Анализ цен на жилье в городе Новокузнецке

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ  ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

СИБИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ

 

Филиал ФГОУВО “Сибирская академия государственной службы”  в                г. Новокузнецке

 

 

 

 

Контрольная работа

 

По дисциплине: Ценообразование

Тема: Анализ цен  на жилье в городе Новокузнецке.

 

 

 

 

 

Выполнила

Мельникова А.

3 курса ФиК

 

 

 

 

 

 

Новокузнецк 2011

Введение

 

Рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления.

Объектом работы являются закономерности формирования цен на жилье в городе Новокузнецке.

Предмет работы – факторы  ценообразования.

Целью моей контрольной работы является определение стоимости  жилья в городе Новокузнецке, а именно посчитать гипотетическую цену двухкомнатной квартиры средней удаленности промежуточного этажа.

Для этого мне необходимо:

- приобрести  справочник  или газету по ценам на жилье  города Новокузнецка;

- выбрать и выписать  факторы, определяющие цену на  жилье;

- взять первые четы  фактора и перенести их попарно  в таблицы 1 и 2;

-сделать выборку квартир  по каждой паре факторам и  занести их стоимость в таблице,  соответствующих факторов;

-на основании таблиц 1 и 2, построить таблицы 3 и 4, заполнить их, рассчитав  средние  цены по каждой паре факторов;

- рассчитать размах вариации  и выбрать наиболее сильный  по влиянию фактор;

- рассчитать коэффициенты  удорожания, результат занести в  таблицу 5;

- рассчитать гипотетическую цену двухкомнатной квартиры средней удаленности промежуточного этажа в девятиэтажке.

 

 

 

 

 

 

Ход выполнения работы:

 

Для того, чтобы проанализировать цены на жилье в городе Новокузнецке я приобрела газету - франт объявления № 28 (1337) от 7 апреля 2011 года, по которой я сделала выборку факторов, определяющих цену жилья и ранжировала их в порядке убывания силы влияния.

Перечень факторов, влияющих на цену жилья:

1. Местоположение: центр, средняя удаленность, окраина.

2. Тип здания: пятиэтажка, девятиэтажка, десятиэтажка и выше.

3. Этажность: первый, промежуточный,  последний.

4. Количество комнат: 1, 2, 3, 4 и более.

5. Балкон/ лоджия.

6. Санузел: совмещен, не совмещен.

Затем я взяла первые 4 фактора и перенесла их попарно  в таблицы 1 и 2.По каждой паре факторов в газете франт объявления я нашла соответствующие квартиры, и их стоимость занесла в таблицы.

 

Таблица 1

тыс.руб.

Тип здания	Местонахождение
	Центр	Средняя удаленность	Окраина
Пятиэтажка	1150, 1000, 1650, 1300, 1900, 2020, 1390, 1930, 1850, 1570, 3000, 1550, 1350, 1950, 2015	1050, 820, 900, 850, 850, 920, 1100, 1200, 1150, 1290, 1330, 1550, 1650, 1550, 1580	930, 1350, 1750, 770, 1000, 1050, 800, 930, 1300, 710, 1400, 1300, 1350, 1350, 720
Девятиэтажка	900, 850, 930, 2400, 1850, 1730, 8500, 2000, 1600, 2000, 1950, 3500, 2350, 2700, 1750	1300, 1350, 850, 1300, 2500, 1590, 1100, 1300, 1350, 1450, 1150, 1240, 1285, 1140, 1200	900, 1150, 950, 1450, 1550, 1250, 1500, 970, 1550, 1600, 1450, 1600, 1250, 950, 1430
Десятиэтажка и выше	3800, 4000, 1550, 1700, 2250, 2100, 4100, 2650, 2400, 2950, 2050, 2400, 1070, 4000, 4100	1280, 2300, 950, 1100, 2050, 1600, 1900, 2150, 2300, 1200, 840, 1500, 2050, 1600, 1950	1100, 1500, 1800, 1030, 1230, 1250, 1500, 1950, 3200, 1070, 1500, 1500, 1800, 1500, 1100

 

 

 

Таблица 2

тыс. руб.

Число комнат	Этаж
	Первый	Промежуточный	Последний
1	1150, 900, 820, 990, 850, 880, 1200, 930, 750, 920, 920, 1150, 850, 900, 1000	850, 900, 950, 900, 850, 900, 1070, 800, 950, 930, 900, 950, 1070, 2100, 850	1000, 1100, 1150, 1050, 680, 630, 1150,1030, 970, 1050, 980, 850, 900, 710
2	1050, 930, 700, 1990, 1100, 150, 1200, 1100, 800, 1300, 1500, 1050, 970, 1500, 930	3800, 1450, 1500, 1280, 1200, 1000, 1250, 1500, 1500, 1300, 1000, 950, 1200, 1350, 1050	920, 1100, 1650, 1300, 1600, 1200, 1150, 1120, 1550, 1600, 4000, 2400, 1450, 1300, 1400
3	1390, 1290, 1800, 1350, 1550, 1950, 1590, 1550, 1800, 1550, 1350, 1750, 1100, 1500, 1200	1900, 1850, 1730, 1600, 1950, 1690, 1430, 2500, 1650, 1600, 1500, 2000, 1250, 1150, 2400	2020, 1150, 1350, 1550, 3500, 1750, 1350, 1550, 1800, 1250, 2700, 1700, 1400, 1300, 1700
4 и более	2300, 2350, 2100, 1850, 1900, 3000, 1850, 2300, 2200, 2050, 2070, 2100, 2030, 2200, 1900	8500, 1930, 1850, 1570, 1450, 2100, `1950, 3200, 1300, 1400, 1580, 1450, 2350, 3100, 1600	1800, 2100, 2300, 6200, 2550, 2550, 1840, 1580, 1700, 1950, 1800, 1600, 1650, 2300, 1800

 

По каждой паре факторов в газете франт объявления я нашла соответствующие квартиры, и их стоимость занесла в таблицы.

На основе таблицы 1 и 2, построила  таблицы 3 и 4, в которых отражены средние цены квартир в зависимости от сочетания факторов.

Таблица 3

тыс. руб.

Тип здания	Местонахождение			Размах вариации
	Центр	Средняя удаленность	Окраина
Пятиэтажка	1708,33	1186	1114	594,33
Девятиэтажка	2334	1340,33	1303,33	1030,67
Десятиэтажка и выше	2741,33	1651,33	1520	1221,33
Размах вариации	1033	465,33	406

 

 

 

 

Таблица 4

тыс. руб.

Число комнат	Этаж			Размах вариации
	Первый	Промежуточный	Последний
1	947,33	991,33	950	44
2	1174,67	1352	1582,67	408
3	1514,67	1746,67	1738	232
4 и более	2146,67	2355,33	2248	208,66
Размах вариации	1199,34	1364	1298

 

Далее я рассчитала размах вариации по горизонтали и вертикали  таблиц 3 и 4. И получила, что  такой тип здания, как десятиэтажка и выше, а также промежуточный этаж и квартиры в центре  – являются наиболее сильными факторами, определяющими цену на жилье.

Затем я занесла в таблицу 5, построенную по макету таблицы 4, коэффициенты удорожания, рассчитанные следующим  образом: в таблице 4 взяла самую маленькую цену за 1, а все остальные разделила на эту цену.

 

Таблица 5

Число комнат	Этаж
	Первый	Промежуточный	Последний
1	1	1,046	1,003
2	1,24	1,427	1,671
3	1,599	1,844	1,835
4 и более	2,266	2,486	2,371

 

Таблица 3 является базисной таблицей, которая показывает цены под влиянием таких факторов, как  местоположение и тип здания, таблица 5 отражает коэффициенты удорожания по факторам – число комнат и этаж.

Для того чтобы рассчитать гипотетическую цену двухкомнатной квартиры средней удаленности промежуточного этажа в девятиэтажке, я нахожу в таблице 3 стоимость квартиры средней удаленности в девятиэтажке и умножаю на коэффициент удорожания из таблицы 5 двухкомнатной квартиры промежуточного этажа. 

Получаю:

1340,33 × 1,427 = 1912,65 тыс. руб.

 

 

 

Заключение

 

Проанализировав цены на жилье  в городе Новокузнецке я выяснила, что наиболее сильными факторами, определяющими цену на жилье являются: такой тип здания, как десятиэтажка и выше, а также промежуточный этаж и квартиры в центре.

Я рассчитала гипотетическую цену двухкомнатной квартиры средней удаленности промежуточного этажа в девятиэтажке и получила, что её стоимость равна 1912,65 тыс. руб.