Состояние рынка земли в РФ

Введение

Одним из наиболее значимых на сегодняшний день рынков является рынок природных ресурсов, а так  как наиболее важным для жизнедеятельности  человека экономическим (хозяйственным) природным ресурсом является земля, на которой осуществляется всякого  рода деятельность человека, то наиболее важным рынком природных ресурсов является рынок земли. А также в нынешнее время рыночных отношений очень  важным фактором в экономике остается стоимость земли ее аренды, так  как от стоимости земли во многом зависит и стоимость производство товаров, а также жилья и формирование цен на рынке недвижимости в целом. Т.е. без рыка земли невозможно существование  и других рынков: товарного, финансового, труда.

Актуальность исследования формирования и развития рынка земли  обуславливается тем, что земля  является первоочередным богатством государства, а также, как уже говорилось, материальным условием жизни и деятельности человека.

Земля - неоценимое и незаменимое  богатство общества. Она является основным природным ресурсом, материальным условием жизни и деятельности людей, базой для размещения и развития всех отраслей народного хозяйства, главным средством производства в сельском хозяйстве и основным источником получения продовольствия. Поэтому, его развитие немало важно для нас.

Рынок земли — это механизм взаимодействия между покупателями и продавцами по поводу купли-продажи земли.[12, с. 208]

Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связано  с тем, что земельные участки  как товар нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую землю  как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение земельного участка, качественные природные и другие характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру земельного рынка, где помимо его основных участников - продавца и покупателя, действует большое число посредников в лице банковских структур, фондовых институтов, агентов по операциям с землей (брокеров), землеустроителей, оценщиков земли, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и так далее.[5, с.253]

Также следует отметить объект исследования – это рынок земли, а также  предмет исследования – спрос и предложение в современной России. В исследовании использовался метод абстракции, который предполагает отвлечение исследователя от всего второстепенного в исследуемом явлении, чтобы полнее сосредоточиться на сущностных характеристиках. Что касается частных методов, то здесь использовались наблюдение, сбор фактов и анализ.

Цель курсовой работы: рассмотреть  особенности спроса и предложения  на рынке земли.

Задачи курсовой работы:

1. изучить и проанализировать экономическую литературу;
2. рассмотреть общее положение рынка земли;

3) изучить спрос и предложение земли;

4) изучить земельную ренту;

5) изучить современное состояние рынка земли;

В курсовой работе использовались как книжные издания, так и  интернет-ресурсы. Одним из основных источников было учебное пособие под общей редакцией Грязновой А.Г., Думной Н.Н и Юданова А.Ю. «Экономическая теория, Экспресс-курс».

Структура моей работы такова: в первой главе рассматриваются  теоретические основы функционирования рынка земли, в которой рассматриваются  особенности земельного рынка, спрос  и предложение на рынке земли, а также земельная рента; а  во второй – Российский земельный  рынок.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Теоретические основы функционирования земли
1. Общее положение о рынке земли

В экономической теории принято  различать широкую и узкую  трактовку фактора «земля». В  узком смысле под фактором «земля»  понимаются собственно земельные угодья. В ряде отраслей, например, в сельском и лесном хозяйстве, в строительстве, в экономике городов (в частности, выгодное и невыгодное территориальное  расположение магазинов), первостепенное значение имеют именно земельные  площади, т.е. земля в узком понимании.

В широком понимании фактор «земля» означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы. Так, в добывающей или рыбной промышленности, при строительстве  гидроэлектростанций или хранилищ для ядерных отходов (их размещают  в бывших соляных копях) земля  ценна не столько площадью как  таковой, сколько теми ресурсами, которые  с ней связаны.[13, с. 321]

Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных  и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения.

Наряду с трудом и капиталом  важнейшим фактором производства является земля. Термин «земля» охватывает все  полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина – территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий. [11, с.121]

Из этого можно сделать  вывод, что рынок земли является частью рынка недвижимости и включает объекты, субъекты, а также правовые нормы, регулирующие земельные отношения.

На рынок земли оказывают влияние поведение, мотивация и взаимодействие покупателей и продавцов земельных участков, которые могут в свою очередь быть подвержены влиянию со стороны многих социальных, экономических, государственных и экологических факторов. Исследование рынка земли может проводиться с точки зрения характеристик местоположения, конкуренции, а также спроса и предложения, которые относятся к общим условиям земельного рынка.

Земля, как экономический  ресурс, обладает рядом особенностей.

• земля не имеет издержек производства. Земля имеется в наличии как природный объект. Это бесплатный и невоспроизводимый дар природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.
• земля – количественно и качественно – ограничена. И хотя капитал и рабочая сила как факторы производства тоже ограничены, однако их можно накапливать, производить и воспроизводить, а землю – нет. Ее количество является величиной данной, фиксированной и не подлежащей увеличению. Поэтому предложение земли неэластично. [11, с.121] Однако с развитием научно-технического и социально-экономического прогресса предложение земли, равно как и других природных ресурсов, фиксировано относительно, ибо постоянно происходит их выбытие или вовлечение в хозяйственный оборот. Поэтому график предложения земли относительно условен. В этой связи сомнительно утверждение, что рента не выполняет никакой побудительной функции для предложения земли, так как высокие рентные платежи не могут не стимулировать передачу земли в аренду ее собственниками. [8, с.230]
• рассматривая сельское хозяйство: цена продукции формируется по худшим условиям производства, тогда как ценообразование на промышленные товары устанавливается по средним условиям производства. [11, с.121]
• в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также от местонахождения участков земли подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но продуктивность земли может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.
• хозяйственная деятельность на земле порождает два типа монополии на землю: монополию на землю как объект хозяйствования и монополию на землю как объект собственности. Первый вид монополии обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и хозяйственного ее использования. Второй вид монополии связан с исключительным правом владения землей ее собственником. В первом случае речь идет о том, что человек, взявший земельный участок в аренду, не ограничен в правах и возможностях хозяйствования на ней. Он может заняться любым видом сельскохозяйственной деятельности, преследуя цель — получение наилучшего результата от своей хозяйственной деятельности. Это открывает ему путь к получению дополнительного дохода. Вторая форма монополии обеспечивает получение ренты за любую отдаваемую в аренду землю.
• если признается абсолютная неэластичность предложения земли, то спрос на землю выступает определяющим фактором формирования ренты.[5, с.250]
• объекты на рынке земли сложно стандартизировать, сортировать и покупать по образцам, поскольку каждый земельный участок имеет конкретное местоположение и физические характеристики, кроме того, ценность участка в значительной мере зависит от внешнего окружения;
• предложение и спрос, как правило, не сбалансированы, и возможности проведения их в равновесие посредством цен ограничены;
• земельные участки имеют фиксированное положение.
• информация на рынке земельных участков не столь открыта, как на рынках ценных бумаг или потребительских товаров, поскольку сделки с недвижимостью часто имеют конфиденциальный характер, что увеличивает риски инвесторов;
• сделки с земельными участками требуют сравнительно крупных инвестиций, поэтому развитие рынка земельных участков сильно зависит от возможностей заемного финансирования, в частности от стоимости привлечения кредитов на освоение земли;
• рынок земли отличается высокой степенью государственного регулирования законодательными нормами и зонированием территорий. Эффективное местное управление повышает инвестиционную привлекательность территорий и активно используется в некоторых городах, например в Москве, Санкт Петербурге, для внесения земельных участков в качестве инвестиционной составляющей во многие проекты; [3]

В рыночной системе любой  фактор, приносящий доход, является товаром. Земля как товар тоже продается и покупается. Рыночное предложение земли в каждый момент времени постоянно и не может возрастать или уменьшаться в зависимости от изменения цен. Это означает, что эластичность предложения по цене равна нулю, т.е. как бы ни изменялась цена, которую покупатели готовы заплатить за участки, общее предложение этих участков не изменяется. Поэтому, если построить кривую предложения земли на рынке, эта кривая примет вид вертикальной прямой (рис. 1.1)

Различают общее предложение  земли на национальном рынке и  предложение земли с точки  зрения отдельной фирмы или гражданина. Если общее предложение земли  абсолютно неэластично, то с точки  зрения отдельного покупателя предложение  земли значительно эластично.

Также следует отметить, что ограниченность и неэластичность предложения земли обусловливают особенности ценообразования в сельском хозяйстве. Рост величины спроса на землю со стороны отдельного покупателя реально ведет не к увеличению предложения, а к увеличению цены земли.

При покупке земли в  принципе покупается не сама земля, а  доход, который она принесет в  будущем, или ренту. [11, с.122]

 

2.  Спрос и предложение земли

Как же формируется спрос  на землю? Прежде всего следует отметить одну важную особенность: земля используется как в сельскохозяйственных, так  и в несельскохозяйственных целях, что обусловливает существование  двух видов спроса на землю: сельскохозяйственный спрос, несельскохозяйственный спрос. Совокупный спрос, в свою очередь, представляет собой сумму двух указанных видов  спроса. [8, с.363]

D = Dс/х + Dнес/х,

где D – совокупный спрос;

Dс/х – сельскохозяйственный спрос;

Dнес/х – несельскохозяйственный спрос.

На графике (рис. 1.2) кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю имеют отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей производительности земли, но различную эластичность: кривая сельскохозяйственного спроса более эластична, поскольку даже незначительное снижение цены вызывает заметный рост спроса на землю (для жилищного строительства, офисов и т.п.). [8, с.364]

            рис. 1.2 Виды кривых спроса на землю

 

 Сельскохозяйственные потребители все, кто использует плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа.

Для сельскохозяйственных потребителей цена земли определяется ее плодородием  и в меньшей мере ее местоположением, от которого зависят климатические  условия и вопрос доставки ресурсов и готовой продукции. Линия сельскохозяйственного  спроса имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли (увеличения сельскохозяйственных площадей) в производство ее пользователи будут постепенно переходить от более  плодородных земель к менее плодородным, но и за меньшие расценки, соответственно. Это явление называется законом  уменьшающегося плодородия. [15, с.225]

Идея уменьшающегося плодородия почв встречается уже у А.Серра  в 1963 г., а более или менее четкое обоснование этой идеи в качестве закона – у А.Тюрго (1727 – 1781) в 1766 – 1768 гг. И Джеймса Андерсона (1739 – 1808) в 1775 – 1777 гг.2 Закон уменьшающегося плодородия почвы получает широкое  распространение в политической экономии XIX в. благодаря работам  Д.Рикардо (1772 – 1823).

Несельскохозяйственные  потребители - все, кому земля нужна  для строительства зданий, промышленного  производства или других целей, не связанных  с использованием плодородия почвы.

Для несельскохозяйственных потребителей существует два основных фактора формирования цены земли:

• подготовленность земельного участка к использованию (наличие электричества, газопровода, телефона и т.п.)
• местоположение земельного участка.

Кривая несельскохозяйственного  спроса также имеет отрицательный  наклон, так как связана главным  образом с местоположением, и  здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. [13, с.235]

Сельскохозяйственный спрос  на землю является в условиях развитого  рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Например, если речь идет о земле и кукурузе, то можно утверждать, что кривая спроса на кукурузу будет определять кривую спроса на землю. Если спрос на кукурузу будет расти, то кривая спроса на землю обнаружит ту же тенденцию, и наоборот. Падение спроса на кукурузу аналогично отразится на падении кривой спроса на землю.

Следует отметить, что спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию. [12, с.209]