Автор: Пользователь скрыл имя, 27 Февраля 2013 в 22:17, контрольная работа
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Содержание:
Введение ………………………………………………………………………………….…….. 2
Основные понятия оценки недвижимости …………………...………………………….…… 3
Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ………………………………………………………………………. 7
Классификация объектов недвижимости …………………………..……………………….. 16
Методика оценки объектов жилой недвижимости ……………………….…..…………….. 17
Принципы оценки недвижимости ………………………………………….……………..…. 19
Процесс оценки ……………………………………………………………………………...... 22
Заключение ………………………………………………………………………………...….. 24
Список использованной литературы ………………………………………………………... 25
Законодательство регулирующее оценочную деятельность в РФ, состоит из настоящего закона, принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ, законов и иных нормативных актов субъектов РФ, а также из международных договоров РФ.
Субъекты
РФ регулируют оценочную
В основе процесса оценки недвижимости лежат три основных метода:
-метод сравнения,
-затратный метод,
-метод капитализации доходов.
Методы оценки помогают максимально
выгодно распоряжаться
Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком.
Договором между оценщиком и заказчиком может быть
предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.
Оценка недвижимости – один из важнейших элементов управления недвижимостью. Каждый объект имеет свою стоимость, которая никогда не остается неизменной. В зависимости от процессов, происходящих на рынке, стоимость объектов постоянно меняется. Также стоимость меняется и в тех случаях, когда в инфраструктуры объектов вкладываются средства. Например, квартира до ремонта стоит одних денег, а после ремонта совершенно других. Следовательно, сдавать такую квартиру в аренду можно уже значительно дороже.
Оценку имущества обычно проводят в тех случаях, если предполагается покупка или продажа объекта. Если предполагается сдача участками или помещения в аренду. Также проводится оценка объектов и для того, чтобы правильно рассчитывать налоговые ставки на объекты недвижимости, или если вы вдруг решили застраховать принадлежащее вам имущество.
В настоящее время оценкой недвижимости чаще всего занимаются частные организации, которые способны оценить земельные участки, жилые помещения, загородную и производственную недвижимость, незавершенные строительства, аренды, инвестиционные проекты и другие сооружения.
Список используемой литературы: