Отчет по практике в Управляющей Компании ООО « Наш Дом»

 

Как видно из таблицы, все показатели рентабельности имеют отрицательную величину, что говорит об убыточности и нерентабельности деятельности предприятия. Однако большинство показателей рентабельности в 2012 г. повысились по отношению к 2011 г.

В целом можно отметить очень низкий уровень показателей рентабельности предприятия, что свидетельствует о низкой эффективности производственной деятельности предприятия.

Показатели  финансовой устойчивости.

В зависимости  от соотношения показателей: собственные  оборотные средства (СОС), производственные запасы (ПЗ) и нормальные источники формирования запасов (ИФЗ) можно с определенной степенью условности выделить следующие типы текущей финансовой устойчивости предприятия:

1. Абсолютная финансовая устойчивость:

ПЗ < СОС.

Т.е. все запасы полностью покрываются собственными оборотными средствами (предприятие не зависит от внешних кредиторов).

2. Нормальная финансовая устойчивость:

СОС < ПЗ < ИФЗ.

Ситуация, когда  успешно функционирующее предприятие  использует для покрытия запасов  различные «нормальные» источники средств – собственные и привлеченные.

3. Неустойчивое финансовое положение:

ПЗ > ИФЗ.

Когда предприятие  для покрытия части своих запасов  вынуждено привлекать дополнительные источники покрытия, не являющиеся «нормальными», т.е. обоснованными.

4. Критическое финансовое положение.

Характеризуется ситуацией, когда к дополнению к  предыдущему неравенству предприятие  имеет кредиты и займы, не погашенные в срок, а также просроченную кредиторскую и дебиторскую задолженность. Данная ситуация означает, что предприятие не может вовремя расплатиться со своими кредиторами и может быть объявлено банкротом.

Таблица 10.

Определение типа финансового состояния ООО «Наш Дом»

Показатели	2011 год		2012 год
	на начало года	на конец года	на начало года	на конец года
1	2	3	4	5
Собственные оборотные средства (СОС)	-9626	-17652	-17652	-26375
Производственные  запасы (ПЗ)	5265	3384	3384	4675
Нормальные  источники формирования запасов (ИФЗ)	11288	-4544	-4544	-7057

 

Из полученных данных ясно, что в начале 2011 г. у предприятия была нормальная финансовая устойчивость, т.е. предприятие использовало для покрытия своих запасов «нормальные» источники. Однако, к концу 2011 г. положение значительно ухудшилось. Предприятие для покрытия части своих запасов вынуждено привлекать дополнительные источники покрытия, не являющиеся «нормальными», а это означает, что на данный момент предприятие обладает неустойчивым финансовым положением.

Финансовая устойчивость в долгосрочном плане характеризуется, следовательно, соотношением собственных  и заемных средств. Однако этот показатель дает лишь общую оценку финансовой устойчивости. Поэтому в мировой и отечественной учетно-аналитической практике разработана система показателей, представленных в табл. 11.

Из данных таблицы  можно сделать выводы о состоянии каждого коэффициента и о финансовой устойчивости предприятия в целом.

Коэффициент концентрации собственного капитала находится в  пределах нормы, однако за отчетный период наметилась тенденция к снижению, т.е. предприятие достаточно финансово устойчиво и независимо от внешних кредиторов.

Подтверждение тому, что  финансовое положение предприятия  ухудшается, является рост финансовой зависимости.

Рост коэффициента соотношения  собственных и заемных средств  за 2 года на 0,06 также свидетельствует  о снижении финансовой устойчивости предприятия.

В целом, проведя анализ финансового состояния ООО «Наш Дом», можно сделать вывод о том, что в 2011 г. предприятие было финансового устойчиво. Однако в 2012 г. финансовая устойчивость предприятия ухудшилась практически по всем показателям. Предприятие испытывает острую нехватку собственных оборотных средств. Концентрация заемного капитала хоть и возросла, однако находится в пределах нормативного показателя.

 

 

Таблица 11.

Показатели  финансовой   устойчивости

 

Наименование показателя	Способ расчета	Норма	Пояснения	2011 год			2012 год
				на начало года	на конец года	Откл.	на начало года	на конец года	Откл.
Коэффициент концентрации собственного капитала		³0,6	Показывает  долю собственных средств в общей сумме средств  предприятия.	0,89	0,88	-0,01	0,93	0,89	-0,04
Коэффициент финансовой зависимости		Þ1	Показывает  долю заемных средств в финансировании предприятия.	1,12	1,13	0,01	1,07	1,12	0,05
Коэффициент маневренности собственного капитала.		³0,1	Показывает, какая часть собственного капитала вложена в оборотные средства, а какая капитализирована.	-0,05	-0,07	-0,02	-0,02	-0,05	-0,03
Коэффициент концентрации заемного капитала		£0,4	Показывает долю заемного капитала в общей сумме средств предприятия.	0,106	0,115	0,009	0,066	0,106	0,04
Коэффициент структуры долгосрочных вложений			Показывает, какая часть основных средств  профинансирована внешними инвесторами.	-	-	-	-	-	-
Коэффициент долгосрочного привлечения заемных  средств.			Показывает  сколько долгосрочных займов привлечено для финансирования активов наряду с собственными средствами	-	-	-	-	-	-
Коэффициент соотношения собственных и заемных  средств.		£1	Показывает  сколько заемных средств привлекало предприятие на 1руб. вложенных в  активы собственных средств	0,119	0,13	0,011	0,07	0,119	0,049

 

 Показатели  ликвидности и платежеспособности.

Под ликвидностью какого-либо актива понимают способность его трансформироваться в денежные средства, а степень ликвидности определяется продолжительностью временного периода, в течение которого эта трансформация будет осуществлена. Чем короче период, тем выше ликвидность данного актива.

Предприятие считается ликвидным, если его текущие активы превышают его краткосрочные обязательства. Предприятие может быть ликвидным в большей или меньшей степени. Предприятие, оборотный капитал которого состоит преимущественно из денежных средств и краткосрочной дебиторской задолженности обычно считается наиболее ликвидным, чем предприятие, оборотный капитал которого состоит преимущественно из запасов. Для оценки реальной степени ликвидности ООО «Наш Дом» проведем анализ ликвидности его баланса по итогам 2012 года (табл. 12).

Таблица 12

Анализ ликвидности баланса в 2012 году, тыс.руб.

Актив	Расчет	На начало года	На конец года	Пассив	Расчет	На начало года	На конец года	Платежный излишек или недостаток
								На начало года	На конец года
Быстрореализуемые активы (А1)	стр.250+стр.260	2	11	Краткосроч. обязательства (П1)	стр.620	40192	48008	--40190	-47997
Активы средней реализуемости (А2)	стр.240+стр.270	19154	17339	Пассивы сред-ней срочности (П2)	стр.690-стр.620	0	400	+19154	+16939
Медленно реализуемые  активы (А3)	стр.210+стр.220	3384	4675	Долгосроч-ные пассивы (П3)	стр.590	0	0	+3384	+4675
Труднореализуемые активы (А4)	стр.190+стр.230	355635	398213	Постоянные пассивы (П4)	стр.490	337983	371838	+17652	+26375
БАЛАНС	стр.300	355635	398213	БАЛАНС	стр.700	355635	398213	-	-

 

Исходя из полученных расчетов для ООО «Наш Дом», имеем следующие соотношения:

Таблица 13.

Соотношение активов  и пассивов баланса ООО «Наш Дом»

Абсолютно	2012 год
ликвидный  баланс
баланс	на начало года	на конец года
А1³П1; А2³ П2; А3 ³П3; А4 £П4.	А1<П1; А2>П2; А3 >П3; А4 > П4.	А1< П1; А2 > П2; А3 > П3; А4 > П4.

 

Исходя из приведенного анализа, можно  охарактеризовать ликвидность баланса как недостаточную, т.к. ООО «Наш Дом» не может обеспечить выполнение своих краткосрочных обязательств. А это свидетельствует о том, что в ближайший к рассматриваемому моменту промежуток времени, предприятию не удается поправить свою платежеспособность. Проведенный анализ ликвидности баланса является приближенным. Более детальным является анализ ликвидности и платежеспособности при помощи финансовых коэффициентов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. ОТЧЕТ О ВЫПОЛНЕНИИ ТИПОВОГО ЗАДАНИЯ

2.2. Цели и задачи, основные виды деятельности

 

ООО « Наш Дом» может иметь  гражданские права, соответствующие  предмету и целям Устава, и нести  связанные с этой деятельностью обязанности.

Общество создано в целях  удовлетворения общественных потребностей в результатах его деятельности и получения прибыли.

В своей деятельности общество руководствуется Правилами  и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

• Обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
• Проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов, а так же придомовых территорий;
• Обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда;

Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

 

 

 

 

 

 

 

Схема 1 — Классификация  жилищного фонда

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Схема 2 — Техническая эксплуатация жилищного фонда

Задачами являются:

• создание и поддержание комфортных и безопасных условий проживания людей;
• выполнение комплекса мероприятий, повышающих устойчивость и 
  надежность функционирования коммунальных систем жизнеобеспечения населения;
• улучшение качества коммунальных услуг и внедрение ресурсосберегающих технологий для снижения затрат;
• подготовка к зиме жилищного фонда и обеспечение надежной работы всех систем инженерного обеспечения жилищного фонда в осенне-зимний период.

 

Для достижения своих целей Общество осуществляет в установленном законодательством РФ порядке следующие виды деятельности:

- управление, содержание  и ремонт жилищного фонда всех  форм собственности, включая осуществление  функций управляющей организации;

- техническое обслуживание  зданий, сооружений, оборудования, общих  коммуникаций, объектов жилищно-коммунального и другого назначения;

- ремонт, в том числе,  капитальных зданий, сооружений, оборудования, общих коммуникаций, объектов жилищно-коммунального  и другого назначения;

- предоставление услуг  по аварийному обслуживанию зданий, сооружений, оборудования, общих коммуникаций, объектов жилищно-коммунального и другого назначения;

- строительство зданий и сооружений, включая общестроительные работы, отделочные работы, санитарно-технические работы, специальные работы;

- проектирование зданий  и сооружений, составление сметной документации;

- осуществление функций  заказчика, подрядной, субподрядной  организации;

- санитарная очистка  жилого фонда, зданий, сооружений  и придомовых территорий;

- благоустройство и  озеленение улиц,  придомовых  территорий, водоемов;

- сдача имущества в  аренду, безвозмездное пользование;

- организация и предоставление  дополнительных работ и услуг  по заказам и за счет средств  потребителей жилищно-коммунальных  услуг;