Оценка недвижимости
Контрольная работа, 27 Февраля 2013, автор: пользователь скрыл имя
Краткое описание
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Оглавление
Содержание:
Введение ………………………………………………………………………………….…….. 2
Основные понятия оценки недвижимости …………………...………………………….…… 3
Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ………………………………………………………………………. 7
Классификация объектов недвижимости …………………………..……………………….. 16
Методика оценки объектов жилой недвижимости ……………………….…..…………….. 17
Принципы оценки недвижимости ………………………………………….……………..…. 19
Процесс оценки ……………………………………………………………………………...... 22
Заключение ………………………………………………………………………………...….. 24
Список использованной литературы ………………………………………………………... 25
Файлы: 1 файл
недвижимость.docx
— 67.45 Кб (Скачать)Законодательство регулирующее оценочную деятельность в РФ, состоит из настоящего закона, принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ, законов и иных нормативных актов субъектов РФ, а также из международных договоров РФ.
Субъекты
РФ регулируют оценочную
В основе процесса оценки недвижимости лежат три основных метода:
-метод сравнения,
-затратный метод,
-метод капитализации доходов.
Методы оценки помогают максимально
выгодно распоряжаться
Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком.
Договором между оценщиком и заказчиком может быть
предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.
Оценка недвижимости – один из важнейших элементов управления недвижимостью. Каждый объект имеет свою стоимость, которая никогда не остается неизменной. В зависимости от процессов, происходящих на рынке, стоимость объектов постоянно меняется. Также стоимость меняется и в тех случаях, когда в инфраструктуры объектов вкладываются средства. Например, квартира до ремонта стоит одних денег, а после ремонта совершенно других. Следовательно, сдавать такую квартиру в аренду можно уже значительно дороже.
Оценку имущества обычно проводят в тех случаях, если предполагается покупка или продажа объекта. Если предполагается сдача участками или помещения в аренду. Также проводится оценка объектов и для того, чтобы правильно рассчитывать налоговые ставки на объекты недвижимости, или если вы вдруг решили застраховать принадлежащее вам имущество.
В настоящее время оценкой недвижимости чаще всего занимаются частные организации, которые способны оценить земельные участки, жилые помещения, загородную и производственную недвижимость, незавершенные строительства, аренды, инвестиционные проекты и другие сооружения.
Список используемой литературы:
- Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ
- Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Издательство «Высшее образование», 2007. - 835 с. – ISBN 5-98032-715-0
- Игнатов Л. Л. Экономика недвижимости. Учебно-методическое пособие. – М.: Издательство МГТУ им. Н. Э. Баумана, 2003. - 168 с. – ISBN 5-7038-2174-6
- Марченко А. В. Экономика и управление недвижимостью Серия: Высшее образование Издательство: Феникс, 352 стр. 2010 г.
- Симионов Ю.Ф., Домрачев Л.Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. Спб: Издательство «Дело», 2004 – 224 с. – 5-241-00371-1
- Ресурсы интернета