Оценка недвижимости

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Федеральный закон  от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ.

«Об оценочной  деятельности в Российской Федерации»

 

Глава 1. Общие положения.

Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации.

Законодательство регулирующее оценочную деятельность в РФ, состоит из настоящего закона, принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ, законов и иных нормативных актов субъектов РФ, а также из международных договоров РФ.

       Субъекты  РФ регулируют оценочную деятельность  в порядке, установленном настоящим  законом. Если международным договором  РФ установлены иные правила,  чем те, которые предусмотрены  законодательством РФ в области  оценочной деятельности, применяются  правила международного договора  РФ.

Статья 2.Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом.

       Настоящий  Федеральный закон определяет  правовые основы регулирования  оценочной деятельности в отношении  объектов оценки, принадлежащих  РФ , субъектам РФ или муниципальным  образованиям, физическим лицам,  для совершения сделок с объектами  оценки.

Статья 3.Понятие оценочной  деятельности

       Для  целей настоящего Федерального  закона под оценочной деятельностью  понимается деятельность субъектов  оценочно деятельности, направленная  на установление в отношении  объектов оценки рыночной или  иной стоимости.

Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта  оценки понимается наиболее вероятная  цена , по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке  в условиях конкуренции , когда стороны  сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а  на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

       одна  из сторон сделки не обязана  отчуждать объект оценки, а другая  сторона не обязана принимать  исполнение стороны сделки хорошо  осведомлены о предмете сделки  и действуют в своих интересах

       объект  оценки представлен на открытый  рынок в форме публичной оферты

       цена  сделки представляет собой разумной  вознаграждение за объект оценки  и принуждения к совершению  сделки в отношении сторон  сделки с чьей-либо стороны  не было платежа за объект оценки выражен в денежной форме.

Статья 4. Субъекты оценочной  деятельности

       Субъектами  оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические  лица и  физические лица (индивидуальные

   предприниматели), деятельность  которых регулируется настоящим  Федеральным законом (оценщики),  а с другой - потребители их  услуг (заказчики).

 Статья 5. Объекты оценки

       К объектам  оценки относятся:

       отдельные  материальные объекты (вещи);

       совокупность  вещей,  составляющих имущество  лица,  в том числе имущество  определенного вида (движимое или  недвижимое, в том  числе предприятия);

       право  собственности и  иные  вещные  права  на  имущество  или  отдельные вещи из состава  имущества;

       права  требования, обязательства (долги);

       работы, услуги, информация;

       иные  объекты   гражданских   прав,   в    отношении    которых

      законодательством   Российской Федерации установлена  возможность их участия в гражданском  обороте.

 Статья 6.  Право Российской  Федерации,  субъектов  Российской

 Федерации   или   муниципальных   образований,  физических  лиц   и 

 юридических лиц на  проведение  оценки  принадлежащих   им  объектов

 оценки

       Российская  Федерация,   субъекты   Российской   Федерации  или муниципальные  образования,  физические  лица  и  юридические 

лица   имеют  право  на проведение оценщиком оценки любых  принадлежащих им объектов  оценки  на  основаниях и  условиях, предусмотренных  настоящим Федеральным законом.

        Право  на проведение оценки объекта  оценки является безусловным  и   не  зависит  от  установленного  законодательством  Российской  Федерации порядка осуществления   государственного  статистического  учета и бухгалтерского   учета   и  отчетности.  Данное  право  распространяется и на проведение  повторной оценки объекта   оценки. Результаты проведения оценки  объекта оценки могут быть  использованы для корректировки  данных бухгалтерского учета  и отчетности.

       Результаты  проведения  оценки  объекта   оценки   могут   быть

обжалованы   заинтересованными  лицами  в  порядке, установленном  законодательством Российской Федерации.

  

       Статья 7.  Предположение об  установлении  рыночной стоимости объекта оценки

       В случае,   если   в  нормативном   правовом  акте,  содержащем

требование обязательного  проведения  оценки  какого-либо  объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости  объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

       Указанное  правило подлежит применению  и в случае использования в   нормативном   правовом   акте   не предусмотренных  настоящим  Федеральным законом или стандартами  оценки терминов, определяющих вид  стоимости объекта оценки, в том  числе терминов

"действительная стоимость",  "разумная  стоимость",   "эквивалентная  стоимость", "реальная стоимость"  и других.

       Статья 8. Обязательность проведения оценки  объектов оценки

       Проведение  оценки  объектов  оценки  является  обязательным  в случае  вовлечения  в  сделку   объектов   оценки,   принадлежащих

 полностью или частично  Российской Федерации,  субъектам  Российской Федерации либо муниципальным  образованиям, в том числе:

 при определении   стоимости   объектов  оценки,  принадлежащих

 Российской   Федерации,   субъектам   Российской   Федерации   или

 муниципальным  образованиям,  в целях их приватизации,  передачи  в  доверительное управление  либо передачи в аренду;

       при  использовании  объектов  оценки,  принадлежащих Российской Федерации,  субъектам  Российской  Федерации   либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

       при  продаже или ином отчуждении  объектов оценки, принадлежащих  Российской   Федерации,   субъектам   Российской   Федерации или  муниципальным образованиям;

       при   переуступке долговых обязательств,  связанных с объектами оценки,  принадлежащими Российской Федерации,  субъектам Российской Федерации  или муниципальным образованиям;

       при  передаче   объектов   оценки,   принадлежащих   Российской Федерации,  субъектам  Российской  Федерации   или   муниципальным образованиям,   в  качестве  вклада  в   уставные  капиталы,  фонды   юридических лиц, а также при  возникновении спора о стоимости  объекта оценки,  в том числе:

       при  национализации имущества;

       при  ипотечном  кредитовании физических  лиц и юридических лиц в  случаях  возникновения  споров  о  величине   стоимости   предмета ипотеки;

       при  составлении  брачных  контрактов   и   разделе   имущества

разводящихся  супругов  по  требованию  одной  из сторон или обеих сторон в случае возникновения  спора о стоимости этого имущества;

       при  выкупе или ином предусмотренном  законодательством Российской  Федерации   изъятии  имущества  у   собственников   для государственных  или муниципальных нужд; при проведении  оценки объектов  оценки  в   целях  контроля  за правильностью   уплаты  налогов в случае  возникновения  спора об исчислении налогооблагаемой  базы.

       Действие  настоящей  статьи  не  распространяется  на отношения,

   возникающие при   распоряжении  государственными  и  муниципальным унитарными  предприятиями и учреждениями  имуществом,  закрепленным за  ними  на  праве  хозяйственного   ведения   или   оперативного  управления,  за исключением случаев,  когда распоряжение имуществом  в   соответствии   с   законодательством   Российской    Федерации допускается  с согласия собственника этого  имущества.

 

        

   Глава II. ОСНОВАНИЯ  ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ

                ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И УСЛОВИЯ ЕЕ  ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

       Статья 9. Основания для проведения оценки  объекта оценки

       Основанием  для  проведения  оценки  объекта   оценки   является договор между оценщиком и заказчиком.

       Договором  между   оценщиком   и    заказчиком    может    быть

 предусмотрено   проведение  данным  оценщиком  оценки  конкретного объекта  оценки,  ряда   объектов   оценки   либо   долговременное обслуживание  заказчика по его заявлениям.

       В случаях,   предусмотренных   законодательством    Российской Федерации,  оценка  объекта оценки,  в том числе повторная,  может быть  проведена   оценщиком   на   основании   определения   суда, арбитражного   суда,   третейского   суда,   а  также  по  решению уполномоченного органа.

       Суд,  арбитражный  суд,  третейский  суд самостоятельны в выборе оценщика.  Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а  также  денежное  вознаграждение  оценщику  подлежат  возмещению (выплате) в порядке,  установленном  законодательством  Российской  Федерации.

       Статья 10. Обязательные требования к  договору

       Договор  между  оценщиком и заказчиком  заключается в письменной форме  и не требует нотариального  удостоверения.

       Договор  должен содержать:

       основания  заключения договора;

       вид  объекта оценки;

       вид  определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

       денежное  вознаграждение за проведение  оценки объекта оценки;

       сведения  о страховании гражданской ответственности  оценщика.

       В договор  в обязательном порядке включаются  сведения о наличии у оценщика  лицензии  на  осуществление   оценочной  деятельности с  указанием порядкового номера  и даты выдачи этой лицензии,  органа, ее выдавшего, а также  срока, на который данная лицензия  выдана.

       Договор  об  оценке  как единичного  объекта оценки,  так и ряда  объектов оценки должен содержать  точное указание на этот объект  оценки (объекты оценки), а также  его (их) описание.

       В отношении  оценки объектов оценки,  принадлежащих   Российской Федерации, субъектам  Российской  Федерации  или   муниципальным образованиям, договор  заключается  оценщиком с лицом,

   уполномоченным  собственником   на  совершение  сделки  с объектами  оценки, если иное не установлено  законодательством  Российской  Федерации.

  

       Статья 11.  Общие  требования  к   содержанию  отчета об оценке

   объекта оценки

       Надлежащим  исполнением    оценщиком    своих     обязанностей,

 возложенных на него  договором,  являются своевременное  составлениев письменной форме и передача заказчику отчета об  оценке  объекта оценки (далее - отчет).

       Отчет  не  должен  допускать  неоднозначного   толкования   или

 вводить в заблуждение.  В отчете в обязательном порядке  указываются дата проведения  оценки  объекта  оценки,  используемые  стандарты оценки,  цели  и задачи  проведения оценки объекта оценки,  а также приводятся  иные  сведения,  которые  необходимы  для   полного   и недвусмысленного  толкования результатов проведения оценки объекта  оценки, отраженных в отчете.

       В случае,   если   при   проведении   оценки   объекта  оценки  определяется не рыночная  стоимость,  а  иные  виды  стоимости,  в отчете  должны  быть  указаны  критерии установления оценки  объекта

   оценки и причины  отступления от возможности   определения  рыночной стоимости  объекта оценки.

       В отчете  должны быть указаны: