Жилищно-коммунальное хозяйство, как отрасль городского хозяйствования

В случае невозможности реализовать такое  решение следует рекомендовать  органам местного самоуправления создать  несколько муниципальных предприятий  по обслуживанию разводящих тепловых сетей (если длина сетей превышает  200 км) , поскольку в этом случае не меняется цикл поставки услуги, но возникает возможность конкуренции на обслуживание сетей и поставку услуг, в том числе на конкурсной основе.

б) органам  местного самоуправления и органам  власти субъекта Федерации необходимо решить вопрос о передаче коммунальных котельных и тепловых сетей из государственной в муниципальную собственность. Это позволит более эффективно решать вопросы развития теплообеспечения городов.

 

5.1 Привлечение малого бизнеса  на рынок жилищно-коммунального  хозяйства

 

Развитие  конкуренции в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг тесно  связано с привлечением к этому  виду деятельности на конкурсной основе как можно большего количества субъектов  предпринимательства, и прежде всего - малых предприятий.

Наиболее  типичными малыми предприятиями, заинтересованными  в получении заказов на предоставление различных жилищно-коммунальных услуг, являются малые ремонтно-строительные предприятия, связанные с ремонтом жилищного фонда и инженерного  оборудования.

Для привлечения  указанной группы предприятий к  новому для них виду деятельности необходимо проводить политику разумной поддержки таких предприятий, с  целью их выхода на рынок жилищно-коммунальных услуг.

Для поддержки  малого бизнеса, занятого в сфере  жилищно-коммунального хозяйства, необходимо:

- органам  власти субъектов Российской  Федерации и местного самоуправления  организовать подготовку и переподготовку  кадров в области управления  и обслуживания недвижимости;

- региональным  фондам поддержки предпринимательства  резервировать часть средств  для предоставления льготных  среднесрочных кредитов предприятиям, занятым предоставлением жилищно-коммунальных  услуг;

- органам  местного самоуправления обеспечить  проведение конкурсов на оказание  жилищно-коммунальных услуг с  участием субъектов малого предпринимательства.

Направлениями в демонополизации сферы оказания жилищно-коммунальных услуг с участием малого бизнеса являются:

- разработка  региональных и муниципальных  проектов инновационной деятельности  малых предприятий в сфере  жилищно-коммунального хозяйства,  в том числе с привлечением  инвестиций и прямым участием  иностранных фирм, с целью расширения  видов, снижения стоимости и  повышения качества предоставляемых  населению услуг путем усиления  конкуренции в данной сфере.  При этом условия допуска иностранных  предпринимателей на российский  рынок жилищно-коммунальных услуг  должны соответствовать принципам  и нормам Генерального Соглашения  по торговле услугами Всемирной  Торговой Организации;

- проработка  льготных кредитных линий для  кредитования малых предприятий  жилищно-коммунальной сферы и  разработка механизмов возврата  кредитов, полученных для приобретения  средств малой механизации (получение  техники в лизинг для малых  предприятий жилищно-коммунальной  сферы);

- создание  малых предприятий по подготовке  менеджеров в сфере управления  жилым фондом городов и населенных  пунктов;

- разработка  и осуществление 3-4 пилотных проектов  создания специализированных объектов  инфраструктуры поддержки малого  предпринимательства в жилищно-коммунальной  сфере (производственно-технологические  центры, ателье проката специализированного  оборудования, мелкооптовые базы  продажи оборудования для жилищно-коммунального  хозяйства и др.);

- поддержка  выставочно-ярмарочной деятельности  субъектов малого предпринимательства  жилищно-коммунальной сферы (частичная  оплата участия малых предприятий в выставках межрегионального и федерального уровня).

Создание  условий для привлечения малого бизнеса в сферу оказания жилищно-коммунальных услуг является одним из серьезных  направлений демонополизации сферы  жилищно-коммунального хозяйства.

 

5.2 Государственное регулирование и контроль качества услуг жилищно-коммунального хозяйства

 

Наличие различных видов собственности  предполагает государственное регулирование  в вопросах содержания и использования  жилищного фонда и объектов коммунального  назначения, обеспечивающее соблюдение обязательных для всех собственников  федеральных стандартов качества предоставления жилищно-коммунальных услуг и разработку на их базе региональных стандартов содержания жилья и объектов коммунального  назначения для использования их в качестве нормативов при заключении договоров между подрядчиками и  заказчиками. По мере улучшения финансирования работ по обслуживанию жилищного  фонда и объектов коммунального  назначения эти стандарты могут  ужесточаться.

Государственный контроль и регулирование качества жилищно-коммунального обслуживания могут осуществляться органами местного самоуправления, органами государственной  жилищной инспекции субъектов Российской Федерации, контролирующими не только соблюдение стандартов качества предоставляемых  услуг, но и наличие соответствующих  договоров. С учетом этого, соответствующие  органы целесообразно наделить правом административного воздействия  на подрядные организации, выполняющие  по договору определенные виды и объемы работ; на управляющие организации  и собственников жилья и объектов коммунального назначения.

Помимо  плановой деятельности неотъемлемой функцией государственных жилищных инспекций  субъектов Российской Федерации  является оперативное реагирование на обращения и заявления потребителей жилищно-коммунальных услуг. Государственные  жилищные инспекции взаимодействуют  с территориальными управлениями Государственного антимонопольного комитета Российской Федерации.

Федеральный орган исполнительной власти, наделенный Правительством Российской Федерации  соответствующими полномочиями, проводит комплексный анализ и обобщение  тенденций развития жилищно-коммунального  хозяйства на основе государственной  статистической и бухгалтерской  отчетности, осуществляет формирование государственной политики в этой сфере экономики, координацию деятельности органов управления жилищно-коммунальным хозяйством субъектов Российской Федерации, осуществляет разработку федеральных  законодательных и иных правовых актов, норм, правил и государственных  стандартов качества, эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства.

На уровне субъектов Российской Федерации  государственное регулирование  развития и функционирования жилищно-коммунального  хозяйства, в том числе, координации  деятельности по переходу к новым  тарифам оплаты жилья и коммунальных услуг, должно осуществляться органами управления жилищно-коммунального  хозяйства субъектов Российской Федерации, наделенными соответствующими полномочиями (министерство, комитет, департамент, государственная жилищная инспекция субъекта Российской Федерации  и другие).

Одной из форм государственного регулирования  и контроля качества предоставляемых  жилищно-коммунальных услуг является лицензирование, а также определение  приоритетных групп потребителей этих услуг, подлежащих обязательному обслуживанию, и минимального уровня предоставляемых  услуг в случае невозможности  полного удовлетворения их потребностей из-за недостатка ресурсов или мощностей у организации, отнесенной к естественной монополии или доминирующей на рынке указанных услуг.

Защиту  интересов потребителей жилищно-коммунальных услуг следует осуществлять также  путем установления необходимых  условий и ограничений, обеспечивающих нормативный уровень жилищно-коммунального  обслуживания потребителей при принятии решений об изменении форм собственности  организаций жилищно-коммунального  хозяйства.

В области  технического обеспечения жилищно-коммунального  хозяйства помимо разработки и внедрения  приборов индивидуального учета  и регулирования потребляемых воды, газа и других энергоресурсов, особого  внимания заслуживает разработка автоматизированных систем диспетчерского управления, которые  позволяют не только учитывать потребление  соответствующих ресурсов, но и регулировать процесс их распределения и потребления  в жилищно-коммунальном хозяйстве. Кроме того, такая система может  предоставлять информацию для всех уровней управления.

 

 

6. Реформирование системы  финансирования жилищно-коммунального  хозяйства и оплаты услуг

 

Предоставление  любой жилищно-коммунальной услуги, как правило, связано с взаимодействием  нескольких хозяйствующих субъектов, Демонополизация и развитие конкуренции  в этой сфере направлены на привлечение  в технологическую цепочку производства и предоставления услуг специализированных организаций, что позволяет получить оптимальное соотношение цены и  качества необходимых работ и  услуг.

Жилищно-коммунальное хозяйство представляет собой сложную  отрасль, в которой можно выделить две группы хозяйствующих субъектов:

• действующих в условиях рыночной конкуренции;
• являющиеся локальными монополистами.

Тариф на ту или иную жилищно-коммунальную услугу формируется как совокупность регулируемых и рыночных цен организаций, задействованных  в предоставлении услуги. Например, тариф по отоплению, в общем случае, может состоять из:

• рыночной (регулируемой) цены управления процессом отопления жилого дома (планирование работ, заключение договоров, контроль за их выполнением);
• регулируемой цены производителя тепла;
• регулируемой цены (тарифа) организации, осуществляющей транспорт тепла по магистральным и разводящим сетям;
• рыночной цены обслуживания внутридомовых сетей;
• рыночных цен абонентского обслуживания по расчету и сбору платежей;
• рыночной цены обслуживания счетчиков тепла и других регистрирующих и регулирующих приборов.

Таким образом  можно представить формирование тарифа на любую жилищно-коммунальную услугу.

Следовательно, процесс установления тарифа для  каждой жилищно-коммунальной услуги должен начинаться с определения составных  частей этого тарифа путем анализа  деятельности по обеспечению услуги и определения подходов к определению  цен на отдельные виды работ, связанные  с предоставлением услуги.

Утверждение тарифа, как правило, следует проводить  с учетом анализа всей совокупности цен на работы, связанные с предоставлением  этой услуги. В исключительных случаях  возможно рассмотрение цен только на отдельные вида работ по предоставлению услуги.

Стоимость работ и услуг в конкурентных отраслях должна не регулироваться, а  определяться рынком. Причем, в различных  сегментах рынка цены на одну и  ту же работу или услугу могут отличаться. Задача тарифной политики в этом случае состоит в определении принципов  определения стоимости работ, включаемой в тариф на услугу, с учетом различных  рыночных цен на эти работы в отдельных  сегментах рынка.

Локальные монополисты подразделяются на две  группы:

К первой группе относятся предприятия, относящиеся  к локальным естественным монополиям в силу объективных технологических, экологических, экономических или  иных причин.

Стоимость работ и услуг, предоставляемых  предприятиями монополистами должна регулироваться, так как специфика  любой монополии проявляется  в ее заинтересованности завышения  стоимости своих работ и услуг. В жилищно-коммунальном хозяйстве  данная проблема особенно обострена  в силу социальной значимости оказываемых  услуг. Отсутствие (или невозможность  конкуренции) означает , что предприятие  может сохранять неэффективную  структуру производства, которая, в  частности, может заключаться в  нерациональном использовании ресурсов, неэффективном управлении и т.д.

Ко второй группе относятся предприятия, работающие в потенциально конкурентных подотраслях, в которых необходимо проводить  политику демонополизации.

Специфика потенциально конкурентных отраслей ЖКХ  заключается в том, что их монополизм на местных локальных рынках не имеет  объективных экономических, технологических  или иных причин. При этом, если в  одних случаях это единственное предприятие в городе, специализирующееся на определенном виде услуг (вывоз и  депонирование твердых бытовых  отходов - спецавтохозяйство), то в других случаях ( обслуживание жилищного фонда)- таких предприятий может быть несколько, и каждое из них, по существу, имеет свой закрепленный за ним “сегмент”  данного локального рынка услуг, т.е. по факту является олигопольной моделью рынка, которая может  давать результат, сравнимый с монополией.

До тех  пор пока предприятия, попадающие в  эту группу, функционируют в отсутствии реальной конкуренции, стоимость их работ и услуг должна регулироваться на тех же принципах, что и для  предприятий первой группы.

Процесс формирования тарифа на жилищно-коммунальные услуги должен заключаться в поиске компромисса между техническими задачами и финансовыми потребностями  поставщиков услуг и платежеспособным спросом потребителей. Утвержденный тариф (цена) должен быть связан с конкретной программой деятельности предприятия.

Решение вопросов перспективного развития и  модернизации коммунального предприятия - монополиста возможно только при  финансовом обеспечении программы  развития через тарифную политику и  при способности общества оплачивать такой тариф.

В рамках муниципальных образований целесообразно  проводить единую тарифную политику на коммунальные услуги, поставляемые по инженерным сетям, находящимся в  муниципальной собственности, для  всех потребителей, а также на жилищные услуги для муниципального жилищного фонда. Например, желательно, чтобы стоимость услуги по отоплению была одинаковой по всему муниципальному образованию внутри каждой из групп потребителей (промышленность, бюджетная сфера, население) вне зависимости от конкретного источника тепла.