Оценка одноэтажного промышленного здания

Для обеспечения управление работой инженерными системами  комплекса, экономного потребления, контроля и учета расходуемых энергоресурсов, предусматриваются размещение в  комплексе единого центра, оснащенного  современными  системами автоматики.

1.2.6 Водоснабжение и водоотведение

Система водоснабжения  и водоотведения состоит из: хозяйственно-питьевого водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, производственной канализации, дренажной канализации автостоянки

 

 

1.2.7 Слаботочные системы

Все технические  решения принимались в соответствии со следующими нормативно-техническими документами:

• ВСН 60-89 «Устройства связи, сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий. Нормы проектирования»;
• ВСН 116-93 «Инструкция по проектированию линейно-кабельных сооружений связи»;
• ГОСТ 19472-80 «Сети телефонные. Термины и определения»;
• ГОСТ Р 52023-2003 «Сети распределительные систем кабельного телевидения»;
• РП.6.029-1-87 «Методическое руководство по проектированию. Крупные системы коллективного приема телевидения»;
• МГСН 4.04-94 «Многофункциональные здания и комплексы»;
• МГСН 4.19-2005 «Временные нормы и правила проектирования многофункциональных высотных зданий и зданий-комплексов в городе Москве»;
• ПУЭ «Правила устройства электроустановок».

В проектируемом комплексе  проектом предусматриваются следующие  внутренние сети и системы связи: система телекоммуникаций; городская радиотрансляционная сеть; система приема телевидения; система оперативной радиосвязи; система часофикации.

1.2.8 Автоматическая пожарная сигнализация

Для быстрого и своевременного обнаружения пожара и выдачи сигналов на управление  всеми системами  противопожарной защиты деловой  центр оборудуется автоматической пожарной сигнализацией адресно-аналогового типа.

Система пожарной сигнализации комплекса выполнена централизованно-распределенной, предусматривающей наличие центрального пожарного пульта комплекса (ЦПП), расположенного в ЦУЗ корпуса Г (первая очередь  строительства) и пультов пожарной сигнализации (ППС) для каждого из зданий комплекса: корпусов А, Б (ЦУЗ корпусов А и Б на 1 этаже корпуса А), корпуса В (ЦУЗ корпуса В), корпуса Г (ЦУЗ корпуса Г) и автостоянки (пожарный пост автостоянки в помещении ЛПУ на – 2 уровне).

ЦПП оборудован автоматическим рабочим местом на базе персонального компьютера, на котором отображаются (в том числе в графическом виде) все события в системе автоматической противопожарной защиты здания. При выходе из строя ЦПП или потери связи с ним, все функции сигнализации и управления противопожарной защитой здания выполняют ППС соответствующего здания, оборудованный пультом управления, входящим в комплект выбранного оборудования.

Извещатели устанавливаемые  за подвесными потолками имеют специальные  выносные индикаторы на потолке.

 

 

 

II. Техника безопасности

2.1 Мероприятия по охране труда

При производстве строительно-монтажных работ должны выполняться правила техники  безопасности и производственной санитарии, предусмотренные СНиП 12-03-2001 часть 1 и СНиП 12-04-2002 часть 2 «Безопасность труда в строительстве», стандартами, организация охраны труда, предусмотренная Федеральным законом от 17 июля 1999 г.        № 181-ФЗ «Об основах охраны труда в Российской Федерации» и другими нормативными документами.                                                

Мероприятия по организации стройплощадки производить  в соответствии со стройгенпланом.

Все рабочие, занятые  на работах по возведению здания, должны быть обучены безопасным методам  и приемам их выполнения. Для каждой специальности составляется производственная инструкция по технике безопасности, охране труда при выполнении определенного вида работ.                                         

Инструктаж  по технике безопасности должен производиться  на рабочем месте.                          

Все рабочие  должны быть ознакомлены с правилами  пользования индивидуальными средствами защиты и инструментом.                                         

Возведение  комплекса разрешается только при  условии  руководства работами в  каждую смену инженерно-техническими работниками, ответственными за безопасное производство работ.                                 

В целях пожарной безопасности на строительной площадке рабочий должен выполнять следующие требования: курить только в специально отведенных местах, обеспеченных средствами  пожаротушения; не разводить костры, не сжигать мусор и отходы;  горючие строительные отходы убирать ежедневно после работы с  рабочих мест и непосредственно со строительной площадки в специально отведенные места на расстояние не ближе 50 метров от зданий и складов;   не загромождать доступы и проходы к противопожарному инвентарю; устройство сушилок одежды и обуви в тамбурах и других помещениях, располагающихся у выходов из здания, не допускается.

 

2.2 Условные указания по технике безопасности и противопожарные мероприятия

   На территории строительства установлены временные металлические сетчатые ограждение строительной площадки на блоках ФБС, согласно плана. На территории строительства установлены указатели проездов и проходов. Опасные для движения зоны ограждены, выставлены на их границах предупредительные плакаты и сигналы, видимые как в дневное, так и в ночное время. Проходы, подъезды, погрузо-разгрузочные площадки очищены от мусора, строительных отходов и не загромождены.             

В зимнее время  регулярно очищается проезжая часть  от снега и льда, а тротуары и  пешеходные дорожки, кроме того, посыпаются песком.                            

Производство  работ в зоне расположения подземных  коммуникаций (электрокабели, газопроводы, теплотрассы и др.) допускается  только с письменного разрешения организации, ответственной за эксплуатацию этих сооружений.     

При производстве строительно-монтажных работ рабочие  места монтажников оборудованы  приспособлениями, обеспечивающими  безопасность производства работ. Запрещается  пребывание людей на этажах ниже того, на котором производятся строительно-монтажные работы  (в одной захватке).        

Строительная  площадка и бытовой городок оборудованы  комплектом первичных средств пожаротушения - песок, лопаты, багры, огнетушители.

Оборудованы телефонной связью помещения, в которых размещаются  рабочие.

Соблюдается своевременное  выполнение противопожарных мероприятий  и соблюдение противопожарных требований (при эксплуатации временных бытовых  зданий и сооружений).                                           

Баллоны с газами числом не более 50 штук храняться в самостоятельных складских помещениях (зданиях) или под навесами, выполненными из несгораемых конструкций и защищенны от прямого попадания солнечных лучей. Место установки ограждено и имеет ящик с песком объемом  не менее 0,5куб.м., лопату  и два огнетушителя. Пожаротушение осуществляется от пожарных гидрантов, установленных на колодцах существующей водопроводной сети. Радиус обслуживания пожарных гидрантов 150м.        

Запрещено производство строительно-монтажных работ в  случае, если территория строительного участка  не имеет источников водоснабжения для пожаротушения, дорог, подъездов и телефонной связи.                 

Баллоны с горючим  газом, установленные в помещениях, находятся не ближе 1,5м от приборов отопления. На рабочем месте разрешается  иметь не более двух баллонов: рабочий и запасной. Работы производить с соблюдением «Правил пожарной безопасности Российской Федерации».             

Легковоспламеняющиеся и горючие жидкости хранятся в  отдельно стоящих несгораемых зданиях, оборудованных вентиляцией. Хранить легковоспламеняющиеся и горючие жидкости в полуподвальных и подвальных помещениях не разрешается. Запрещается хранить горючие и  легковоспламеняющиеся жидкости в открытой таре.     

Места огневых  работ и установки сварочных  агрегатов и трансформаторов очищены от сгораемых материалов в радиусе не менее 5м.              

Для данного  объекта предусмотрено:              

• Водоснабжение осуществляется от пожарного гидранта существующей водопроводной сети.    
• Количество въездов-выездов на стройплощадку – 2.

У въезда на стройплощадку  установлен план пожарной защиты в  соответствии с ГОСТ 12.1.114-82 с нанесенным строящимся и вспомогательными зданиями и сооружениями, въездами, подъездами, местонахождением водоисточников, средств  пожаротушения и связи.

.

 

 

 

 

III.Правовая экспертиза

В В этой части приведены  данные об участниках проекта, правовых формах их взаимоотношений, земельном  участке. В рамках данной экспертизы проводился анализ для целей исследования правомерности реализации инвестиционного проекта.

Правовые  основы осуществления строительства

Основанием для выполнения работы является:

• Распоряжения Правительства Екатеринбурга от 03.10.2006г. №1970-РП «О проектировании и строительстве Промышленного здания».
• Инвестиционный договор, сторонами которого являются:

             - Департамент земельных ресурсов города Екатеринбурга;

             - ОАО «Комтехстрой»

3.1 Сведения о субъектах проекта

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме  капитальных вложений, являются инвесторы, застройщики, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений, а также иные лица. Сведения о субъектах проекта представлены в ниже, в таблице 2.1:

                                              Сведения о субъектах проекта                                 Таблица 2.1

№ п/п	Наименование субъекта	Название компании
1	Заказчик – инвестор	ОАО «Комтехстрой»
2	Застройщик	ОАО «Комтехстрой»
3	Генеральный проектировщик	ООО «Архитектурная мастерская  «Сергей Киселев и Партнеры»
4	Генеральный подрядчик	ОАО «Комтехстрой»
5	Рабочее проектирование	ЗАО «Горпроект»
6	Субподрядчики	ОАО «Комтехстрой» ЗАО «Инжпроектсервис»

 

                                   

 

 

ОАО «Комтехстрой»                                               Таблица 2.2

Реквизит	Значение
Полное наименование организации	Открытое акционерное общество «Комтехстрой»
Сокращенное наименование предприятия	ОАО «Международный центр»
Фактический (почтовый) адрес	119034, г. Екатеринбург, 2-ой Обыденский переулок, д.11.
Телефон	+7(495) 255-79-40
Банковские реквизиты	р/с 407 028 109 000 100 059 79 к/с 301 018 103 000 000 005 45
ИНН	7701033494
БИК	044525545
КПП	770401001
ОГРН	1768401234599
Руководитель организации	Генеральный директор ОАО «Комтехстрой» Зайц Михаил Адольфович

 

 

         ООО «Архитектурная мастерская  «Сергей Киселев и Партнеры»       Таблица 2.3

Реквизит	Значение
Полное наименование организации	Общество с ограниченной ответственностью «Архитектурная мастерская «Сергей Киселев и Партнеры»
Сокращенное наименование предприятия	ООО «АМ  СК и П»
Юридический адрес	130415, г. Москва, 5-ый  Монетчиковский переулок, дом 3, стр. 1
Фактический (почтовый) адрес	127055, г. Москва, ул. Радужная, д. 23
Телефон	+7(495) 951-42-11; +7(495) 953-12-11
Банковские реквизиты	р/с 518 139 218 493 712  159 64 в Мещанском ОСБ 6389/2346, г. Москва к/с 402 129 205 000 000 003 77
ИНН	8840121378
БИК	055636336
КПП	884002002
ОГРН	2138800603368
Руководитель организации	Генеральный директор ООО «Архитектурная мастерская «Сергей Киселев и Партнеры» Киселев Сергей Борисович