Автор: Пользователь скрыл имя, 05 Февраля 2013 в 22:52, курсовая работа
Целью работы является проанализировать современное состояние, тенденции и перспективы развития ипотечного кредитования в Украине и обобщить опыт регулирования ипотечных отношений в странах с рыночной экономикой, обосновать перспективы развития ипотечного кредитования в Украине.
Реализация поставленной цели обусловила определение следующих задач:
исследовать сущность ипотечного кредитования и механизм ее предоставления;
исследовать условия предоставления ипотеки физическим лицам на примере ОАО «Райффайзен Банк Аваль»
определить перспективы развития ипотечного кредитования;
Н62009 = 7749646/9471392*100% = 81,8%
2010 рік
А = 5543027+1585791+879578=8008396 тис. грн.
З = 5951426+6356859=12308285 тис. грн.
Н62010 = 8008396/12308285*100% = 65,06%
2011 рік
А = 112+6790162+582271+774006=
З = 3820275+3087934=6908209 тис. грн.
Н62011 = 8146551/6908209*100% = 117,9%
Норматив має скаладати не менше 60 %. Даний показник характеризує,що в 2009 році для забезпечення своїх зобов’язань протягом року необхідний розмір активів має становити 81,8%. В 2010 таке значення складає 65,06%,а в 2011 – 117,9%
7.Норматив великих кредитних ризиків
Н8=Вр/РК
Н82009 = 14108304/39133785=0,36
Н82010 = 11093765/32017112=0,35
Н82011 = 11270207/30885823=0,36
Нормативне значення не має перевищувати 8- кратний розмір регулятивного капіталу банку. Протягом 3-х років значення становили – 0,36 в 2009 році, 0,35 в 2010,та 0,36 в 2011 році.
8.Норматив загальної суми інвестування
Н12=Ік/СК
Н122009 = (6556+1069232+2098)/5103537=
Н122010 = (6362+5509258+1846)/6036081=
Н122011 = (6308+6022639)/6034453=99,9%
Норматив не має перевищувати
60 %. В 2009 році значеня становило
21,12%,в 2010 році значення
зросло до 91,4,а в 2011 році до
99,9%,що свідчить про
Аналіз доходів та витрат ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»
Таблиця 2
Загальна оцінка структури і динаміки доходів
Напрями доходів |
2009 рік |
2010 рік |
2011 рік |
Відхилення | |||||||
тис.грн |
% |
тис.грн |
% |
тис.грн |
% |
2010/2009 |
2011/2010 |
2011/2009 | |||
тис.грн |
% |
тис.грн |
% |
% до бази | |||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
1.Процентний дохід |
7863113 |
82,56 |
7295259 |
81,28 |
6783215 |
80,25 |
-567854 |
-1,28 |
-512044 |
-1,03 |
86,27 |
2.Комісійний дохід |
1356697 |
14,24 |
1337702 |
14,90 |
1447464 |
17,12 |
-18995 |
0,66 |
109762 |
2,22 |
106,69 |
3.Торгівельний дохід |
241560 |
2,54 |
222705 |
2,48 |
160744 |
1,90 |
-18855 |
-0,06 |
-61961 |
-0,58 |
66,54 |
4.Інший дохід |
62938 |
0,66 |
120271 |
1,34 |
61620 |
0,73 |
57333 |
0,68 |
-58651 |
-0,61 |
97,91 |
5.Непередбачуваний дохід |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
6.Разом доходів |
9524308 |
100 |
8975937 |
100 |
8453043 |
100 |
-548371 |
- |
-522894 |
- |
88,75 |
у т.ч. процентні |
7863113 |
82,56 |
7295259 |
81,28 |
6783215 |
80,25 |
-567854 |
-1,28 |
-512044 |
-1,03 |
86,27 |
непроцентні доходи |
1661195 |
17,44 |
1680678 |
18,72 |
1669828 |
19,75 |
19483 |
1,28 |
-10850 |
1,03 |
100,52 |
Аналізуючи
структуру доходів ПАТ «Райффай
Таблиця 3
Тенденції динаміки і структури груп (напрямків) витрат банку
|
2009 рік |
2010 рік |
2011 рік |
Відхилення | |||||||
тис.грн |
% |
тис.грн |
% |
тис.грн |
% |
2010/2009 |
2011/2010 |
2011/2009 | |||
тис.грн |
% |
тис.грн |
% |
% до бази | |||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
1.Процентні витрати |
3575315 |
29,39 |
3091579 |
34,65 |
2242105 |
27,07 |
-483736 |
5,26 |
-849474 |
-7,57 |
62,71 |
2.Комісійні витрати |
192819 |
1,58 |
186805 |
2,09 |
153212 |
1,85 |
-6014 |
0,51 |
-33593 |
-0,24 |
79,46 |
3.Інші банківські
операційні витрати (штрафи, |
227835 |
1,87 |
50895 |
0,57 |
62299 |
0,75 |
-176940 |
-1,30 |
11404 |
0,18 |
27,34 |
4.Інші небанківські операційні витрати |
2668435 |
21,93 |
2844408 |
31,88 |
3162094 |
38,18 |
175973 |
9,94 |
317686 |
6,31 |
118,50 |
5.Відрахування в резерви |
5501312 |
45,22 |
2749477 |
30,81 |
2661903 |
32,14 |
-2751835 |
-14,41 |
-87574 |
1,33 |
48,39 |
6.Непередбачувані витрати |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Разом витрат |
12165716 |
100 |
8923164 |
100 |
8281613 |
100 |
-3242552 |
- |
-641551 |
- |
68,07 |
Проаналізувавши структуру витрат банку,можна сказати,що найбільшу частку в загальних витратах становлять відрахування в резерви,в 2009 – 45,22%,в 2010 – 30,81,в 2011 – 32,14%. Також значну частку займають процентні витрати. В 2009 році вони складали 29,39%,в 2010 році зросли до 34,65%,а в 2011 зменшились до 27,07%. Інші небанківські операційні витрати протягом 3-х років змінювались від 21,93% в 2009 році до 38,18% в 2011 році. Інші статті витрат протягом досліджуваного періоду залишались майже не змінними в структурі загальних витрат.
Таблиця 4
Загальна оцінка динаміки витрат
Показники |
2009 рік |
2010 рік |
2011 рік |
Темп зростання 2010/2009 |
Темп зростання 2011/2010 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1.Витрати банку,тис.грн |
12165716 |
8923164 |
8281613 |
73,35 |
92,81 |
2.Доходи банку,тис.грн |
9524308 |
8975937 |
8453043 |
94,24 |
94,17 |
3.Коефіцієнт дієздатності Кд(1/2) |
1,277333 |
0,994121 |
0,97972 |
0,77 |
0,98 |
Коефіцієнт режиму економії Ке(р1 гр5-6/р2 гр5-6) |
- |
- |
- |
0,78 |
0,98 |
З даної таблиці видно, витрати протягом періоду зменшились з 12165716 тис. грн. до 8281613 тис. грн., доходи ж протягом цього періоду зменшились від 9524038 до 8453043 тис.грн,що призвело до зростання коефіцієнта дієздатності,який показує співвідношення доходів і витрат. Коефіцієнть не повинен перевищувати 0,95. Дане значення досягається лише у співвідношенні між 2010 і 2009 роками і становить 0,77, а відношення 2011 до 2010 становить 0,98. Коефіцієнт режиму економії не повинен перевищувати 1. В нашому випадку банк дотримується режимів економії,оскільки значення становлять 0,78 у співвідношенні 2010 і 2009 років, і 0,98 у співвіідношенні 2011 до 2010 року.
Таблиця 5
Тенденції динаміки та структури груп(напрямів) доходів
Група (напрямок) доходів |
2009 рік |
2010 рік |
2011 рік |
Відхиленя | |||||||
тис.грн |
% |
тис.грн |
% |
тис.грн |
% |
2010/2009 |
2011/2010 |
2011/2009 | |||
тис.грн |
% |
тис.грн |
% |
% до бази | |||||||
1.Процентні доходи |
7863113 |
82,56 |
7295259 |
81,28 |
6783215 |
80,25 |
-567854 |
-1,28 |
-512044 |
-1,03 |
86,27 |
2.Комісійні доходи |
1356697 |
14,24 |
1337702 |
14,90 |
1447464 |
17,12 |
-18995 |
0,66 |
109762 |
2,22 |
106,69 |
3.Прибуток від торгівельних операцій |
241560 |
2,54 |
222705 |
2,48 |
160744 |
1,90 |
-18855 |
-0,06 |
-61961 |
-0,58 |
66,54 |
4.Інші банківські операційні доходи |
43192 |
0,45 |
55459 |
0,62 |
61424 |
0,73 |
12267 |
0,16 |
5965 |
0,11 |
142,21 |
5.Інші небанківські операційні доходи |
13382 |
0,14 |
41557 |
0,46 |
196 |
0,00 |
28175 |
0,32 |
-41361 |
-0,46 |
1,46 |
6.Зменшення резервів за заборгованістю |
6364 |
0,07 |
23255 |
0,26 |
- |
- |
16891 |
0,19 |
-23255 |
-0,26 |
- |
7.Непередбачені доходи |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Разом |
9524308 |
100 |
8975937 |
100 |
8453043 |
100 |
-548371 |
- |
-522894 |
- |
88,75 |
Розрахувавши дану таблицю можна зробити висновок, що прибуток від торгівельних операцій у 2009 році становить 241560 тис. грн. (2,54%), у 2010 році – тис. грн. (2,48%), у 2011 році –160744 тис. грн.. (1,90%).
Інші банківські операційні
Інші небанківські операційні доходи є у 2009 році і їх сума становить 13382 тис. грн., а їх частка у загальній сумі доходів становить 0,14%, в 2010 – 41557 тис.грн,що становить 0,46%,а в 2011 – 196 тис. грн..
У 2009 році у банку не було
зменшення резервів за
Таблиця 6
Загальна оцінка динаміки і структури прибутку
Вид прибутку |
2009 рік |
2010 рік |
2011 рік |
Відхилення | ||||||
тис.грн |
% |
тис.грн |
% |
тис.грн |
% |
2010/2009 |
2011/2010 | |||
тис.грн |
% |
тис.грн |
% | |||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
1.Від процентних операцій,усього,в т.ч. |
4287798 |
100 |
4203680 |
100 |
4541110 |
100 |
-84118 |
- |
337430 |
- |
1.1)за коштами,розміщеними в НБУ |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
1.2)за коштами,розміщеними в банківському секторі,всього |
25172 |
0,59 |
13242 |
0,32 |
21370 |
0,47 |
-11930 |
-0,27 |
8128 |
0,16 |
1.3)за операціями з клієнтами банку |
7600356 |
77,26 |
6547203 |
55,75 |
5619971 |
23,76 |
-1053153 |
-21,51 |
-927232 |
-31,99 |
1.4)за цінними паперами |
216569 |
5,05 |
703250 |
16,73 |
1100230 |
24,23 |
486681 |
11,68 |
396980 |
7,50 |
2.Від комісійних операцій,усього,у т.ч. |
1163878 |
100 |
1150897 |
100 |
1294252 |
100 |
-12981 |
- |
143355 |
- |
2.1)за операціями з банками |
16 |
0,001 |
500 |
0,04 |
0 |
0 |
484 |
0,04 |
-500 |
-0,04 |
2.2)за операціями з клієнтами |
56086 |
4,82 |
58495 |
5,08 |
53841 |
4,16 |
2409 |
0,26 |
-4654 |
-0,92 |
3.Прибуток(збиток)від торгівельних операцій |
241560 |
- |
262522 |
- |
156951 |
- |
20962 |
- |
-105571 |
- |
4.Прибуток(збиток) від інших операцій |
-8334644 |
- |
-5564326 |
- |
-5820883 |
- |
2770318 |
- |
-256557 |
- |
5.Балансовий прибуток(прибуток/збиток) до сплати податку (р 1+2+3+4) |
-2641408 |
- |
52773 |
- |
171430 |
- |
2694181 |
- |
118657 |
- |
6.Податок на прибуток |
622460 |
- |
-66608 |
- |
-140775 |
- |
-689068 |
- |
-74167 |
- |
7.Чистий прибуток/збиток |
-2018948 |
- |
-13835 |
- |
30655 |
- |
2005113 |
- |
44490 |
- |
Информация о работе Кредитування населення на придбання житла (іпотека)