Договор купли-продажи земельного участка

Подписи сторон:

Продавец: ______________________ _________________________

(Ф.И. О.)    (подпись)

Покупатель: ____________________ _________________________

(Ф.И. О.)    (подпись)

Нотариальное удостоверение:

Регистрация Комитетом  по земельным ресурсам и землеустройству

_________________________________________________________

(район, город) (республики  в составе Российской Федерации,  автономной области, автономного округа, края, области, г, Москвы, г. Санкт-Петербурга)

N_____________________

М. П.

"__"_________________20__г.

 

ПРИМЕЧАНИЕ:

1 (х) фамилия, имя,  отчество, местожительство и паспортные  данные гражданина, выступающего  в качестве продавца; 2 (х) название документа, удостоверяющего право частной собственности продавца на землю, его номер и дата выдачи; 3 (х) в случае заключения договора лицом, уполномоченным продавцом, указывается - в лице уполномоченного продавцом: фамилия, имя, отчество местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности; 4 (х) фамилия, имя, отчество, местожительство, паспортные данные гражданина, выступающего в качестве покупателя; 5 (х) в случае заключения договора лицом, уполномоченным покупателем, указывается - в лице уполномоченного покупателем: фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности; 6 (х) отражается в соответствии с прилагаемым планом земельного участка или чертежом границ земельного участка после оформления плана или чертежа районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 21.07.2005г.) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

² Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (в ред. от 08.11.2007г.) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

³ Федеральный закон от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (в ред. от 04.12.2006г.) // СЗ РФ, 10.01.2000, N 2, ст. 149.

⁴ Приказ Минприроды России от 25 мая 1994 г. N 160 «Об утверждении Инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Минприроды России» // "Российские вести", N 123, 06.07.1994.

⁵ Сыродоев Н.А. Новый Земельный кодекс Российской Федерации // Правоведение. 2002. N 1. С. 7.

⁶ Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. – Волгоград, 2006. С. 32-33.

⁷ Новикова Н.И. "Родовые угодья": перспективы правового плюрализма (представления представителей коренных народов и законодателей) // Государство и право. 2000. N 6. С. 102 - 107.

⁸ В принципе этот путь и намечен в п. 1 ст. 6 ЗК, но критерий не точен: земельные участки могут представлять интерес и как природный объект, а ресурсы природы могут концентрироваться на определенном земельном участке.

⁹ Например, В.А. Лапач указывает, что для земельного участка наиболее важными являются показатели почвенного слоя, см.: Лапач В.А. Система объектов гражданских прав в законодательстве России: Дис. ... докт. юрид. наук. Ростов н/Д., 2002. С. 299.

¹⁰ Всего 9% почв в мире пригодно для земледелия, в России чернозем занимает только 7%, почва же в целом есть лишь поверхностная тонкая пленка толщиной около 1,5 м; при этом в последнее время резко усилился процесс потери плодородных почв: в России, например, ежегодно пашня лишается более 1,5 млрд. т плодородного слоя, каждый третий гектар пашни и пастбищ - эродирован, см.: Парламентская газета. 2001. 5 августа.

¹¹ Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. N 6. С. 6.

¹² Иконицкая И.А. Современные правовые проблемы залога земель // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве. Материалы международной научно-практической конференции. М., 1999. С. 13.

¹³ Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2002.

¹⁴ Аграрное и экологическое законодательство в России и СНГ. Сравнительно-правовой анализ / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. М., 1999. С. 105.

¹⁵ Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. N 6. С. 3.

¹⁶ Закон РФ от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах» (в ред. от 01.12.2007г.) // СЗ РФ, 06.03.1995, N 10, ст. 823.

¹⁷ § 905 Германского гражданского уложения, см.: Германское гражданское уложение // Германское право. Ч. 1. М., 1996. С. 206.

¹⁸ Федеральный закон от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в ред. от 04.12.2006г.) // СЗ РФ, 25.06.2001, N 26, ст. 2582.

¹⁹ Эта проблема имеет несколько аспектов, в том числе в связи с нарушением данных правил, см.: Комментарий к Закону о государственном земельном кадастре / Отв. ред. Е.А. Галиновская. М., 2003. С. 56 - 57. См. также: Кузнецов Д. Правовые проблемы применения законодательства о государственном земельном кадастре // Хозяйство и право. 2004. N 1. С. 104 - 107.

²⁰ Статья 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 23.11.2007г.) // СЗ РФ. 2003. N 24. Ст. 2244.

²¹ Волков Г. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // Хозяйство и право. 2003. N 5. С. 13.

²² Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. – Волгоград, 2006. С. 32.

²³ Имеется в виду их дифференциация, предусмотренная ст. 7 ЗК РФ. У каждой категории свой правовой режим.

²⁴ О видах земель, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, см. п. 2 ст. 77 ЗК РФ. По мнению ряда авторов, данное положение в силу ст. 133 ГК РФ должно означать, что участок не может быть разделен, см.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. – М., 2002. С. 38 - 39.

²⁵ Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. 2002. N 10.

²⁶ Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 05.02.2007г.) // СЗ РФ, 29.07.2002, N 30, ст. 3018.

²⁷ Боровинская Н.А. Правовой режим земель сельскохозяйственных производственных кооперативов. Ульяновск, 2003. С. 151; Пандаков К.Г., Черноморец А.Е. Аграрно-земельная реформа: законодательство, теория, практика. Саратов, 2004. С. 226.

²⁸ Попов Д.И. Правовой режим земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2004. С. 18.

²⁹ Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2002. С. 24.

³⁰Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001. С. 43 - 50.

³¹ Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. 2002. N 4. С. 135.

³² Постановление Правительства РФ  от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от  22.11.2006г.) // СЗ РФ, 23.02.1998, N 8, ст. 963.

³³ Федеральный закон от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. от  26.11.2001г.) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 411.

³⁴ Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М., 2000. С. 102.

³⁵ Волков Г. Разрешительный тип правового регулирования земельных отношений как основное начало земельного права // Хозяйство и право. 2005. N 1, 2.

³⁶ Болвачева Н.Е. Ограничения как средство гражданско-правового регулирования // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 7. М., 2003. С. 1 - 27.

³⁷ Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 декабря 2002 г. N 1467/02 // "Вестник ВАС РФ", 2003, N 3.

³⁸ Боголюбов С.А., Никишин В.В., Устюкова В.В. Земельное право: Учебник. М., 2003. С. 191.

³⁹ Сыродоев Н.А. О соотношении земельного и гражданского законодательства // Государство и право. 2001. N 4. С. 34.

⁴⁰ Сыродоев Н.А. О соотношении земельного и гражданского законодательства // Государство и право. 2001. N 4. С. 34.

⁴¹ Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 года № 14-Фз (в ред. от 06.12.2007г.) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.

⁴² Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. Ч. 2. М., 1997. С. 64 - 65.

⁴³ Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. II. СПб., 1902. С. 95.

⁴⁴ Собственность и иные права на земельные участки в Российской Федерации.//Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.

⁴⁵ Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года.

⁴⁶ Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (в ред. от 01.12.2007г.) // СЗ РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 1.

⁴⁷ Комментарий к Федеральному закону "Об акционерных обществах". 3-е издание, доп. и перераб.//Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2002.

⁴⁸ Федеральный закон от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (в ред. от 01.12.2007г.) // СЗ РФ, 02.12.2002, N 48, ст. 4746.

⁴⁹ Комментарий к Федеральному закону "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"//Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2003. С. 36.

⁵⁰ П. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ, 1996, N 9.

⁵¹ Комментарий к Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью". Третье издание, доп. и перераб. // Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М. Изд. Тихомирова М.Ю., 2006. С. 240.

⁵² Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 01.12.2007г.) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4148.

⁵³ Грошева Н.И., Клюкин Б.Д. Сделки с земельными участками. Правовые основы купли- продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения // Право: теория и практика. № 8 (79), 2006. С. 19-23.

⁵⁴ Распоряжение Минимущества РФ  от 6 марта 2002 г. N 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» (в ред. от  31.07.2002г.) // В данном виде документ опубликован не был. Источник – СПС Гарант.

⁵⁵ Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об уценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от  24.07.2007г.) // СЗ РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813.

⁵⁶ П. 9 Постановления Пленума ВАС РФ  от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // "Вестник ВАС РФ", N 5, 2005.

⁵⁷ Например, Гражданское право: Учебник в 3 т. Том 2. 4-е издание.//Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., ТК Велби, Проспект, 2003. С. 111.

⁵⁸ Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой//Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М., Юрайт-Издат, 2004.

⁵⁹ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М., Статут, 1997. С. 282-283.

⁶⁰ Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. – Волгоград, 2006. С. 64.

⁶¹ Великомыслов Ю.А. Купля-продажа земель несельскохозяйственного назначения. Практическое пособие (п. 3) // Allpravo.ru - 2005.

⁶² Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // "Вестник ВАС РФ", N 4, 2001.

⁶³ Аверьянова Н.Н., Разгельдеев Н.Т. Правовое обеспечение купли- продажи земельных участков. – Саратов: Изд-во ГОУ ВПО "Саратовская государственная академия права", 2005. С. 88.

⁶⁴ Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное//Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006. С. 267.

⁶⁵ Корнеев А.Л. Об условии договора купли- продажи земельных участков // Экологическое право. № 6, 2006. С. 11-15.

⁶⁶ П. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // "Вестник ВАС РФ", N 10, 1998.