Договор купли-продажи жилого помещения

31.  Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // ВВАС РФ. – 2005. - № 5.

32.  Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими привлекающих денежные средства граждан для строительства много квартирных жилых домов, утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ // БВС РФ. – 2003. - № 2.

33.  Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам  купли-продажи недвижимости» // СПС Консультант Проф.

34.  Информационное письмо Высшего Арбитражного суда от 31 июня 2000 г. № 52 «Обзор практики разрешения Арбитражными судами споров, связанных с применением законодательства о валютном регулировании и валютном контроле»// СПС Консультант Проф.

35.  Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант Проф.

36.  Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. // СПС Консультант Проф.

37.  Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 июня 2003 г. № 16-В03-6 // СПС Консультант Проф.

38.  Определение Архангельского областного суда от 22 июля 2002 г. № 33-2189 «По жалобе на отказ в регистрации права собственности на жилое помещение» // Сборник судебных актов Архангельского облсуда. – 2003. - №4.

39.  Дело № 2-10-04/9 // Архив мирового судьи судебного участка № 9 г. Северодвинска Архангельской области. 2004.

40.  Дело № 44г-60 // Архив Архангельского областного суда. 2006.

41.  Алексеев С.С. Общая теория права: В 2-х т. Т. 2. - М.: Юридическая литература, 1982. - 360 с.

42.  Афонина Е.И. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Из опыта Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2000. - №7 – С.83-98.

43.  Белов В.А. Юридическая природа государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью // СПС Консультант-Проф.

44.  Болтанова Е. С. Договор купли-продажи недвижимости (общие положения). Дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03 – М.: РГБ. - 2002. – С. 248

45.  Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: договоры о передаче имущества. М.: Издательство «Статут». - 2000. -  С. 205.

46.  Витрянский В.В. Договор купли продажи и его отдельные виды. - М.: Статут, 1999. – 284с.

47.  Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // СПС Консультант-Проф.

48.  Гвоздева И.Н. Вопросы наследования // Бюллетень нотариальной практики. - 2004. - № 4. – С.31-42.

49.  Гражданское право. Ч 1: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: «ПРОСПЕКТ», 1997. – 600 с.

50.  Гражданское право: В 2-х т. Т.1: Учебник. Изд-е 2-е, доп. и перераб. / Отв. ред. Е.А. Суханов - М.: Волтерс Клувер, 2004.- 816 с.

51.  Гражданское право: Учебник / Под ред. С.П. Гришаева. - М.: Юрист, 1999. – 484с.

52.  Гришаев С.П. Проблемы осуществления права общей долевой собственности на недвижимое имущество // СПС Консультант-Проф.

53.  Гришмаковский Д.Ю. Договор купли-продажи нежилых помещений. Дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03 – М.: РГБ, 2005. – 178 с.

54.  Золотько Н.В. Право на долю в общей собственности: миф или реальность? // СПС Консультант-Проф.

55.  Исрафилов И. Правовое положение членов семьи собственника квартиры // Хозяйство и право – 1997. – № 3 – С. 103-109

56.  Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. М.: «Элиста». - 1999. - С. 248.

57.  Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный) // Под. ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт, 2003. – с.188.

58.  Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй // отв. ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт, 2004. – с.659.

59.  Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. // СПС Консультант-Проф.

60.  Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. - 2001.- № 9. - С. 40 - 45

61.  Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью // СПС Консультант-Проф.

62.  Малета С.В. Мордасов Е.В. Последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения // Российская юстиция. – 2005. - №5. – С.18-25.

63.  Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения: комментарий нового законодательства // СПС Консультант-Проф.

64.  Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ // под ред. П.В. Крашенинникова  - СПС Консультант Проф.

65.  Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, 2003. – 352 с.

66.  Советское гражданское право. Ч.1 / Отв. ред. В.А. Рязанцев. М.: Юридическая литература, - 1986. - С.421.

67.  Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. – М.: Изд. группа Норма-Инфра-М, -1999. - С.206

68.  Угренев А.Ю. Устранение недостатков ЖК РФ в ходе производства по делам, связанным с предоставлением жилых помещений государственного (муниципального) жилищного фонда и выселением из них // Юрист. – 2005. - №6. – С.45-49.

69.  Фогель В.А. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения // Нотариус. - 2002. - №4. – С.25-32.

70.  Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований государственной регистрации // СПС Консультант-Проф.

71.  Эрделевский А.М. Споры о регистрации сделок с недвижимостью // СПС Консультант-Проф.

72.  Эрделевский А.М. Существенные условия договора продажи жилого помещения // СПС Консультант-Проф.

4

[1] См.: Марткович И.Б. Жилищное право: закон и практика. М.: Юрид. лит, 1990. С. 6.

[2] Литовкин В.Н. Концепция развития жилищного законодательства // Жилищное право, 2000. № 1. С. 11.

[3] Приводится по материалам Информационного агентства REGNUM. В 2006 г. Архангельск ожидает рост цен на первичное жилье. Обзор рынка недвижимости. // www.regnum.ru/news/602923.html. (09.03.2006)

[4] Российская газета. 12.01.2005. № 1. (далее – ЖК РФ).

[5] Федеральный закон от 21.07.2005 г. № 109-ФЗ «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса РФ» // Российская газета. 02.08.2005. № 133.

[6] Конституция Российской Федерации (принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.). Официальный текст. М.: Издательство НОРМА, 2001.

[7] СПС  Консультант Проф.

[8] Жилищный кодекс РСФСР, утвержден Верховным Советом РСФСР 24 июня 1983 г. (в ред. от 31.12.2002) // СПС Консультант Проф (далее – ЖК РСФСР).

[9] См.: Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. 2001. № 9. С. 40; Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: договоры о передаче имущества. М.: Издательство «Статут», 2000.  С. 205; Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. М.: «Элиста», 1999. С. 248.

[10] Положение «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. №1301 // СЗ РФ. 1997. №42. Ст.4787.

[11] СПС Консультант-Проф (далее – Закон о государственной регистрации).

[12] Д.Ю. Гришмаковский. Договор купли-продажи нежилых помещений. Дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03 – М.: РГБ, 2005. - С.56.

[13] Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.94 N 51-ФЗ (в ред. от 02.07.2005) // часть вторая от 26.01.96 N 14-ФЗ (в ред. от 09.05.2005) часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ (в ред. 02.12.2004)  // СПС Консультант-Проф (далее – ГК РФ).

[14] Болтанова, Е. С. Договор купли-продажи недвижимости (общие положения). Дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03 – М.: РГБ, 2002. - С.64.

[15] См.: Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // СПС Консультант Проф.

[16] Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 июня 2003 г. № 16-В03-6 «Неправильное применение норм материального и процессуального права повлекло ошибочное разрешение спора о признании недействительной сделки купли-продажи дома. В подтверждение факта заключения договора купли-продажи дома сторона по сделке не вправе ссылаться на свидетельские показания» // СПС Консультант-Проф.

[17] СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 411.

[18] См.: Гражданское право. Часть 1: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1997. С. 96.

[19] См.: Витрянский В.В. Договор купли продажи и его отдельные виды. М., 1999. С.18, 232-233; Он же. Договор купли-продажи недвижимости //СПС Консультант-Проф.

[20] Советское гражданское право. Часть 1 / Отв. ред. В.А. Рязанцев. М., 1986. С.421.

[21] Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 01.03.2005) // СПС Консультант-Проф (далее – Закон о приватизации жилищного фонда).

[22] Пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006  №47 // СЗ РФ.  2006. № 6. Ст. 702.

[1] Земельный Кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 № 136-ФЗ (ред. от 07.03.2005) // СПС Консультант-Проф (далее – ЗК РФ).

[23] Алексеев С.С. Общая теория права: В 2 т. Т. 2. М., 1982. С. 77 – 78.

[24] Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.

[25] Пункты 13,14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.

[26] СПС Консультант-Проф (далее – Инструкция о проведении учета жилищного фонда).

[27] Пункт 1.1 и Приложение №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда.

[28] Там же. Пункт 9.1.

[29] Пункт 6.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда.

[30] См.: Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. – М.: Изд. группа Норма-Инфра-М, 1999. С.206-207.

[31] Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // СПС Консультант-Проф.

[32] Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А.Мостипанова» //СПС Консультант-Проф.

[33] Пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 25.10.1996) // БВС. 1993. № 1; 1994. № 3; 1996. № 1.; и постановление Пленума Верховного Суда РСФСР (РФ) от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от 25.10.1996) // Сб. постановлений Пленумов Верховных судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М.: Спарк, 1994; БВС РФ. 1994. № 3; 1997. № 1.

[34] СЗ РФ. 2002. № 94. Ст. 6.

[35] См.: Приложение №1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда

[36] Дело № 2-10-04/9. Архив мирового судьи судебного участка № 9 г. Северодвинска Архангельской области. 2004.

[37] См.: п.п. 3.25, 3.34, 3.35, 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда.

[1] Ст.ст.19, 92 ЖК РФ с учетом ст.ст.3, 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ред. от 18.06.2005) // СПС Консультант-Проф.

[1] Приложение №1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда.

[38] См.: Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // СПС Консультант-Проф.

[39] Согласно абз.10 п.1 ст.17 Закона о государственной регистрации технический паспорт является документом, который необходимо представить для проведения государственной регистрации прав.

[40] Согласно п.8 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденного постановлением Правительства от 4.12.2000 г. №921 (в ред. от 19.03.2005) // СПС Консультант-Проф; плановая техническая инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет, что приравнивается к сроку действительности технического паспорта.

[41] Пунктом 1 Приложения №3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда реконструированные  (переустроенные, перепланированные) жилые дома (части жилых домов) приравниваются к самовольным постройкам.

[42] См. подробнее: Малета С.В. Мордасов Е.В. Последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения // Российская юстиция. 2005. №5. С.18-20.

[43] См.: Угренев А.Ю. Устранение недостатков ЖК РФ в ходе производства по делам, связанным с предоставлением жилых помещений государственного (муниципального) жилищного фонда и выселением из них // Юрист. 2005. №6. С.45-49.

[44] Болтанова Е. С. Договор купли-продажи недвижимости (общие положения). Дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03 – М.: РГБ, 2002. - с.137-138.

[45] См.: Золотько Н.В. Право на долю в общей собственности: миф или реальность? // СПС Консультант Проф. Гришаев С.П. Проблемы осуществления права общей долевой собственности на недвижимое имущество // СПС Консультант Проф. Также: Фогель В.А. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения // Нотариус. 2002. №4. С.25-32.

[46] См.: Золотько Н.В. Право на долю в общей собственности: миф или реальность? // СПС Консультант Проф.

[47] См.: Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // СПС Консультант Проф.

[48] См.: Определение Архангельского областного суда от 22 июля 2002 г. № 33-2189 «По жалобе на отказ в регистрации права собственности на жилое помещение» // Сборник судебных актов Архангельского облсуда. – 2003. №4.

[49] Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности жилое помещение, утв. Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 №233 (ред. от 24.12.2004) // СПС Консультант-Проф (далее – Инструкция о порядке государственной регистрации договоров продажи жилого помещения).

[1] См.: Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // СПС Консультан-Проф.

[1] Эрделевский А.М. Существенные условия договора продажи жилого помещения//СПС Консультант-Проф.

[50] Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения: комментарий нового законодательства // СПС Консультант Проф.

[51] Исрафилов И. Правовое положение членов семьи собственника квартиры // Хозяйство и право, 1997, № 3, С. 106.

[52] Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения: комментарий нового законодательства // СПС Консультант Проф.

[53] СПС Консультант-Проф.

[54] Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения: комментарий нового законодательства // СПС Консультант Проф.

[55] Пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» // СПС Консультант Проф.

[56] Наличие прав пользования жилым помещением членов семьи собственника, разумеется, не ограничивали (не ограничивают) права собственника на распоряжение этим помещением, но при осуществлении с ним сделок в глазах приобретателя жилое помещение теряло привлекательность.

[57] Российская газета. 31.12.2004. № 292.

[58] СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 15.

[59] СПС Консультант Проф.

[60] Российская газета. 31.05.2001. № 103.

[61] Российская газета. 31.12.2004. N 292.

[62] Приводится по материалам Информационного агентства REGNUM // www.regnum.ru/news/602923.html. 09.03.2006.

[63] СПС Консультант Проф.

[64] Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005. С. 83.

[65] О.Ю. Шилохвост. Новеллы наследственного права в новом Жилищном кодексе РФ (критический анализ) // Журнал российского права, 2005, № 8.

[66] Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ под. ред. П.В. Крашенинникова // СПС Консультант Проф.

[67] Е.С. Таратышкина. Институт завещательного отказа по российскому праву // СПС Консультант Проф.

[68] Российская газета. 1998. № 148-149.

[69] Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, 2003. – С.96.

[70] СПС Консультент-Проф.

[71] СПС Консультант-Норд.

[3] Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // СПС Консультант-Проф.

[1] Из пункта 11 Информационного письма Высшего Арбитражного суда РФ от 31 июня 2000 г. № 52 «Обзор практики разрешения Арбитражными судами споров, связанных с применением законодательства о валютном регулировании и валютном контроле»// СПС Консультнат-Проф.

[2] СПС Консультант-Проф.

[72] Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам  купли-продажи недвижимости» // СПС Консультант-Проф.

[2] Пункт 9 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант-Проф. Договор аренды недвижимого имущества согласно ст.609 ГК РФ также подлежит государственной регистрации.

[1] Гражданское право: в 2т. Том II. Полутом 1: Учебник (издание второе, переработанное и дополненное) // отв. ред. Е.А. Суханов М., Волтерс Клувер, 2004 (автор параграфа 4 Главы 30 ГК РФ – В.В. Витрянский). Автор считает, что «при продаже жилого помещения переход права собственности от продавца к покупателю не регистрируется, поскольку регистрации сам договор. Поэтому нормы ст.551 ГК по отношению к договорам продажи жилого помещения применяться не могут». Нельзя согласиться с данным мнением автора, поскольку ст.552 ГК РФ имеет общий характер и распространяется на договор продажи жилого помещения.

[1] Е.Ю. Ширинская «Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований государственной регистрации // СПС Консультант-Проф.

[2] Гражданское право: Учебник / Под ред. С.П. Гришаева. М., 1998. С. 68. Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. Изд. 2-е. Т. 1. М., 1998. С. 352.

[1] А. Эрделевский «Споры о регистрации сделок с недвижимостью» // СПС Консультант-Проф. В.А. Белов «Юридическая природа государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью» //СПС Консультант-Проф. Е.Ю. Ширинская «Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации» // СПС Консультант-Проф. Афонина Е.И. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Из опыта Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа) // СПС Консультант-Проф.

[73] Дело № 44г-61. Архив Архангельского областного суда. 2006.

[2] Следует отметить, что ГК РФ не содержит запрета на исполнение не заключенного договора и на практике, стороны, находясь в жесткой зависимости от обстоятельств (одновременная продажа одного жилья и приобретение другого) производят расчеты чаще всего до государственной регистрации договора. 

[1] Пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // СПС Консультант-Проф.

[2] Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант Проф.

[74] СПС Консультант Проф (далее – Правила ведения ЕГРП).

[2] Эрделевский А.М. «Споры о регистрации сделок с недвижимостью» // СПС Консультант-Проф.

[75] Противоположную точку зрения высказывает В.А. Белов (В.А. Белов. Юридическая природа государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью // СПС Консультант Проф). Он полагает, что регистрация перехода права собственности по договору имеет правоподтвеждающее значение, поскольку «говоря о переходе мы тем самым говорим о состоявшемся, безотносительно к государственной регистрации факту» Думается, с данным утверждением нельзя согласиться, поскольку как сам указывал автор термин «государственная регистрация права» более широкое понятие и включает в себя «государственную регистрацию перехода (возникновение, прекращение) права». В данном случае норма п.2 ст. 8 ГК РФ как раз и имеет более широкое применение.

[76] См.: Курноскина О.Г. «Сделки с недвижимостью», ЗАО Юстицинформ., 2005 // СПС Консультант Проф. Автор относит договор продажи недвижимости к реальным договорам.

[77] Пункт 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // СПС Консультант Проф.

[78] Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. № 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // СПС Консультант Проф. Пунктами 10 и 11 этого приказа реализовывается возможность включения в договор отлагательного условия.