Юридическая характеристика финансовой аренды (лизинга)

ВАРИАНТ 1:

Арендодатель в соответствии с условиями настоящего договора обязуется приобрести в собственность  указанное Арендатором имущество  у определенного последним продавца и предоставить Арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

ВАРИАНТ 2:

Арендодатель в соответствии с условиями настоящего договора обязуется по своему усмотрению и  у самостоятельно выбранного продавца приобрести и предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование имущество для предпринимательских целей.

ВАРИАНТ 3:

Арендодатель соглашается  передать в финансовую аренду (лизинг) Арендатору имущество в соответствии со спецификацией и техническим описанием, указанным в п. 1 Приложения к договору, которое составляет неотъемлемую часть настоящего договора о лизинге (в дальнейшем - Приложение). Передача имущества осуществляется в сроки, изложенные в Приложении. Предусмотренные в Приложении сроки являются обязательными для выполнения договаривающимися сторонами.

2. Сроки

ВАРИАНТ 1:

Имущество, упомянутое в  статье 1 настоящего договора, передается Арендатору в финансовую аренду (лизинг) на срок ________ лет, начиная с даты приемки этого имущества Арендатором.

ВАРИАНТ 2:

Первоначальным сроком, согласованным в настоящем договоре, то есть сроком, в течение которого согласно данному договору Арендатор  пользуется объектом финансовой аренды (лизинга), является период, указанный в п. 5 Приложения. Действие первоначального срока начинается с даты подписания Акта приемки имущества в эксплуатацию. 3. Арендные платежи ВАРИАНТ1: Арендатор обязуется точно уплачивать Арендодателю платежи за имущество, количество, способ, валюта и адрес которых оговорены в п. 7 Приложения. График выплаты платежей является составной частью договора и распространяется на все платежи Арендатора без исключения.

ВАРИАНТ 2:

3.1. Арендатор за предоставленное  ему право владения и пользования  имуществом, переданным ему в соответствии с настоящим договором, обязуется уплатить Арендодателю лизинговые платежи в сумме ______________________________________________ рублей. Данные платежи осуществляются Арендатором равномерно в следующие сроки: ____________________________________________________

3.2. В случае непоступления  на счет Арендодателя средств  в погашение причитающихся с  Арендатора платежей до ____ числа  следующего за отчетным периодом  месяца, такие платежи считаются  несвоевременно уплаченными. В  этом случае Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере ____ % от непогашенной части лизинговых платежей за каждый день просрочки.

3.3. Первый платеж в  счет общей суммы платежей  по статье 3.1. Арендатор уплачивает  в виде аванса в размере  _____________________ рублей в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора.

ВАРИАНТ 1:

4. Возобновление договора 

Если Арендатор не менее чем за два месяца до истечения  первоначального срока договора уведомит Арендодателя о своем намерении  возобновить настоящий лизинговый договор и если до этого времени и до окончания первоначального срока не будет нарушений условий договора со стороны Арендатора, Арендодатель продолжает сдавать в аренду имущество Арендатору на тех же условиях. При этом: а) срок возобновления финансовой аренды (лизинга) будет действовать в течение одного года, начиная непосредственно с даты окончания первоначального срока, за исключением случаев, которые письменно оговорены сторонами; б) арендная плата вносится в размере, предусмотренном в п. 8 Приложения; в) амортизация имущества будет рассчитана в соответствии с п. 10 Приложения.

ВАРИАНТ 2:

4. Переход права собственности  на имущество, передаваемое в  финансовую аренду (лизинг) к Арендатору  по истечении срока действия  договора финансовой аренды (лизинга) и выплаты частичной или близкой к полной сумме амортизационных отчислений за переданное в соответствии с настоящим договором имущество Арендатор выкупает у Арендодателя имущество по цене,указанной в договоре, приобретая при этом в полном объеме право собственности на это имущество. Стороны пришли к соглашению о том, что выкупной ценой имущества будет считаться ____________________________________________________

5. Поставка имущества 

5.1 Арендатор обязуется  проверить имущество и подписать  Акт приемки имущества в эксплуатацию, подготовленный Арендодателем, не позднее трех дней с момента поставки имущества.

5.2. Арендатор может  начать использовать имущество  в соответствии с условиями  настоящего договора, начиная с  даты подписания Акта приемки имущества в эксплуатацию.

5.3. Если Арендатор  обнаруживает какие-либо дефекты  в оборудовании или у него  возникают какие-либо претензии  в отношении имущества, он должен  немедленно уведомить об этом  Арендодателя, отразить претензии  в Акте приемки в эксплуатацию, точно определив дефекты. Арендодатель не несет ответственности за такие дефекты; Если Арендатору не уведомил Арендодателя в соответствии с п. 5.3 настоящей статьи, Арендодатель может считать, что имущество передано в безупречном состоянии и у Арендатора не возникнет претензий по этому поводу в будущем.

5.4. В соответствии  с настоящим договором Арендодатель  обязуется вступить в соглашение  с Продавцом для того, чтобы  имущество было доставлено Арендатору  в ожидаемый день передачи  согласно статье 5. 1 настоящего Договора. Если Арендодателю не удается договориться с Продавцом о поставке, Арендодатель должен уведомить об этом Арендатора и проработать с ним возможность замены Продавца. Если Арендодатель и Арендатор не в состоянии урегулировать этот вопрос в течение 14 дней после вышеупомянутого уведомления, Арендодатель, равно как и Арендатор, имеет право расторгнуть настоящий договор, после чего договор считается недействительным и ни одна из сторон не будет нести ответственности и не будет иметь никаких претензий к другой стороне.

6. Дефекты имущества 

6.1. Арендатор, самостоятельно  выбрав имущество для своего  пользования, этим признает, что  Арендодатель не несет ответственности  за задержки в доставке или  за поставку Продавцом имущества,  а также за любые дефекты, связанные с качеством или пригодностью имущества или любой его части или частей для эксплуатации.

6.2. В случае, если Арендатор  несет убытки из-за задержки  в поставке или ввиду непоставки  имущества либо из-за наличия  дефектов в оборудовании, а Арендатор уже подписал Акт приемки имущества в эксплуатацию в соответствии с п. 5.1 настоящего договора, Арендодатель может переуступить Арендатору свои права (включая вытекающие расходы) по взысканию компенсации с Продавца за ущерб. Стороны договариваются о том, что Арендодатель самостоятельно не выставляет претензий Продавцу.

6.3. Если не существует  никаких специальных соглашений  с Продавцом о скрытых дефектах  имущества, то положения предыдущих  пунктов настоящей статьи относятся  также и к скрытым дефектам  имущества.

6.4. Исключаются любая  ответственность Арендодателя и  любые права и привилегии Арендатора  относительно условий, гарантий  или претензий в отношении  состояния имущества или состояния  его качества, его пригодности  для тех целей, для которых  оно берется в аренду в рамках настоящего договора, либо в рамках предшествующего договора, либо в устных или письменных заявлениях, сделанных от имени или в интересах какой-либо стороны в ходе переговоров, в которых Арендатор или его представители были задействованы. Арендодатель не несет никакой ответственности за потери, ущерб или повреждение имущества, независимо от того, является ли такой дефект явным или скрытым. Арендодатель не обязан отвечать по претензиям, выдвинутым против Арендатора третьей стороной за потери, ущерб или повреждения.

6.5. Ни Продавец, ни  какой-либо дилер, а также ни  один человек из персонала  фирм Продавца или дилера не  могут рассматриваться как агенты  Арендодателя или лица, действующие  от его имени. Арендодателю  не может приписываться ответственность ни при каких условиях, связанных с гарантиями и протестами, сделанными Продавцом, дилером или лицом из штата фирм Продавца или дилера.

7. Охрана и использование  имущества

7.1. Если Арендодатель  поручает Арендатору приделать  бирки, пластинки или другие отличительные знаки на имущество для обозначения его принадлежности Арендодателю, Арендатор должен немедленно и за свой счет выполнить это поручение.

7.2. Арендодатель должен  организовать доставку (но за  счет Арендатора) имущества по  месту нахождения Арендатора в: ___________________________________. Арендатор не имеет права без предварительного письменного разрешения Арендодателя перевозить имущество в другое место. Арендатор должен четко информировать Арендодателя о любых изменениях в своем адресе, а также о новом местонахождении имущества в связи со сменой своего адреса. В случае невыполнения Арендатором этого условия он обязан компенсировать все расходы (включая полную компенсацию возможных судебных издержек), понесенные Арендодателем или его представителями в процессе установления местонахождения имущества.

7.3. Арендатор обязуется  добросовестно относиться к имуществу  как в отношении сроков и  методов использования, так и  отношении содержания имущества.  Арендатор обязуется за свой  счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к использованию имущества, подчиняться всем регулирующим правилам и инструкциям государственных и других компетентных административных органов, а также законодательным и нормативным актам органов местной власти, действующим в течение срока финансовой аренды (лизинга) и имеющим отношение к хранению, использованию и содержанию имущества.

7.4. Арендатор должен  обезопасить Арендодателя от  потери при порчи имущества  или любой его части вне зависимости от того, чем это вызвано и является ли нанесенный ущерб результатом умышленных действий, недосмотра или халатности Арендатора.

7.5. Арендатор должен  обезопасить Арендодателя от  любых издержек, жалоб, требований  и претензий, которые могут быть предъявлены Арендодателю по поводу любого ущерба или повреждений, получаемых человеком или группой людей в процессе размещения, хранения, содержания и/или использования имуществом.

8. Расходы по содержанию  имущества

Арендатор должен постоянно  за свой счет: а) точно следовать рекомендациям Производителя имущества по использованию, обслуживанию и содержанию имущества; б) проводить регулярную и тщательную проверку имущества; в) поддерживать имущество в надлежащем состоянии и заменять все поврежденные части частями, поставленными или рекомендованными Продавцом. Замена частей также возможна на основе предварительного письменного разрешения Арендодателя. При невыполнении этого условия Арендодателю разрешается вступить во владение имуществом для выполнения ремонта, а Арендатор должен возместить ему полную стоимость ремонта. До полного возмещения стоимости ремонта Арендодатель имеет право обратиться в арбитражный суд с требованием наложить арест на имущество, что не исключает уплаты Арендатором положенных арендных платежей; г) обеспечить правильное использование имущества специалистами в данной области; д) пунктуально оплачивать все виды работ по обслуживанию имущества и его ремонту, а также приобретать запасные и комплектующие части. Не допускать ситуации, чтобы на имущество могли быть наложены арест или другие правовые санкции; е) пунктуально вносить все регистрационные сборы, лицензионные платежи, выплачивать налоги, а также нести другие расходы по обслуживанию, хранению и использованию имущества. По требованию Арендодателя Арендатор предоставляет квитанции по платежам. Если Арендатор допустит невыполнение обязательств по этому пункту, Арендодатель вправе обязать Арендатора немедленно покрыть всю или часть задолженности.

9. Изменения в оборудовании

9.1. Без письменного согласия Арендодателя Арендатор не может вносить никакие дополнения в имущество или изменять его, а также вносить изменения в режим работы, функции или качество имущества.

9.2. Если Арендатор  все-таки внес какие-либо дополнения  в имущество или изменил его с целью улучшения без предварительного письменного согласия Арендодателя, Арендатор должен по первому требованию Арендодателя убрать произведенные изменения и восстановить имущество в его первоначальном состоянии за свой счет.

9.3. Л‹любые дополнения, улучшения или изменения в оборудовании (независимо от того, согласен был на эти действия Арендодатель или нет) считаются частью имущества.

10. Закрепление имущества  в помещениях

10.1. Без письменного  согласия Арендодателя Арендатор  не должен прикреплять имущество каким-либо способом к помещениям, где оно содержится и используется, или к любой другой недвижимой собственности.

10.2. Если Арендатор  просит разрешения у Арендодателя  в отношении предыдущего пункта  данной статьи, то он должен  представить Арендодателю от владельца этих помещений или недвижимой собственности письменное соглашение или сертификат. В нем заверяется, что владелец не будет рассматривать имущество как постоянную принадлежность этих помещений или недвижимой собственности, а также что арендуемое имущество остается и будет оставаться собственностью Арендодателя. Арендатор отвечает за ущерб, нанесенный зданию или земле при креплении имущества или при его размонтировании (независимо от того, кем будет производиться крепление или съемка имущества - Арендатором или Арендодателем). Арендатор должен оградить Арендодателя от всяких претензий по этому поводу.