Отчет по практике в Семеновском филиале государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация"

-закрепляет на местности  точки рабочего обоснования;

-выполняет другие (по указанию старшего в звене) работы, связанные с производством инвентаризации;

-отвечает  за сохранность и исправность инвентаря и инструментов.

Архивариус:

-ведет учет  и регистрацию имеющейся и  поступающей в архивохранилище  документации;

-обеспечивает  сохранность и комплектование  в установленном порядке инвентаризационно - технической и правоустанавливающей документации;

-выдает из  архивохранилища персоналу бюро  инвентарные документы и осуществляет  контроль за возвратом дел  в установленные сроки;

-обновляет пришедшие  в ветхость инвентаризационно - технические документы;

-подготавливает по указанию руководства бюро информацию о составе, состоянии, стоимости и принадлежности основных фондов жилищно-коммунального хозяйства;

-выполняет иные  работы по указанию руководства  бюро.

Инженер-инвентаризатор:

- выполняет  регистрацию права собственности на строения, геодезическую съемку территорий (застроенных, озелененных, незастроенных), другие работы по указанию руководства бюро и бригадира;

-непосредственно  выполняет работы по технической инвентаризации:

гражданского назначения зданий и сооружений, объектов внешнего благоустройства, передаточных устройств,  искусственных сооружений.

В Семеновском филиале ГП НО «Нижтехинвентаризация», где я проходила практику, примерно половина работников имеют высшее образование, возраст от 25-40 лет, остальные работники в возрасте от 40 до 55 лет.

Основная группа работников поддерживает руководство,  доверяет ему. Ситуация в коллективе благоприятная, так как  у руководства есть основа - доверие большинства.

 

 

 

 

 

 

 

 

3 Экономика предприятия

Семеновский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация», где я проходила практику, оказывает следующие услуги :

- техническая  инвентаризация;

- оценочная  деятельность;

-техническая  экспертиза зданий и сооружений.

 

 

                             3.1 Техническая инвентаризация

В рамках проведения работ по технической инвентаризации Семеновский филиал ГП НО « Нижтехинвентаризация » осуществляет :

- обследование  объектов;

- составление  технической документации;

- справки о  состоянии зданий;

- справки о  стоимости объектов;

- изготовление и выдача заказчику технического паспорта;

- изготовление  и выдача заказчику кадастрового  паспорта;

- выдачу технических  заключений  о капитальности здания ;

- постановку  на учет объектов капитального  строительства;

- архивное хранение  технической документации.

В связи с  тем, что на предприятии имеется  высокотехнологичное оборудование и высококвалифицированный кадровый состав, работы по инвентаризации проводятся в короткие сроки и высокого качества.

       3.2 Оценка недвижимости, оценка движимого имущества

  На сегодняшний день Семеновский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация» оказывает следующие основные виды оценочных услуг:

- оценка стоимости  недвижимости различных видов  – зданий и сооружений, квартир  и комнат, земельных участков  разного назначения – в различных целях (включая также залог и страхование);

- оценка стоимости  предприятий бизнеса, имущественных  комплексов, ценных бумаг, нематериальных  активов, интеллектуальной собственности;

- определение  размера арендной платы за  объекты недвижимости (стоимости услуг предоставлению в аренду);

- оценка стоимости  прав требования, обязательств (долговых);

- оценка долей  участия заказчика в праве  общей долевой собственности  и новых инвестиционных проектах;

- кадастровая  оценка объектов недвижимости (земельных участков).

Недвижимое  имущество оценивается в следующих  случаях:

- при осуществлении  купли-продажи объектов;

- при долевом  участии в строительстве объекта;

- при обращении  в банк для получения кредита  под залог недвижимости (ипотеки);

- при определении величины износа в уставный капитал юридического лица;

- при страховании  объектов.

В сферу деятельности Семеновского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», также входит оценка предприятий (бизнеса). В рамках данной услуги оцениваются  только недвижимое, состоящее на балансе предприятия, что может понадобиться в следующих случаях:

- приватизация, купля-продажа предприятий;

- участие в  аукционе;

- формирование  уставного капитала;

- получение  банковского кредита;

- ценные бумаги  оцениваются, если требуется обосновать и подтвердить правильность решения о приобретении бизнеса, выявить риски.

По завершении процесса оценки, клиенту на руки выдается отчет об оценке, представленный в  приложении Д.

3.3 Техническая экспертиза состояния зданий, строений и сооружений

Техническая экспертиза включает в себя:

- обследование  технического состояния фундаментов;

- обследование  технического состояния несущих  и ограждающих конструкций, узлов  и деталей;

- обследование  инженерных коммуникаций;

- разработка  рекомендаций и заключений по материалам технических отчетов обследований.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                          4.   Ценообразование и маркетинг

 

                       4.1   Ценообразование на предприятии

Цены на услуги  в Семеновском филиале ГП НО «Нижтехинвентаризация», где я проходила практику, устанавливаются исходя из фактических затрат и планируемого уровня рентабельности. Калькулирование себестоимости осуществляется в соответствии с группировкой расходов, определенных в главе 25 «Налог на прибыль организаций» Налогового кодекса РФ (от 07.07.2003г.) по следующим статьям затрат:

- Материальные  расходы;

- Расходы на оплату труда;

- Суммы начисленной амортизации;

- Прочие затраты.

При формировании цен на работу и услуги устанавливается  предельный уровень рентабельности по видам работ:

- работа по  технической инвентаризации объектов  жилищного фонда выполняются  по предельной стоимости одного  норма - часа, утверждаемой органами исполнительной власти субъекта РФ;

- по остальным  видам работ в соответствии  с решением городской тарифной Комиссии «По вопросам ценообразования и формирования тарифов».

При выполнении срочных заказов, а также заказов  по объектам с особыми условиями  и сложностью выполнения работ, применяются  договорные цены и цены с коэффициентом  срочности:

- на основании заявления заказчика и при технической возможности срок исполнения заказа может быть сокращен, при этом применяются цены, согласованные с заказчиком;

- исчисление  срока оказания услуг начинается  со дня, следующего за датой  поступления денежных средств, если иное не предусмотрено договором;

- плата за  работу, выполняемые по видам  деятельности, не относящимся к  государственному учету жилищного  фонда, определяется на основе  договорных цен, но не ниже  себестоимости.

Перерасчет  цен в БТИ проводится по мере роста затрат на производство и реализацию продукции.

  Порядок формирования цен на основные виды услуг в БТИ:

- стоимость  услуг определяется, исходя из  стоимости от одного норма - часа и затрат времени на работы по технической паспортизации, рассчитанных на основании правовых актов;

- стоимость  одного норма - часа работы устанавливаются исходя из фактической себестоимости одного норма - часа с учетом планируемого уровня рентабельности.

Себестоимость одного норма - часа работ по плановой технической инвентаризации объектов нежилого фонда имущество Администрации города, муниципальных унитарных предприятий и учреждений, а также по внеплановым обследованиям жилого фонда утверждается Городской тарифной комиссией и пересматривается в зависимости от изменения цен и тарифов на электроэнергию, материалы, нормы амортизации, аренду помещений, а также изменения условий оплаты труда, налогообложения и инфляционных процессов.

- себестоимость  одного часа работы рассчитывается  по фактической сумме затрат  на произведенный объем услуг и количеству отработанных часов работниками БТИ при производстве данного объема услуг (фактические затраты / количество часов).

 

 

        4.2 Анализ маркетинговой деятельности предприятия

Для более отлаженной работы с клиентами филиал внедрил  новые виды  деятельности, такие как:

- служба «Единое  окно»;

- услуги инженера  – геодезиста;

- установлена  база «Регистратор»;

- существует  лицензия на программы «ArhiCAD»  и «AutoCAD».

«Единое окно»  открыто с той целью, чтобы  граждане и юридические лица могли  в одной организации получать весь комплекс услуг, связанных с оформлением документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В том числе по инвентаризации объектов недвижимого имущества, межеванию, оценке и получению необходимых согласований. Сроки выполнения и цены на продукцию зависят от размера оказанных услуг, наличия необходимых справок и документов. Работы в службе «Единого окна» проводит специалист по недвижимости, который:

- осуществляет  непрерывный прием граждан по  принципу «Единого окна»;

- осуществляет  обращение от имени заинтересованных  лиц в организации, задействованные  в реализации процедуры оформления  документов по принципу «Единого  окна»;

- заключает  с физическими лицами договоры  поручения, договоры возмездного  оказания услуг, составляет акты выполненных работ;

- оформляет  по заявкам физических лиц  проекты гражданско-правовых договоров  на сделки с недвижимым имуществом;

- анализирует  поступающие в организацию информационные  материалы от обращающихся физических  лиц;

- взаимодействует со всеми организациями, задействованными в процедуре оформления прав на основании доверенности от обращающихся физических лиц. Обеспечивает их необходимыми информационными данными.

- осуществляет  учет принятых заявок, выданных  документов, организует ведение статистического учета посреднической работы;

- дает консультации  физическим лицам по вопросам  технической инвентаризации и  регистрации строений и сооружений, оформлению сделок, прав и обязательств  собственников строений и сооружений;

- участвует в подготовке текстовых, табличных материалов по порученному направлению работы;

- принимает  участие в подготовке и оформлении  производственной документации, отчетности  и подготовке оперативной информации  о ходе выполнения посреднических  работ;

- выполняет иные поручения начальника филиала.

Для удобства потребителя  руководство приняло решение  на внедрение новой для филиала  должности инженера-геодезиста, в  результате чего предприятие получило возможность проводить замеры участка, не подключая другую инстанцию.

В настоящее  время есть возможность проводить  рыночную оценку объектов недвижимости.

Благодаря помощи головного предприятия в филиале  оборудована локальная сеть, внедрена компьютерная программа «Регистратор», установлены программы «ArhiCAD»  и «AutoCAD», позволяющие сотрудникам выполнять на компьютере поэтажные планы.

Внедрение компьютерной техники, объединение используемых информационных программ и технологий в единое целое позволяет:

- повышать качество  работ;

- экономно расходовать  материалы;

- улучшать учет и отчетность на предприятии.

 

                           5. Планирование на предприятии

 

                            5.1 Цели и задачи планирования

Планирование  в Семеновском филиале ГП НО «Нижтехинвентаризация» - процесс разработки и установления руководством предприятия системы количественных и качественных показателей его развития, которая определяет темпы, пропорции, тенденции развития данного предприятия как в текущем времени, так и на перспективу.