Реконструкции жилой застройки

Содержание:

Введение………………………………………………………………………...4

Глава 1. Основные положения реконструкции жилой застройки.………… 5

Глава 2. Факторы, оценивающие жилую застройку и ее реконструкцию …6

Глава 3. Концепция развития реконструкции жилой застройки ………… 11

Глава 4. Реконструкция зданий без изменения и с изменением функционального назначения………………………………………………………….15

Глава 5. Разуплотнение и уплотнение застройки. Снос и новое строительство…………………………………………………………………………… 19

Глава 6. Передвижка зданий …………………………….…………………..22

Глава 7. Надстройка зданий ……………………......................................…..25

Глава 8. Пристройки к зданиям и встройки ……………….……………….28

Глава 9. Использование подземного пространства………………………....29

Заключение……………………………………………………………………33

Библиографический список…………………………………………………..34

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

        Разнообразие сложившейся застройки российских городов, ее планировочные, архитектурные и конструктивные особенности существенно влияют на характер реконструктивных мероприятий. Не менее важно и влияние природно-экологических условий (учет рельефа, возможности просадок, оползней, наводнений, снежных и селевых потоков, загрязнения среды, появления воды в подвалах и пр.). Застройка характеризуется местоположением на городской территории, особенностями планировочных решений, этажностью, плотностью застройки, удельным весом старой застройки. В старых городах особое значение имеет историко-архитектурная ценность застройки, т.е. территории памятников и исторически значимого городского ландшафта.

Городская застройка и ее окружение  созданы для жизнедеятельности людей (работы, сна, отдыха). Поэтому при проектировании реконструктивных мероприятий обязательно должны учитываться все современные градостроительные, архитектурные, санитарно-гигиенические и противопожарные требования и т.д.

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Основные положения реконструкции жилой застройки.

Понятие «реконструкция»  имеет мною синонимов. Русские понятия: перестройка, переустройство, переделка, переоборудование, обновление. Иностранные термины: реконструкция, модернизация, реновация, реабилитация, ревитализация, реанимация, регенерации, трансформация, санация.

В настоящее время по МГСН 3.01-01 существует следующее определение реконструкции:

Реконструкция жилого дома - переустройство жилою дома с целью совершенствования его объемно-планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно-технических и инженерно-технических 
решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома — путем пристройки новых обьемно-планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично-лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома.

Физический  износ здания- снижение технических и эксплуатационных показателей конструктивных элементов и инженерных систем и результате накопления неисправностей и потери их работоспособности.

Моральный износ  здания- снижение основных эксплуатационных качеств и внешней привлекательности в результате повышения социальных, нормативных и потребительских требований.

Реконструкция здания- изменение объемно-планировочной структуры здании, а также его конструктивно-технических решений с целью устранения физического и морального износа.

Реконструкция застройки - изменение планировочной структуры территорий с целью повышения эффективности ее функционирования.

Капитальный ремонт здания - комплекс мероприятий по устранению физического и морального износа конструктивных элементов и инженерных систем.

Модернизация  здании - усовершенствование архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений с целью повышения комфортности нахождении (проживании) людей без изменения его объема и функционального назначении.

Реновация - частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории (участка) для новою строительства на высвобождаемой территории.

Техническая эксплуатация здания - содержание здания в работоспособном состоянии, его техническое обслуживание, обследование, аварийный и текущий ремонты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Факторы, оценивающие жилую застройку и ее реконструкцию

 

На рисунке 1 приведены факторы, оценивающие комплексно жилую застройку городов и влияющие на ее реконструкцию и обновление: комфортность, капитальность, экологичность и гигиену, безопасность и экономичность. Каждый из факторов первого уровня подразделяется 
на факторы второго уровня. В нашем случае их насчитывается 50.

Факторы второго уровня могут  делиться на подфакторы, учитывающие каждое отдельное здание или его элемент с различными характеристиками, такими, как: благоустройство, транспортная доступность, долговечность, износ, инсоляция, экология, пожаробезопасность и др.

Комплексную реконструкцию  жилой застройки городов можно  представить также в виде системы (рис. 2). В указанной схеме перечислены факторы, влияющие на реконструкцию жилой застройки. При этом в первом ряду обозначены факторы, характеризующие жилую застройку по градостроительным показателям: инсоляция, зашумленность, загазованность, 
транспортная доступность и благоустройство.

Во втором ряду учитываются  факторы по выбору способа реконструкции в зависимости от технического состояния здания: техническое состояние и надежность здания, конструктивно-технические и организационные решения, уровень реконструктивных работ, способ реконструкции.

  Факторы третьего ряда связаны с экономикой: остаточная ценность строений, остаточная ценность инфраструктуры, оценка эффективности по вариантам, доходность проекта в капитальных вложениях.

 

 

 

 

 

 

 
Рис.1. Факторы, оценивающие  жилую застройку.

 

Рис 2. Факторы, влияющие на реконструкцию жилой застройки.

 

На рис. 3 выделена структура проблем, рассматриваемых при реконструкции зданий. Сюда относятся следующие проблемы: организационно-технические (инженерно-строительные, архитектурные), производственные (хозяйственные, экологические), экономические, транспортные, политические, социальные (мнение населения, властей), инвестиционные, финансовые.

По каждой из перечисленных  проблем группой специалистов разрабатывается проект: социологи разрабатывают анкеты для населения, чтобы учесть его мнение; определяют наличие и достаточность культурно-бытовых объектов на территории реконструкции, учитывается мнение властей; экологи вносят свои предложения, транспортники интересуются 
дорогами, развязками и выбором транспорта; специалисты (архитекторы, конструкторы и проектировщики) разрабатывают проект по благоустройству и проектные разработки реконструкции городской застройки с учетом экономических расчетов и т.д. Обсужденный комплексный проект утверждается на городском уровне и обнародустся.

 

 

Рис 3. Структура проблем, рассматриваемых при реконструкции  зданий

 

 

Глава 3. Концепция развития реконструкции  жилой застройки

Концепция реконструкции  жилой застройки для различных  периодов и для разных зданий является дифференцированной. При этом в основе подхода к реконструкции должно быть заложено не отдельное здание, а их комплекс: группа зданий, квартал, микрорайон. Это позволяет осуществлять комплексную оценку градостроительной задачи и принимать рациональные решения, отвечающие современным требованиям и обеспечивающие связь различных архитектурных эпох.

В градостроительной практике 1960-70-х годов реконструкция в  СССР означала снос и замену существующей застройки новой. Во Франции в это же время сносили высотные бетонные жилые дома индустриальной постройки путем взрыва и постройкой взамен новых. Спустя десять лет немцы начали брать пример с французов, но, быстро сделав экономические расчеты, пришли к выводу, что снос жилых зданий и замена их новыми это дороже, чем их реконструкция и нашли удачный способ реконструкции и термин — «бережное обновление».

В СССР, начиная с середины 1970-х годов, начали сказываться отрицательные результаты сплошного сноса малоэтажной застройки под многоэтажное строительство.

Реконструкция зданий, групп или кварталов городской застройки в условиях неоднородности по объему жилого фонда в индустриальных домах первого поколения связано с определением объемов сохраняемой взамен сносимой. Полная, единовременная замена сложившейся застройки ведет к 
потере преемственности, нарушению механизма адаптации населения, что неприемлемо в условиях сплошного совершенствования застройки. В этой ситуации рекомендуется придерживаться следующих объемов единовременного заменяемого фонда. Для кварталов, имеющих 70—100 % жилого 
индустриального фонда не более 30 %; 35...65 % — 50 %; I5...45 % - 70 %.

Проектирование реконструкции  городской застройки ведется  в пять последовательных этапов:

— генеральный план реконструкции  города;

— проект реконструкции  жилого района;

— проект реконструкции  и благоустройства межмагистральных территорий; 
— проект реконструкции жилой группы:

— проект реконструкции  отдельных зданий.

При этом все города России, отличаясь друг от друга, имеют разнохарактерную застройку, но в них при реконструкции выделяют три основные зоны:

— зона консервации —  историческое ядро; требует максимального  сохранения;

— зона регулирования —  сложившаяся жилая среда, требующая  обновления и реконструкции (повышения комфортности проживания);

— зона преобразования — наиболее удалена от исторического центра, требует сноса ветхих строений, переоборудования и новой застройки.

Вес способы и виды реконструкции  жилой застройки и зданий обобщены в таблице  рис 4.Эти способы применяются в различных странах мира, но акценты и подходы везде разные в силу различных причин: политических, демографических, социальных, экономических, 
временных и т.д.

Реконструкция жилой застройки  с сохранением функции является основной в тех странах и городах, где ощущается острый дефицит в жилой площади. И наоборот, чтобы вывести здание из жилого фонда в нежилой надо иметь объективные причины, например: непригодность малоэтажного здания в качестве жилого из-за недостаточной инсоляции; расположение 
жилья рядом с вредными предприятиями; последствия чрезвычайных ситуаций и т.д. и т.п.

Вопросам реставрации  и консервации памятников в разные временные эпохи уделяли различное внимание. Так, в середине XX века много памятников (здесь идет речь о жилых строениях) были разрушены и входе войны, и входе не совсем продуманных действий властей. В настоящее время сохранению памятников истории и культуры придается постоянное внимание. По художественно-историческому значению памятники подразделяют на объекты государственного и местного значения, от чего зависят степень внимания к ним и размеры средств, отпускаемые для охраны, реставрации и консервации.

Санацией целых участков и территорий города в России занимаются с недавних времен. На примере г. Москвы, самого большого города и столицы России, можно увидеть, как это делается на практике. Здесь как раз мнение властей и населения города совпадает. Цель одна— как можно больше вывести из городской черты промышленных и вредных предприятий.

Распространенными способами, которыми сейчас широко пользуются в г. Москве, являются разуплотнение и уплотнение застройки.

В центре города, где возможны надстройки и имеется плотная застройка, пересмотрели нормы по инсоляции. Так в качестве предела допустимой инсоляции приняли 2 часа в период на 22 марта и 22 сентября.

Надстройки ведут от одного этажа (чаще мансардного) до 3-4 этажей. При комплексной реконструкции и новом строительстве под зданиями устраивают автомобильные гаражи (в первую очередь), складские и хозяйственные помещения, магазины, спортивные залы и сооружения другого назначения.

 

 

 

 

Рис 4. Комплексная реконстркуция  жилой застройки.

 

 

 

Глава 4. Реконструкция зданий без изменения  и с изменением функционального  назначения.

Реконструкция жилого здания в жилое (без изменения функционального назначения) означает улучшение комфортности проживания граждан путем перепланировки квартир. Особенно острой проблемой это является для крупных городов России, в которых еще сохранились коммунальные квартиры и в первую очередь, для г. Москвы. При реконструкции 
следует учитывать факторы, влияющие на характеристики здания или сооружения (рис 5).

Кроме перепланировок в зданиях  старого опорного фонда, где, как правило, из квартир коммунального заселения устраивают отдельные комфортабельные квартиры, в настоящее время реконструируют (модернизируют) квартиры в зданиях индустриальной застройки. При проведении планировки жилых зданий первого поколения индустриального 
строительства — пятиэтажек «хрущевок» часто используется метод реконструкции (модернизации) 
планировочного решения в габаритах существующей обшей плошали без ее увеличения, с изменением жилой и полезной площадей.

В первую очередь реконструируются сборные дома с продольными несущими стенами: серии 1-515, 1-605 AM (панельные); серия I-5I0 (блочные); серия 1-511 (кирпичные). Все эти серии отличаются друг от друга некоторыми особенностями планировки квартир (расположением несущих перегородок), а основные конструктивные размеры в них одинаковы: шаг 
продольных стен 6,0 м; длина рядовой секции в осях 19,2 м, торцевой — 16,8 м; лестничная клетка шириной 2,4 м расположена на расстоянии 8,4 м от каждой из поперечных стен жесткости; расположение санузлов и кухонь тоже одинаково .