Ответы к экзамену экономика в строительстве

1. Значение  строительства. Основные понятия.

      Строительный комплекс России представляет совокупность подрядных организаций, предприятий промышленности строительных материалов, механизации, транспорта, проектных и научно-исследовательских институтов, лизинговых фирм, учебных заведений и других предприятий и организаций, имеющих разные формы собственности.

    В составе строительного комплекса  можно выделить пять групп предприятий  и организаций (по необходимым элементам  любого производственного процесса):

    первая  группа — постоянно действующие  строительные (подрядные) организации, предприятия стройиндустрии;

    вторая  группа — предприятия и организации, поставляющие для строительства  предметы труда (предприятия промышленности строительных материалов, конструкций, предприятия машиностроения, деревообрабатывающей промышленности и других отраслей);

    третья  группа — предприятия и организации, поставляющие средства труда (строительное и дорожное машиностроение, производство оборудования для промышленности строительных материалов);

    четвертая группа — предприятия инфраструктуры — совокупности отраслей, обслуживающих производство и обеспечивающих условия жизнедеятельности общества;

    пятая группа — организации, осуществляющие управление строительством (министерства, комитеты, департаменты, объединения, ассоциации).

    Продукцией  отрасли строительства  являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, ирригационные и судоходные каналы, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды хозяйственного комплекса страны.

    Строительство как отрасль экономики  участвует в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией капитального строительства являются вводимые в действие и принятые в установленном порядке производственные мощности и объекты непроизводственного назначения. По мере ввода в действие они становятся основными фондами. В их создании участвуют и другие отрасли экономики (промышленность строительных материалов, металлургия, машиностроение и химическая промышленность и пр.). Здания и сооружения, оснащенные технологическим, энергетическим и иным оборудованием и техникой, составляют натурально-вещественное содержание основных производственных фондов.

    Капитальное строительство создает, таким образом, материальные условия, обеспечивающие возможность функционирования средств производства.

    К сфере капитального строительства  относят также деятельность заказчиков, распоряжающихся капитальными вложениями, источниками которых являются собственные, заемные средства предприятий, а также средства государственного бюджета.

    Кроме создания основных фондов, к функциям капитального строительства относятся расширение, реконструкция и техническое перевооружение уже действующих основных фондов. Поэтому основной задачей капитального строительства являются расширенное воспроизводство и качественное обновление основных фондов всех отраслей экономики страны.

    В строительном процессе может быть выделено три этапа: 1) подготовка строительства; 2) собственно строительство; 3) реализация строительной продукции (сдача готового объекта 

2. Технико-экономические  особенности строительства.

    Решение многочисленных социально-экономических  задач, стоящих перед строительством, требуют постоянного учета особенностей этой отрасли как в разработке долгосрочной стратегии, так и в практике оперативного управления.

Особенности:

    1   Конечным продуктом строительства  является создание нового производства, жилого, социального объекта. Время и затраты материальных ресурсов на его создание не могут сравниваться с соответствующими затратами на изготовление предметов потребления (продовольственных и непродовольственных) или средств производства — машин, станков, инструментов.

    2. В строительстве или другой  отрасли имеет постоянное место  незавершенное производство

    3. Конечный продукт строительной отрасли в отличие от всех других продуктов нетранспортабелен, не перемещается в пространстве, в то время как другие продукты могут перемещаться, создавая на рынке выгодную ситуацию, когда спрос большой, а предложение товаров отстает от спроса. Эта особенность строительства требует строгого учета предложения на рынке строительных объектов и достаточного равновесия его со спросом.

    4. Строительный объект, как и всякий  продукт труда, подвержен физическому и моральному износу, но этот процесс происходит не так быстро, как у машин, оборудования.

    5. Если строительный объект стационарен,  то сама строительная организация достаточно мобильная. Машины, оборудование, работники могут перемещаться на довольно большие расстояния.

    6. Весьма сложна оценка строительного  объекта, так как любой из  них, как производственные здания  и сооружения, требует не только  определения многочисленных количественных и качественных показателей, но и наличия высокопрофессиональных специалистов. Поэтому важное значение имеет стадия премии строительного объекта.

    7. Осуществление строительных работ,  а в дальнейшим эксплуатация объекта зависят от выбора земельного участка. Плодородность земли, что весьма существенно в сельском хозяйстве, здесь не имеет значения.

    8. Не менее важно учитывать и  местоположения строящегося объекта. Практика городского строительства показала, что существует высокий спрос на строительные объекты, находящиеся в центре города. При создании новых предприятий обращают внимание на местоположение предприятий к рынкам сбыта, транспортным коммуникациям, месторождениям полезных ископаемых. 
 
 
 
 
 
 

11. Способы ведения  СМР.

   В капитальном строительстве получили распространение следующие организационные формы строительства: подрядный способ, хозяйственный способ, строительство объектов «под ключ».

   При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договору с заказчиком, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей полуфабрикатов. Этот способ строительства является основным.

   Подрядный способ работ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) договора на весь период строительства до полного завершения стройки. Этот договор носит название генерального. Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строительства, своевременно передает ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает финансирование, поставляет технологическое, энергетическое и другие виды оборудования.

   В процессе строительства заказчик осуществляет технический надзор за ходом строительства, контроль за соответствием фактических объемов, стоимости и качества выполняемых работ, а также технических условий на производство и приемку работ, обеспечивает приемку и оплату законченных строительством объектов и отдельных этапов работ, рассчитывается с подрядчиком за принятую законченную строительную продукцию.

   При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое и осуществляет комплексное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия, в сельском строительстве.

   При хозяйственном способе строительно-монтажные  участки или управления, как правило, характеризуются слабой оснащенностью высокопроизводительной специализированной техникой, невысоким уровнем квалификации рабочих. Хозяйственный способ имеет и преимущества: сокращается время на всевозможные согласования, связанные с привлечением подрядных строительных организаций, усиливается заинтересованность коллектива в быстром и качественном осуществлении проводимых работ по реконструкции, перевооружению или расширению предприятия.

     В  последние годы широкое  распространение начинает получать форма строительства объектов «под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику. В этом случае генподрядная строительная организация принимает на себя полную ответственность на строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости 

12. Методы определения  сметной стоимости   строительства  объектов. Особенности  их применения. 

13. Достоинства и  сложности ресурсного  и ресурсно-индексного  метода определения  сметной стоимости  строительства. 

14. Достоинства и  недостатки базисно-индексного метода определения стоимости строительства. 

15. Достоинства и  недостатки метода  определения стоимости  строительства на  основе УСН или  банка данных о  стоимости ранее  построенных или  запроектированных  объектов-аналогов. 

16. Договора подряда. Функции инвестора, застройщика, заказчика, подрядчика.

    Виды  подрядных отношений были известны еще римскому праву, в котором  договор подряда рассматривался в качестве разновидности договора найма вещей, работ (подряда) или  услуг. В настоящее время договор  подряда широко используется в практике и является важным элементом гражданских  правоотношений. Гражданско-правовой договор подряда определяется ГК РФ как договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить  по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат  заказчику, а заказчик обязуется  принять результат работ и  оплатить их (ст.702 ГК РФ).

    Из  приведенного в ГК РФ определения  договора подряда следует, что он является консенсуальным, возмездным и взаимным. Характерными признаками договора подряда являются:

    подрядчик выполняет работу по заданию заказчика  с целью удовлетворения тех или  иных индивидуальных запросов и требований заказчика;

    подрядчик обязуется выполнить определенную работу, результатом которой является создание новой вещи, либо восстановление, улучшение, изменение уже существующей вещи;

    вещь, созданная по договору подряда принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия выполненной работы заказчиком, это условие может быть не указано в образце договора подряда;

    подрядчик самостоятелен в выборе средств  и способов достижения обусловленного договором подряда результата;

    подрядчик обязуется выполнить работу за свой риск;

    подрядчик выполняет работу за вознаграждение, право на получение которого у него возникает по выполнению и сдаче работы, если иное не предусмотрено договором подряда.

    Из  приведенных выше характеристик, присущих любому виду договора подряда, ясно, что  обязательства подрядного типа регулируют отношения по оказанию услуг (выполнению работ). Иными словами, подрядные  обязательства относятся к таким  обязательствам, в которых должник  обязуется не что-либо дать, а что-либо сделать, т.е. выполнить определенную работу. Выполнение работы подрядчиком  направлено на достижение определенного  результата, например, изготовление индивидуально-определенной вещи, осуществление ее ремонта, улучшение или изменение ее потребительских свойств. Результат работы затем передается заказчику.