Право собственности на землю

 

Муниципальная земельная собственность

Объектами права муниципальной  собственности на землю являются земельные участки в границах муниципальных образований, отнесенных к муниципальной собственности  на основании законодательных актов. Т. е. в муниципальной собственности  находятся все земли в пределах черты города (поселения), за исключением  земель, находящихся в государственной  собственности и переданных в  частную собственность, также земельные  участки за чертой города, переданные в муниципальную собственность  органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В собственность муниципальных образований  для обеспечения их развития могут  дополнительно безвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности

Субъектами  права муниципальной собственности  на землю являются городские, районные, поселковые и другие муниципальные  образования, в лице органов местного самоуправления, наделенные в соответствии с уставом муниципального образования  собственной компетенцией в решении  вопросов владения, пользования и  распоряжения землями, находящимися в муниципальной собственности.

Муниципальные земли городов устанавливаются  методом так называемого вычитания - это земли на территории муниципального образования, за исключением земель федеральных, субъектов Федерации и находящихся в собственности физических и юридических лиц.

Основанием  отнесения городских земель к  объектам муниципальной собственности  являются:

  решение об отводе земельных  участков под объекты муниципальной собственности;

  решение органов местного самоуправления  о предоставлении земельных участков  в постоянное (бессрочное) пользование,  за исключением земель, занятых  объектами государственной собственности  и необходимых для их обслуживания;

  решения о предоставлении органами  местного самоуправления земли  в аренду юридическим и физическим  лицам, кроме земельных участков, на которых размещены объекты  государственной собственности;

  решения органов местного самоуправления  о предоставлении земельных участков в срочное пользование;

  решения о предоставлении органами  местного самоуправления земельных  участков физическим лицам в  пожизненное наследуемое владение;

  договоры о приобретении земельных  участков в муниципальную собственность как в границах, так и за пределами территории муниципального образования, в том числе посредством выкупа;

  отсутствие правоустанавливающих  документов на земельные участки  (включая земли общего пользования,  инженерной инфраструктуры), кроме  земель, отнесенных действующим  законодательством к государственной собственности;

  отсутствие собственника или  отказ собственника от права  владения земельным участком (бесхозная недвижимая вещь);

  решения органов государственной  власти о передаче земельных  участков, находящихся в государственной  собственности в муниципальную собственность.

Передача  земель, находящихся в государственной  собственности Российской Федерации, осуществляется Правительством РФ, земель, находящихся в государственной  собственности субъекта РФ, органами государственной власти субъекта Федерации.

Споры, возникающие в связи с отнесением земельных участков к объектам права  муниципальной собственности на землю, разрешаются посредством  согласительных процедур или в судебном порядке.

Органы  местного самоуправления в соответствии с законодательством вправе передавать земельные участки, находящиеся  в муниципальной собственности, другим лицам в собственность, срочное  или постоянное пользование, сдавать  в аренду, отчуждать, передавать гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также совершать с ними иные сделки. Безвозмездная передача земель, находящихся в муниципальной собственности, в государственную не допускается.

Обмен земель, находящихся в муниципальной  собственности, между муниципальными образованиями производится на основании договоров между ними.

Представительный  орган местного самоуправления устанавливает  порядок управления и распоряжения землями, находящимися в муниципальной  собственности, в соответствии с  федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам регулирования земельных  отношений, не противоречащие действующему законодательству и изданные в соответствии с их полномочиями, действуют на всей территории муниципального образования  и обязательны для всех владельцев земельных участков, независимо от формы собственности и других прав на земельный участок.

Государственная регистрация права муниципальной  собственности на землю осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Природоохранные полномочия органов местного самоуправления представляют собой определяемую федеральными законами и законами субъектов РФ, уставом муниципального образования  и договорами совокупность прав и  обязанностей этих органов по осуществлению  деятельности, направленной на сохранение и восстановление окружающей среды, предотвращение негативного воздействия  хозяйственной и иной деятельности на эту среду и ликвидацию последствий такого рода деятельности.

Классификацию природоохранных полномочий органов  местного самоуправления можно проводить по различным основаниям.

Во-первых, по видам нормативных правовых актов  можно выделить полномочия по охране окружающей среды, определяемые законами и иными нормативными правовыми  актами Российской Федерации, ее субъектов, а также закрепляемые в нормативных  правовых актах муниципальных образований.

Во-вторых, по видам муниципальных органов  власти можно выделить полномочия представительных органов, исполнительных органов и  главы муниципального образования, а также полномочия органов местного самоуправления специальной компетенции. В силу различия структур органов  местного самоуправления в каждом муниципальном  образовании существует свой набор  таких органов. Распределение полномочий между этими органами также индивидуально.

В-третьих, по порядку закрепления полномочия органов местного самоуправления в  природоохранной сфере можно  разделить на собственные полномочия, государственные полномочия, которые  переданы путем делегирования или  наделения, а также полномочия, возникшие  в результате заключения специальных  договоров. При закреплении за органами местного самоуправления отдельных  государственных полномочий в законодательстве субъектов Российской Федерации  в ряде случаев отсутствуют нормы, закрепляющие необходимость финансирования соответствующих полномочий

 

В-четвертых, по своему характеру экологические  полномочия органов местного самоуправления можно разделить на общие и специальные. Общие полномочия определяются правовыми актами трех видов:

а) Конституцией Российской Федерации  и конституциями (уставами) ее субъектов;

б) законами Российской Федерации и ее субъектов о местном самоуправлении (далее - законодательством);

в) уставами и иными нормативными правовыми  актами муниципальных образований.

Особенность общих полномочий в том, что они  могут реализовываться не только в природоохранной деятельности муниципальных органов, но и применительно  к иным сферам деятельности (управление муниципальной собственностью, формирование, утверждение и исполнение местного бюджета и т.д.). Некоторые из перечисленных  правомочий органов местного самоуправления, являясь общими, часто могут выступать одновременно условием и средством реализации специальных природоохранных полномочий. Таковым является, например, универсальное право принятия правовых актов.Общие полномочия муниципальных органов конкретизируются в перечне специальных экологических полномочий непосредственно в процессе осуществления природоохранной деятельности. Специальные полномочия фиксируются как законодательством о местном самоуправлении, так и законодательством об охране окружающей среды, об охране атмосферного воздуха, об охране и использовании животного мира, о земле, о недрах, лесным, водным законодательством.

В-пятых, по предмету природоохранной деятельности органов местного самоуправления их полномочия можно разделить на четыре группы. В первую включаются полномочия по охране окружающей природной среды  в целом (как комплексного объекта). Во вторую - по охране отдельных видов  природных объектов. Третья группа включает полномочия по созданию особо  охраняемых природных территорий и  объектов местного значения. Четвертая  группа включает полномочия по охране окружающей среды при осуществлении  различных видов деятельности (в  сельском хозяйстве, градостроительстве, при обращении с бытовыми отходами и т.д.).

2. Полномочия местного самоуправления  по управлению муниципальной собственностью

Закон «Об общих принципах организации  местного самоуправления» относит  принятие планов и программ развития муниципального образования к исключительному  ведению представительного органа местного самоуправления. Действующее  законодательство не определяет, на какой  срок должны быть рассчитаны планы  муниципального образования. Это срок они устанавливают самостоятельно.

Разработка  планов и программ осуществляется исполнительным органом местного самоуправления (местной  администрацией). Планы и программы  основываются на следующих принципах:

  мобилизация собственных ресурсов  и возможностей, имеющихся в расположении муниципального образования;

  приоритетное решение наиболее  острых проблем жизнеобеспечения  населения муниципального образования;

  развитие вертикального и горизонтального  взаимодействия городских, районных, сельских муниципальных образований;

  содействие формированию рыночной  инфраструктуры, обеспечивающей развитие  рыночных отношений в экономике

Разработка  и реализация планов и программ социально-экономического развития муниципальных образований  тесно взаимосвязаны с бюджетным  процессом: формированием, утверждением, исполнением местного бюджета. Полномочия органов местного самоуправления в  бюджетно-финансовой сфере устанавливаются  Конституцией РФ. Федеральными законами, законами субъектов РФ, уставами субъектов. При этом должны соблюдаться требования Европейской Хартии местного самоуправления.

Конституция РФ (ст. 132) закрепляет право органов  местного самоуправления формировать, утверждать и исполнять местный  бюджет. Формирование местного бюджета  осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с уставом муниципального образования.

Местное самоуправление в РФ, согласно ст. 130 Конституции РФ обеспечивает самостоятельное  решение населением вопросов местного значения, владение, пользование, и  распоряжение муниципальной собственностью.

Конституция связывает самостоятельное решение  населением вопросов местного значения с самостоятельным владением, пользованием и распоряжением муниципальной  собственностью. И это оправданно, поскольку никакая самостоятельность  действий и решений невозможна без  имущественной базы. В сущности, важнейшую содержательную сторону  решений, связанных с обеспечением интересов жителей городов и  сел, составляют именно отношения собственности. Реальность местного самоуправления обеспечивается, во-первых, наличием в руках субъектов  самоуправления собственности, во-вторых, эффективным участием органов самоуправления в определении ее пообъектного состава и, в-третьих, обеспечением правового статуса этой собственности как таковой.

Более подробно экономические основы местного самоуправления определены Федеральным  законом «Об общих принципах  организации местного самоуправления в Российской Федерации», который  отразил положения Европейской  хартии местного самоуправления, рассматривающей местное самоуправление в качестве политического принципа построения и организации публичной власти на местах на основе самостоятельности территориальных сообществ в решении вопросов местного значения, децентрализации властных полномочий, вовлечения населения в процесс управления государством.

 

В соответствии с указанным Законом  к числу объектов муниципальной  собственности относятся средства местного бюджета, муниципальные внебюджетные фонды, имущество органов местного самоуправления, а также муниципальные  земли и другие природные ресурсы, находящиеся в муниципальной  собственности, муниципальные предприятия  и организации, муниципальные банки  и другие финансово-кредитные организации, муниципальный жилищный фонд и нежилые  помещения, муниципальные учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта, другое движимое и недвижимое имущество.

Названный Федеральный закон в соответствии с Конституцией Российской Федерации  установил, что муниципальная собственность  признается и защищается государством равным образом с государственной, частной и иными формами собственности.

Управляют муниципальной собственностью органы местного самоуправления. Права собственника в отношении имущества, входящего  в состав муниципальной собственности, от имени муниципального образования  осуществляют органы местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных  законами субъектов Российской Федерации  и уставами муниципальных образований, - население непосредственно.

Органы  местного самоуправления в соответствии с Законом вправе передавать объекты  муниципальной собственности во временное или постоянное пользование  физическим и юридическим лицам, сдавать в аренду, отчуждать в  установленном порядке, а также  совершать с имуществом, находящимся  в муниципальной собственности, иные сделки, определять в договорах  и соглашениях условия использования  приватизируемых или передаваемых в пользование объектов. Порядок и условия приватизации муниципальной собственности определяются населением непосредственно или представительными органами местного самоуправления самостоятельно.