Состояние рынка земли в РФ

Объем предложения в области - более 130 тыс. квартир. Арендодатели преимущественно  придерживались выжидательной тактики  и не спешили возвращаться на рынок. В результате поглощения существующих вариантов количество квартир по сравнению с январем сократилось  на 12-15%.

Спрос

Активность потенциальных  съемщиков за февраль выросла  во всех сегментах, но максимально - в  бизнес- и премиум-классе: на 7-10%, по данным «Азбуки жилья». При этом если в столице количество заключенных  договоров найма увеличилось  относительно января на 25%, то в области - всего на 5%. Максимальный интерес  вызывали квартиры стоимостью $1-3 тыс. в месяц (46,6%). На втором месте (35,5%) оказалось  жилье по $750-1000. Самый дешевый  сегмент (до $750) занял третье место - 18,4%. «Справедливости ради следует  отметить, что сейчас спрос превышает  предложение практически по всем диапазонам, - подчеркивает М. Жукова. - Исключение составляют разве что  наиболее дорогие варианты - от $6 тыс. Но особенно показательным является разрыв в 2,8 раза между спросом и предложением в самом ходовом сегменте - $1-3 тыс. Это как минимум говорит о том, что трудовые мигранты среднего звена (служащие, работники офисов и так далее), то есть все те, кто может позвонить себе квартиру за такую цену, вернулись в Москву».

Эксперты IntermarkSavills зафиксировали  в феврале бурный всплеск спроса - на 45% по сравнению с январем  и на 60% от аналогичного показателя 2010 года. «Увеличение интереса к  жилью в корпоративных поселках уже привело к существенному  сокращению предложения и, как следствие, повышению ставок до 10%», - замечает менеджер проектов, старший консультант  отдела по работе с арендаторами компании Марина Морозова. [2]

Новости: Москва создаст земельного оператора

29 марта 2011

Московские власти планируют  создать собственного земельного оператора. Предприятие составит реестр участков, подлежащих застройке, освободит их от обременений, обеспечит коммуникациями и будет сдавать в аренду девелоперам. Об этом пишет газета "Коммерсантъ" со ссылкой на главу столичного стройкомплекса и вице-мэра Марата Хуснуллина.

Предполагается, что "Управление подготовкой территорий" (УПТ) будет  действовать в форме казенного  предприятия (вид унитарного предприятия, для совершения сделок с имуществом которого требуется согласие собственника). На первом этапе УПТ должно подготовить  около 400 участков. Часть из них выставят на торги под коммерческую застройку, другую отдадут под возведение социальных объектов.

Всего через УПТ может  быть реализовано более 3000 площадок общей площадью 15 тысяч гектар. Стоимость  участков, по мнению экспертов, варьируется  от 11 до 15 миллиардов долларов. Как отмечают аналитики, на подготовку всех земель потребуется не менее семи - десяти лет.

Фактически "Управление подготовкой  территорий" станет аналогом Фонда  содействия развитию жилищного строительства (РЖС). Фонд продает на аукционах  права на аренду федеральных земель, которые не используются или используются не по назначению. Предполагается, что  эти участки регионы передают фонду, который, в свою очередь, должен реализовать (продать или отдать в аренду) через аукционы под строительство  жилья эконом-класса, предприятий  промышленности стройматериалов, технопарков, бизнес-инкубаторов.

О том, что столичные власти намерены возобновить аукционы по продаже  прав аренды земель под комплексную  застройку жильем, стало известно в декабре 2010 года. Последний раз  такие торги проводились в 2007 году. Как заявил мэр Москвы Сергей Собянин, на подготовку площадок в этом году из бюджета планируется выделить 7 миллиардов рублей. [14]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Итак, делаем выводы из данной работы. Как было сказано выше термин "земля" употребляется в широком смысле слова, т.е. охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые.

Земля как фактор производства имеет некоторые особенности. Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится  по желанию. Во-вторых, по своему происхождению  она природный фактор, а не продукт  человеческого труда. В-третьих, земля  не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия  на другое, т.е. она недвижима. В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность.

Из этого можно сделать  вывод: тот, кто владеет землей или  использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические  отношения, порождающие особый доход  и особую его экономическую форму - земельную ренту.

График кривой предложения (S) земли представляет собой линию, параллельную оси ординат, т.к., было уже сказано, предложение земли  является абсолютно неэластичным по цене (даже в условиях значительного  роста цен предложение земли  будет оставаться фиксированным).

Земля используется как в  сельскохозяйственных, так и в  несельскохозяйственных целях. Кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю имеют отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей продуктивности земли, но различную эластичность.

Из практики видно, что  одни люди, арендуя или покупая  земли, руководствуются ее престижностью, другие – дешевизной. В 2010 году наблюдалось  повышение спроса и предложения  на участки без подряда, т.е. без  построек, который объясняется как раз таки ее дешевизной.

Цена на земли меняется не только под влиянием спроса на нее, но и в зависимости от сезонности. Например, во время сезона весны  или осени спрос на земельные  участки повышается.

Также следует отметить, что повышение спроса на землю  и, соответственно, предложение земли  говорит о том, что наша страна постепенно выходит из кризисной  ситуации. Аналитики 2010 год считают  посткризисным годом. И как уже говорилось выше, люди предпочтительнее к землям эконом-класса, т.е. участок поменьше и подешевле.

Но Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, констатирует, что пока застройщикам невыгодно строить дешевые поселки. Но если будут реализованы заявленные государственные программы, то и  в экономклассе появится качественная недвижимость на первичном рынке. А  Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость», надеется, что в ближайшей перспективе  более активно начнет развиваться  сегмент высокобюджетной загородной недвижимости. «Данная тенденция  связана с тем, что начиная  с осени 2008 г. выход проектов данного типа практически остановился и на рынке на текущий момент времени наблюдается дефицит ликвидного и инвестиционно привлекательного предложения.

А некоторые надеются возвращения на рынок больших девелоперов, а возможно, и появления новых. При стабильной экономике массовый выход коттеджных поселков возможен уже в ближайшие два-три года. Следует отметить, что выход новых проектов тормозит не количество свободных денег, а количество покупателей. Появится клиент - появятся стройки. Пока спрос сформировался на уровне риелторских агентств, речь идет о десятках сделок в месяц. Как только будет возможность реализовывать по 200 домов в месяц в одном поселке, сразу же объявятся и девелоперы, и проекты. Такова позиция, например, Дмитрия Цветкова, директора департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы:

1. Альянс КМВ компания, Наш прогноз на 2011 год. Что нас ждет: цены на квартиры – вверх или вниз? Будет ли увеличиваться предложение, подтянется ли качество жилья?

http://www.a-kmv.ru/index.php/component/estateagent/category/modules/mod_yoo_search/media/com_estateagent/gui/index.php?option=com_content&view=article&id=188&Itemid=327

2. Артеменко О., Аренда: спрос обогнал предложение более чем в два раза, IRN.ru (Индикаторы Рынка Недвижимости) http://www.irn.ru/articles/27347.html
3. Волкова Е., Особенности земельного рынка при оценке стоимости, MEGA-E (Интернет аукцион и тендер), http://www.mega-e.su/view_post.php?menu=da&id=2587
4. Все земельные участки Иркутска и Прибайкалья INVEST 38, Общая оценка рынка земли и загородной недвижимости Иркутска за 2010 г. http://www.invest38.ru/report_2010
5. Гукасьян Г.М., Экономическая теория, Питер,2010. (Уч.пос.)
6. Горемыкин В.А., Современный земельный рынок России: Практическое пособие - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и КГ», 2005 - 624 с.
7. Добрынин А.И., Тарасевич Л.С., Экономическая теория 4-ое издание, Питер 2010 г.
8. Ивашковский С.Н., Микроэкономика: учебник, 3-е изд., испр. – М. : Дело, 2002. – 415 с.
9. Игнатова О. и Иванова И., Джентльмены неудачи: охотники за дешевой землей могут стать “обманутыми дачниками”, Российская газета, за 31 март 2010 г.
10. Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.ru, Эксперты рынка жилой недвижимости подводят итоги 2010 года и делают прогнозы на 2011 год http://www.irn.ru/articles/26589.html,  http://www.irn.ru/articles/26425.html
11. Мамедов О.Ю., Современная экономика, учебное пособие, Издательство: КноРус, 2010г.
12. Носова С.С., Новичкова В.И., Экономическая теория для бакалавров, издательство:  КноРус, М.: 2009
13. Под редакцией Грязновой А.Г., Думной Н.Н и Юданова А.Ю., Экономическая теория, Экспресс-курс, учебное пособие, М.: 2010.
14. Профессионалы мира недвижимости PROMIN.ru, Москва создаст земельного оператора, http://nsk.promin.ru/news/full/1269/
15. Учебник под общей редакцией акад. Видяпина В.И., Добрынина А.И., Журавлевой Г.П., Тарасевича Л.С., Экономическая теория, М.: 2007