Жилищное право

ВАРИАНТ II

1. Живут две дружественные семьи (семья Ивановых и семья Петровых) в разных концах города Екатеринбурга: на Уралмаше и Химмаше. Занимают квартиры на основании договора социального найма, то есть живут не в собственном жилье, а в государственном. В одной, и в другой семье супруги поменяли работу, и она оказалась далеко от нынешнего места жительства, но в непосредственной близости от жилья, которое занимает другая семья. Они решили поменяться квартирами и для этого обратились к юристу.

Какую консультацию должен дать юрист?

Изменятся ли разъяснения  юриста, если квартиры принадлежат  семьям на праве собственности? 

 

Решение:

В соответствии с Жилищным кодексом статья 72. Право на обмен  жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма: Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. Если квартиры принадлежат на праве собственности, то в соответствии с гражданским кодексом обмен должен быть равноценным и если право собственности принадлежит несовершеннолетним, то получить согласие органов опеки и попечительства на производимый обмен.

Таким образом, семья Ивановых и семья Петровых имеют право  осуществить обмен жилого помещения, при этом соблюдая вышеуказанные  действия.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Сохраняется ли у бывшего наймодателя – собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта?

 

Решение:

Согласно подпунктам 2 и 3 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. По моему мнению у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома сохранится. Данная обязанность наймодателя закреплена Жилищным законодательством, и не прекращается, если граждане изъявили свое желание приватизировать жилье, так как на момент заключения договора социального найма ремонт требовался.

 

 

 

 

 

 

3. Составьте проект договора коммерческого найма.

Договор

коммерческого найма  жилого помещения

«____» ____________ 20__ г.       г. __________________      № ____________

Мы, нижеподписавшиеся

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Зарегистрированный по  адресу: __________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили настоящий  договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение _____ комнатную квартиру, расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.2. Жилое помещение имеет  общую площадь ______ кв.м., в том  числе жилую площадь ______ кв.м.  Жилое помещение оборудовано  горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением  и телефоном.

1.3. Также в пользование  Нанимателю передаются следующие  предметы домашнего обихода и  обстановки:

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма жилого  помещения устанавливается на __________ лет _________ месяцев, с «___» ___________ 20__ г. по «___» ___________ 20__ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В течение ____ дней  с момента подписания настоящего  договора предоставить указанное  в п. 1.1. жилое помещение Нанимателю.

2.1.2. В случае аварий, возникших  не по вине Нанимателя, немедленно  принимать все необходимые меры  к их устранению.

2.1.3. В случае непредвиденных  обстоятельств, препятствующих дальнейшей  сдаче вышеуказанного жилого  помещения в найм Нанимателю, наймодатель обязан письменно уведомить Нанимателя не позднее, чем за один календарный месяц до момента расторжения настоящего Договора.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать вышеуказанное  жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего  договора, т.е. только для проживания.

2.2.2. Обеспечивать сохранность  имущества и жилого помещения,  содержать в технически исправном  и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок  и переоборудования жилого помещения  без письменного согласия Наймодателя.

2.2.4. В установленные Договором  сроки вносить плату за жилое  помещение, коммунальные и прочие  услуги.

2.2.5. Своевременно производить  за свой счет текущий ремонт  жилого помещения.

2.2.6. По истечении срока  найма или при досрочном расторжении  Договора сдать по акту передачи  жилое помещение, находящееся  в нем имущество и ключи  Наймодателю, подписываемом сторонами после всех коммунальных и иных платежей.

3. РАЗМЕР ПЛАТЫ  И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. По соглашению сторон, договором устанавливается плата за проживание:_______________________________________________________________________________________________________________________________

рублей в месяц. Оплата производится до ______ числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

Предоплата составляет _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ рублей за ________ месяцев.

3.2. Расходы по оплате  коммунальных услуг несет ____________________, который обязуется самостоятельно ежемесячно до ____ числа месяца, следующего за оплачиваемым, оплачивать:

- коммунальные платежи;

- электроэнергию;

- газ;

- телефон.

3.3. Указанная в п. 3.1. плата  за проживание окончательная  и пересмотру не подлежит.

 

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН

4.1. В случае невыполнения  принятых Нанимателем на себя  обязанностей, предусмотренных п. 2.2. Договора, а также порчи квартиры  и находящегося там имущества,  сданного ему в пользование,  возместить Наймодателю материальный ущерб в двойном размере.

4.2. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе наймодателя, Наймодатель обязан выплатить сумму за проживание Нанимателю, полученную авансом, в момент подписания соглашения о расторжении договора.

 

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель Ф., И., О. ____________________ ____________________________ Адрес: _______________________ ______________________________ ИНН _________________________ Паспорт_______________________ ______________________________ Тел. __________________________ Наймодатель _________________                                 подпись

Наниматель Ф.,И.О.________________________ _______________________________ Адрес: _________________________ _______________________________ ИНН ___________________________ Паспорт ________________________ ________________________________ Тел. _____________________________ Наниматель _____________________                                   подпись

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. Афонин А.В. Жилищное право. — М.: ИТК Дашков и К, 2009;
2. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации с образцами правовых документов / под ред. М.Ю. Тихомирова. — М.: Тихомиров М.Ю., 2009;
3. Жилищный кодекс Российской Федерации