Государственная регистрация и оценка недвижимости

16) назначение  помещения (жилое помещение, нежилое  помещение), если объектом недвижимости  является помещение;

17) вид жилого  помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

18) назначение  сооружения, если объектом недвижимости  является сооружение;

19) количество  этажей (этажность), в том числе  подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

20) материал  наружных стен, если объектом  недвижимости является здание;

21) почтовый  адрес и (или) адрес электронной  почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

22) сведения  о кадастровом инженере, выполнявшем  кадастровые работы в отношении  объекта недвижимости;

23) год ввода  в эксплуатацию здания или  сооружения по завершении его  строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

24) сведения  о прекращении существования  объекта недвижимости, если объект  недвижимости прекратил существование.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.3 Кадастровый инженер

Када́стровый  инжене́р — физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. 

Кадастровый инженер также может  проводить землеустроительную экспертизу.

Квалификационный аттестат кадастрового инженера выдаётся физическому лицу на основании сдачи им квалификационного экзамена, а также при условии соответствия следующим требованиям:

• имеет гражданство Российской Федерации;
• имеет среднее профессиональное образование по одной из специальностей¹, определённых органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, полученное в имеющем государственную аккредитацию образовательном учреждении высшего профессионального образования;
• не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.

Квалификационные  аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации лицам, прошедшим аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам². Квалификационный аттестат выдаётся без ограничения срока, территории его действия и является документом единого федерального образца.

Кадастровый инженер вправе выбирать форму организации своей кадастровой деятельности, которая может быть следующей:

1. в качестве индивидуального предпринимателя;
2. в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.

Основанием для проведения кадастровых работ кадастровым инженером является договор подряда, заключённый с Заказчиком. Результатом кадастровых работ являются документы, которые кадастровый инженер должен передать Заказчику, а именно:

1. межевой план;
2. технический план (согласно приказа 577 от 14.10.2011 технический план кадастровыми инженерами изготавливается в зависимости от территории, где расположен объект капитального строительства с 1 января 2012 года, с 1 апреля 2012 года, с 1 сентября 2012 года);
3. акт обследования (согласно приказа 577 от 14.10.2011 акт обследования кадастровыми инженерами изготавливается в зависимости от территории, где расположен объект капитального строительства с 1 января 2012 года, с 1 апреля 2012 года, с 1 сентября 2012 года).

Саморегулируемые  организации в сфере кадастровой деятельности

Кадастровые инженеры могут  создавать объединения в форме  некоммерческого партнёрства. Такие  организации призваны создавать  условия для профессиональной деятельности, устанавливать единые правила осуществления  кадастровой деятельности, а также контролировать соблюдение принятых правил всеми членами.

Переходный  период осуществления кадастровой  деятельности

Кадастровые инженеры осуществляют кадастровую деятельность в отношении земельных участков с 1 марта 2008 года. При этом до 1 января 2011 года такую деятельность могут осуществлять лица, выполняющие работы по территориальному землеустройству.

Кадастровые инженеры осуществляют кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства с 1 января 2013 года. До 1 января 2013 года эту кадастровую деятельность осуществляют органы и организации по государственному техническому учёту.

Лишение кадастрового аттестата

Законом «О государственном  кадастре недвижимости» установлено, что если 10 межевых дел составленных кадастровым инженером получат отказ во внесении в сведения государственного кадастра недвижимости либо в постановке на государственный кадастровый учёт, то его квалификационный аттестат будет отозван.

Состав кадастровой комиссии

Законом «О государственном  кадастре недвижимости» установлено  что в составе предприятия  занимающегося кадастром должно быть не менее двух кадастровых инженеров.

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Предоставление сведений ГКН.

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН), предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

Сведения, внесенные в  государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

1)копии документа,  на основании которого сведения  об объекте недвижимости внесены в ГКН;

2) кадастровой выписки  об объекте недвижимости;

3) кадастрового паспорта  объекта недвижимости;

4) кадастрового плана  территории;

5) в ином виде, определенном  органом нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений.

Орган кадастрового учета  имеет право по запросу любого лица предоставлять полученную на основе общедоступных кадастровых сведений обобщенную информацию, в том числе  аналитическую информацию. Такая  информация может размещаться в  сети «Интернет» на официальном сайте органа кадастрового учета и официальном сайте органа нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Состав, виды такой информации, сроки ее предоставления, порядок ее размещения в сети «Интернет» на указанных официальных сайтах устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Порядок предоставления сведений, внесенных внесенный в  государственный кадастр недвижимости установлен приказом Минэкономразвития  России от 27.02.2010 № 75.

Если на день получения предусмотренного ст. 14 Закона о кадастре запроса сведения и документы о ранее учтенном земельном участке, сведения о котором запрашиваются, не включены в соответствующие разделы ГКН, орган кадастрового учета в установленный ч. 8 ст. 14 Закона о кадастре срок обеспечивает включение таких сведений и документов, имеющихся в составе государственного земельного кадастра, учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации, и не позднее данного срока предоставляет запрашиваемые сведения в установленном указанной статьей порядке.

За предоставление сведений, внесенных в ГКН, предоставление информации, указанной в ч. 6 ст. 14 Закона о кадастре, взимается плата. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата установлены приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 № 343. Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено настоящей частью, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

2.1 Кадастровая  вписка об объекте недвижимости.

Кадастровая выписка  об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Кадастровая выписка  о земельном участке включает в себя разделы КВ.1 – КВ.6, при  этом разделы КВ.3, КВ.4, КВ.6 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.

 

Состав и  назначение разделов КВ

Наименование  раздела	Назначение  раздела	Номер бланка
Общие сведения	Отражение в  текстовой форме общих сведений о земельном участке	КВ.1
План границ земельного участка	Отражение в  графической форме сведений о  границах земельного участка и его  частей	КВ.2
Сведения о  частях и обременениях земельного участка	Отражение в  текстовой форме сведений о частях и обременениях (ограничениях прав) земельного участка	КВ.3
План границ части земельного участка	Отражение в  графической форме сведений о  границах частей земельного участка, не отраженных в разделе «план границ земельного участка» (В.2), а также  границ земельных участков, входящих в единое землепользование	КВ.4
Описание местоположения границ земельного участка	Отражение в  текстовой форме сведений о границах земельного участка и его частей, сведений о номерах смежных участков, а также для описания ориентиров местности, по которым проходят границы участка	КВ.5
Описание поворотных точек	Отражение в  текстовой форме сведений об узловых  и поворотных точках границ	КВ.6

 

В случае получения  запроса о предоставлении сведений ГКН, необходимых для проведения кадастровых работ, в кадастровую вписку включаются все разделы, предназначенные для отображения имеющихся в ГКН сведений о земельном участке.

 

2.2 Кадастровый  паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт  объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

До 1 ноября 2008 года вместо изготовления, утверждения и  использования схем расположения земельных участков на кадастровых планах соответствующих территорий допускаются изготовление, утверждение и использование проектов границ земельных участков, которые соответственно изготавливались, утверждались и использовались в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ.

Проект границ земельного участка, утвержденный в  установленном порядке до дня  вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ или с учетом части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ в период со дня вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ до 1 ноября 2008 года, признается действительным и имеет равную юридическую силу с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории (Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ).

Кадастровый паспорт  земельного участка (далее – КПЗУ) включает в себя разделы В.1 –  В.4, при этом разделы В.3 И В.4 оформляются  только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

 

Состав и назначение разделов КПЗУ

Наименование раздела	Назначение раздела	Номер бланка
Общие сведения	Отражение в  текстовой форме общих сведений о земельном участке	В.1
План границ земельного участка	Отражение в  графической форме сведений о границах земельного участка и его частей	В.2
Сведения о  частях и обременениях земельного участка	Отражение в  текстовой форме сведений о частях и обременениях (ограничениях прав) земельного участка	В.3
План границ	Отражение в графической  форме сведений о границах земельного участка, не отраженных в разделе « План границ земельного участка » (В.2), а также границ земельных участков, входящих в единое землепользование	В.4