Право власності

 володіння житлом (вселився в нього, платить  квартплату і т. д.) або коли  він

 подав до нотаріального  органу за місцем відкриття спадщини заяву про

 прийняття спадщини.  Місцем відкриття спадщини в  даному випадку може бути

 останнє постійне  місце проживання спадкодавця,  а воно не відомо, то

- Місце знаходження  майна.  Прийняття спадщини має  відбутися в

 протягом шести місяців з дня його відкриття (з дня смерті спадкодавця).

     Нотаріальною  конторою видається свідоцтво  про право на спадщину.

 Свідоцтво підтверджує  вже наявне у спадкоємця право,  яке він

 придбав, заявивши  про вступ у спадок або фактично  прийнявши його.

 Заява про видачу  свідоцтва подається до нотаріальної  контори за місцем

 відкриття спадщини.  Нотаріус при оформленні перевіряє  час відкриття

 спадщини, родинні  та інші відносини між спадкодавцем  і

 спадкоємцями, наявність  заповіту, факт прийняття спадщини, склад

 успадкованого  майна.

     Прийнята  спадщина визнається належною  спадкоємцеві з часу

 відкриття спадщини, незалежно від того, чи видане "свідоцтво про право

 на нього.  Це  можна проілюструвати таким прикладом.  Спадкоємиця С до

 закінчення шести місяців з дня відкриття спадщини уклала письмовий

 договір на  продаж Б отриманого у спадщину  житлового будинку.  Договір був

 зареєстрований  і нотаріально оформлений.  Потім  З звернулася до суду з позовом  до

 Б про визнання  договору купівлі-продажу недійсним і виселення відповідачки

 з дому.  В  обгрунтування своєї вимоги позивачка  послалася на те, що

 договір був  здійснений до закінчення шестимісячного  терміну з дня відкриття

 спадщини і  до отримання свідоцтва оправі  на нього.  Суд у

 задоволенні позову відмовив, оскільки позивачка протягом встановленого

 строку звернулася  до нотаріального органу із  заявою про прийняття спадщини  та

 стала власницею  житлового будинку з дня смерті  спадкодавця.  За письмовою

 договором купівлі  продажу З. отримала домовлену суму і передала будинок під

 володіння відповідачці, як покупцю.  Договір був оформлений  у належному

 порядку.  Відповідно  до Постанови Пленуму Верховного  суду України від

22.03.92г.  "Про  деякі питання, що виникають  у судів у справах про

 спадкування "отримання свідоцтва на спадщину є правом, а не

 обов'язком спадкоємця.  Відсутність такого.  отже, не  тягне за

 собою втрату  позивачкою спадкових прав, оскільки  спадщина була прийнята

 у встановлені  шість місяців.

     Також,  якщо спадкоємець фактично прийняв майно, але нотаріальної

 конторою з  яких-небудь причин відмовлено  у видачі свідоцтва, вимоги

 заявника, незгодного  з діями цього органу, розглядаються  в

 порядку окремого  провадження.  У тих же випадках, коли при заперечувань

 відмови або  при розгляді судом заяви про встановлення факту прийняття

 спадщини виникає  суперечка про цивільне право,  такі вимоги підлягають

 розгляду в  порядку позовного провадження.  Позов надається до суду за

 місцем знаходження  успадкованого житлового приміщення.

     Якщо житлове приміщення знаходиться у спільній частковій власності, то

 успадкування  його частки здійснюється за  тими ж правилами, і успадкування

 всього будинку  або всієї квартири.  Якщо залишено  заповіт, то спадкоємець

 отримає ту  частку житлового приміщення, що вказана у заповіті.  Однак при

 наявності обов'язкових  спадкоємців їм належить не  менше двох третин частки,

 яка покладена  їм за законом.

     У випадках, коли заповіту немає або в  ньому не зазначені конкретні  кімнати,

 належні спадкоємцям,  вони передаються відповідно до їх часток, але

 так, щоб на  кожного було не менше однієї  кімнати.  Не допускається право

 успадкування  частини кімнати.  Якщо належне  приміщення більше ніж частка

 спадкоємця, то  він виплачує грошову компенсацію,  якщо кімната менше, то

 компенсація надається  йому.  Такий розділ успадкованого  майна в

 натурі здійснюється  шляхом укладання угоди в нотаріальному  порядку і

 тільки при  відсутності спору між спадкоємцями.  Угода може бути

 посвідчено після  отримання свідоцтва про право  на спадщину, де

 вказується тільки  арифметична частка кожного спадкоємця, але до

 реєстрації житлового  приміщення у місцевій адміністрації.  Спадкоємці можуть

 вирішити, що житло  стане власністю одного з них,  а інші отримають

 грошову компенсацію.

     Якщо  житлове приміщення перебувало в спільній власності подружжя під

 час шлюбу,  то у разі смерті одного  з подружжя інший-вправі отримати

 в нотаріальній  конторі свідоцтво про власність  на частку в спільному

 майні.  Про  видачу такого свідоцтва повідомляється  спадкоємцям.  Розмір

 частки пережив  чоловіка в цьому документі  не може перевищувати половини  від

 спільного майна  подружжя.

     III.  Права і обов'язки власників  житлового приміщення.

     4) Права  власників житлового приміщення. 

     Як  вже говорилося в першому розділі, власник нерухомості в житловій

 сфері має право  в порядку, встановленому законодавством, володіти,

 користуватися  і розпоряджатися нею, у тому  числі здійснювати з нею ряд  цивільно-

 правових угод: купівлі-продажу, найму, оренди, застави,  міни, дарування,

 складання заповіту.

     Вище  ми вже розглянули особливості  укладення та оформлення договорів

 купівлі-продажу,  міни, дарування і спадкування.  У даній главі будуть докладніше

 розглянуті договір  найму житлового приміщення і  договір застави житлового

 приміщення. 

     4.1.  Договір застави жилого приміщення (іпотека) .1 

     Переклад  системи господарювання на принципи  ринкової саморегуляції

 тісно пов'язаний  з процесом децентралізації системи  розподілу ресурсів, у

 тому числі  фінансових.  Зростає кількість горизонтальних зв'язків між суб'єктами

 господарювання, розвиваються різні форми їх  взаємодії.  В умовах

 ринку відносини  кредитор-боржник стають типовими, масовими.  Один з

 найважливіших  аспектів правового регулювання  цих відносин - створення

 розвиненої системи  засобів, що забезпечують виконання  зобов'язання боржника

 перед кредитором.  Особливо гостро постає ця  проблема в період кризи

 системи господарювання  та її переходу на нові принципи  функціонування та

 управління, коли  зростає ймовірність невиконання боржником своїх

 зобов'язань перед  кредитором.

     У зв'язку  з цим особливого значення  набуває проблема всебічного

 дослідження способів  забезпечення зобов'язань, зокрема,  застави як

 найбільш дієвого  з них.

     Закон  України "Про Заставі" на відміну від раніше діючого

 законодавства  передбачає різні види застави,  в тому числі іпотеку

(Застава нерухомого  майна) як найбільш дієвий з  них.

     Основна  правова функція іпотеки полягає  в зміцненні

 зобов'язальних  відносин шляхом забезпечення інтересу кредитора-

 отримувача застави  по зобов'язанням.  Цей інтерес,  що забезпечується іпотекою,

 полягає в

 належному виконанні  боржником-заставодавцем лежачих  на неї обов'язків

 або в покритті  їм збитків, які кредитор може  понести у разі

 невиконання цих обов'язків.  Досягається забезпечення такого інтересу

 тим, що боржник  шляхом загрози відчуження предмета  іпотеки збуджується до

 виконання своїх  обов'язків.  Такий властивий іпотеці  забезпечувальний

 характер ріднить  її з іншими способами забезпечення зобов'язань -

 неустойкою, порукою,  гарантією і завдатком.

     Таким  чином, розвиток ринку нерухомості  неможливо без наявності

 специфічної системи  фінансування угод на ньому,  заставою за якою або

 гарантом надійності  повернення кредиту виступає  сам об'єкт нерухомості або

 право власності  на нього.  Житлові приміщення  є товаром тривалого

 користування, мають  високу ціну, але при цьому  є одне з

 життєзабезпечуючих  благ, поряд з їжею та одягом.  Отже, у зв'язку

 з неможливістю  забезпечення всіх жителів безкоштовним державним

 житлом, необхідно  створити можливість його придбання  самими громадянами

 на відповідних  умовах.

     Ситуація  на житлових ринках зараз загострилася.  Ціни на житло майже

 досягли середньосвітових  у великих містах, у той час  як доходи населення

 значно відстають  від подібних показників.  Одним  із заходів щодо виходу з

 кризи, є відродження  інституту іпотечного кредитування, яка

"Оживить" взаємодії  попиту і пропозиції на ринку  нерухомості.

     Іпотека  встановлюється на підставі договору між заставодавцем і

 заставодержателем.  Заставодержатель - кредитор за кредитним  договором або

 іншому зобов'язанню, забезпеченому іпотекою, має право  на задоволення

 свого грошової  вимоги до боржника по цьому  зобов'язанню за рахунок

 нерухомого майна  заставодавця, переважно перед іншими

 кредиторами заставодавця  за вилученнями встановленого  законом.  Заставодавцем

 може бути будь-яка  особа, якому житлове приміщення  належить на праві

 власності, 3алогодатель  може відчужувати майно з переведенням  за

 набувача боргу по зобов'язанню, забезпеченому заставою, або шляхом

 здачі в оренду, але обов'язковою умовою є згода  заставодержателя,

 дане в письмовій  формі.

     Для  переходу предмета іпотеки за  заповітом згоди заставодержателя  не

 потрібно.  Заставодержатель зобов'язаний створювати належні умови для

 змісту закладеного  майна, що виключають його псування, знищення,

 своєчасно проводити  поточний і капітальний ремонт, а також застрахувати

 предмет застави  на його повну вартість.  Як  заставоутримувача житлового

 приміщення можуть  виступати лише банки та інші  кредитні установи,

 мають спеціальну  ліцензію.  Незважаючи на те, що  останнім часом на