Эффективность развития малого бизнеса

Таблица 4- Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по их видам в 2007г.

    В 2007г. организациями всех форм собственности построено 476,1 тыс. новых квартир, в том числе в декабре 2007г. – 168,6 тыс. квартир. 

Таблица 5- Динамика ввода в действие жилых домов в 2007г 

    Объем работ по строительной деятельности в апреле 2008г. составил 112,1 млрд.руб., или 106,1 % к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе – апреле 2008г. – 385,3 млрд.руб. и 105,3%. 

Таблица 6- Динамика объема работ по строительной деятельности с января по апрель 2008г.

Продолжение таблицы 6

Таблица 7- Динамика общего объема заключенных договоров строительного

подряда и прочих заказов (контрактов) с января по май в 2008г.

    В 2007г. в 58 субъектах Российской Федерации объемы построенного жилья превысили уровень 2006г., среди них высокие темпы жилищного строительства достигнуты в Волгоградской области.

    Строительство в нашей стране характеризуется  не только высокими количественными  показателями, за исключением 2007г., но изменяется и качественно, структурно: улучшается планировка квартир, совершенствуются строительные конструкции, системы инженерного оборудования, повышается комфортность жилищного фонда. Достаточно сказать, что на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение городов расходуется 1/6 всех видов топливно-энергетических ресурсов. Экономия только 1 % этих ресурсов сбережет ежегодно около 2 млрд. руб. эксплуатационных расходов и капитальных вложений. Практика эксплуатации зданий показывает, что автоматические методы регулирования расходования тепла позволяют довести   экономию до  10%.

    Следует также учитывать, что здания, строящиеся в настоящее время, будут служить  в XXI веке, когда уровень комфорта станет еще выше.

      Проектируемые и возводимые здания, согласно определяющим эксплуатационным требованиям, должны:

    - обладать высокой надежностью, т. е. выполнять заданные им функции в определенных условиях эксплуатации в течение заданного времени, при сохранении значений своих основных параметров в установленных пределах;

    - быть удобными и безопасными  в эксплуатации, что достигается рациональными планировкой помещений и расположением входов, лестниц, лифтов, средств пожаротушения, причем для ремонта и замены крупногабаритного технологического оборудования в зданиях должны быть предусмотрены люки, проемы и крепления;

    - быть удобными и простыми в техническом обслуживании и ремонте, т. е. позволять осуществлять его на возможно большем числе участков, иметь удобные подходы к конструкциям, вводам инженерных сетей без демонтажа и разборки для осмотров и обслуживания с предельно низкими затратами на вспомогательные операции, должны позволять применять передовые методы труда, современные средства автоматизации и механизации, сборно-разборные устройства для обслуживания труднодоступных конструкций, а также иметь приспособления для крепления люлек, источники тока и др.:

    - быть ремонтопригодными, т. е.  их конструкции должны быть  приспособлены к выполнению всех  видов технического обслуживания  и ремонта без разрушения смежных  элементов и с минимальными  затратами труда, времени, материалов;

    - иметь максимально возможный и близкий эквивалентный для всех конструкций межремонтный срок службы;

    - быть экономичными в процессе  эксплуатации, что достигается применением материалов и конструкций с повышенным сроком службы, а также минимальными затратами на отопление, вентиляцию, кондиционирование, освещение и водоснабжение;

    - иметь внешний архитектурный  облик, соответствующий их назначению, расположению в застройке, а  также приятный для обозрения,  причем внутренняя покраска зданий  не должна утомлять людей, по возможности не загрязняться и легко поддаваться очистке, восстановлению.

    В зависимости от назначения здания в  его проекте соответственно нормам предусматривают необходимые размеры, прочность, герметичность, теплозащитные и другие эксплуатационные качества, которые потом материализуют в ходе строительства и поддерживают в процессе эксплуатации.

    Техническое обслуживание и ремонт (техническая  эксплуатация) зданий представляют собой непрерывный динамичный процесс, реализацию определенного комплекса организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонта для поддержания их в исправном, пригодном к использованию по назначению состоянии в течение заданного срока службы.

    По  характеру задач и методам  их решения техническое обслуживание и ремонт существенно отличаются от проектирования и возведения, хотя и входят в состав строительной отрасли, так как они:

    - осуществляются весьма длительное  время по сравнению с продолжительностью  проектирования и возведения  — десятки, сотни лет, что  требует четкого предвидения перспективы и преемственности в деятельности эксплуатационной службы;

    - имеют циклический характер с  периодичностью разных мероприятий  от одного года до трех лет  для текущего ремонта и от  шести до тридцати лет для  капитального, что осложняет планирование и производство работ;

    - носят (в частности, ремонт) во  многом случайный, вероятностный характер по месту, объему и времени выполнения работ, что затрудняет их планирование, требует от руководителей и исполнителей оперативности при корректировке планов в ходе их производства;

    - затрагивают интересы всего населения  и каждого человека в отдельности  у себя дома и на службе, требуют их участия в ремонте  (внутри квартир), т. е. носят  социальный характер, оказывают  влияние на настроение людей; связаны с большими затратами сил и средств, увеличивающимися с течением времени, что обусловлено, с одной стороны, старением строительного фонда и все возрастающими затратами на ремонт, а с другой — ежегодным его пополнением, что требует привлечения новых сил и средств для его технического обслуживания и ремонта;

    - для особо ответственных зданий, сооружений отличаются жесткой  системой профилактики износа, исключающей выход их из строя в установленный период, что связано с умением рассчитывать износ и планировать профилактические работы по месту, объему и времени, обеспечивая их производство материалами, механизмами и трудовыми ресурсами.

    Все это подтверждает важность и сложность  задач технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений.

    Эксплуатация зданий в масштабе страны регламентирована Положениями о системах планово-предупредительного ремонта, готовится новая редакция Положения о техническом обслуживании и ремонте зданий. В них определены принципы организации эксплуатации основных типов зданий и сооружений, все они классифицированы по группам и для них установлены средние сроки службы, виды, периодичность осмотров и ремонтов, а также работы, относящиеся к текущему и капитальному ремонтам.

    Первостепенное  значение в эксплуатации зданий имеет своевременный контроль их технического состояния, проверка исправности строительных конструкций и инженерного оборудования. Такой регулярный, причем не только визуальный, но (при необходимости) и инструментальный контроль предотвращает преждевременный выход зданий из строя, позволяет обоснованно планировать и проводить профилактические мероприятия по их сбережению.

    Каждое  здание или сооружение проектируется  и возводится для осуществления  в нем определенного процесса и поэтому должно обладать заданными эксплуатационными качествами. Именно конкретные эксплуатационные качества отличают жилой дом от столовой, механических мастерских, клуба, гаража и т. п.

    Широкое понятие «строительство зданий»  включает их проектирование, возведение и техническую эксплуатацию. Каждому из этих трех этапов присущ свой круг задач, но все они имеют общую цель — обеспечение эксплуатационных качеств конкретного здания. Решение задач на каждом этапе взаимосвязано — как запроектировано и построено здание, таковы условия и проблемы его эксплуатации. В свою очередь опыт использования и содержания построенных зданий, т. е. опыт их эксплуатации, должен быть обязательно изучен для совершенствования проектирования и строительства новых зданий.

    Существенным  моментом в повышении эффективности технического обслуживания и ремонта зданий является перевод их на проектную основу: теперь их решают на стадии проектирования в специальном разделе проекта и сметы.