Определение цены выкупа земельного участка

Федеральное агентство по образованию и науке  РФ 

ВОЛГОГРАДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ                                                   АРХИТЕКТУРНО – СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ 
 
 
 

Курсовая  работа

по дисциплине: «Кадастр и оценка земельной собственности»

на тему: «ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА» 
 
 
 
 

                                                                                              Выполнил: ст. гр. ЭУН – 1 – 06

                                                                                                         Скворцова Е.В.

                                                                                 Проверил: Чудина Н.А. 
 
 
 
 
 
 

Волгоград 2009

Содержание:

Введение……………………………………………………………………………………………3

Категории земель и виды целевого назначения…………………………………………………5

Виды  стоимости земельных участков…………………………………………………………...6

1. Рыночная  стоимость……………………………………………………………………………6

2.Нормативная  цена земли………………………………………………………………………..7

3. Кадастровая  стоимость земельных участков………………………………………………....7

Земельный налог…………………………………………………………………………………..8

1. Объекты  налогообложения…………………………………………………………………….8

2. Организации,  освобожденные от уплаты земельного  налога………………………………9

Решение об установлении земельного налога на 2009 год Советом Новониколаевского  городского поселения……………………………………………………………………………11

Постановление Главы Администрации Волгоградской  области «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ  ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ  ОБЛАСТИ»………………………………………………14

Приложение 1. Кадастровая стоимость земель по р.п.Новониколаевский………………….16

Определение цены выкупа и ставки земельного налога………………………………………17

Расчет  цены выкупа……………………………………………………………………………...18

Перечень  документов, необходимых для предоставления в уполномоченный орган для принятия решения о продаже земельного участка…………………………………………….20 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение.

     Волгоградская область включает  в себя 89 муниципальных образований,  из них 33 муниципальных района  и 6 городских округов (Волгоград,  Волжский, Камышин, Михайловка, Фролово,  Урюпинск).

     Общая площадь Волгоградской  области составляет 11 287,7 тыс. га. Из них 9 243,9 тыс. га занято землями сельскохозяйственного назначения; 328,4 тыс. га землями населенных пунктов, 726,9 тыс. га – землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, 32,1 тыс. га занято землями особо охраняемых территорий и объектов, 560,7 тыс. га – землями лесного фонда, 365,1 тыс. га – землями водного фонда, 29,6 тыс. га – землями запаса.

     В настоящее время в Российской  Федерации использование земли  является платным. Формами платы  за использование земли являются  земельный налог (до введения  в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

     Порядок исчисления уплаты земельного  налога устанавливается законодательством  РФ о налогах и сборах.

     Основным документом, определяющим  порядок управления и распоряжения  земельными ресурсами, является  Земельный Кодекс РФ №136 –  ФЗ, который введен в действие 25 октября 2001 года Федеральным Законом, который называется «Введение в действие земельного кодекса».

     Основные принципы земельного  законодательства:

1. Плотность  использования земли (через уплату  земельного налога), согласно которому  любое использование земли осуществляется  за плату, за исключением случаев,  установленных Федеральными Законами  и законами субъектов (ОД);

2. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу, объекты следуют судьбе земельного участка;

3. Приоритет  сохранения особо ценных земель  и особо охраняемых территорий;

4. Разграничения  государственной собственности на землю на собственность РФ, собственность субъектов РФ, собственность муниципальных образований и, как следствие, орган управления.

5. Участие  граждан общественных организаций  и религиозных объединений в  решении вопросов, касающихся их  прав на землю;

6. Учет значения земли как основы жизни и деятельности человека.

     Для целей налогообложения и  в иных случаях, предусмотренных  Земельным Кодексом, федеральными  законами, устанавливается кадастровая  стоимость земельного участка.  Кадастровая стоимость земельного  участка определяется как рыночная  стоимость (наиболее вероятная  цена продажи) свободного от  улучшения земельного участка  или вклад земли в рыночную  стоимость (наиболее вероятную  цену продажи) земельного участка  с его улучшением.

     Земельное Законодательство находится  в совместном ведении РФ и  субъектов РФ и состоит из  Земельного Кодекса, Федеральных  Законов и принимаемых в соответствии  с ними законов субъектов РФ. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Категории земель и виды целевого назначения.

     Существует 7 категорий земель РФ:

1. земли  сельскохозяйственного назначения;

2. земли  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики и земли для обеспечения  космической деятельности, земли  обороны, безопасности и земли  иного специального назначения;

3. земли  населенных пунктов;

4. земли  особо охраняемых территорий  и объектов;

5. земли  лесного фонда;

6. земли  водного фонда;

7. земли  запасов. 

     Существует 14 видов целевого назначения  земель:

1. земли  под домами многоэтажной застройки;

2. земли  под домами индивидуальной жилой  застройки;

3. земли  дачных и садоводческих объединений  граждан;

4. земли  гаражей и автостоянок;

5. земли  под объектами торговли, общественного  питания, бытового обслуживания;

6. земли  учреждений и организаций народного  образования;

7. земли  под промышленными объектами;

8. земли  под административно – управленческими  и общественными объектами;

9. земли  под военными объектами;

10. земли  под объектами оздоровительного  и рекреационного значения;

11. земли  сельскохозяйственного использования;

12. земли  под лесами в поселениях;

13. земли  под обособленными водными объектами;

14. прочие  земли поселений 
 

Виды  стоимости земельных  участков.

1. Рыночная стоимость.

     Рыночная стоимость земельного  участка устанавливается в соответствии  с федеральным законом об оценочной  деятельности.

     Рыночную стоимость имеют те  земельные участки, которые способны  удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в  течение определенного времени  (принцип полезности).

     Рыночная стоимость земельного  участка зависит от спроса  и предложения на рынке и  характера конкуренции продавцов  и покупателей (принцип спроса  и предложения). Рыночная стоимость  земельного участка не может  превышать наиболее вероятные  затраты на приобретение объекта  эквивалентной полезности (принцип  замещения). Рыночная стоимость земельного  участка зависит от ожидаемой  величины, срока и вероятности  получения дохода от земельного  участка за определенный период  времени при наиболее эффективном  его использовании без учета  доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку  для предпринимательской деятельности (далее для целей настоящих  рекомендаций – земельной ренты) (принцип ожидания).

     Рыночная стоимость земельного  участка изменяется во времени  и определяется на конкретную дату (принцип изменения).

     Рыночная стоимость земельного участка зависит от изменения его целевого назначения, разрешенного использования, прав иных лиц на земельный участков, разделения имущественных прав на земельный участок.

     Рыночная стоимость земельного  участка зависит от его местоположения  и влияния внешних факторов (принцип  внешнего влияния).

     Рыночная стоимость земельного  участка определяется, исходя из  его наиболее эффективного использования,  то есть наиболее вероятного  использования земельного участка,  являющегося физически возможным,  экономически оправданным, соответствующим  требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования). Наиболее эффективное использование земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка.

     При определении наиболее эффективного  использования принимаются во  внимание:

- целевое  назначение и разрешенное использование;

- преобладающие  способы землепользования в ближайшей  окрестности оцениваемого земельного  участка;

- перспективы  развития района, в котором расположен  земельный участок;

- ожидаемые  изменения на рынке земли и  иной недвижимости;

- текущее  использование земельного участка. 

2. Нормативная цена земли.

     Нормативная цена земли – это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

     Нормативная цена земли вводится  для обеспечения экономического  регулирования земельных отношений  при передаче земли в собственность,  установлении коллективно – долевой  собственности на землю, передаче  по наследству, дарении и получении  банковского кредита под залог  земельного участка.