требованиями п. 1 ст. 18 и п. 6 ст. 12 Закона о регистрации прав⁸. Должны быть указаны:

- вид (название) объекта:  здание, сооружение, жилой дом, садовый  дом, дача, гараж, квартира, часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры;

- адрес (местоположение);

- литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом;

- этажность объекта;

- этаж и номера помещений  в поэтажном плане;

- площадь объекта.

Если предметом договора продажи недвижимости является передача доли в праве общей собственности, то указывается размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права  собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ст. 553 ГК РФ в  случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи. Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением. По ЗК РФ⁹ отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, не допускается (п. 4, абз. 4, ст. 35 ЗК РФ).

На практике коллизия разрешается в пользу более позднего закона, т.е. ЗК РФ, хотя нормы ст. 552 и 553 ГК РФ более гибки, направлены на развитие оборота недвижимости, обеспечивают его участникам большую свободу усмотрения. Следовательно, обязательным условием договора продажи здания, сооружения, жилого или садового дома, дачи является передача права собственности на занятый ими участок.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут  быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В договоре должны содержаться следующие сведения: