Ответы к экзамену экономика в строительстве

    Субъектами  инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики и подрядчики, а также пользователи объектов капитальных  вложений. Об этом сказано в пункте 1 статьи 4 Федерального закона от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон № 39-ФЗ).

    Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств. Инвесторами  могут быть:

    физические  и юридические лица;

    объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица;

    государственные органы и органы местного самоуправления;

    иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

    Заказчики — это уполномоченные инвесторами  физические и юридические лица, которые  осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчик наделяется правами  владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период строительства  и в пределах полномочий, установленных  договором и (или) государственным  контрактом.

    Подрядчиками  являются физические и юридические  лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками, как это предусмотрено Гражданским  кодексом. Подрядчики обязаны иметь  лицензию на осуществление тех видов  деятельности, которые подлежат лицензированию. Для выполнения работ по договору подряда подрядчики могут привлекать субподрядчиков. В этом случае подрядчики именуются генподрядчиками. 
 

17. Роль и функция  сметы. Виды смет.

   Строительная  смета – важнейший вид документации, который выполняет ряд функций, от координации строительных работ, до определения стоимости готового объекта. Составление сметы ведется по определенным правилам и в определенной последовательности. 

   Первоначально составляется смета локального уровня. Она отражает какой-то один объект строительства, либо строящийся отдельно, либо входящий в состав крупного строительного комплекса. Локальная смета также отдельно описывает каждый вид работ. Логическая последовательность составления локальных сметных документов базируется на последовательности строительных работ по возведению объекта, и часто соответствует разным технологическим стадиям. 

   Отдельно  составляется перечень всех используемых в строительстве материалов. Данный документ носит название «ресурсная ведомость». Именно данный документ является важнейшим для определения себестоимости  объекта, так как включает полный список материалов с их ценой, количеством, и итоговой суммой затрат. 

   Локальные сметы объединяются в объектные. Объектная смета – это документ, содержащий информацию о полной стоимости как материалов, так и строительных и монтажных работ, а также дополнительных затрат, которые могут возникнуть в строительном процессе. 

   При этом в сводном расчете, который  как  расчет каско отражает все  аспекты, могут присутствовать такие  сведения, как стоимость сноса  старых зданий, затраты на перенос  энергосетей, затраты на осушение заболоченных земельных участков, стоимость авторского надзора строительства и другая сопутствующая информация. 

   При составлении строительной сметы  в наши дни незаменимым становится использование специализированных программ.

   Смета разбивает весь строительный процесс  на этапы, что значительно упрощает контроль и анализ процесса. После  завершения каждого этапа можно  подводить промежуточные итоги, вносить исправления и корректировать проект. Правильно составленная смета, учитывающая все тонкости строительного процесса, выступает залогом успешного строительства.  
 

18. Сметная документация. Состав, назначение. 

    Сметная документация составляется для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей. Опираясь на сметную документацию (точнее, на сводный сметный расчет), заказчик и подрядчик формируют (при проведении подрядных торгов) договорную цену, бьют по рукам и подписывают договор строительного подряда.

    Состоит она из локальных сметных расчетов (смет), объектных сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные  виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.

    В общем виде иерархия сметной документации такова:

    Локальные сметы --> объектные сметы --> сметы на отдельные виды затрат --> сводный сметный расчет

    Локальные сметы – первичные сметные документы. Нужны для определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации. Для разработки локальных смет нужно знать:

    параметры зданий и объемы работ;

    действующие сметные нормативы и свободные (рыночные) цены и тарифы.

    Объектные сметы (расчеты) составляются на объект в целом по образцу № 3 приложения 2 МДС 81-35.2004. Ссылаясь на объектную смету, рассчитываются между собой за выполненные строительные (ремонтно-строительные) и монтажные работы заказчик и подрядчик. Сметы составляются в базовом или текущем уровне цен. При подготовке объектных сметных расчетов (смет) используются укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели объектов-аналогов.

    Бывает, что отдельные затраты, потребные  для определения сметного лимита, в сметных нормативах не учтены. Тогда по аналогии с локальными сметными расчетами составляются сметные  расчеты на отдельные виды затрат. Классический пример – компенсации  в связи с изъятием земель под  застройку; расходы, связанные с  применением льгот и доплат, установленных  правительственными решениями. Внимание! Сметные расчеты можно не составлять, если имеются нормативы в процентах  от полной сметной стоимости или  стоимости строительно-монтажных  работ.

    Сводный сметный расчет – основной документ, определяющий полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке, он служит основанием для определения размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

    По  данным сводного сметного расчета оценивается  эффективность проектных решений.

    Сводка  затрат — это документ, который также входит в состав сметной документации. Этот сметный документ определяет стоимость строительства крупных предприятий в неосвоенных районах с указанием стоимости объектов производственного и жилищно-гражданского назначения 
 

   19. Локальные сметы. Назначение и порядок составления

    Первичным документом являются локальные сметные расчеты (сметы). Локальные сметные расчеты составляются на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методов производства работ и, как правило, на каждое здание и сооружение по видам работ. Исходя из этих принципов локальные сметные расчеты делятся на:

    • общестроительные работы: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, отделочные работы и пр.;

    • специальные работы: фундаменты под  оборудование, каналы и приямки, футеровка и изоляция, химические защитные покрытия и т.п.;

    • внутренние санитарно-технические  работы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование  воздуха и т.п.;

    • установку оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологических трубопроводов, металлических конструкций и т.п.

    Кроме того, локальные сметы могут делиться на укрупненные этапы, т.е. технологически законченные комплексы строительных и монтажных работ.     

    Полученный  в результате сметного расчета итог в локальной смете представляет собой прямые затраты. В связи с тем что размеры накладных расходов обычно устанавливаются для различных видов работ, на итог прямых затрат производится начисление накладных расходов и сметной прибыли. При составлении локальных смет без деления на разделы начисление накладных расходов и сметной прибыли производится в конце сметы, за итогом прямых затрат.

    Если  при составлении смет по рабочим  чертежам в составе рабочей документации или рабочего проекта отсутствуют  указанные укрупненные сметные  нормативы, применяют работ СНиР-91, сборники и ценники на монтаж оборудования; при отсутствии тех или других разрабатывают индивидуальные единичные расценки.

    Стоимость работ, определяемая в локальных  сметах, приводится в базисном уровне определяемом на основе цен 2000 года, и текущем уровня, определяемым на основе цен сложившихся на данный момент составления смет.

    Базисный  уровень стоимости  — уровень стоимости, определяемый на основе сметных цен. Базисный уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа и определения стоимости в текущих ценах.

    Текущий уровень стоимости  — уровень стоимости, определяемый на основе цен, действующих на момент определения стоимости.

    Метод составления смет с использованием ранее утвержденных единичных расценок и приведением их к масштабу цен текущего периода с помощью индексов стали называть базисно-индексным методом.

    Разработка  локальных смет, или сметных расчетов, при ресурсном методе осуществляется в следующей последовательности: составляется локальная ресурсная ведомость и на ее основе составляется локальный сметный расчет.

    Нумерация локальных смет:

    - первые две цифры соответствуют  номеру сборника.

    - вторые две цифры – номер  раздела в сборнике.

    - следующие три знака – порядковый  номер таблицы в данном разделе.

    - последние – порядковый номер  (в данной таблице) нормы в  данной таблице. 
 
 
 

20. Виды документации, ежемесячно составляемые подрядчиком на основании локальных смет. 
 

21. Объектные сметы.  Назначение и порядок  составления. 

    Объектные сметные расчеты (сметы) составляются на строительство  каждого отдельного здания и сооружения и определяют общий  размер всех затрат, связанных с возведением данного объекта. Объектные сметы составляются на основе локальных сметных расчетов (смет) на отдельные виды работ и затрат по зданиям, сооружениям и общеплощадочным работам. Согласованные с подрядными строительными организациями сметные расчеты (сметы), входящие в объектные сметы, являются основанием для определения сметной стоимости товарной строительной продукции.

    Объектные сметы учитывают стоимость всех видов строительных и монтажных работ, затраты на оборудование, приспособления и инвентарь.

    С целью определения полной сметной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком на текущем уровне цен, в конце объектной сметы в стоимость строительных и монтажных работ дополнительно включаются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

    - на удорожание работ, выполненных в зимнее время, и другие подобные затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ;

    -прочие работы и затраты, которые определяются в процентах от стоимости каждого вида работ, затрат или от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам;

    - резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренный в сводном сметном расчете стоимости строительства, для возмещения затрат подрядчика, размер которых определяется по отдельному согласованию между заказчиком и подрядчиком.

    Если  стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. В этом случае роль объектной сметы  выполняет локальная смета, в  конце которой указываются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.