Договор финансовой аренды - лизинга

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НОВОСИБИРСКИЙ ГУМАНИТАРНЫЙ ИНСТИТУТ

ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА 

По дисциплине: Гражданское право 

На тему: "Договор  финансовой аренды - лизинга" 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Выполнил  студент дистанционного обучения: Цема А.Ю.

Проверил: 
 
 
 
 

Новосибирск

2006 г.

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    

    СОДЕРЖАНИЕ

    Введение…………………………………………………………...2

    1. Договор лизинга…………………………………………………………..6

    2. Предмет договора лизинга………………………………………………….11

    3. Субъекты договора лизинга……………………………………………………....13

4.Права и обязанности участников договора лизинга………………………..16 
5.Цена договора………………………………………………………………...20

    Заключение………………………………………………………………………22

    Список  используемой литературы……………………………………………23 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    ВВЕДЕНИЕ 

    В национальном и международном коммерческом обороте зарубежных стран все большее распространение получают особые договоры по передаче имущества во временное пользование, в деловой практике получившие название договоров лизинга.

    Конструкция лизинга (как и сам термин) пришла в Европу, а затем распространилась по всему миру из США¹. Поскольку этот термин иностранного происхождения, при его использовании возникает немало трудностей. Термин "лизинг" произошел от английского глагола "to lease", что означает "нанимать", "брать в аренду". В английском юридическом языке словом "leasing" обозначается и традиционная сдача имущества в аренду, и собственно лизинг как разновидность аренды. Таким образом, один термин имеет два разных значения. Очевидно, что такое положение в праве нежелательно. Мировое распространение получило второе значение термина "лизинг", используемое для обозначения определенного вида договора имущественного найма².

    В отдельных национальных законодательных  актах были сделаны попытки присвоить отношениям лизинга оригинальное название, отличное от заимствованного английского или уже имеющегося определения аренды. Так, в Королевском постановлении Бельгии³ вводится понятие "договор имущественного найма-финансирования" (location-financement), но в том же тексте употребляется и "сдача в аренду" (leasing)⁴. В литературе континентальной Европы часто применяется термин "финансовая аренда" для обозначения договора лизинга⁵.

    Сравнительно  изолированное развитие законодательства о лизинге в различных странах и на разных континентах в течение длительного периода привело к формированию мнения о том, что термин "лизинг" (или "финансовая аренда") используется во многих странах для обозначения неодинаковых правовых отношений⁶.

    А. Белов писал о правовой конструкции  лизинга как о достаточно простой, указывая, что, согласно праву буржуазных государств, лизинг представляет собой договор, по которому "арендатору оборудования предоставляется право использовать его, производя арендодателю периодические платежи в течение согласованного срока"⁷. Получается, что правовая конструкция лизинга ничем не отличается от конструкции аренды. В 1977 г., когда были написаны эти строки, в ситуации недостаточного правового регулирования лизинговых отношений, такая постановка вопроса было допустима. На современном же этапе развития законодательства о лизинге выделены четкие критерии для разграничения договоров лизинга и договора аренды.

    Юридически  схема лизинга состоит в том, что по договору купли-продажи изготовитель-продавец оборудования передает право собственности на него специальной лизинговой компании. Последняя, однако, не может пользоваться и распоряжаться этим оборудованием "наиболее абсолютным способом" (ст. 544 Французского гражданского кодекса) или "распоряжаться по своему усмотрению" (§ 903 Германского гражданского уложения). Ее возможности в данном случае ограничены. Из всех правомочий собственника она может реализовать лишь правомочия распоряжения/ причем совершенно определенным образом: сдать его во временное пользование по договору лизинга. Это обусловлено тем, что оборудование приобретено именно с этой целью и передается не контрагенту по договору купли-продажи, а пользователю по договору лизинга. Ограничение прав собственника возможно в случае, если, например, он получит за это какое-либо возмещение. При лизинге таким возмещением являются налоговые и амортизационные льготы, предоставляемые лизингодателю государством.

    Однако  следует отметить, что в законодательстве разных стран в качестве существенных могут признаваться неодинаковые условия, императивно определенные в нормативных актах. Так, в Гражданском кодексе РФ (далее ГК РФ) по отношению к существенным условиям договора финансовой аренды действует императивная норма лишь в части определения условия об объекте договора, остальные нормы носят диспозитивный характер.

    По  своей сути лизинг является одной  из форм предоставления имущества во временное возмездное пользование, т.е. в аренду. В гражданском законодательстве к договору лизинга (финансовой аренды) применяются общие положения об аренде, если иное специально не установлено нормами ГК РФ о договоре лизинга. В зависимости от конкретных условий сделки договор лизинга может иметь некоторые общие черты не только с договором аренды, но и с договором о предоставлении кредита, с договором купли-продажи в рассрочку. Однако, например, в отличие от договора купли-продажи невыплата очередной суммы может прекратить договор без возврата платежей.

    Хотя  в России лизинговые отношения появились  сравнительно недавно и еще не получили такого распространения, как на Западе, в нашем праве уже сделаны первые шаги по пути урегулирования и законодательного закрепления лизинговых отношений, в частности, был создан институт финансовой аренды.

    В целях унификации договорных отношений  между участниками лизинговых сделок в 1988 г. была подписана Конвенция о международной финансовой аренде, положения которой обеспечивают сбалансированность позиций участников сделки и благоприятные условия их реализации.

    Начало  нормативному регулированию лизинга  в Российской Федерации положено Указом Президента РФ от 17.09.94 №  1929  "О  развитии  финансового лизинга в инвестиционной деятельности" и Временным положением о лизинге, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 29.06.95 № 633 "О развитии лизинга в инвестиционной 
деятельности" (в редакции Постановлений Правительства РФ 
от 23.04.96 № 528, от 27.06.96 № 752). В настоящее время действуют два основных документа, содержащих основополагающие нормы, регламентирующие порядок осуществления лизинговых операций на территории Российской Федерации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации [1];
• Федеральный закон "О лизинге" [2].

    Вопросы международного лизинга оборудования отражены в Конвенции УНИДРУА⁸ «О международном финансовом лизинге» (далее - Конвенция), подписанной в Оттаве 28 мая 1988 г.

    Присоединение  Российской Федерации  к данной Конвенции закреплено Федеральным законом от 8 февраля 1998 г. № 16-ФЗ "О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге"[3].

 

    

    1. ДОГОВОР ЛИЗИНГА

    В ст. 1 Конвенции договор лизинга (лизинговый контракт) определен как заключенное в письменной форме соглашение между лизингодателем и лизингополучателем, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в связи с предметом лизинга. Договор финансовой аренды является двусторонним/ взаимным, консенсуальным, возмездным, срочным.

    Выполняя  п. 2 постановления Правительства  РФ от 29 июня 1995 года № 633 Минэкономики России был разработан Примерный договор о финансовом лизинге движимого имущества с полной амортизацией, который по согласованию с Минфином РФ был утвержден 29 декабря 1995 года. На данный момент текст данного договора, в связи с принятием Закона [2], подлежит частичному пересмотру и уточнению. Тем более что он описывает только один частный случай лизинга финансовый лизинг движимого имущества. Рассмотрим основные положения ГК РФ и Закона [2] регулирующие содержание договора лизинга.

    Договор финансовой аренды (лизинга) является разновидностью договора аренды и регулируется §6 гл. 34 (ст. 665 - ст. 670) ГК РФ. Статьей 625 ГК РФ установлено, что к договору финансовой аренды применяются общие положения об аренде, установленные статьями 606-624 ГК РФ, если иное специально не установлено в §6 гл. 34 ГК РФ. Например, сравнительный анализ ст. 606 и ст. 665 ГК РФ позволяет говорить о том, что в аренде в некоторых случаях пользование имуществом возможно без его передачи во владение арендатору, в лизинге же использование имущества всегда предполагает его передачу арендатору во владение.

    В соответствии со ст. 665 ГК РФ ... по договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество арендатору за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. В этом случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Вместе с тем действующим гражданским законодательством допускается, что договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. В Законе [2] это обязательное условие опущено. Законом [2] дополнительно   устанавливается   (ст.2) право выкупа арендуемого имущества лизингополучателем. Так же в ст. 2 лизинг определяется как вид инвестиционной деятельности. По данному поводу в Письме ВАС РФ⁹ и ст.16 Закона [2] указано: "Договор квалифицируется как договор лизинга, если он содержит указания  на  наличие   инвестирования денежных  средств в предмет лизинга". Понятие инвестиций приведено в ст.1 Конвенции "О межгосударственном лизинге" [4]: "инвестиции - вложенные инвестором финансовые и материальные средства в различные объекты деятельности, а также переданные права на имущественную и интеллектуальную собственность в целях получения прибыли (дохода) или достижения социального эффекта, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте в соответствии с национальным законодательством Сторон".

    Содержание  договора лизинга приведено в  ст.15 Закона [2], рассмотрим его детальнее.

    1. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.

    В соответствии с п. 3 ст. 609 ГК РФ, договор  аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Согласно п.1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме. Никаких иных общих требований к форме заключения договора действующее гражданское законодательство не содержит.

    Вместе  с тем для договора продажи  недвижимости ст.550 ГК РФ установлено требование, согласно которому такой договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Кроме того, п.2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    2.  В названии договора лизинга  определяются его форма,  тип и вид.

    Формы, типы и виды лизинга перечислены  в ст.7 Закона [2]. Не будем останавливаться на их рассмотрении, а приведем пример названия договора лизинга. Самым распространенным договором является "договор внутреннего среднесрочного финансового лизинга"

    3. Договором лизинга обязательства сторон, которые исполняются  сторонами других договоров, образуются путем заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров. К   обязательным договорам относится договор купли- продажи.

    К сопутствующим договорам  относятся договор  о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

    4. Договор лизинга должен содержать следующие 
существенные положения: (комментарий см. в соответствующей главе).

• точное описание предмета лизинга;
• объем передаваемых прав собственности;
• наименование места  и  указание  порядка   передачи предмета  лизинга;
• указание срока действия договора лизинга;
• порядок балансового учета предмета лизинга;
• порядок содержания и ремонта предмета лизинга;
• перечень  дополнительных  услуг,     предоставленных лизингодателем   на   основании   договора   комплексного лизинга;
• указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя;