Обновление сложившейся жилой застройки

Oбновление сложившейся жилой застройки

Преобразование  кварталов в различных градостроительных  условиях реконструкции

 

Эффективность комплексного подхода к улучшению  функциональной и архитектурно-планировочной  организации жилой застройки, ее оздоровлению и инженерному благоустройству, к обновлению жилого фонда наиболее отчетливо прослеживается на уровне кварталов.

  
Это обусловлено, во-первых, тем, что городской квартал является основным объектом реализации комплексной реконструкции. 

 

Во-вторых, от качества переустройства внутридворовой территории квартана, составляющих его зданий в значительной степени зависит качество жилой среды: инсоляция, аэрация, шумозащита жилых помещений и территории, условия отдыха для немобильных групп населения (дети и пожилые люди), удобство хозяйственно-бытовых занятий. 

Реконструкция кварталов  различных типов должна проводиться  на основе дифференцированного подхода, однако, необходимо соблюдение нескольких общих требований к их преобразованию:

 

• 1. Кварталы в сложившихся районах имеют, как правило, неоднородный функциональный состав, включая, наряду с жилыми зданиями, торговые и административно-общественные учреждения, промышленные и коммунальные предприятия. В связи с этим необходимо подразделение кварталов по их ведущей и сохраняемой функции на жилые, смешанного назначения и нежилые. 
  

• 2. Учитывая сохранение в большинстве случаев многофункционального характера застройки кварталов необходимо в процессе реконструкции обеспечивать функциональную и визуальную изоляцию жилой среды от участков нежилых предприятий и учреждений. Учитывая ведущую роль квартала в организации повседневного отдыха детей и пожилых людей, первостепенное внимание следует уделять нормированию и рациональной организации жилой территории.

• 3. В процессе комплексной реконструкции кварталов необходимо стремиться к улучшению условий инсоляции и аэрации, размещению функциональных элементов жилой территории на основе совместной перестройки структуры здания и внутридворовой территории, применения технических средств шумо- и газозащиты, обеспечивая при этом минимальный снос жилых строений, пригодных к дальнейшей эксплуатации, сохранение зданий, создающих своеобразную архитектурно-пространственную среду старых районов. 
  

 

• 4. Большое внимание следует уделять организации интерьера квартала, пространство которого приобретает новое функциональное и социальное значение: из территорий преимущественно хозяйственного назначения внутриквартальные территории становятся основным местом отдыха и общения для значительной части населения, В этих условиях необходима организация пространственных связей квартир с открытыми территориями посредством строительства лоджий и балконов, оформления входов, создания внутри квартала соразмерных человеку пространств, декоративного оформления дворовых фасадов домов, применения интенсивных форм озеленения и благоустройства.

• 5. Улучшение объемно-пространственной организации квартала не должно приводить к потере исторически устойчивых для данной части города принципов построения застройки. Это относится к оформлению как уличных, так и внутридворовых пространств. Необходимо найти компромисс между размещением необходимых функциональных элементов жилой территории, ее интенсивным использованием и сохранением исторически сложившихся принципов построения внутридворовых пространств.Конкретное решение по преобразованию квартала зависит от его местонахождения по отношению к крупным общественным комплексам, инженерным и транспортным устройствам, а также зависит от характеристик сложившейся планировки и застройки того участка территории, в который входит реконструируемый квартал (плотность застройки, ее историко-архитектурная ценность, качество жилого фонда и т.д.).

Основные  принципы перепланировки жилых зданий

 

• Целесообразный объем мероприятий по перепланировке определяется тем, насколько существующая планировка и благоустройство здания не отвечают современным требованиям, а также технико-экономической эффективностью.
• В зависимости от состояния существующей планировки и благоустройства здания его перепланировка может быть частичной или полной. 
  

Частичная перепланировка рекомендуется в  двух случаях:

 

• 1) существующая планировка и благоустройство здания в значительной мере уже отвечают современным нормам и требуют лишь небольших улучшений, что обычно бывает в зданиях недавней постройки;
• 2) размеры существующих квартир требуют блокировки мелких или разукрупнения больших квартир с частичным использованием элементов их планировки (расположение комнат, перегородок) и переустройством или устройством вновь кухонно-санитарных блоков с обеспечением при этом всех функциональных требований к структуре и зонированию квартиры.Полная перепланировка здания осуществляется в том случае, когда его благоустройство и планировка полностью не отвечают современным требованиям. При полной перепланировке размещение квартир в плане здания может быть произведено, в зависимости от местных условий, по пяти схемам

Тип	Схема	Характеристика схемы	Параметры, м
			М1	М2
1	2	3	4	5
I		Двухпролетная со средней продольной несущей стеной	10-18	12-30
II		Многопролетная с поперечными  несущими стенами	4-16	12-20
III		Однопролетная с наружными несущими стенами	4-14	12-22
IV		Трехпролетная с двумя продольными внутренними стенами	12-24	12-36
V		Смешанная схема	9-1 S	до 24

 

Основные типы конструктивных схем стеновых остовов жилых зданий

 

Примечание:

Л.К. - лестничная клетка;

М₁ - ширина корпуса здания,

М₂ – шаг лестничных клеток. 

Учет  влияния основных факторов городской  среды на реконструкцию жилого здания

 

• Конечная цель реконструкции или капитального ремонта с перепланировкой существующих опорных жилых домов состоит в том, чтобы обновленная жилая застройка соответствовала основным нормативным требованиям современного жилищного стандарта, а в некоторых случаях и его прогнозу на перспективу. При преобразовании опорной жилой застройки необходимо учитывать специфику застроенной территории города и, в первую очередь: 
  

• - удельный вес ценных в историческом и культурном отношении жилых и других зданий;
• - санитарно-гигиеническое состояние и озеленение жилых территорий;
• - состояние сети культурно-бытового обслуживания и целого ряда других причин, составляющих комплекс упомянутых выше факторов городской среды, влияющих на проектное решение опорного жилого здания при его реконструкции и капитальном ремонте и последующей эксплуатации.
• Факторы городской среды оказывают существенное влияние на протекающие в жилом здании жизненные процессы.
• В ряде случаев это влияние носит негативный характер, не может быть устранено в процессе капитального ремонта, что делает нецелесообразным дальнейшее использование опорного здании по жилому назначению. К таким случаям относятся:
• - расположение здания в зоне санитарной вредности или загазованности автотранспортом;
• - недостаточная освещенность или инсоляция, недостаточные разрывы до ближайших зданий;
• - отсутствие пожарных проездов и невозможность их организации;
• -уровень шума более 30 дбА;
• - невозможность организовать для жильцов намечаемого к реконструкции или капитальному ремонту жилого здания нормальной системы отдыха и культурно-бытового обслуживания из-за удаленности от детских учреждений, магазинов, остановок общественного транспорта и т.п.

Группа факторов	Фактор	Проектное решение
1	2	3
I. Архитектурно-композиционные и историко-культурные	Режим охранных зон памятников истории  и культуры	Сохранение или восстановление фасада здании в строгом соответствии с требованиями проекта охранной зоны, включая габариты здания и  шаг ого проемов
	Сохраняемый в проекте  облик города и района (исторического  ландшафта)	Проектирование объекта реконструируемого  здании (сохранение существующего объема, надстройка, пристройка или частичная  разборка) в соответствии с масштабом  окружающей сложившейся застройки.
	Отсутствие исторического  ландшафта	Свободное проектирование конструируемого (ремонтированного) здания с возможным  изменением его объема

 

Влияние основных факторов городской среды  на проектное решение по реконструкции  и капитальному ремонту жилого опорного здания

1	2	3
II . Санитарно-гигиенические	Установленная градостроительным  проектом плотность застройки	Проектирование различной площади  оконных проемов. Проектирование различной  глубины жилых помещений
	Установленный в соответствии с градостроительным проектом шумовой  режим	Проектирование особой конструкции  заполнения оконных проемов. Ориентация спальных помещений на дворовую сторону  здания
III. Особенности земельного участка	Установленные проектом: форма участка	Вынужденное частичное изменение  конфигурации зданий при реконструкции (капитальном ремонте)
	рельеф участка	Изменение назначения цокольного или  первого этажа здания при реконструкции (капитальном ремонте)

IV. Функционально-задающие (включая  демографические данные)	Средний семейный состав населения  различных групп территории, установленный  проектом	Обоснованное увеличение в доме доли малокомнатных квартир. Обоснованное увеличение в доме доли малокомнатных  квартир. Решение планировки части  зданий или всего здания коридорной системой гостиничного типа. Проектирование в здании квартир перспективного типа (по набору основных и вспомогательных  помещений и размеру их площадей). Проектирование в здании квартир с преобладанием 3-4 частного функции онального зонирования. Проектирование в здании квартир с преобладанием 2-частного функционального зонирования
	Организация системы обслуживания населения, установленная градостроительным  проектом	Проектирование в здании встроенных объектов: торговли, общественного  питания, культуры, кредита и связи, здравоохранения и детских учреждений, эксплуатации жилищного фонда.
	Нагрузка объектами, не связанными с обслуживанием населения	Проектирование встроенных впервые  и цокольные этажи административных объектов с изоляцией этих помещений  в обособленный от жилых помещений  объем
	Организация хранения личных автомобилей, установленная градостроительным  проектом	Проектирование под ремонтируемыми зданиями (или на их дворовом участке) подземных гаражей для личных автомашин

Мероприятия по уменьшению неблагоприятного воздействия  санитарно-гигиенических факторов городской среды на жилое здание

 

Факторы	Рекомендуемые мероприятия  при перепланировке здания
1	2
Инсоляция
Инсоляция более 3 час. в день (на март-сентябрь)	Не требуются
Инсоляция 3 час. в день и менее	Размещение жилых комнат на южную и смежные с нею  стороны здания; увеличение площади  оконных проемов, уменьшение глубины  жилых помещений
Отсутствие инсоляции	Специальные меры по согласованию с органами санитарного надзора  или передача помещения под нежилое  назначение
Аэрация
Сквозное или  диагональное проветривание при  двухсторонней ориентации квартир (в плане здания)	Не требуются
Проветривание двора  при односторонней ориентации квартир	Увеличение площади  оконных проемов, уменьшение глубины  жилых помещений

1	2
Непроветриваемый двор при  односторонней ориентации квартир	Разборка отдельных частей здания для организации проветривания  двора
Уровень шума
Уровень шума не превышает 30 дбА (санитарная норма)	Не требуются
Уровень шума в отдельных  помещениях квартиры превышает 30 дбА	Ориентация спальных комнат на дворовую сторону здания
Уличный шум превышает 30 дбА во всех помещениях квартиры	Устройство особой конструкции  заполнения оконных проемов или  передача помещения под нежилое  назначение

ЛИТЕРАТУРА

 

Методика  реконструкции городов. - М. :Стройиздат, 1975.

 

Махровская А.В. Реконструкция старых жилых районов крупных городов. - Л,: Стройиздат, 1974.

  
Преобразование городской среды (проблемы охраны и оздоровления). - М.: Стройиздат, 1978.

  
Передовые методы организации и проведения капитального ремонта зданий Ленинграда. Сб. буклетов ВДНХ СССР. - М.-Л., 1976.