Государственная регистрация и оценка недвижимости

 

2.3 кадастровый  план территории

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

КПТ представляет собой  единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения  определенных групп запрашиваемых  сведений ГКН, и включает в себя разделы  КПТ.1 – КПТ.5.

 

Состав и назначение разделов КПТ

Наименование раздела	Назначение раздела	Номер бланка
Титульный лист	Отражение общих сведений о кадастровом квартале, составе  документа и способе представления  сведений кадастрового плана территории( на бумажном или электронном носителе)	КПТ.1
Общие сведения о земельных  участках в кадастровом квартале	Отражение в текстовой  форме общих сведений о земельных  участках, расположенных в пределах кадастрового квартала	КПТ.2
Схема размещения листов плана	Отражение в графической  форме сведений о делении изображения  графической части КПТ на листы ( в случае размещения графической части КПТ на нескольких листах)	КПТ.3
План земельных участков, расположенных в кадастровом  квартале	Отражение в графической  форме сведений о границах земельных  участках  и их порядковых номерах  в разделе « Общие сведения о земельных участках в кадастровом квартале»	КПТ.4
Сведения о пунктах  опорной межевой сети	Отражение в текстовой  форме сведений о пунктах опорной  межевой сети кадастрового квартала	КПТ.5

 

2.4 Кадастровая  справка

Кадастровая справка  представляет собой систематизированный свод

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных  на указанной в соответствующем  запросе территории, или их отдельных  видах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава III. Проведение работ по межеванию объектов недвижимости.

3.1 Межевание объектов недвижимости

Вспомогательный документ ГЗК, предназначенный для отражения фактов приёма заявок и фактов выдачи расписок о принятых с заявкой документах, а также документах, дополнительно представленных в случае приостановления ГКУ, фактов выдачи Извещений о приостановлении ГКУ и Решений об отказе в ГКУ.

В ФЗ "О государственном земельном кадастре" определено, что межевание земельного участка — это мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности. Объектом межевания в данном случае является земельный участок (или его часть) как поверхность земли, в том числе почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Определение межевания объектов землеустройства дано в ст. 17 ФЗ РФ от 18 июня 2001г. № 78-ФЗ "О землеустройстве". Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением их координат.

При этом объектами землеустройства являются территории субъектов РФ, территории муниципальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.

Межевание объектов землеустройства является разновидностью территориального землеустройства. Территориальное землеустройство — это мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности. Порядок проведения территориального землеустройства определяется Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденное постановлением Правительства РФ от 7 июня 2002г. № 396.

Межевание объектов землеустройства проводится:

1. как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на местности проектных границ объекта землеустройства);
2. как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее упорядочение на местности границ объекта землеустройства); Например, при разрешении земельных споров между соседними землепользователями в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и признаков граничных линий.
3. как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов 
   землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, 
   позволяющих определить положение границ на местности с точностью 
   межевания объектов землеустройства (далее - восстановление на местности 
   границ объекта землеустройства). 
   Правовая и техническая сущность. Межевание объектов землеустройства 
   имеет не только техническое, но и правовое содержание, которое обусловлено 
   следующими причинами:

 

• установление границ всегда осуществляется в порядке землеустройства, на основе решений органов власти и в соответствии с действующим законодательством;
• выдерживается определенная процедура, поскольку границы согласовываются в обязательном порядке с участками землеустройства, что подтверждается протоколом согласований;
• чертеж размещения границ с указанием мер линий, румбов и других данных находится в землеустроительном деле по выдаче свидетельств на право собственности на землю, которое рассматривается, утверждается и регистрируется в установленном законом порядке;

- вынесенные в натуру границы, закрепленные на местности межевыми знаками, подтверждают право собственности на землю (землевладения, землепользования) и охраняются законом.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений 
государственного земельного кадастра, землеустроительной,

градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. В графической части указываются проектные границы, положение межевых знаков земельных участков и исходные геодезические данные, необходимые для определения координат поворотных точек границ земельных участков в натуре (на местности).

Межевание земельных участков проводится геодезическими, аэрофотогеодезическими и другими методами, обеспечивающими необходимую точность определения координат границ и размера земельных участков.

Землеустроительная документация по межеванию городских земель разрабатывается в составе проектов планировки частей территорий городских, сельских поселений и проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских, сельских поселений и является основанием для установления границ земельных участков на местности.

Границы земельных участков в натуре (на местности) закрепляются межевыми знаками установленного образца признаются бесспорными и охраняются государством. Допускается закрепление границ земельных участков без установки межевых знаков в случае их совпадения ее с естественными и искусственными линейными сооружениями и рубежами (рекам, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дородными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими линейными сооружениями и рубежами).

Проекты межевания территорий утверждаются органами местного самоуправления и являются основанием для установления границ земельных участков на местности.

3.2Правовые основы межевания.

Составление и оформление межевание объектов землеустройства и порядок подготовки соответствующей документации установлен целой системой нормативно-правовых актов. К ним относятся

общие законы и подзаконные акты, устанавливающие понятие, содержание, обязательность, основания проведения, источники финансирования землеустройства, виды землеустроительной документации, компетенцию органов государственной власти в сфере землеустройства;

• нормативные правовые акты, определяющие землеустроительный процесс (стадии, этапы, порядок согласования, участников), а также порядок правового регулирования отношений, возникающих при проведении землеустройства;
• законы и подзаконные акты, устанавливающие нормы и правила землеустройства, технические требования проведения съемок, обследований, разработки землеустроительных проектов;

нормативные правовые документы, регулирующие землеустроительную деятельность (лицензирование, экспертизу землеустроительной документации, контроль за проведением землеустройства, создание государственных фондов данных).

К наиболее важным относятся:

1. Гражданский кодекс РФ (ст.260, 261)
2. Земельный кодекс РФ (ст. 6, 68 и 69).
3. Градостроительный кодекс РФ - (ст. 43 - РГ от 30.12. 2004). «Проекты межевания территорий»
4. Федеральный закон "О землеустройстве" ст. 17, 19 (№ 78-ФЗ от 18 июня 2001г.).

5. Положение о проведении территориального землеустройства (утв. 
постановлением Правительства РФ от 7 июня 2002г. N 396)

6. «Инструкция по межеванию земель» (М: Роскомзем, 8 апреля 1996г.).

7. Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (2003).
8. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (Утв. 17.02.03).

9. Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для 
постановки земельных участков на государственный кадастровый учет: Приказ 
Росземкадастра от 02.10.2002 №П-327.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевой план включаются сведения о:

1. земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;
2. земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3) земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли 
(долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а 
также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом 
Российской Федерации и другими федеральными законами после раздела 
сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008г.) 
земельных участках, представляющих собой единое землепользование 
(измененные земельные участки);

4) земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки).

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

1. исходные данные;
2. сведения о выполненных измерениях и расчетах;
3. сведения об образуемых земельных участках и их частях;
4. сведения об измененных земельных участках и их частях;

5) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается 
доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

6. сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
7. сведения об образуемых частях земельного участка;
8. заключение кадастрового инженера;
9. акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

1. схема геодезических построений;
2. схема расположения земельных участков;
3. чертеж земельных участков и их частей;
4. абрисы узловых точек границ земельных участков.