Анализ продажи нового жилья и перепродажи благоустроенного жилья

Дисциплина: Экономический  анализ

Студент группы: Каламбаева А.Б.

гр. УиА 1003

Реферат резюме на тему: Анализ продажи нового жилья и перепродажи благоустроенного жилья

 

Цены продажи нового жилья в  Республике Казахстан в 2006-2012гг.

                                                                                          на конец периода, тенге за 1кв.метр

	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012
Республика Казахстан	123 897	161 346	147 469	137 279	143 903	154 123	172 770
Астана	153 319	198 750	194 214	170 071	178 707	182 280	217 449
Алматы	225 802	345 185	274 722	239 659	237 391	239 129	244 443
Актау	147 374	163 930	142 218	142 218	153 559	158 483	161 385
Актобе	110 000	123 462	122 960	96 800	96 813	101 720	137 940
Атырау	118 792	138 800	129 825	129 825	135 106	179 150	199 280
Жезказган	45 074	56 515	56 515	56 515	56 515	70 000	70 000
Кокшетау	63 475	119 060	102 568	92 432	100 626	125 795	147 944
Караганда	95 707	134 125	129 863	112 638	107 492	109 712	117 459
Костанай	89 770	120 000	118 650	129 483	126 059	126 480	133 863
Кызылорда	50 470	66 113	73 833	72 650	73 378	76 305	88 563
Уральск	98 755	140 370	140 370	130 000	135 003	137 000	140 000
Усть-Каменогорск	79 956	115 056	104 426	108 167	110 268	110 268	115 087
Павлодар	91 120	130 000	130 000	130 000	143 000	143 000	157 800
Петропавловск	87 600	95 600	66 900	56 515	56 515	98 000	101 920
Семей	63 360	99 359	82 484	68 258	90 000	110 000	140 000
Талдыкорган	66 490	66 490	56 515	56 515	86 738	100 410	133 200
Тараз	47 180	56 515	56 515	56 515	79 559	82 297	90 000
Шымкент	99 167	122 333	118 333	131 667	136 667	154 047	181 550

 

График 1. Динамика повышения(снижения) цен на продажу нового жилья на конец периода за 1 кв.м по Республике Казахстан

 

 

 

Из графика видно что произошел скачек цен на новое жилье с 123 897тг. 2006г до 161 346 тг. в 2007г. После чего наблюдается снижение роста цен с наименьшей ценой на 1кв.м в 2009г со 137 279 тг. А в последующие годы вплоть имеется плавный рост цен который в 2012г составил 172770 тг.

 

Из гистограммы видно что лидирующие позиции по высоким ценам на новое жилье занимает Алматы с 244 443тг, следом идет Астана с 217449тг и Атырау с 199280тг.

 

Цены перепродажи благоустроенного жилья в Республике Казахстан  в 2006-2012гг.

                                                        на конец периода, тенге за 1кв.метр

	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012
Республика Казахстан	95 446	136 153	108 250	100 829	105 964	110 549	129 138
Астана	195 280	279 415	188 556	156 000	159 788	161 643	224 714
Алматы	278 455	346 987	211 179	201 008	197 138	203 921	207 894
Актау	166 488	228 175	196 306	188 704	188 704	194 715	197 469
Актобе	135 000	160 186	126 443	111 770	110 087	117 009	124 974
Атырау	65 000	100 000	100 000	100 000	104 257	112 856	127 200
Жезказган	41 500	64 594	64 594	64 594	64 225	73 206	90 183
Кокшетау	75 584	142 968	82 515	77 307	84 091	119 364	133 553
Караганда	56 566	68 304	68 304	73 770	78 350	83 524	112 866
Костанай	73 600	110 600	108 639	107 000	121 844	125 668	135 022
Кызылорда	43 970	64 222	72 101	70 411	71 682	73 116	79 169
Уральск	79 895	138 926	120 000	96 750	100 000	103 000	114 605
Усть-Каменогорск	95 275	128 589	104 529	101 767	94 633	101 875	121 318
Павлодар	84 457	101 508	88 429	86 661	114 022	117 665	129 128
Петропавловск	92 469	133 590	121 000	115 875	124 662	134 059	140 744
Семей	52 549	123 165	78 282	67 511	70 185	82 423	115 494
Талдыкорган	61 493	91 967	72 000	59 925	82 942	110 439	116 500
Тараз	45 238	72 563	67 625	61 375	64 500	86 620	110 254
Шымкент	75 200	95 000	78 000	74 500	76 250	81 976	124 900

 

График 2. Динамика повышения(снижения) цен на перепродажу благоустроенного жилья на конец периода за 1 кв.м по Республике Казахстан

 

 

Из графика видно что в 2007г произошел резкий скачок цены на 136 153тг по сравнению с 2006г с 95 446тг. Затем идет снижение цены до 2009 г 100 829тг, с дальнейшем плавным увеличением цены вплоть до 2012г с ценой 129 138тг. Но тем не менее цена на 2012 г. не превысила цену на 2007 г. с разницей в 7015тг.

 

Из гистограммы видно что самую высокую цену по перепродаже жилья занимает Астана с 224 714тг, на втором месте Алматы с 207 894 тг и следом расположился Актау с 197469тг. Самая низкая цена у Кызолорды 79 169тг, Жезказгане с 90183тг. Такие цены могут быть обусловлены с показателями прожиточного минимума в среднем на одного человека.

 

 

 

Согласно  сведениям Агентства по статистике, в 2012 году цены продажи нового жилья  увеличились на 12,1%, аренды благоустроенного – на 14,4%, перепродажи неблагоустроенного – на 15,9% и благоустроенного –  на 16,8%.

 

Спрос на недвижимость в РК

Жилая недвижимость относится к разряду продуктов, спрос на который есть всегда, независимо от изменений, свойственных рынку на том или ином этапе развития. О снижении потребности можно говорить только, когда обеспеченность граждан жильем достигнет 100%, к чему с учетом роста населения и износа ветхого жилья можно идти постоянно.

По этому принципу потенциальный спрос на жилую недвижимость наиболее высоко можно оценить в тех регионах Казахстана, где на одного человека приходится наименьшее количество квадратных метров. По последним данным среди регионов РК самая высокая обеспеченность граждан жильем отмечалась в столице, далее по убыванию следует Алматы и ЮКО, где исследуемый показатель уже не достигает среднего республиканского значения. Однако говорить о том, что в Астане, в связи с высокой обеспеченностью населения жильем соответственно самый низкий в стране спрос, можно с большой натяжкой. Бурное экономическое развитие, стремительный демографический рост, а также ряд других факторов сохраняет потребность астанчан в собственном жилье на довольно высоком уровне.

Однако в Казахстане жилая недвижимость при свойственном ей постоянно высоком спросе является малодоступным для широких масс продуктом. Дороговизна квадратных метров оставляет значительное число жилых объектов невостребованными. Поэтому говоря о повышении или снижении потребности в исследуемом сегменте рынка, мы подразумеваем в первую очередь платежеспособный спрос. Какова цена вопроса, расскажут специалисты.

Для казахстанского рынка недвижимости характерно значительное превышение предложения над платежеспособным спросом. Так, например, в марте текущего года по данным оценочной компании «Бизнес-Партнер» на столичном рынке частных домов на продажу было выставлено 934 объекта. Тогда как сделок купли-продажи, где объектом выступает частный дом, за тот же период было зарегистрировано всего 57. Таким образом, преобладание предложения над спросом в данном сегменте составило 16 к 1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

         Список литературы:

1. www.stst.kz
2. http://www.bp.com.kz/ru/page677/