Шпаргалка по "Строиетльству"

2. взрывобезопасность

- надежность  инж. Оборудования

- отсутствие  утечек газа

- отсутствие  перегрузки систем электроснабжения

- наличие предохранителей 

3) Условия пассивной  защиты

-  наличие  убежищ

- при необходимости  усиление конструкций

- аварийные  и эвакуационные выходы

- защита от  проникновения посторонних лиц

- защита от  грызунов и насекомых 

4) безопасность планировочных  решений

Предусматриваются планировочные решения по застройке:

- соподчинение  объемов и площадей элементов  благоустройства; безопасное пребывание  и передвижение людей в пределах  застройки; ожидаемое повеление  людей; наличие проездов удобных  для проезда пожарных машин;  отдельные пешеходные дорожки  и тротуары; автостоянки отдаленные  и увязанные с дорогами, проездами 

5)пожаробезопасность

-Наличие эвакуационных  путей, правильно организованных, исправность возгорания

2 вида эвакуации: - нормальный; - аварийный

6) Борьба с опасными  явлениями

Необходимо  учитывать возникновение возможных  природных и техногенных явлений (затопление, землетрясение, карстовое  явление, ураганы, вулканическая активность)

 

11. Рациональность эксплуатации  застройки :

Рациональность  связана с 2 факторрами:

- капитальность (связана с долговечностью, огнестойкостью конструкций и со срокам службы зданий)

- долговечность – это продолжительность периода нормального функционирования здания и его элементов по истечении которого утрачиваются основные свойства, наступает предельное состояние, и дальнейшая эксплуатация зданий становится невозможной.

Сроки службы:

- межремонтные

- до предельного  срока 9время до и в течении срока, когда кап.ремонт невозможен и здание подлежит сносу)

- нормативные  (это допускаемый предел регламентированный нормативной документацией)

- средние (это расчетный статистический срок)

- остаточные (это  срок от данного периода до  конца срока службы здания)

Так же эксплуатационное качество зданий зависит от ремонтопригодности, работоспособности и надежности.

Ремонтопригодность  – это приспособленность к  предупреждению, обнаружению и устранению неисправностей.

Работоспособность – это состояние при котором здание способно нормально функционировать

Надежность –  это свойство устойчивого сохранения работоспособности в течении всего срока службы.

 

12 Физический и моральный  износ жилой застройки

Проблемы  оценки объектов недвижимости неизбежно  сталкиваются с фактом физического  и морального износа зданий, что, в  свою очередь, определяет суммарную  оценку или размер инвестиций на их реконструкцию и, следовательно, оказывает  непосредственное влияние на эффективность  мероприятий по обновлению жилых  и нежилых зданий. Вместе с тем, факторы физического и морального износа являются решающими при определении  целесообразных границ реконструкции  модернизации, перепланировки соответствующего фонда недвижимости.  
Под физическим износом жилых зданий, происходящим под воздействием многочисленных (внешних и внутренних) факторов, понимают утрату ими потребительной стоимости в процессе эксплуатации, которая проявляется в потере конструктивными элементами первоначальных технических и эксплуатационных свойств. Физический износ может принимать разные формы: потеря механических свойств, усталостные явления в металле и дереве, коррозия металлов, выветривание каменных и бетонных конструкций и т. п.  
Понятие физического (технического) и морального (функционального) износа при оценке недвижимости имеет широкий диапазон, в частности износ может быть:  
- неустранимый;  
- устранимый;  
- функциональный;  
- неустранимый функциональный;  
- внешний.  
Понятие износа при оценке недвижимости в общем виде :  
 
В частности, ими обоснованы методы определения среднегодового износа вне зависимости от ремонтных работ, определяемого нормативным сроком службы здания и его восстановительной стоимостью. В соответствии с этим физический износ может быть определен в агрегированном виде по формуле:  
 
где Qc— физический износ здания на определенный момент времени, %; t — фактический срок службы здания, лет; B — восстановительная стоимость здания, руб.; D — нормативный срок службы здания.  
Физический износ здания в целом <2ф (в процентах) выражается средневзвешенной величиной, учитывающей износ конструктивных элементов и их удельный вес в восстановительной стоимости здания:  
 
где Qф — износ конструктивного элемента, устанавливаемый в результате обследования фактического технического состояния, %; li — удельный вес стоимости конструкций или конструктивного элемента в восстановительной стоимости жилого здания, %: n — количество конструктивных элементовСрок службы здания определяется прежде всего сроком службы основных конструктивных элементов: фундаментов, стен и отчасти перекрытий. 
13 Рациональность эксплуатации застройки: экономичность

Экономичность связывают с затратами при эксплуатации зданий – это текущие и ремонтные затраты

- текущие связывают с деятельностью систем здания и с работой конструкций

- ремонтные, связаны с устранением неисправностей

 

14. природные  и антропо-экологические условия жилой застройки 

15 Характеристики старой  застройки.Классификация. 
I период  
До революционный жилищный фонд с конца 18 века до начала 20 века. Строительство велось из древесины, но имели место каменные и смешанные здания.Функции:  
- особняки 
-многоквартирные дома 
-гостиницы 
-казармы 
- не жилые здания приспособленные под жилые 
Конфигурация 
-рядовые 
- угловые  
-точечные 
- открытая система 
-закрытая система 
-П-образная 
-двор – атриум 
Гигиена 
Присутствуют здания с удовлетворительной инсоляцией, аэрацией, и освещением. 
Объемно планировочные решения 
- многокомнотная структура зданий без сан-технического благоустройства. 
Конструктивное решение  
Бескаркасная система преимущественно с балочными перекрытиями. 
II период 
Жилищный фонд 1918-1941г. 
Не отличаются от современного жилищного фонда. 
Функции: 
Наблюдается однородность жилья , направлена на обеспечение всех слоев населения с равными условиями проживания. 
Конфигурация 
Рядовая застройка, угловая, точечная 
Объемно -планировочное решение  
Преобладание секционных зданий ширина которых min от 9 до 18м. 
Здания представляют с собой : по квартирные, по комнатные(коммунальные) 
Наблюдается сокращение подсобных помещений, перенос бытовых функций в общественный сектор. 
С 1935 гада вводят ванные и увеличивают S-дь кухни 
Конструктивные решении. Стены - облегченной конструкции с высокой теплопроводностью.недолговечные. 
Перекрытия – металлодеревянные( балки стальные и деревянный настил.) 
Жилищный фонд 1945-1955г. 
Конфигурация зданий преимущественно простая.(угловая, рядовая, точечная). Гигиенические требования соблюдаются(аэрация, инсоляция, освещение было в норме.) 
Объемно планировочное решение. 
Ширина зданий с 11-до 13м.По квартирные бали здания с наличием всех подсобных помещений 
Конструктив.решен. Кирпич- основной материал стен. Унифицируется высота этажа (2,7;2,8) 

16.  характеристика жилых  зданий: дореволюционный  жилой фонд

В основном строительство  велось из древесины, но имели место  каменные и смешанные здания

Функции:

- особняки

- многоквартирные  дома

- гостиницы

- казарм

- не жилые  здания приспособленные под жилье

Конфигурация 

- рядовые

- угловые

- точечные

- Открытая система

- закрытая  система

- П-образная система

Гигиена:

- Здания с  удовлетворительной инсоляцией, аэрацией  и освещением

- Здания с  неблагоприятной инсоляцией, аэрацией  и освещением

Объемно – планировочное  решение - многокомнатная структура зданий без сан-технического благоустройства

Конструктивные  решения – бескаркасная система преимущественно с балочным перекрытием

 

17. характеристика жилых зданий: жилищный фонд 1918-41

он не отличается от современного жилищного фонда 

Функции: - наблюдается однородность жилья, направлена на обеспечение всех слоев населения равными условиями проживания 

Конфигурация:

- рядовая застройка

- угловая застройка

-  точечная  застройка 

Объемно-планировочное  решение - Преобладание секционных зданий, ширина которых 9-18 м. Здания представляют подквартирные и покомнатные (коммунальные) квартиры. Наблюдается сокращение подсобных помещений, перенос бытовых функций в общественный сектор. С 1935г вводят ванны и увеличивают площадь кухонь.

Конструктивные  решения - стены облегченной конструкции с высокой теплопроводностью, недолговечны. Перекрытия металлодеревянные (стальные балки и деревянный настил) В зданиях с деревянными перекрытиями произошло перераспределение нагрузки  на перегородки, что сделало невозможным перестановку перегородок, т.е перепланировку. 
18.Характеристика жилых зданий 1956-1965г. 
Здесь даются рекомендации по усилению конструкций, по повышению теплоизомер. и звукоизомер. свойств конструкции. Рекомендации по перепланировки и изменению объемов здания. 

19. Характеристика зданий 1966-1975 гг. новый этап 1976-1984

В этот период корректировке подвергались высота этажа, планировка квартир, наличие  и площади подсобных хозяйств, разделения санузлов. Номенклатура сборных  типовых зданий расширилась. Здания многосекционные, точечные, башенные. Появляется угловые секциии.  Увеличивается этажность до 9 этажей. Объемно-планировочные реш-я: появляются лифты, мусоропроводы, улучшение планировки квартир. Конструктивные реш-я: появляются многослойные стеновые панели, перекрытия осуществляют панели на комнаты с опиранием по контуру, перегородки несущие, в будущем невозможность перепланировки квартир. Несущие перегородки, панели перекрытий обеспечивают пространство – тесность и устойчивость зданий.

1976-1984: характеризуется дальнейшим развитием  полносборным домостроением. Объемно-планировочные реш-я: мало отличаются от предыдущего периода, этажность повышается до 16 и более, конфигурация зданий в плане усложняется. Планировка квартир модернизируется, становится болеекомфортной. Теплозащитные св-ва ограждающих конструкций – повышаются, введение теплоизоляционных стен.

 

20.Инженерные  изыскания. Методы  изысканий.

Их разделяют  на исследование природных явлений  и на исследование существующей застройки.

К 1 относится  :геологические, гидрогеологические, топографические.

К 2 относится: обследование, осмотры как отдельных конструкций здания так и в целом, производится оценка качества благоприятной территории.

Методы  изысканий:

1.органолептический  9сводится к изучению внешних  свойств)

2.объективный

При органолептическом : оценка можно дать предельное заключение, но нельзя точно установить причины, размеры и перспективы развития имеющихся дефектов, при изучении природных свойств, необходимое  применение машинных установок, необходимое  дополнительное лабораторное изучение свойств грунта подз.вод.

Грунт для исследования извлекается бурением на определ.глубинах и подвергается лабораторным исследованиям. Рассматривается гранулометрический состав грунта, его прочность, плотность, влажность, способность к водонасыщению, возможная усадка и разбухание.

Возможно  применение неразрушающих методов  исследования: ультразвуковые, резонансные, электромагнитные, комбинированные.