Аренда и лизинг

 

     Содержание 

1. Введение…………………………………………………………….   3
2. Аренда……………………………………………………… ……… 4
1. Понятие аренды, договор аренды…………………………………  4
2. Аренда предприятия……………………………………………...  …5
3. Лизинг……………………………………………………………… .. 8
1. Понятие лизинга, виды лизинга………………………............ .  ….8
2. Экономическое содержание лизинга и отличие от аренды………. 11
3. Преимущества и недостатки лизинга…………………………… …14
4. Значение лизинга для экономического развития…………… ….. 16
4. Заключение………………………………………………………… …18
5. Список литературы………………………………………………  ….19

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Введение 

     Преобразования  при переходе к рыночным отношениям потребовали описка новых форм хозяйственных  отношений и структур управления. Экономика предприятия была основана не столько на экономических методах, сколько на командном руководстве  сверху. Оперативное и текущее  планирование, оплата труда, экономическое стимулирование, материальное поощрение, объем и номенклатура выпускаемой продукции были регламентированы нормативными документами, инструкциями, методическими указаниями и другими директивными документами. Самостоятельность предприятий, инициатива и предприимчивость работников отсутствовала.

     Опыт  развитых стран подтверждает, что  только высокая степень самостоятельности  предприятий по всему спектру производственно-хозяйственной деятельности обеспечивает экономическую эффективность производства и материальное благополучие работников. Отсюда ясно, что необходимы такие формы хозяйствования, которые дали бы предприятию подлинную свободу действий, обеспечивающую насыщение потребительского рынка товарами, расширенное воспроизводство и социально-экономическое развитие. Одной из таких форм служит аренда.

     Арендные  отношения на предприятиях промышленности развиты в основном там, где имеются  замкнутые технологические циклы  производства с небольшой продолжительностью изготовления продукции. Все большее  внимание привлекают арендные отношения на крупных предприятиях машиностроения с большой длительностью производственного цикла, разнообразной номенклатурой, позволяющей организовать производственные участки по замкнутому технологическому циклу. 

 

      1. Аренда 

     1.1 Понятие аренды, договор  аренды 

     Аренда  – это договор имущественного найма о предоставлении движимого и недвижимого имущества во временное пользование за определенную плату. Имущество, передаваемое в аренду может быть разнообразным. Это могут быть временно свободные здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, имущественные комплексы (предприятия) и природные ресурсы. Договор об аренде заключается между арендодателем – собственником имущества и арендатором – получателем имущества, согласно условиям, оговоренных в договоре [8].

     В договоре должны быть отражены:

1. Цель аренды;
2. Арендуемое имущество;
3. Срок действия аренды;
4. Права и ответственность обеих сторон;
5. Форма и размер арендной платы;
6. Сроки и условия оплаты;
7. Условия расторжения договора.

     Цель  аренды зависит от целей арендатора, установленных им для осуществления  предпринимательской деятельности. Арендуемое имущество должно быть перечислено, определены его состояние и сроки  эксплуатации; указано его местонахождение. Арендодатель остается собственником  арендуемого имущества, а арендатор  является собственником продукции  и доходов, полученных в результате использования этого имущества. С согласия арендодателя права и  обязанности по договору аренды арендатором  может быть передан другому лицу. В этом случае заключается договор  субаренды, срок которого не может превышать  периода действия договора аренды. Кроме того, арендатор имеет право  частичного или полного выкупа имущества, условия которого определяются договором. Договор аренды заключается на определенный срок (от 1 года и более) и на неопределенный срок, не превышающий срока амортизации имущества. В последнем случае договор может быть прерван любой из сторон с предупреждением за 1 месяц, а при аренде недвижимости – не менее чем за 3 месяца. После завершения оговоренного срока аренды договор может автоматически продлиться на неопределенный срок с согласия арендодателя. В договоре об аренде на арендатора возлагаются обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии, проведению текущих ремонтов, т.е. по истечении сроков аренды имущество должно быть возвращено арендодателю в первоначальном состоянии с учетом износа. В случае если арендатор модернизировал арендуемое имущество, то ему должна выплачиваться стоимость модернизации. Размер арендной платы зависит от особенностей арендуемого имущества и существующей рыночной конъюнктуры.

     Для определения арендной платы необходимо учитывать [7]:

• величину амортизационных отчислений за весь срок аренды имущества;
• арендный процент или доход арендодателя, установленный в зависимости от сложившегося в данном регионе среднего уровня арендной платы на аналогичное имущество;
• затраты на страхование арендуемого имущества;
• затраты на проведение ремонта имущества после окончания сроков аренды;
• стоимость земельного участка, на котором расположено арендуемое имущество (здания, сооружения);
• топливно-энергетические затраты, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества.

     Величина  арендной платы изменяется в связи  с изменениями условий функционирования предприятия. Однако размер арендных платежей нецелесообразно пересматривать чаще, чем 1 раз в год. Арендная плата  может осуществляться периодически в установленные договором сроки или в виде единовременного платежа.

     Арендная  плата определяется как в денежном выражении, так и в натуральном. В последнем случае, арендная плата  может вноситься путем передачи части продукции арендодателю или  оказании определенных услуг.

     В случае сдачи в аренду основных средств  производства арендодатель начисляет  амортизационные отчисления и относит  их в состав расходов от внереализационных  операций, а полученную арендную плату  включает в состав доходов от внереализационных  операций. Арендатор включает арендную плату в затраты на производство.

     Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае нарушения его  условий, например, использование имущества  не по назначению, ухудшение состояния  имущества, задержка или невнесение арендной платы и т.д. Если же арендатор выполнил все условия договора, то он имеет преимущественное право на его возобновление. 

     1.2 Аренда предприятия 

     Аренда  – это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества  во временное пользование за определенную плату. Аренда предприятия – это  аренда имущества самостоятельного предприятия, а также структурных  подразделений, входящих в его состав производственных участков, групп, производств, цехов и др. Выступая в роли коллективного арендатора средств производства, трудовой коллектив на время, установленное договором, становится их собственником. Именно в этом заключается коренное изменение отношений собственности при переводе государственных предприятий в аренду [5, стр. 510].

     Аренда  предприятий может рассматриваться  также как одна из форм разгосударствления собственности, хотя арендные отношения  не предполагают перехода прав собственности  от арендодателя к арендатору, т.е. объект аренды продолжает оставаться собственностью государства. Однако при этом действуют два очень важных обстоятельства. Во-первых, со сдачей государственного предприятия в аренду изготавливаемая им продукция становится собственностью арендного предприятия, т.е. коллективной собственностью. Во-вторых, арендатор приобретает право выкупать в будущем арендованное предприятие, что приводит к уменьшению удельного веса государственного имущества.

     Развитая  форма аренды должна формироваться  на следующих основных принципах:

• длительных сроках хозяйственных отношений между сторонами, что позволяет избежать ориентации арендного коллектива на сиюминутные выгоды, обеспечивает долговременную заинтересованность в достижении высоких экономических результатов;
• фиксировании на весь срок аренды условий присвоения определенной части результатов деятельности арендного предприятия со стороны государства и хозяйственных систем, что усиливает стимулы трудового коллектива к улучшению результатов хозяйствования;
• конкурсной основе сдачи предприятия в аренду, что обеспечивает защиту экономических интересов государства (размер фиксированных отчислений в его пользу) и естественный приход к руководству арендными коллективами инициативных предпринимателей.

     Внутрихозяйственный арендный подряд – это новая ступень  в развитии внутрихозяйственного бригадного и коллективного подряда, имевшегося в ряде отраслей экономики. Внутрихозяйственный  арендный подряд – это форма хозяйственной  деятельности подразделений (групп  работников), основанная на договоре срочного возмездного владения ими имуществом подразделений.

     Коллективный  подряд подразделений определяется как метод хозяйствования, сочетающий в себе коллективную форму организации  оплаты труда, внутрихозяйственный  коммерческий расчет, самоуправление и договорные отношения. Администрация предприятия и коллектив подразделения, переводимого на подряд, берут на себя взаимные обязательства и ответственность за их выполнение: коллектив подразделения – выполнение определенного объема работ в заданные сроки, установленных номенклатуры и качества на закрепленных за ним производственной площади и оборудовании; администрация предприятия – своевременное обеспечение коллектива подразделений необходимыми ресурсами и создание условий для успешного выполнения плана, а также оплаты произведенной продукции в соответствии с заранее принятыми условиями [5, стр. 511]. 
 

 

       2. Лизинг 

      2.1 Понятие лизинга, виды лизинга 

     Под лизингом понимается аренда разнообразных  видов машин, оборудования, самолетов, строительной техники и другого  недвижимого имущества. Достоинства  лизинга заключаются в следующем [7]:

1. Предприятие-изготовитель расширяет рынки сбыта своей продукции;
2. Предприятие-лизингополучатель не привлекает крупные финансовые ресурсы для приобретения дорогостоящего оборудования;
3. Лизинговые платежи включаются в себестоимость, изготовляемой лизингополучателем продукции, а это приводит к снижению налогооблагаемой прибыли;
4. Лизинг позволяет уменьшить степень риска лизингодателю, т. к. в случае банкротства арендатора он может продать имущество и компенсировать свои убытки.

     В лизинговой сделке участвуют три  стороны: 1. Лизингодатель (арендодатель) – специализированная лизинговая компания, приобретающая имущество в собственность и передающая его во временное пользование за определенную плату; 2. Лизингополучатель (арендатор) – предприятие, арендующее имущество; 3. Продавец – предприятие-производитель необходимого имущества. В данной сделке могут принимать участие: банки, предоставляющие кредиты лизингодателю для приобретения имущества и страховые компании. Кроме того, в качестве лизингодателя могут выступать: производитель; банки, посредством своих лизинговых служб; лизинговые компании, созданные фирмами, занятые поставками и обслуживанием оборудования.

     Лизинговые  компании осуществляют свою деятельность посредством предоставления имущества  в лизинг после получения соответствующей  лицензии [4, стр. 86].

     Арендатор самостоятельно или с помощью  лизинговой компании выбирает продавца необходимого оборудования. Между лизинговой компанией и арендатором оформляется  договор аренды, в котором оговариваются  сроки аренды, величина арендных платежей, сроки оплаты, условия страхования  объекта лизинга, возможные варианты выкупа и другие условия [6, стр. 60–61].

     Лизингодатель сохраняет право собственности  на имущество, переданное в лизинг. Он начисляет амортизационные отчисления и поэтому в договоре, чаще всего, применяется ускоренная амортизация, которая позволяет быстрее окупить  средства, затраченные на приобретение имущества.