Шпаргалка по "Строиетльству"

1. Реконструкция – задачи, необходимость  решения вопросов.

Реконструкция застройки -  это изменения планировочной  структуры территории с целью  повышения эффективности ее функционирования.

Реконструкция жилого дома – переустройство жилого дома, жилого здания, с целью совершенствования  и ее объемно-планировочных решений  конструктивно технических и  архитектурных качеств.

Р.проводится с целью устранения физ или морального износа.

Реновация – обновление жилищного фонда  путем его частичного или полного  сноса и капитального жилищного  строительства на высвобождаемой территории.

Реконструкция – это переобразование и переустройство с заменой конструкции на более перспективные и современные с целью устранения износа., увеличения площадей, объема зданий, либо площадей застройки или элементов генплана.

Ранее бытовал приоритет строительства  новых городов. Ныне ему альтернативой  выдвигается развитие и реконструкция  существующих старых городов. Соответственно наблюдается возрастание роли реконструкции.

В совр условиях менятеся вид собственности на жилищ фонд и принципы управления. Гос собственность 9%, муницип 30% частная 615.

Появляется  нетрадиционные собственности жилищ  фонда: инвесторы, участвующие в  процессах градостроительства и  арендаторы.

Это связано  с тем, что гос-во и муниципалитет неспособны финансировать процессы реконструкции и строит-ва. Интересы инвесторов не всегда совпадают с потребностями и желаниями городов. 

2. проблемы территориальной  организации общества

Территория страны – единая система населенных пунктов  с наличием жилой и производственной среды.

Основной движущей силой развития территории яв-ся города, крупные города и агломерации (объединения городов)

Сегодня показатель прогресса не объем промышленного  производства, а уровень жилищной обеспеченности, уровень развития здравоохранения, образования и чистот окружающей среды. 

В развитии территориальной  организации общества учитывают  следующие  факторы:

1. Использование  трудовых ресурсов в соответствии  с квалификацией

2. отставание  развития жилищно-коммунальной инфраструктуры  от роста населения

Рост населения =>нехватка жилья => снижение качества сан.гигиенических условий и услуг => возрастают проблемы с транспортным перемещением населения => нарушение экологии

3. возрастание  потребления населением ресурсов, т.е нехватка  ресурсов =>  истощение природных ресурсов => вывоз и утилизация отходов. 

Вследствие  трех факторов существует необходимость  решения следующих проблем:

1. рост ресурсопотребления
2. исчерпание ресурсов
3. решение экологических задач, проблем

 

Решение данных поблеем производится путем: -повышения этажности зданий

                                                                                 - освоением подземного производства

 

3. тенденции развития  городов

Основные  функции городской  среды:

1. работа 2)жилье 3)отдых

 

вся пространственная организация города основана на этих трех функциях.

В советский  период приоритет отдавался промышленности, в современный период предпочтение жилью и социально-культурному  быту

Развитие города на современном этапе происходит с развитием жилой и социально-культурной зоны

Проявляются новые функции, связанные  с выше указанными:

1. природа 2) передвижение, связанное с отделением жилой зоны от промышленной

Образуются  две планировочной  модели развития города:

1) Промышленно-селитебная  зона, с развитием экологически  благополучных производств

2) Укрупненные  пром.зоны отдаленные от жилой, с наличием санитарно-защитных территорий 

Приоритетной  становится реконструкция. Строительство  на свободных территориях сокращается, соответственно это влечет сохранение природных ресурсов (земельных) и  создаются многофункциональные  системы:

Жилье -> обслуживание -> социально-культурный сектор -> промышленность -> отдых (реакриация природных мест отдыха) 

Производится  интенсивное давление на природную  среду, и наметилось 2 пути его снижения:

1. мероприятия технические и технологические, направленные на совершенствование производства.
2. Блокировка вредного воздействия путем планировочных решений и благоустройства территории(связано с транспортной сетью)
 

4. цели реконструкции селитебных территорий

 

1)вдохнуть  в сложившуюся застройку новую  жизнь, наполнив ее современным  содержанием 

2) увязать  изменения связанные с реконструкцией, с социальными интересами населения

При реконструкции происходят дополнительные цели:

1. оздоровление жилой среды
2. социальное переустройство застройки
3. обновление и улучшение внешнего вида застройки
 

5. Градостроительный проект – поиски компромисса

 

С решением задач  реконструкции происходят противоречия м/у интересами инвесторов и населения, и встает вопрос поиска компромисса 

Существует 2 направления выработки  компромисса

1. Европейское – имеет уклон в сторону социального планирования за счет государственного и муниципального капитала
2. американское – приоритетным является инвестиционный капитал, но предусматриваются жесткие ограничения на условия продажи, перепродажи участков и объектов земли
 

6. Концепция деления селитебных территорий

 

Существует  проблема сохранения в ходе реконструкции  исторически ценной застройки и  исторически  значимых объектов. В  связи  с этим территория делится на зоны:

1. Заповедная
2. Охранная
3. Зона регулирования
4. Зона развития города

 

В заповедных зонах строгие ограничения на реконструктивные мероприятия

Охранные  зоны примыкают к заповедным, обеспечивая обзор, восприятие, являются средой охраняющей от нежелательной застройки

Зоны  регулирования примыкают к охранным зонам, регулируя процесс застройки

 

7. качество жилой застройки

 

Жилая застройка – система «человек-среда обитания» созданная для жизнедеятельности людей и осуществления основных функций жизни человека:

- сон

- питание

- работа на  дому

- отдых

Оценивается качество жилой застройки методами квалиметрии (измерить качество)

Эти методы ориентируются  на потребности человека, объединяя  функции и запросы человека.

Методы квалиметрии  классифицируют по уровням качества застройки:

На 1-ом уровене: ставится общее понятие качества

На 2-ом уровне:ставится рациональность и комфортность, наблюдается противоречие между этими понятиями

На  3-ем уровне: ставятся критерии, как экономичность, капитальность, безопасность, функциональность и гигиена

 

8. Гигиена среды жилой застройки

Гигиена жилой среды - отрасль гигиены, изучающая  влияние окружающей среды на здоровье населения и разрабатывающая  критерии оптимизации окружающей среды  с точки зрения сохранения здоровья человека.Гигиена среды жилой застройки включает в себя:-звуковой комфорт-зрительный комфорт- экологическая чистота-гигиена окружающей среды-микроклимат помещения 
9. функциональная комфортность территорий жилой застройки. Ф.к. – это удобство пребывания людей и их деятельности в искусств среде, среде, созданной градостроителями.

В этой среде возникает пространств связи. Они имеют 2 направления:

- антропометрия  (размеры и пространство человека)

- проксематика (психология поведения ч-ка в пространстве)

Пространство  психологически оценивается ч-ком  с точки зрения ориентации и расстояния. Например, небольшие помещения вызывают ощущение тесноты.

Эти ощущения могут вызвать стрессы  и желание нарушить правила обществ  порядка.

Исследованиями  были установлены критерии минимального пространства – 8м² жилой площади, 14м²общей площади.

Сущ-ет добавочный аспект: психологическая совместимость людей и жителей микрорайона по разному уровню достатка.

Согласно  этому направлению рассматривается  арх-планировочные структуры при домовой территории. Это касается объктов соц-быт. обслуживания и элементов благоустройства. В целях обеспечения ф.к. терр-рии на ряду с размещением обществ зданий по потребностям населения необходимо учитывать удобства по размещению и площади различных элементов благоустройства: дороги(ширина, кол-во полос, радиус), пешеходные пути(кратчайшие расстояния), лестницы и пандусы – наличие, доступность механич чистки территории.

Важно для ф.к. эстетич восприятие застройки. Процессы типизации унификации стандартизации породилиоднообразную застройку, вступили в противоречие с эстетич восприятием застройки. Ставится важная задача – преодоления и реш-е данного противоречия.

В понятии  ф.к. терр-рии включают: структуру внешних связей – связь микрор-нов с др р-нами города, с городским транспортом, с местами отдыха для населения.; инж.обеспечение(сети, коммуникации) 

 

10. Условия безопасности  жилой застройки 

Данные условия  входят в понятие комфортность, с  чем связаны плохие условия безопасности. Неудачные условия безопасности территории  связаны с неудобной  планировкой дворов с отрицательно выполненной вертикальной планировкой, с недостаточной прочностью и  огнестойкостью зданий, и с не отлаженным инженерным оборудованием. 

1. Прочность и устойчивость зданий

Зависит от безошибочного  проектирования, от тщательности выполнения стр.работ в соответствии с технологией, и от качества эксплуатации. 

К проектированию относят:

- правильный  выбор решений

- учет всех  нагрузок

- правильно  выполненные расчеты 

- учтенный  запас прочности. 

  К стр. работам  относят - соответствие технологии к проекту

К качеству эксплуатации относят – своевременное обследование; ремонт; замена оборудования  и конструкций здания