Кредитування населення на придбання житла (іпотека)

Автор: Пользователь скрыл имя, 05 Февраля 2013 в 22:52, курсовая работа

Краткое описание

Целью работы является проанализировать современное состояние, тенденции и перспективы развития ипотечного кредитования в Украине и обобщить опыт регулирования ипотечных отношений в странах с рыночной экономикой, обосновать перспективы развития ипотечного кредитования в Украине.
Реализация поставленной цели обусловила определение следующих задач:
исследовать сущность ипотечного кредитования и механизм ее предоставления;
исследовать условия предоставления ипотеки физическим лицам на примере ОАО «Райффайзен Банк Аваль»
определить перспективы развития ипотечного кредитования;

Файлы: 1 файл

Курсова банківські.doc

— 571.50 Кб (Скачать)

Н62009 = 7749646/9471392*100% = 81,8%

2010 рік 

А = 5543027+1585791+879578=8008396 тис. грн.

З = 5951426+6356859=12308285 тис. грн.

Н62010 = 8008396/12308285*100% = 65,06%

2011 рік

А = 112+6790162+582271+774006=8146551 тис. грн.

З = 3820275+3087934=6908209 тис. грн.

Н62011 = 8146551/6908209*100% = 117,9%

Норматив має  скаладати не менше 60 %. Даний показник характеризує,що в 2009 році для забезпечення своїх зобов’язань протягом року необхідний розмір активів має становити 81,8%. В 2010 таке значення складає 65,06%,а в 2011 – 117,9%

7.Норматив великих  кредитних ризиків

Н8=Вр/РК

 

Н82009 = 14108304/39133785=0,36

Н82010 = 11093765/32017112=0,35

Н82011 = 11270207/30885823=0,36

Нормативне  значення не має перевищувати 8- кратний  розмір регулятивного капіталу банку. Протягом 3-х років значення становили – 0,36 в 2009 році, 0,35 в 2010,та 0,36 в 2011 році.

8.Норматив загальної  суми інвестування

Н12=Ік/СК

 

Н122009 = (6556+1069232+2098)/5103537=21,12%

Н122010 = (6362+5509258+1846)/6036081=91,4%

Н122011 = (6308+6022639)/6034453=99,9%

          Норматив не має перевищувати 60 %. В 2009 році значеня становило  21,12%,в      2010 році значення  зросло до 91,4,а в 2011 році до 99,9%,що свідчить про проведення  банком більш ризикової інвестиційної  діяльності.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Аналіз доходів  та витрат ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»

Таблиця 2

Загальна оцінка структури і динаміки доходів

 

Напрями доходів

2009 рік

2010 рік

2011 рік

Відхилення

тис.грн

%

тис.грн

%

тис.грн

%

2010/2009

2011/2010

2011/2009

тис.грн

%

тис.грн

%

% до бази

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1.Процентний  дохід

7863113

82,56

7295259

81,28

6783215

80,25

-567854

-1,28

-512044

-1,03

86,27

2.Комісійний  дохід

1356697

14,24

1337702

14,90

1447464

17,12

-18995

0,66

109762

2,22

106,69

3.Торгівельний дохід

241560

2,54

222705

2,48

160744

1,90

-18855

-0,06

-61961

-0,58

66,54

4.Інший дохід

62938

0,66

120271

1,34

61620

0,73

57333

0,68

-58651

-0,61

97,91

5.Непередбачуваний  дохід

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

6.Разом доходів

9524308

100

8975937

100

8453043

100

-548371

-

-522894

-

88,75

у т.ч. процентні

7863113

82,56

7295259

81,28

6783215

80,25

-567854

-1,28

-512044

-1,03

86,27

непроцентні доходи

1661195

17,44

1680678

18,72

1669828

19,75

19483

1,28

-10850

1,03

100,52


 

Аналізуючи  структуру доходів ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» необхідно зробити такі висновки: найбільшу частку протягом 3 – х періодів в загальній структурі доходів становлять процентні доходи. В 2009 році вони складали 82,56% всіх доходів, в 2010 - 81,28%,а в 2011 – 80,25%. Непроцентні доходи в загальній структурі становили в 2009 році – 17,44%, в 2010 зросли до 18,72%, а в 2011 – до 19,75%.  В структурі непроцентних доходів найбільшу частку становлять комісійні доходи. Непередбачуваний дохів в усіх трьох періодах відстуній.

 

 

 

Таблиця 3

Тенденції динаміки і структури груп (напрямків) витрат банку

 

           

 

2009 рік

2010 рік

2011 рік

Відхилення

тис.грн

%

тис.грн

%

тис.грн

%

2010/2009

2011/2010

2011/2009

тис.грн

%

тис.грн

%

% до бази

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1.Процентні  витрати

3575315

29,39

3091579

34,65

2242105

27,07

-483736

5,26

-849474

-7,57

62,71

2.Комісійні  витрати

192819

1,58

186805

2,09

153212

1,85

-6014

0,51

-33593

-0,24

79,46

3.Інші банківські  операційні витрати (штрафи,пені  за банківськими операціями)

227835

1,87

50895

0,57

62299

0,75

-176940

-1,30

11404

0,18

27,34

4.Інші небанківські  операційні витрати

2668435

21,93

2844408

31,88

3162094

38,18

175973

9,94

317686

6,31

118,50

5.Відрахування  в резерви

5501312

45,22

2749477

30,81

2661903

32,14

-2751835

-14,41

-87574

1,33

48,39

6.Непередбачувані  витрати

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Разом витрат

12165716

100

8923164

100

8281613

100

-3242552

-

-641551

-

68,07


 

Проаналізувавши структуру витрат банку,можна сказати,що найбільшу частку в загальних  витратах становлять відрахування в резерви,в 2009 – 45,22%,в 2010 – 30,81,в 2011 – 32,14%. Також значну частку займають процентні витрати. В 2009 році вони складали 29,39%,в 2010 році зросли до 34,65%,а в 2011 зменшились до 27,07%.  Інші небанківські операційні витрати протягом 3-х років змінювались від 21,93% в 2009 році до 38,18% в 2011 році. Інші статті витрат протягом досліджуваного періоду залишались майже не змінними в структурі загальних витрат.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблиця 4

Загальна оцінка динаміки витрат

 

Показники

2009 рік

2010 рік

2011 рік

Темп зростання 2010/2009

Темп зростання 2011/2010

1

2

3

4

5

6

1.Витрати банку,тис.грн

12165716

8923164

8281613

73,35

92,81

2.Доходи банку,тис.грн

9524308

8975937

8453043

94,24

94,17

3.Коефіцієнт  дієздатності Кд(1/2)

1,277333

0,994121

0,97972

0,77

0,98

Коефіцієнт  режиму економії Ке(р1 гр5-6/р2 гр5-6)

-

-

-

0,78

0,98


 

 

З даної таблиці  видно, витрати протягом періоду  зменшились з 12165716 тис. грн. до 8281613 тис. грн., доходи ж протягом цього періоду  зменшились від 9524038 до  8453043 тис.грн,що призвело до зростання коефіцієнта дієздатності,який показує співвідношення доходів і витрат. Коефіцієнть не повинен перевищувати 0,95. Дане значення досягається лише у співвідношенні між 2010 і 2009 роками і становить 0,77, а відношення 2011 до 2010 становить 0,98. Коефіцієнт режиму економії не повинен перевищувати 1. В нашому випадку банк дотримується режимів економії,оскільки значення становлять 0,78 у співвідношенні 2010 і 2009 років, і 0,98 у співвіідношенні 2011 до 2010 року.

 

 

 

 

 

 

Таблиця 5

Тенденції динаміки та структури груп(напрямів) доходів

 

Група (напрямок) доходів

2009 рік

2010 рік

2011 рік

Відхиленя

тис.грн

%

тис.грн

%

тис.грн

%

2010/2009

2011/2010

2011/2009

тис.грн

%

тис.грн

%

% до бази

1.Процентні  доходи

7863113

82,56

7295259

81,28

6783215

80,25

-567854

-1,28

-512044

-1,03

86,27

2.Комісійні  доходи

1356697

14,24

1337702

14,90

1447464

17,12

-18995

0,66

109762

2,22

106,69

3.Прибуток від  торгівельних операцій

241560

2,54

222705

2,48

160744

1,90

-18855

-0,06

-61961

-0,58

66,54

4.Інші банківські  операційні доходи

43192

0,45

55459

0,62

61424

0,73

12267

0,16

5965

0,11

142,21

5.Інші небанківські  операційні доходи

13382

0,14

41557

0,46

196

0,00

28175

0,32

-41361

-0,46

1,46

6.Зменшення  резервів за заборгованістю

6364

0,07

23255

0,26

-

-

16891

0,19

-23255

-0,26

-

7.Непередбачені  доходи

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Разом

9524308

100

8975937

100

8453043

100

-548371

-

-522894

-

88,75


 

 

 

 

 

       Розрахувавши дану таблицю можна зробити висновок, що прибуток від торгівельних операцій у 2009 році становить 241560 тис. грн. (2,54%), у 2010 році – тис. грн. (2,48%), у 2011 році –160744 тис. грн.. (1,90%).

       Інші банківські операційні доходи  становлять у 2009 році  43192 тис. грн. (0,45%), у 2010 році  - 55459 тис. грн. (0,62%), а в 2011 році їх сума збільшилась до 61424тис. грн. (0,73%).

       Інші небанківські операційні  доходи є у 2009 році і їх  сума становить  13382 тис. грн., а їх частка у загальній сумі доходів становить 0,14%, в 2010 – 41557 тис.грн,що становить 0,46%,а в 2011 – 196 тис. грн..

       У 2009 році у банку не було  зменшення резервів за заборгованістю до 6364 тис.грн .  У 2010 році ця сума становить 23255 тис. грн., а у 2011 була відсутня.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблиця 6

Загальна оцінка динаміки і структури прибутку

 

Вид прибутку

2009 рік

2010 рік

2011 рік

Відхилення

тис.грн

%

тис.грн

%

тис.грн

%

2010/2009

2011/2010

тис.грн

%

тис.грн

%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1.Від процентних  операцій,усього,в т.ч.

4287798

100

4203680

100

4541110

100

-84118

-

337430

-

1.1)за коштами,розміщеними в НБУ

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

1.2)за коштами,розміщеними  в банківському секторі,всього

25172

0,59

13242

0,32

21370

0,47

-11930

-0,27

8128

0,16

1.3)за операціями  з клієнтами банку

7600356

77,26

6547203

55,75

5619971

23,76

-1053153

-21,51

-927232

-31,99

1.4)за цінними  паперами

216569

5,05

703250

16,73

1100230

24,23

486681

11,68

396980

7,50

2.Від комісійних  операцій,усього,у т.ч.

1163878

100

1150897

100

1294252

100

-12981

-

143355

-

2.1)за операціями  з банками

16

0,001

500

0,04

0

0

484

0,04

-500

-0,04

2.2)за операціями  з клієнтами

56086

4,82

58495

5,08

53841

4,16

2409

0,26

-4654

-0,92

3.Прибуток(збиток)від  торгівельних операцій

241560

-

262522

-

156951

-

20962

-

-105571

-

4.Прибуток(збиток) від інших операцій

-8334644

-

-5564326

-

-5820883

-

2770318

-

-256557

-

5.Балансовий  прибуток(прибуток/збиток) до сплати  податку (р 1+2+3+4)

-2641408

-

52773

-

171430

-

2694181

-

118657

-

6.Податок на  прибуток

622460

-

-66608

-

-140775

-

-689068

-

-74167

-

7.Чистий прибуток/збиток

-2018948

-

-13835

-

30655

-

2005113

-

44490

-

Информация о работе Кредитування населення на придбання житла (іпотека)