Рынок земли

Содержание

     ВВЕДЕНИЕ

     Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни  и деятельности людей. Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы.

     Проблема  совершенствования правового регулирования  земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а следовательно изменилось и отношение к земле. Появились различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли.

     Целью написания этой работы является попытка анализа земельного рынка, его проблем и  перспектив развития на примере аграрного сектора.

     Понятие “рынок земли” на современном этапе  было введено после периода, когда  про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при освещении этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип как поведения, так и мышления, что всё общественное, а значит ничьё. Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности.

     Только  в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территории, занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные земли.

     Но  последние глобальные преобразования и изменения системы ценностей  породило некий интерес общества к земельной проблеме.

     Недавно Государственная дума преодолела вето Президента на Земельный кодекс России. Главным спорным вопросом между президентом и парламентом являлся вопрос о сельскохозяйственных землях, которые, по мнению главы государства, должны продаваться и покупаться. В течение последних пяти лет, пока продолжается работа над Земельным кодексом, парламент занимал жесткую позицию, исключающую возможность купли-продажи сельскохозяйственных земель.

     И поэтому я бы хотела рассмотреть  вопрос о земельном рынке, который стал интересовать все более широкие слои населения нашей страны.

     Рынок природных ресурсов

     1.1 Рынок природных ресурсов

     Основная  особенность хозяйственной деятельности в аграрном и добывающем секторах экономики состоит в том, что  важнейшим фактором производства в них является земля, природные ресурсы в целом. В данном случае земля как природный ресурс является не только местом производства нового продукта, но и предметом и средством труда, строительным участком. Кроме того, на земле находится растительный и животный мир, который дает человеку многие жизненно необходимые продукты в готовом или сыром виде. В недрах земли размещаются различные полезные ископаемые. Как сами сельскохозяйственные угодья, так и все растущее и живущее на земле в природной среде, включается в хозяйственный оборот, становится фактором производства. Все указанные природные ресурсы являются объектом чьей-то собственности и пэтому могут выступать как особого рода товары на рынках факторов производства.

     Природные ресурсы влияют на экономику. В большинстве  стран с развитой рыночной экономикой природных ресурсов (особенно полезных ископаемых) потребляется больше, чем они их имеют. Недостающие ресурсы ввозятся преимущественно из развивающихся стран. В силу этого огромные сырьевые потоки движутся в три основных центра их переработки: Северную Америку, Западную Европу, Восточную и Юго-Восточную Азию. Такое положение дел порождает две проблемы: зависимость развитых стран от поставок сырья и сырьевую ориентацию экспорта многих развивающихся государств.

     Неравномерность обеспечения стран природными ресурсами, а также потребления их выдвигает ряд закономерностей в экономическом развитии разных стран. Первая из них связана с необходимостью поиска путей более рационального использования природных ресурсов в условиях их нехватки. Особенно остро эта проблема стоит для развитых стран. Собственно говоря, их вариант промышленного развития в последние десятилетия (экономия ресурсов) и есть ресурсосберегающий путь экономического развития.

     1.2 Рынок земли. Сущность, функции, особенности

     Рынок земли является неотъемлемой  частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

     Рынок земли обладает целым рядом специфических  особеностей:

     Во-первых, земля является бесплатным даром  природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

     Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а  также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена  в результате дополнительных вложений в неё труда и капитала. Это улучшенное плодородие  почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако, оно имеет определенные границы, связанные с извесным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

     В-третьих, вследствие фиксированности площади  земельных угодий природой, предложение  земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстаит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

     Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он него функционирует эффективно.

     Однако  рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использоания земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

     Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и  предоставление ее в аренду, а также  весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю. 

     2 Цена земли, земельная рента

     2.1 Цена земли.  Понятие ренты в различных  экономических учениях

     На  рынке спрос на землю формируется  под влиянием ряда факторов. Количество пригодных для обработки земель ограниченное, поэтому спрос на землю не может превышать реальные возможности; земля может переходить от одного пользователя к другому, не увеличиваясь в своих размерах. Население планеты увеличивается, растет потребность в большем количестве сельскохозяйственных продуктов, в лучшем их качестве, поэтому приходится расчитывать на интенсивные методы хозяйствования, что, естественно, требует значительных капитальных вложений в те же участки земли. Значит, при решении о покупке или арендовании земли необходимо учитывать свои денежные возможности будущих инвестиций, уровень цен и ренты.

     Предложение земли на рынке тоже зависит от особенностей сельскохозяйственного производства. Следует заметить, что на рынке земля выступает как товар двоякого рода: во-первых, она «продается» во временное пользование (сдается в аренду), не меняя своего собственника; во-вторых, землю можно приобрести в частную, коллективную или государственную собственность. Значит, покупателями земли могут быть частное лицо, коллектив работников, государство.

     При сдаче земли в аренду между ее собственником и непосредственным производителем (арендатором) складываются определенные отношения по распределению получаемой прибыли, полученной от продажи сельскохозяйственной продукции. Эти отношения называются рентными, поскольку плата за пользование землей называется рентой. Исходным условием возникновения ренты является аренда земли. Это вид землепользования, при котором собственник земли передает ее другому лицу для ведения хозяйства на определенное время. За это собственник участка получает арендную плату.

     На  практике в аренду сдается не только земля как средство производства, но и здания, сооружения, которые  на ней расположены (склады, сараи, сады и др.). Поэтому арендная плата включает в себя ренту как плату за землю, амортизацию зданий и сооружений на этой земле, процент от вложенного капитала.

     Понятие ренты в различных экономических  учениях.

     С точки зрения марксисткой экономической  теории рента является превращенной формой прибавочной стоимости наряду с прибылью, зарплатой и процентом. К.Маркс писал: «Какова бы ни была специфическая форма ренты, всем ее типам обще то обстоятельство, что присвоение ренты есть экономическая форма, в которой реализуется земельная собственность, и что земельная рента, в свою очередь, предполагает земельную собственность…». На поверхности явления рента выступает как плата за землю, что создает впечатление, будто бы сама земля порождает эту ренту. Однако трудовая теория стоимости это отрицает, так как стоимость может создаваться только живым трудом. Источником ренты является неоплаченный прибавочный труд наемных рабочих в сельском хозяйстве. Эта часть прибавочной стоимости, которую получают предприниматели- арендаторы земельных участков, уплачивается ими земельным собственникам.

     В трактовке теории факторов производства и теории предельной производительности рента является вознаграждением, которое  получает владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной производительностью этих факторов.

     Суть  одной из трактовок заключается  в том, что рента не является самостоятельной  формой дохода, а представляет собой  ссудный процент на тот капитал, который вложен в землю.

     В соответствии с теорией физиократов  рента - это чистый продукт природы, единственный доход, который реально получает общество.

     Существует  еще одна трактовка, которая считает  ренту несправедливым паразитическим доходом. В США критика в адрес рентных платежей приняла форму движения за единый налог, которое получило значительную поддержку в конце 19 века. Оно было порождено нашумевшей книгой Генри Джорджа «Прогресс и бедность». Джордж считал, что существование ренты не справедливо, и что этот доход  дожно получать общество в целом, а не собственники земли. Поэтому он предлагал обложить земельную ренту полным (100%) налогом и использовать на общественные нужды, а все другие налоги отменить.

     2.2 Виды ренты.

     2.2.1 Земельная рента

     Особой  формой ренты является земельная  рента, связанная с аграрными  отношениями. Земельная рента выступает  как часть прибавочного  продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле. Земельная рента- это определенная сумма, которую земельный собственник получает от арендатора- предпринимателя, взявшего земельный участок во временное пользование за арендную плату.