Право власності

 сім'ї.  При  обчисленні середнього сукупного  доходу в складі сім'ї

 враховуються: подружжя, їх діти і батьки, інші родичі,

 непрацездатні  утриманці, які проживають разом  з власником житла, і

 оплачують житло  і комунальні послуги за єдиним  особовому рахунку, а також

 інші особи,  що мають відповідно до законів  і іншими правовими актами

 рівне з власником  житла і іншими членами його  сім'ї право

 користування  житловим приміщенням.

       Величина компенсації визначається  як різниця між прийнятими  на

 даний період  розмірами плати за частину  житлових приміщень, займаних  по

 соціальній нормі  площі житла, і комунальних  послуг відповідно до

 нормативами їх  споживання і гранично допустимими витратами громадян на

 оплату житлово-комунальних  послуг з урахуванням сукупного  доходу сім'ї,

 діючих пільг  і затвердженого бюджету.

       Субсидії надаються потребуючим  громадянам Міським центром

 житлових субсидій  через створені в адміністративних округах відділи або

 комерційні організації  на договірній основі.  При  розрахунку житлових

 субсидій враховуються: розміри плати за наймання  житлових приміщень за ставками  для

 будинків з  усіма зручностями, ліфтом, не  залежно від матеріалу стін  і наявності

 сміттєпроводу,  розмір плати за житлові приміщення  за ставками їх оплати для

 будинків з  усіма видами зручностей, розмір  плати за комунальні послуги,  виходячи

 із ставок оплати  послуг за опалення, централізоване  гаряче

 водопостачання, газопостачання і т. д. Субсидія не може перевищувати фактично

 нараховану оплату  за житло.  Власники, що мають  більше одного житла або

 здають житлові  приміщення у найм або в  оренду втрачають право на  субсидію.

 Субсидія призначається  на підставі надання документів  про склад

 сім'ї, розмірах  займаної площі, витрати на  оплату послуг і сукупному

 доході сім'ї.  Субсидія призначається сім'ї  строком на рік з моменту  подачі

 заяви.  Субсидії  надаються в безготівковій формі  і використовуються

 тільки для  оплати житла.  В умовах заохочення самостійності

 власників житлового  фонду у вирішенні питань утримання  житлових приміщень,

 їх обслуговування  і ремонту велике значення  має поява такої нової

 форми об'єднання  власників у житловій сфері  як кондомінімум.

       Кондомінімум - товариство власників житлових приміщень з

 встановлення  умов спільного володіння та  користування міжквартирними

 елементами, сходами,  ліфтами, дахами, коридорами і  т. д. Така форма

 володіння, як  кондомінімум, зближує власників  житлових приміщень,

 підвищує їх  відповідальність один перед одним.  Така форма спільної

 власності широко  поширена в Європі, а починаючи  з 60-х років і в

 США.

       Члени кондомінімуму спільно  реалізують своє право щодо  володіння,

 користування  і розпорядження спільною власністю.  Предметом діяльності

 товариства є  забезпечення належного стану  нерухомого

 майна, здійснення  діяльності з будівництва, реконструкції,

 експлуатації  і управління житловий фондом, безперебійне постачання

 домовласників  комунальними послугами, інші  аспекти, пов'язані з

 поданням і  захистом інтересів домовласників.  У власності даного

 товариства не  може знаходиться нерухоме майно.  Всі нерухоме

 майно, придбане  кондомінімумів, є майном, що є

 загальної власності  його членів.  Правлінню в товаристві  надається

 право управління багатоквартирним будинком, включаючи контроль витрат і цін на

 послуги, що  надаються комунальними та іншими  підприємствами, право вибору

 експлуатують  і ремонтних організацій.  Витрати  з утримання будинку в цьому

 випадку несе  товариство як юридична особа.  Члени товариства -

 власники квартир  вносять плату в розмірах і  порядку, визначеному

 статутом кондомінімуму.  Доходи, отримані в результаті  господарської

 діяльності товариства, підлягають використанню лише  на цілі,

 є предметом  його діяльності і не підлягають розподілу між

 домовласниками ..  Реєстрація кондомінімуму носить  повідомний характер з

 наданням органу  місцевої адміністрації нотаріально  посвідченого

 статуту.  Права  юридичної особи товариство набуває  з моменту

 отримання реєстраційного свідоцтва.

       Власники державної нерухомості  в кондоминимуме, незалежно

 від площі їх  об'єктів, не можуть мати більше 30% загального числа голосів у

 товаристві.  Вищим  органом управління кондомінімуму  є загальні

 збори.  Під  час нього кожен член товариства має кількістю

 голосів пропорційним  розміру знаходиться у нього  у власності житла,

 виходячи зі  співвідношення 10 кв.  метрів житлової  площі за один голос.

     Загальні  збори компетентно: вносити зміни  та доповнення до статуту

 кондомінімуму, затвердження кошторису витрат і визначення розмірів

 обов'язкових  платежів і внесків, передача  третім особам у користування

 об'єктів спільної  власності.

     Виконавчий  органом кондомінімуму - Правління  воно має право приймати

 рішення з усіх  питань товариства, за винятком віднесених до

 компетенції Загальних  зборів.

     IV.  Припинення права власності громадян  на житлове приміщення. 

     Припинення  права власності відбувається  на підставах, що залежать і

 не залежних  від волі власника (правопрекращающим юридичним фактам).  До

 перших належать  операції з відчуження свого  житлового приміщення самим

 власником (купівля-продаж, міна, дарування).  Порядок припинення  права

 власності у  відчужувача (і порядок виникнення  його у покупця)

 нормами про  дані угодах і договорах.

     Право  на житло може бути втрачено  також в результаті навмисного

 знищення його  власником.  Більше різноманітні  випадки, коли право

 власності припиняється  всупереч волі його господаря.  Сюди відносяться

 примусове вилучення  майна при зверненні на нього стягнення за

 зобов'язаннями; реквізиція; націоналізація; конфіскація;  вилучення земельної

 ділянки, на  якій розташовано житлове приміщення.  Згідно із загальним правилом,

 вилучення житлових  приміщень допускається тільки  у випадку прямої вказівки на це

 в законі.  Так,  згідно земельну ділянку вилучається  у публічно-правових

 інтересах (прокладки  магістралі, будівництва тощо).  Власник  житлового

 будівлі, що  знаходиться на цій ділянці,  одержує або рівноцінне за

 площі житло,  або йому відшкодовується вартість будинку, що зноситься або

 здійснюється  перенесення будови на нову  ділянку за рахунок коштів  того, в

 чиїх інтересах  здійснюється вилучення.  Вимога  про вилучення не підлягає

 задоволенню,  якщо державний орган чи орган  місцевого

 самоврядування, який звернувся з цією вимогою до суду, не доведе, що

 використання  ділянки з метою, для яких  він вилучається, неможливо без

 припинення права  власності на дане житлове  будову.

     У Положенні  "Про порядок і умови відшкодування  збитків власникам

 житлових приміщень, відселення їх з будинків, що підлягають знесенню, реконструкції,

 комплексного  капітального ремонту та з  інших підстав "від 12.06.96г.1

 затверджено порядок  відшкодування збитків.  При розрахунку  розміру відшкодовуються

 збитків слід  керуватися цінами на матеріали, будівельно-

 монтажні та  інші роботи, що діють на момент  вилучення землі або

 складання акта  про відшкодування втрат.  Розрахунки  збитків та втрат повинні бути

 узгоджені з  власником зносяться будов.  Між  забудовником і

 власником житла підписується договір, в якому вказується

 узгоджується  оцінка споживчої вартості утрачиваемого  житла і

 форма компенсації  за вартість будівлі.  Такий  договір нотаріально

 посвідчується  і реєструється в органах мастних  Рад.  До підстав

 вилучення у власника житлового приміщення без його волі і без компенсації

 відноситься перш  за все звернення стягнення  на майно за його боргами.

 Таке вилучення  допустимо тільки на підставі  судового рішення.  Законом

 можуть бути  передбачені випадки такого роду  і в несудовому порядку.

 Наприклад, при  зверненні стягнення за виконавчими  написами нотаріусів або

 за договором  застави при зверненні заставоутримувачем  стягнення на майно в

 несудовому порядку  - за нотаріально посвідченою

     угодою  з заставодавцем.  Право власності на житло, що стало

 об'єктом стягнення  здійснення права власності на  житлове приміщення

 тягне примусове  позбавлення власника права на  житло.  Використання не

 за призначенням, або систематичне порушення власником  прав і

 інтересів сусідів,  безгосподарне поводження власника з житлом можуть

 стати підставою  для прийняття судом за позовом  органу місцевого самоврядування

 рішення про  продаж такого приміщення з  торгів.  Викладена ситуація

 передбачає або  вже почалося використання власником  свого житла

 не за призначенням, бо систематичне порушення прав  сусідів (створення

 обстановки неможливою  для спільного проживання), або  що почалося

 руйнування житла  в результаті безгосподарного  поводження з ним.

 Власник попереджається  органом місцевого самоврядування про необхідність

 усунення допущених  ними порушень з встановленням  відповідного строку на

 нього, включаючи  необхідний ремонт руйнується  приміщення.  Лише після цього

 він наражається  на ризик судового вилучення  та примусової реалізації

 належного йому об'єкта нерухомості. 

     IV.  Захист права власності громадян  на житлове приміщення. 

     Власність  громадян на нерухомість в  житловій сфері охороняється

 кримінальним, адміністративним  та цивільним законодавством.  Норми

 цивільного права  забезпечують, перш за все, правове регулювання і

 охорону відносин  власності при нормальних умовах  використання

 власником належного  йому майна без порушень його  прав.  У випадку