Договор хранения

Закрепление вещи за контрагентом собственника по договору в качестве объекта его права, наделение ряда обязательственных прав вещно-правовыми признаками не могло не породить спор о природе таких прав, о том, относятся ли они вообще к правам обязательственным или их необходимо отнести к правам вещным <*>.

--------------------------------

<*> В учебнике гражданского права В.И. Синайского находим: "Существует в литературе довольно выраженное направление, которое прямо относит наем недвижимости и аренду к вещным, а не обязательственным отношениям" (см.: Синайский В.И. Указ. соч. С. 384 - 385). Следует отметить, что В.И. Синайский исходил из необходимости разграничивать понятия "аренда" и "наем": "В отличие от найма имущества (в тесном смысле) аренда направлена не только на пользование вещью, но и на извлечение из нее плодов (физических и юридических)" (Указ. соч. С. 396).

II. В работах дореволюционных цивилистов часто цитируется ст. 1703 X т. Свода законов. Согласно нормам данной статьи при найме недвижимости с условием получения арендных денег вперед более чем за один год контракт совершался крепостным порядком, на имение налагалось запрещение. Наложение запрещения играло "роль обеспечения договора найма" <*>; "новый приобретатель имущества обязывался соблюдать наем, заключенный прежним хозяином" <**>. На основании ст. 1703 Д.И. Мейер делал вывод, что в этом случае "право пользования по найму обращается в вещное право нанимателя, становится правом на чужую вещь" <***>.

--------------------------------

<*> См.: Синайский В.И. Указ. соч. С. 385.

<**> Мейер Д.И. Указ. соч. С. 626 - 627.

<***> Аргумент ученым приводился такой: "Наложение запрещения на имущество обращает право пользования по найму, относящееся само по себе лишь к контрагенту, в право на саму вещь, так что у нанимателя является вещное право; но это право неразрывно связывается с самой вещью, так что перемена собственника не оказывает на него никакого влияния" (Мейер Д.И. Указ. соч.).

Спор по вопросу об отнесении ряда прав к вещным или обязательственным представлен и в современной юридической литературе. Констатация того обстоятельства, что признаки вещных прав присущи и некоторым правам из договоров, приводит одних авторов к выводу о существовании абсолютно-относительных вещных правоотношений <*>, других - к выводу о существовании смешанных (вещно-обязательственных) правоотношений <**>. Высказана также точка зрения о существовании самостоятельных по отношению друг к другу обязательственного правоотношения (между нанимателем и наймодателем) и вещного (между нанимателем и всеми третьими лицами, включая собственника) <***>.

--------------------------------

<*> См.: Мартемьянов В.С. Хозяйственное право. Т. 1. Общие положения: Курс лекций. М.: Бек, 1994. С. 41.

<**> См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга первая: Общие положения. Изд. 3-е. М.: Статут, 2001. С. 277.

<***> См.: Власова А.В. К дискуссии о вещных и обязательственных правах // Правоведение. 2000. N 2. С. 148. С моментом предоставления вещи арендатору сопрягает возникновение у него ограниченного вещного права на данную вещь Е. Баринова. См.: Баринова Е. Вещные права - самостоятельная категория? // Хозяйство и право. 2002. N 7. С. 47.

Вопрос о природе прав из договора, объектами которых являются вещи, тесно связан с вопросом о том, может ли быть поставлен знак равенства между понятиями "вещное право" и "право на вещь". Возможно, наличие у управомоченного субъекта возможности удовлетворения своего собственного интереса в чужой вещи, обеспеченной возможностью применения способов защиты, направленных на принудительную для собственника реализацию собственных интересов управомоченного в этой вещи, свидетельствует о наличии у него вещного права на чужую вещь? Положительный ответ предполагает констатацию неоднородности группы вещных прав, возможность отнесения к вещным ряда прав из договоров, в частности прав арендатора, нанимателя жилого помещения, ссудополучателя.

Однако между отношением к вещи носителя права из договора, например арендатора, и отношением к вещи ее собственника или, например, лица, осуществляющего хозяйственное ведение, существуют качественные различия. Отношение к вещи арендатора зависит как от поведения собственника (ведь пока собственник не исполнит своей обязанности по передаче вещи арендатору, арендатор не обретет владения), так и от исполнения арендатором своих обязанностей перед собственником.

Два показателя - характер противостоящей праву обязанности как обязанности пассивного воздержания и отсутствие обусловленности правообладания выполнением управомоченным встречной обязанности по совершению активных действий - отражают определенную степень господства управомоченного лица над вещью, независимости от поведения противостоящего во взаимодействии субъекта (субъектов). Если праву противостоят обязанности контрагента по совершению активных действий и/или если наблюдается отмеченная обусловленность правообладания, то есть неисполнение обязанности может привести к потере управомоченным его права, это характеризует право как обязательственное. Исходя из изложенной позиции право арендатора по договору аренды, право нанимателя по договору найма жилого помещения, право ссудополучателя по договору ссуды следует рассматривать как обязательственные <*>.

--------------------------------

<*> Автор также рассматривает в качестве обязательственного право залогодержателя по договору о залоге. Подробнее позиция автора изложена в следующих работах: Ломидзе О. Отчуждение обязательственных прав // Хозяйство и право. 2002. Приложение к N 6. С. 13 - 16; Ломидзе О.Г. Правонаделение в гражданском законодательстве России. СПб.: Издательство "Юридический центр Пресс", 2003. С. 23 - 31.

Полагаю, поскольку могут быть найдены характеристики, которые в совокупности отграничивают группу вещных прав от прав обязательственных, следует признать неоднородность группы обязательственных прав, выделив в ее рамках права, объектами которых наряду с действиями контрагента являются вещи, принадлежащие иным лицам на праве собственности - непосредственно с момента заключения договора и/или установления права (право залогодержателя) <*> либо с момента передачи вещи во владение управомоченного (например, право арендатора).

--------------------------------

<*> Следует отметить, что установление нескольких прав на одну вещь требует ее индивидуализации, выделения из рода. Поэтому залог товаров в обороте, являясь способом обеспечения обязательства, не может рассматриваться как установление права залогодержателя на принадлежащие собственнику вещи.

Обязательственным правам, объектами которых наряду с действиями контрагента являются вещи, свойственны следующие признаки, отличающие их от иных обязательственных прав.

1. Наличие права обеспечивает субъекту возможность защищенного воздействия на принадлежащую иному лицу вещь с целью удовлетворения своего собственного интереса в вещи.

2. Благодаря наличию у него права, субъект обладает возможностью применения способов защиты, направленных на принудительную для контрагента-собственника реализацию собственных интересов в вещи. В частности, способов защиты, направленных на удержание вещи в сфере его правомерного поведения в соответствии с его интересом в этой вещи (позволяющих сохранить (восстановить) то положение, которое закреплено на модельном уровне как соответствующее интересам управомоченного в объекте-вещи), в том числе направленных против собственника.

3. Возникновение в отношении принадлежащей собственнику вещи права иного лица (то есть второго права, объектом которого является принадлежащая собственнику вещь) вызовет ограничение права собственности, обусловит обязанность собственника воздерживаться от отдельных действий в отношении принадлежащего ему объекта. Данная обязанность никоим образом не означает отчуждения некоторых правомочий собственника субъекту-несобственнику. Наблюдается лишь изменение перечня действий, которые собственник может правомерно осуществить в данный конкретный момент. При наделении иного лица правом на принадлежащее собственнику имущество некоторые возможности собственника перемещаются из области правомерно осуществимого в любой момент по его усмотрению в область осуществимого при наступлении определенных обстоятельств. Обязанность невмешательства является следствием распространения сферы правовых возможностей субъекта-несобственника на объект, принадлежащий обязанному к воздержанию лицу.

4. Такие обязательственные права часто обладают свойством следовать за имуществом собственника, то есть сохраняются при переходе права собственности к другому лицу.

Следует отметить, что предоставление другому субъекту возможности совершать определенные действия в отношении принадлежащего собственнику имущества может быть обусловлено необходимостью исполнения им своих обязанностей в целях получения собственником той услуги, в которой он нуждается. Так, конструкция договора хранения не предполагает обеспечения возможности удовлетворения самостоятельного интереса хранителя в переданной на хранение вещи. От истребования вещи собственником хранитель не защищен, он обязан по первому требованию поклажедателя возвратить принятую на хранение вещь - ст. 904 ГК. Против третьего лица хранитель обладает возможностью защиты, однако не ради обеспечения возможности реализации собственного интереса хранителя в вещи, а ради надлежащего выполнения им своих обязательств перед собственником. Наличие защиты владения от третьих лиц само по себе субъективного права на вещь еще не выявляет. Закреплению вещи в качестве объекта права субъекта-несобственника должна сопутствовать петиторная защита, направленная против собственника вещи.

Таким образом, не любое установление собственником для другого лица возможности осуществлять правомерные действия в отношении принадлежащей собственнику вещи приводит к наделению правом на эту вещь. Право иного лица может и не быть противопоставлено праву собственника вещи. В этом случае предоставление другому субъекту возможности совершать определенные действия в отношении принадлежащего собственнику имущества необходимо для исполнения им своих обязанностей перед собственником, направлено на получение собственником той услуги, в которой он нуждается.

Признание существования обязательственных прав, объектами которых наряду с действиями контрагента являются вещи, принадлежащие иным лицам на праве собственности, позволяет объяснить неоднородность группы обязательственных прав, феномен наделения ряда обязательственных прав вещно-правовыми признаками. Кроме того, это дает возможность обеспечить единообразное объяснение юридической природы затруднений, являющихся следствием установления на основе права собственности ограниченных вещных прав и некоторых обязательственных прав, то есть объяснение, применимое и к последствиям установления прав вещных, и прав обязательственных <*>.

--------------------------------

<*> По данному вопросу также см.: Ломидзе О.Г. О правовой природе ограничения права собственности иным субъективным гражданским правом // Вестник ВАС РФ. 2003. N 12. С. 108 - 125.

Поскольку для вещей как обособленных предметов материального мира служение нескольким субъектам нехарактерно, Кодекс предполагает установление нескольких прав на один и тот же объект только по ступенчатому принципу. Например, на основе абсолютного права собственника может возникнуть относительное право арендатора, которое, в свою очередь, может послужить основой для установления относительного права субарендатора <*>.

--------------------------------

<*> Иное наблюдаем для исключительных прав, что обусловлено особенностями объектов этих прав. В данном случае речь идет об объекте, который может одновременно использоваться разными лицами. Соответственно, исключительное право может служить основой для установления нескольких аналогичных субъективных прав, равных по силе, в отношении одного нематериального результата. Пример - предоставление лицензий нескольким лицензиатам.

III. Выявление и корректное закрепление реально существующих интересов - процесс достаточно сложный. Стремление связать с возникающим из договора правом ограничения для собственника, которые не являются закономерным следствием установления данного права, способно породить искусственные приемы юридической техники.

Этот вывод может быть продемонстрирован на примере права получателя ренты и конструкции договора ренты. Интерес получателя в самом имуществе после его отчуждения (передачи под выплату ренты) из легального определения договора ренты не просматривается. Объект права получателя ренты - действия плательщика по уплате ренты (предоставлению содержания). Какие-либо возможности относительно отчуждаемого имущества в содержание права получателя ренты нормы гл. 33 ГК не включают. Поэтому и право получателя ренты, как оно моделируется нормами гл. 33, не способно само по себе вызвать ограничения права собственника переданного в счет уплаты ренты имущества (плательщика ренты), в том числе ограничений собственника в распоряжении данным имуществом. В то же время необходимы приемы, направленные на обеспечение стабильности положения получателя ренты. На примере ренты наблюдаем как удачные решения, так и неудачные.

Удачным представляется решение по наделению получателя ренты, передавшего под ее выплату недвижимое имущество, правом залога на это имущество. Получатель ренты лишается права собственности на переданное под выплату ренты имущество, но приобретает право залогодержателя. Ограничения права собственности вызывает право залогодержателя.

Пример статьи, буквальное содержание которой, напротив, как представляется, отражает неудачное решение, - ст. 604 ГК. Текст ст. 604, возможно даже с самыми лучшими намерениями по стабилизации положения получателя ренты, допускает деформацию изначального подхода, сопрягающего ограничение права собственности плательщика ренты, под выплату которой передана недвижимость, с правом залогодержателя. Согласно ст. 604 ГК плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным образом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Норма императивна. В то же время Закон об ипотеке устанавливает диспозитивные запреты на отчуждение и обременение иными правами заложенного имущества без согласия залогодержателя - п. 1 ст. 37; сделка по отчуждению предмета залога без согласия залогодержателя оспорима - ст. 39; допускается обременение заложенного имущества правами других лиц при соблюдении условий, предусмотренных в п. 1 ст. 40 Закона. Причем обязательной регистрацией в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) обеспечена доступность именно информации об ипотеке <*>.