Оценка трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, ул.Галиуллина, д. 30/1 кв.58 , по состоянию на 01.12.2011г.

Автор: Пользователь скрыл имя, 22 Марта 2012 в 07:44, курсовая работа

Краткое описание

Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями и ограничениями:
Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.
Проведенный Оценщиком анализ не содержит предвзятого мнения полностью или частично.
Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности.

Оглавление

1. Общие сведения 3
2. Основные предположения и лимитирующие условия 4
3. Краткий обзор подходов к оценке объекта оценки и соответствующих методов оценки 5
3.1 Затратный подход 5
3.2 Сравнительный подход 6
3.3 Доходный подход 7
4. Краткая характеристика рынка недвижимости в г. Магнитогорске и характеристика экономической ситуации в регионе
5. Описание и анализ состояния объекта оценки 10
5.1 Анализ местоположения 10
5.2 Описание объекта оценки 10
5.3 Техническое состояние объекта оценки 11
6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 12
7. Определение рыночной стоимости объекта оценки 13
7.1 Затратный подход 13
7.1.1 Определение стоимости земельного участка 13
7.1.2 Расчет стоимости воспроизводства по УПВС. 14
7.1.3 Расчет величины накопленного совокупного износа 15
7.1.4 Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом 16
7.2 Сравнительный подход 17
7.3 Доходный подход 20
8 Согласование результатов 21
9 Итоговое заключение о стоимости объекта оценки 22
10 Список использованной литературы и материалов нормативного характера 23
ПРИЛОЖЕНИЕ 24

Скачать в ZIP (2.21 Мб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

Оценка трехкомнатной квартиры.docx

— 2.26 Мб (Скачать)

 

Настоящее заключение необходимо рассматривать  только в контексте полного текста настоящего отчета.

 

Список использованной литературы и материалов нормативного характера

 

  1. Федеральный Закон «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации», № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.
  2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001, № 159).
  3. СТО РОО 20-01-96 «Общие понятия и принципы оценки».
  4. СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки».
  5. СТО РОО 21-01-95 «Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества».
  6. СТО РОО 23-01-96 «Оценка недвижимости».
  7. СТО РОО 27-01-99 «Кодекс профессиональной этики членов РОО».
  8. М.А. Федотова, Э.А. Уткин. Оценка недвижимости и бизнеса /Учебник. - М.: ЭКМОС -2000 г.
  9. «Оценка бизнеса» под ред.Грязновой А.Г., Федотовой М.А. 2000г.
  10. Правила оценки физического износа жилых зданий, ВСН-53-86 (р) / Госгражданстрой. -М.: Прейскурантиздат, 1988.
  11. Сборник № 28 "Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов". М, 1970г.
  12. Приложение №3 к Постановлению Магнитогорского городского Собрания депутатов от 27.11.2002 года №149 «О ценовом зонировании земель на территории города Магнитогорска и об утверждении дифференцированных ставок земельного налога на территории города Магнитогорска».
  13. Справочник "ЧелСЦена", части 1 и 2, выпуск № 7, 2007г.
  14. Аналитические материалы: газета «Из рук в руки».
  15. http://upvs.kwinto.ru.
  16. http://www.magreal.ru.
  17. http://www.citystar.ru.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Индексы к ценам от 1972 года к 1984 году

 

Основание применения

Жилищное строительство

Гражданское строительство

Индексы изменения сметной стоимости  СМТ по отраслям народного хозяйства  на 01.01.84г. (Приложение №1 к постановлению  Госстроя СССР от 11 мая 1983г. №94)

1,17

1,18

Территориально-экономический по Челябинской  области (Приложение №2 к Постановлению  Госстроя СССР от 11.05.1983г. №94)

1

1,01

Итого:

1,17

1.19


 

Индексы к ценам от 1984 года к 2000году

 

Основание применения

Жилищное строительство

Гражданское строительство

Сводная таблица индексов изменения  стоимости СМР по объектам-представителям к базовым ценам 1984г.

17,34

18,15


 

Индексы к базисным ценам  от 2000 года из «ЧелСЦена» ежемесячного информационно-аналитического бюллютеня стоимости работ, услуг и объектов

Строительства

 

Дата оценки

Жилищное

Гражданское

 

строительство

строительство

Январь 2006

2,77

2,76

Февраль

2,79

2,79

Март

2,82

2,81

Апрель

2,90

2,97

Май

2,92

3,0

Июнь

2,93

3,01

Июль

3,04

3,17

Август

3,04

3,22

Сентябрь

3,09

3,12

Октябрь

3,24

3,20

Ноябрь

3,28

3,30

Декабрь

3,29

3,31

Январь 2007

3,43

3,44

Февраль

3,46

3,49

Март

3,47

3,51

Апрель

3,75

3,73

Май

3,79

3,76

Июнь

3,86

3,81

Июль

3,94

4,0

Август

4,07

3,99

Сентябрь

4,11

4,02

Октябрь

4,17

4,08

Ноябрь

4,26

4,11

Декабрь

4,27

4,12

Январь 2008 Письмо ООО ЧелинформЦентра  от 15.01.08 №05 (Индексы на 1 квартал)

4,29

3,87

Апрель 2008 Письмо ООО ЧелинформЦентра  от 16.04.08 №105 (Индексы на 2 квартал)

4,51

4,09

Июль 2008 Письмо ООО ЧелинформЦентра  от 17.07.2008г. №178 Индексы на 3 квартал)

5,01

4,51

Ноябрь 2008 Приложение №2 к письму Минрегиона России от 14.10.2008г. №26064-СК/08 (Индексы  на 4 квартал)

4,65

3,61 -общая далее по отраслям (см. Приложение)

Январь 2009 (Индексы на 1 квартал 2009)

4,72

4,36

Письмо Челинформцентра от 14 апреля 2009 №60 (Индексы на 2 квартал)

4,71

4,37

Письмо Челинформцентра №143 от 16 июля 2009г.

(Индексы на 3 квартал)

4,64

4,3

Письмо Федерального казначейства по Челябинской области «Челинформцентр  №190 от 16.10.2009г. (Индексы на 4 квартал)

4,59

4,25

«Челинформцентр» №80 от 16 апреля 2010г. ист.Справочник «Челсцена» №4 апрель 2010г. (Индексы на второй квартал)

4,59

4,28

«Челинформцентр» №154 от 16 июля 2010г. ист.Справочник «Челсцена» июль 2010г. (Индексы  на третий квартал)

4,64

4,32

Справочник Челсцена №10 Письмо №200 от 14 октября 2010г. (Индексы на 4 квартал)

4,72

4,43

Челинфорцентр, №23 от 20 января 2011г. ист. «Челсцена» январь 2011г. (Индексы на I квартал 2011г.)

4,82

4,51

Челинфорцентр, №91 от 13 апреля 2011г. ист. «Челсцена» (Индексы на II квартал 2011г.)

5,06

4,79

Приложение 3 к постановлению Государственного комитета"Единый тарифный орган  Челябинской области" от 17.11.11. № 39/71 (Индекс на

3 квартал 2011 года)

5,31

5,07


 

 


Информация о работе Оценка трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, ул.Галиуллина, д. 30/1 кв.58 , по состоянию на 01.12.2011г.