Оценка трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, ул.Галиуллина, д. 30/1 кв.58 , по состоянию на 01.12.2011г.

Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями и ограничениями:
Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.
Проведенный Оценщиком анализ не содержит предвзятого мнения полностью или частично.
Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности.

1. Общие сведения 3
2. Основные предположения и лимитирующие условия 4
3. Краткий обзор подходов к оценке объекта оценки и соответствующих методов оценки 5
3.1 Затратный подход 5
3.2 Сравнительный подход 6
3.3 Доходный подход 7
4. Краткая характеристика рынка недвижимости в г. Магнитогорске и характеристика экономической ситуации в регионе
5. Описание и анализ состояния объекта оценки 10
5.1 Анализ местоположения 10
5.2 Описание объекта оценки 10
5.3 Техническое состояние объекта оценки 11
6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 12
7. Определение рыночной стоимости объекта оценки 13
7.1 Затратный подход 13
7.1.1 Определение стоимости земельного участка 13
7.1.2 Расчет стоимости воспроизводства по УПВС. 14
7.1.3 Расчет величины накопленного совокупного износа 15
7.1.4 Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом 16
7.2 Сравнительный подход 17
7.3 Доходный подход 20
8 Согласование результатов 21
9 Итоговое заключение о стоимости объекта оценки 22
10 Список использованной литературы и материалов нормативного характера 23
ПРИЛОЖЕНИЕ 24