Автор: Пользователь скрыл имя, 06 Июня 2013 в 22:25, курсовая работа
До «перестройки» понятие «собственник» можно было применить лишь к государству, т.е. права собственности принадлежали ему, а жители этого государства являлись лишь пользователями земли, но после процесса перестройки «пользователи» стали «собственниками», т.е. права собственности перешли пользователям. Однако земля и общие территории огромных многоквартирных домов остались в собственности государства и, в конце концов, переходят к муниципалитетам. Таким образом, как правило, в РФ земля и общая территория имеет иных собственников, нежели здания, части зданий (т.е. квартиры), построенные на этой земле, так как они обычно находятся в частной собственности. На сегодняшний момент проходит регистрация и закрепление прав на землю под многоквартирными жилыми домами за собственниками квартир.
ВВЕДЕНИЕ 3
1 Нормативно-правовое обеспечение определения земельных участков под многоквартирными жилыми домами 5
2 Определение нормативных размеров земельных участков под многоэтажными жилыми домами 7
2.1 Определение размеров участка по градостроительным нормам размеров территорий прилегающих к жилым зданиям разной этажности 7
2.2 Определение нормативных размеров участков по фактической доле площади жилых зданий в жилом фонде квартала 8
2.3 Принятие размеров участков по фактическому использованию земли с учетом смежных землепользований 8
3 Сопоставительный анализ площадей земельных участков под многоквартирным жилым домом 10
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 13
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 14
3 Пятиэтажный жилой дом: Sзастр. об = 843,0 кв.м
Sоб = 4215,0 кв.м
S′′3норм = Sоб ´ Ун =4215 кв.м ´1,36= 5732,4 кв.м
4.Пятитажный жилой дом: Sзастр. об = 858,3 кв.м
Sоб = 4291,5 кв.м
S′′4норм = Sоб ´ Ун =4276,0 кв.м ´1,36=5836,4 кв.м
5.Пятитажный жилой дом: Sзастр. об = 913,2 кв.м
Sоб = 4566,0 кв.м
S′′5норм = Sоб ´ Ун =4566,0 кв.м ´1,36=6209,8 кв.м
6.Пятитажный жилой дом: Sзастр. об = 1234,0 кв.м
Sоб = 6170,0 кв.м
S′′6норм = Sоб ´ Ун =6170,0 кв.м ´1,36=8391,2 кв.м
Все проведённые расчёты были занесены в таблицу 1.
Таблица 1 – Размеры земельных участков под многоквартирными жилыми домами
№ участка |
Sоб |
Sзастр. об |
S′норм |
S′′норм |
Sфакт | |
|
I |
3059,1 |
0,72 |
339,9 |
5035,6 |
5150,0 |
6305,1 |
2999,7 |
333,3 | |||||
II |
4215,0 |
843,0 |
7826,0 |
11568,8 |
10736,0 | |
4291,5 |
858,3 | |||||
III |
4566,0 |
913,2 |
9877,1 |
14601,0 |
8446,0 | |
6170,0 |
1234,0 |
Из таблицы 1 видно, что площадь второго и третьего земельных участков в квартале, вычисленная по фактической доле площади жилых зданий в жилом фонде квартала (S′норм), меньше площади, выделенной по фактическому использованию земли с учетом смежных землепользований. Возможно, это связано с, большой площадью дворов. В частности для третьего участка нормативная площадь земельного участка отличается от фактической площади (меньше на 116,0 кв. м), возможно данные отличия связаны с выделением одного земельного участка для двух многоэтажных домов. В первом случае нормативная площадь больше, чем фактическая, это также связано с неравноценными и несоответствующими этажности здания дворовыми участками.
Рассматриваемая территория (квартал) расположена в Нижегородском районе г. Н.Новгорода, предположительно, что там преобладает жилая застройка 80-х гг., поэтому при расчете удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности определен по данным 1975 года согласно СНиП II-60-75. Фактическая площадь земельного участка первого земельного участка превышает нормативную площадь, но это превышение вынужденное и отдать часть территории другому земельному по ситуации не представляется возможным.
В общем случае, если фактическая площадь земельных участков под многоквартирными жилыми домами получилась меньше рассчитанной нормативной площади, необходимо рассматривать вопрос о предоставлении дополнительных площадей в аренду, если это возможно, в обратном случае(Sфакт> Sнорм) возможен выкуп излишков площади земельных участков. Урегулирование данных вопросов происходит в УАГе г. Нижнего Новгорода.
Значительные различия площади S′норм, S′′норм и Sфакт возможно имеют следующие причины. При расчетах площади земельных участков нежилые здания на территории квартала за неимением точной информации о их собственниках отнесены к муниципальной собственности. При расчете площади земельных участков по фактической доле площади жилых зданий в жилом фонде квартала (S′норм), площадь участков, занятых нежилыми строениями, учитывалась в общем случае, не учитывая их фактическое расположение на территории тех или иных земельных участков, а при фактическом выделении земельных участков это учтено. Подобные различия прослеживаются и в во втором случае (S′′норм > Sфакт), только при вычислении площади по градостроительным нормам (S′′норм) площадь нежилых строений не учитывается вовсе.
На практике возможен учет нежилых строений в площади земельных участков, и предоставление самих зданий в пользование ТСЖ, но с этим также связан ряд проблем.
Формирование земельных
В связи с этим в домах необходимо выделять имущество, находящееся в общей долевой собственности владельцев помещений. Однако это выделение вызывает затруднение, поскольку для этого нет пока официальных методик и нормативов.
.