Юридическая характеристика финансовой аренды (лизинга)

10.3. Арендатор гарантирует  Арендодателю, что он будет должным  образом и пунктуально вносить  арендную плату за помещение,  уплачивать налоги на недвижимость и оплачивать другие расходы по использованию помещений, где размещается, хранится и/или эксплуатируется имущество. По требованию Арендодателя Арендатор должен предъявлять все документы по указанным платежам.

11. Запрещение передачи имущества

11.1. Арендатор признает, что имущество является собственностью  Арендодателя и право собственности  на имущество после его приемки  будет оставаться у Арендодателя. Арендатор не имеет никакого  другого права, кроме права  Арендатора на владение и пользование арендуемым имуществом. Арендатор не будет пытаться продать, передать или каким-либо другим образом переразместить имущество или посягать на собственность Арендодателя. Арендатор не должен пересылать и допускать отправку имущества из страны Арендатора, а также перерегистрацию имущества в других регистрационных центрах без предварительного письменного согласия Арендодателя. Имущество может быть зарегистрировано под именем Арендатора как получателя права на регистрацию имущества, но в регистрационной книге всегда должна быть подчеркнута собственность Арендодателя на имущество на период аренды для осуществления его преимущественного права на имущество, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. Арендатор обязан передать Арендодателю форму регистрационной карточки, должным образом подписанную. Регистрационная книга хранится у Арендодателя в течение всего периода аренды. Арендатор не должен допускать, чтобы имущество было передано или использовать каким-либо третьим лицом. Если такое произойдет, Арендатор обязан немедленно уведомить об этом Арендодателя и за свой счет вернуть имущество Арендодателю.

11.2. Если право собственности  Арендодателя берется под сомнение  или нарушается в течение срока  аренды и если это результат  действий Арендатора, последний берет на себя все расходы по устранению имеющихся к Арендодателю претензий в этой области.

11.3. Арендатор не имеет  права: а) продавать, передавать, сдавать внаем, закладывать имущество,  а также делить его с кем-либо  или допускать арест имущества. В случае любого нарушения Арендатором данного пункта Арендодатель будет иметь право (но необязательно им воспользуется) заплатить любой третьей стороне сумму, необходимую для освобождения имущества от долговых обязательств, закладных или от права ареста имущества до уплаты долга, и немедленно взыскать эту сумму с Арендатора; б) продавать, закладывать, сдавать в аренду, сдавать внаем или каким-либо другим образом использовать землю или здание, где хранится имущество, без предварительного уведомления Арендодателя в письменной форме Арендатор должен обеспечит право Арендодателя в любое время снова вступить во владение имуществом (независимо от того, закреплено имущество или любая его часть в здании или на земле).

12. Инспектирование

Арендатор предоставляет полное и безоговорочное право агентам и служащим Арендодателя или другим лицам, наделенным такими правами, в течение рабочего времени Арендатора посетить здания, где содержится и/или используется имущество, с целью его проверки и осмотра.

13. Утрата или повреждение имущества

13.1. Арендатор, начиная  с даты подписания Акта приемки  имущества в эксплуатацию, признает  и обязуется принять на себя  риск повреждения имущества или  любой его части независимо  от того, чем это вызвано (за  исключением износа и амортизации имущества в процессе его эксплуатации в соответствии с условиями настоящего договора).

13.2. В случае гибели  или повреждения имущества Арендатор  за свой счет и по выбору  Арендодателя должен немедленно: а) заменить имущество аналогичным  имуществом в приемлемом для эксплуатации состоянии; б) восстановить имущество и поддержать его в хорошем состоянии и работающем режиме.

13.3. В случае, если все  имущество испорчено или стало  непригодным, Арендатор должен  по требованию Арендодателя немедленно  перечислить последнему все предусмотренные п. 9 Приложения, но невыплаченные амортизационные отчисления.

13.4. При возникновении  ситуации, описанной в п. 2 данной  статьи, настоящий договор остается  в полной силе и продолжает  действовать без каких-либо поправок. Арендные платежи в этом случае будет уплачиваться в полной сумме.

13.5. В случае ситуации, описанной в п. 3 данной статьи, настоящий договор теряет силу  после полной уплаты всех положенных  амортизационных отчислений, и с  этого момента ни одна из  сторон не может иметь претензий к другой стороне. Исключение составляют претензии сторон, возникшие ранее.

13.6. В случае ситуации, описанной в п. 3 данной статьи  и после полной выплаты оговоренных  амортизационных отчислений, Арендодатель  обязуется передать Арендатору право собственности на имущество в его существующем состоянии вместе с правовыми претензиями, если таковые имеются против третьей стороны. Тем самым Арендодатель снимает с себя ответственность за состояние, функционирование и качество имущества.

14. Страхование

14.1. Арендодатель по  своему усмотрению страхует имущество  в выбранной им страховой компании  от своего имени, но за счет  Арендатора. Страховка оформляется  одновременно с подписанием Акта  приемки имущества в эксплуатацию. Страховое обязательство имеет силу на протяжении всего срока действия настоящего договора.

14.2. Арендодатель должен  по своему усмотрению определить  риски, от которых имущество  будет страховаться, а страховая  сумма по величине должна быть  достаточной для покрытия невыплаченной  части амортизационных отчислений имущества, указанных в п. 9 Приложения.

14.3. Арендатор должен  по своему усмотрению застраховаться  от возможных претензий третьей  стороны, возникающих при хранении  и использовании имущества. Страхование  осуществляется от имени Арендодателя, но за счет Арендатора на сумму, которая устраивает Арендатора.

14.4. Арендатор должен  по требованию Арендодателя немедленно  внести страховые взносы по  всем договорам страхования, предусмотренным  в данной статье, равно как  и по каждой возобновляемому договору страхования.

14.5. Арендатор может  по собственному желанию за  свой счет застраховать имущество  от любых рисков, помимо тех,  от которых страхуется Арендодатель. Такое страхование ни в какой  степени не освобождает Арендатора  от обязательств, взятых на себя по настоящему договору.

14.6. Невозможность восстановления  всех убытков средствами, полученными  по договорам страхования, заключенным  в соответствии с данной статьей,  не освобождает Арендатора от  обязательств, взятых на себя  в рамках настоящего договора.

14.7. Действия Арендатора  не должны приводить к нарушениям  страховых обязательств, предусмотренных  в данной статье.

14.8. С одобрения Арендодателя  Арендатор может застраховать  имущество в своей собственной  страховой компании. Однако страховой  контракт должен быть составлен таким образом, чтобы в случае полной потери имущества страховое возмещение получил Арендодатель. Арендатор в этом случае вносит страховые взносы и передает страховой полис или дубликат Арендодателю.

15. Страховые платежи

15.1. Все суммы, выплачиваемые при наступлении страховых случаев, получает Арендодатель. Арендатор назначает агента для получения сумм страхового возмещения и передачи их Арендодателю и тем самым выполняет возложенные на него обязательства.

15.2. Страховые выплаты  по выбору Арендодателя могут направляться на: - погашение расходов, вызванных случаями, описанными в п. 13.2 (а, б); - погашение невыплаченных амортизационных отчислений или какой-то их части в соответствии с п.13.2. В этом случае Арендатор освобождается от внесения части невыплаченных амортизационных отчислений, равной сумме страхового возмещения, полученной Арендодателем; - компенсацию убытков, причиненных любой третьей стороне при наступлении страховых случаев.

16. Депозит или предварительно  вносимая арендная плата

16.1. Арендодатель вправе  потребовать от Арендатора по  своему усмотрению выплаты задатка  (депозита) либо предварительно вносимой  арендной платы, как это оговорено  в п. 6 Приложения. Задаток или  предварительно вносимая арендная  плата будут взиматься Арендодателем следующим образом.

16.2. Если Арендодатель  решает взимать депозит (задаток), то он будет его удерживать  в качестве обеспечения должного  выполнения Арендатором условий  и сроков настоящего договора. Величина задатка будет оставаться  постоянной в течение всего срока настоящего договора, так как задаток не является арендным платежом и в той же сумме будет возмещен Арендатору без процентной надбавки по окончании договора, за исключением тех сумм, которые могут быть задолженностью Арендатора. При этом право Арендодателя на возбуждение других исков о возмещении ущерба сохраняется.

16.3. Если Арендодатель  решает взимать предварительно  вносимую арендную плату, то  она будет им удерживаться  в качестве обеспечения надлежащего  выполнения Арендатором условий и сроков настоящего договора. Предварительно вносимая арендная плата не будет облагаться процентами и автоматически будет использоваться Арендодателем для покрытия арендных платежей в дни выплаты, утвержденные в п. 6 Приложения, пока ее величина не будет исчерпана. Это условие ни в коей мере не освобождает Арендатора от внесения арендной платы, приходящейся на другие сроки, кроме тех, которые оговариваются в п. 6 Приложения.

16.4. Помимо случаев,  предусмотренных в п.п. 2 и 3 данной  статьи, Арендодатель в случае выполнения Арендатором условий настоящего договора (включая случаи, перечисленные в ст. 21) имеет право по своему усмотрению использовать задаток или предварительно вносимую арендную плату или какую-либо их часть для компенсации нанесенного ущерба, для погашения задолженности по арендным платежам и/или амортизационным отчислениям. Пока Арендодатель в полной мере не использует свои права и не истечет срок настоящего договора, Арендатор должен по письменному требованию Арендодателя вновь внести последнему в полной сумме задаток или предварительно вносимую арендную плату (либо ту сумму, которой будет достаточно для того, чтобы задаток или предварительно вносимая арендная плата соответствовали сумме, указанной в п. 6 Приложения). Задаток или предварительно вносимая арендная плата будут использоваться в качестве обеспечения должного соблюдения условий настоящего договора в соответствии с п.п. 2 и 3 данной статьи.

16.5. При наличии других  форм обеспечения в дополнение  к задатку и предварительно  вносимой арендной плате они так же, как и вышеуказанные, будут гарантировать Арендодателю возмещение всевозможных убытков, а порядок использования этих сумм будет находиться в полной и неограниченной компетенции Арендодателя.

17. Невыполнение или  нарушение договорных обязательств

17.1. Если Арендатор  не платит за аренду имущества  (как это установлено ст. 3) или  не вносит какие-либо другие  платежи в соответствии с настоящим  договором, или если он не  выполняет все или отдельные  условия настоящего договора, или  если Арендодатель по какой-либо разумной причине считает, что получение убытков реально, он имеет право принять любые из следующих мер, не уведомляя предварительно Арендатора: а) незамедлительно потребовать от Арендатора оплатить часть или полную сумму арендной платы за весь период первоначального срока, а также всю остальную задолженность в соответствии с настоящим договором; б) вступить во владение имуществом или потребовать его возврата; в) расторгнуть настоящий договор и потребовать от Арендатора полной выплаты остаточной амортизации и в дополнение к этому потребовать от Арендатора компенсацию за все понесенные потери и убытки, включая упущенную выгоду.

17.2. Если Арендодатель  предпринял какую-либо из мер,  перечисленных в подп. "а"  и "б" п. 1 данной статьи, Арендатор не освобождается от других обязательств по настоящему договору, включая обязательства по возмещению ущерба.

18. Пеня по просроченным  платежам

Если Арендатор не вносит необходимые платежи в  соответствии со статьями этого договора (включая, но не сводя этот пункт к арендным и другим платежам), на их суммы будет начисляться пеня в соответствии с п. 11 Приложения. Пеня будет взиматься до тех пор, пока Арендатор полностью не осуществит все платежи, включая выплату пени.

19. Запрещение переуступки  прав Арендатором

Настоящий договор относится  непосредственно к данному конкретному  Арендатору, поэтому Арендатор не вправе переуступить свои права и  обязанности любой третьей стороне.

20. Передача своих прав  Арендодателем

20.1. Арендодатель может  без согласия на то Арендатора, но с уведомлением его об этом передать в залог имущества, являющееся предметом настоящего договора.

20.2. Арендодатель может  без согласия Арендатора, но с  уведомлением его об этом передать  часть или все свои права  и обязательства по настоящему договору.