Реконструкция

Содержание:

Введение

1 Понятие реконструкции жилой застройки.……………………….. ……..6

2 Факторы, оценивающие жилую застройку и ее реконструкцию ………...8

3 Развития реконструкции жилой застройки ……………………………... 12

4 Разуплотнение и уплотнение застройки. Снос и новое строительство…14

5 Передвижка зданий …………………………….………………………….16

6 Надстройка зданий ……………………......................................………….18

7  Пристройки к зданиям ……………….……………………………………20

8  Использование подземного пространства………………………..............21

Заключение

Библиографический список

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

        Реконструкция – это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей, осуществляемых с целью улучшения условий.

         Реконструкция зданий и сооружений -это их переустройство с целью   частичного или  полного изменения  функционального назначения, установки нового, эффективного оборудования,  улучшения застройки территорий , приведение в соответствие с современными  нормативными требованиями.

        Реконструкция должна носить  комплексный характер, учитывать  перспективу развития города, села, района, предприятия. Отсутствие перспективного плана может привести к невозможности осуществления следующей реконструкции.

        При реконструкции жилой застройки  всесторонне учитываются социальные и градостроительные ее задачи, экономическая и техническая эффективность ее осуществления.

         Разнообразие сложившейся застройки российских городов, ее планировочные, архитектурные и конструктивные особенности существенно влияют на характер реконструктивных мероприятий. Не менее важно и влияние природно-экологических условий (учет рельефа, возможности просадок, оползней, наводнений, снежных и селевых потоков, загрязнения среды, появления воды в подвалах и пр.). Застройка характеризуется местоположением на городской территории, особенностями планировочных решений, этажностью, плотностью застройки, удельным весом старой застройки. В старых городах особое значение имеет историко-архитектурная ценность застройки, т.е. территории памятников и исторически значимого городского ландшафта.

Городская застройка и ее окружение  созданы для жизнедеятельности людей (работы, сна, отдыха). Поэтому при проектировании реконструктивных мероприятий обязательно должны учитываться все современные градостроительные, архитектурные, санитарно-гигиенические и противопожарные требования и т.д.

Реконструкция застройки – изменение  планировочной структуры с целью повышения эффективности ее функционирования.

Поэтому цель нашей работы – определить основные цели и факторы, влияющие на реконструкцию застройки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1  Понятие реконструкции жилой застройки.

В русском языке под  реконструкцией подразумевается: перестройка, переустройство, переделка, переоборудование, обновление.

Основные  определение реконструкции:

Реконструкция жилого дома - переустройство жилою дома с целью совершенствования его объемно-планировочных решений и архитектурных качеств, а также конструктивно-технических и инженерно-технических 
решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома — путем пристройки новых обьемно-планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично-лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки  или разборки частей жилого дома.

Физический  износ здания- снижение технических и эксплуатационных показателей конструктивных элементов и инженерных систем и результате накопления неисправностей и потери их работоспособности.

Моральный износ  здания- снижение основных эксплуатационных качеств и внешней привлекательности в результате повышения социальных, нормативных и потребительских требований.

Реконструкция здания- изменение объемно-планировочной структуры здании, а также его конструктивно-технических решений с целью устранения физического и морального износа.

Реконструкция застройки - изменение планировочной структуры территорий с целью повышения эффективности ее функционирования.

Капитальный ремонт здания - комплекс мероприятий по устранению физического и морального износа конструктивных элементов и инженерных систем.

Модернизация  здании - усовершенствование архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений с целью повышения комфортности нахождении (проживании) людей без изменения его объема и функционального назначении.

Реновация - частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории (участка) для новою строительства на высвобождаемой территории.

Техническая эксплуатация здания - содержание здания в работоспособном состоянии, его техническое обслуживание, обследование, аварийный и текущий ремонты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2  Факторы, оценивающие жилую застройку и ее реконструкцию.

 

Факторы, оценивающие комплексно жилую застройку городов и влияющие на ее реконструкцию и обновление: комфортность, капитальность, экологичность и гигиену, безопасность и экономичность. Каждый из факторов также подразделяется на подфакторы.

 

Безопасность:

-безопасность застройки

-прочность и устойчивость  зданий

-защита от природных  явлений

-сейсмостойкость зданий

-взрывобезопасность

-пожаробезопасность

-огнестойкость

-гидроизоляция зданий  и территорий

 

Экологичность и гиена:

-изоляция

-естественное и искусственное  освещение

-зашумленность

-звукоизоляция в зданиях

-загазованность

-аэрация

-пылевое загрязнение

-радиоактивное загрязнение

-опасность электромагнитного  излучения

-вибрация в зданиях

 

Тепловлажностной режим  в зданиях

-экологичная чистота  внутренней среды

Каритальность:

-долговечность зданий

-срок службы зданий

-срок службы элементов  благоустройства

-технологичность зданий

-надежность

-физический износ зданий  и их элементов

-моральный износ зданий

-срок службы инженерных  систем и оборудования

-моральный и физический  износ инженерных систем и  оборудовании

-ремонтопригодность инженерных  систем и оборудования

 

Комфортность:

-связь застройки с  другими территориями города

-уровень благоустройства  территории

-транспортная доступность

-обеспечение социально-бытовыми  условиями

-наличие гаражей, стоянок  и других хозяйственных площадок

-объемно-планировочная структура  квартир

-планировочная структура  квартир

-площади, состав помещений  квартир

-историко-архитектурная  ценность зданий

-отделка зданий

-наличие и состав инженерных  систем и оборудования

-технический уровень  инженерных систем и оборудования

Факторы, влияющие на реконструкцию жилой застройки: инсоляция, зашумленность территории, загазованность атмосферы, транспортная доступность, благоустройство,  техническое состояние и надежность здания, конструктивно-технологические решения,  уровень реконструктивных работ, способ реконструкции, остаточная ценность строений, остаточная ценность инфраструктуры, экономическая и коммерческая эффективность.

В структуру  проблем, рассматриваемых при реконструкции зданий, входят: организационно-технические, производственные, экономические, транспортные, политические, инвестиционные, финансовые.

По каждой из перечисленных  проблем разрабатывается проект. Обсужденный комплексный проект утверждается на городском уровне.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3  Развития реконструкции жилой застройки.

В основе подхода к реконструкции должен быть заложен комплекс: группа зданий, квартал, микрорайон. Это позволяет осуществлять комплексную оценку градостроительной задачи и принимать рациональные решения.

В градостроительной практике 1960-70-х годов реконструкция в  СССР означала снос и замену существующей застройки новой. Начиная с середины 1970-х годов, начали сказываться отрицательные результаты сплошного сноса малоэтажной застройки под многоэтажное строительство.

Реконструкция зданий, групп или кварталов городской застройки в условиях неоднородности по объему жилого фонда в индустриальных домах первого поколения связано с определением объемов сохраняемой взамен сносимой. В этой ситуации рекомендуется придерживаться следующих объемов единовременного заменяемого фонда. Для кварталов, имеющих 70—100 % жилого индустриального фонда, не более 30 %; 35...65 % — 50 %; I5...45 % - 70 %.

Проектирование реконструкции  городской застройки ведется  в пять последовательных этапов:

— генеральный план реконструкции  города;

— проект реконструкции  жилого района;

— проект реконструкции  и благоустройства межмагистральных территорий; 
— проект реконструкции жилой группы:

— проект реконструкции  отдельных зданий.

В городах России выделяют три основные зоны:

— зона консервации —  историческое ядро;

— зона регулирования —  сложившаяся жилая среда;

— зона преобразования

Вес способы и виды реконструкции  жилой застройки и зданий обобщены на рис 1.

Реконструкция жилой застройки  с сохранением функции является основной в тех странах и городах, где ощущается острый дефицит в жилой площади.

Вопросам реставрации  и консервации памятников в разные временные эпохи уделяли различное внимание. Так, в середине XX века много памятников (здесь идет речь о жилых строениях) были разрушены и входе войны, и входе не совсем продуманных действий властей. В настоящее время сохранению памятников истории и культуры придается постоянное внимание.

 

 

 

 

Рис 1. Комплексная реконстркуция жилой застройки.

 

 

 

 4 Разуплотнение и уплотнение застройки. Снос и новое строительство .

Разуплотнение застройки  связано со сносом отдельных или  группы домов и сооружений

При разуплотнении улучшаются следующие показатели, как инсоляция, освещенность, благоустройство дворовых территорий, что в свою очередь повышает комфортность проживания жителей крупных городов.

На рис. 2 показан пример разуплотнения городской застройки в одном из кварталов г. Берлина. На рисунке видно, что при разуплотнении сносят внутренние строения, а по периметру застройку зданий сохраняют. На рис. 3. приведен пример разуплотнения застройки.

Уплотнение застройки  является способом реконструкции городской жилой застройки в условиях острого дефицита жилья, и это касается новых районов застройки, где существуют большие разрывы между зданиями, имеется много свободной неблагоустроенной дворовой площади, а также при использовании пустырей, оврагов.

Отрицательный момент в уплотнении городской жилой застройки  состоит в том, что, уплотняя застройку посредством сноса внутридворовых строений или ликвидации отдельных частей домов-колодцев.

Реконструкция здании с изменением функционального назначения возможна в следующих вариантах: жилое здание переоборудуется в общественное, общественное здание — в жилое, промышленное здание — в общественное или жилое и т.д.

Рис 2. Разуплотнение городской застройки одного из кварталов г. Берлина

 

 

 

Рис 3. Разуплотнение застройки за счет сноса

а) снос внутридворовых строений; б) снос части домов- колодцев.

5 Передвижка зданий.

Первая передвижка здания была выполнена в 1455 году в Италии. Аристотель Фиорованти передвинул на 105 м колокольню церкви Святого Марка в г. Болонье. При передвижке зданий используют следующие схемы схемы (рис.4).

Радиус вращения при передвижке был более 200 м. Иногда вместо криволинейной передвижки прибегают к движению по двум направлениям, но прямым. В начале пути располагают вдоль одной из осей здания, потом — вдоль другой.

Рис 4. Способы передвижения зданий:

Передвигают здание по рельсам  с помощью катков. Ширина рельсового пути —0,8...0,85 м. Рельсы укладывают в две и более ниток, но чаще ограничиваются четырьмя.

Опорная конструкция состоит  из рандбалок, поперечных связей, опорных и ходовых балок Давление от здания передают на них, забивая стальные клинья между поперечными и ходовыми балками.

Приспособления для передвижки зданий делят на тянущие и толкающие. По прямой передвигают только тянущими или комбинацией тянущих и толкающих.

По криволинейным путям  передвигают только толкающими приспособлениями. Тянущие приспособления состоят из системы полиспастов. Часть блоков устанавливают на здании, а другую — за пределами пути передвижения. Их крепят к анкерам, надежно защемленным в 
грунте. Толкающими приспособлениями являются домкраты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6 Надстройка зданий .

Надстройка — это повышение  этажности здания или его частей. Такой вид реконструкции является наиболее эффективным.

Различают два типа конструктивных схем надстроек. К первому — относят реконструкцию с восприятием нагрузки от надстраиваемых этажей на старое здание. Ко второму — с передачей массы этих этажей на самостоятельные фундаменты (рис. 5).

Разновидностью первого  типа является надстройка без изменения  существующего конструктивно-планировочного решения здания и существенного усиления его несущих элементов. В конструкциях стен и фундаментов используют запасы прочности.