Автор: Пользователь скрыл имя, 20 Мая 2011 в 08:32, курсовая работа
Целью данной работы является применение на практике знаний, приобретенные за время обучения на специальности «Оценка», оценка недвижимости в современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости.
Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:
изучение теоретических аспектов понятия "недвижимое имущество";
изучение принципов, стандартов и подходов к оценке недвижимости;
анализ оцениваемого объекта;
расчет рыночной стоимости объекта недвижимости.
Оценочная
стоимость трехкомнатной квартиры, определенная
рыночным методом, определена в размере
– 8 009 553 тенге или 55 022 долл. США
2.4
Доходный подход
Поскольку
квартиры в чистом виде не являются
объектами доходной недвижимости, расчет
стоимости доходным методом не производился.
2.5
Согласование результатов
Целью сведения результатов всех используемых методов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки. В действительности, ни один из подходов не является лучше, или хуже другого, а только конкретные факты и обстоятельства оценочного задания делают один из методов более подходящим для применения, чем другие.
В результате анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.
1.
Затратный подход полезен в
основном для оценки объектов
уникальных по своему виду
и значению, для которых не
существует рынка, либо
2. Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке. Можно считать что данный подход будет иметь наибольший вес при решении окончательной стоимости.
3.
Поскольку квартиры в чистом виде не являются
объектами доходной недвижимости, расчет
стоимости доходным методом не производился.
| Наименование | Стоимость при подходах к оценке | Оценочная стоимость | |||
| Затратный подход | Сравнительный подход | Доходный подход | |||
| Доллар США | 26 205 | 55 022 | ----- | 52 140 | |
| Тенге | 3 814 593 | 8 009 553 | ----- | 7 590 057 | |
| Коэффициенты | 10% | 90% | ----- | 100% | |
Обоснованная рыночная стоимость определена по формуле:
С=С1хК1 + С2хК2
где, С1 и С2 стоимость объекта, определенная затратным и сравнительным подходами, тенге;
К1 и К2 – средневзвешенное значение достоверности подходов соответственно.
Для объекта оценки: С=3 814 593 х 0,10 + 8 009 553 х 0,90 = 7 590 057.
На
основании доступной нам
7 590 057 (семь миллионов пятьсот девяносто тысяч пятьдесят семь) тенге.
52 140 (пятьдесят две тысячи сто сорок) долл. США.
Курс Нац.Банка и Биржи KASE «11» апреля 2011г. составляет 145,57 тенге за долл. США