Договор купли-продажи земельного участка

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 года № 14-Фз (в ред. от 06.12.2007г.) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, Ст. 410.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (в ред. от 08.11.2007г.) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, Ст. 4147.

5. Федеральный закон от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (в ред. от 04.12.2006г.) // СЗ РФ, 10.01.2000, N 2, Ст. 149.

6. Федеральный закон от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в ред. от 04.12.2006г.) // СЗ РФ, 25.06.2001, N 26, Ст. 2582.

7. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 23.11.2007г.) // СЗ РФ. 2003. N 24. Ст. 2244.

8. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 05.02.2007г.) // СЗ РФ, 29.07.2002, N 30, Ст. 3018.

9. Федеральный закон от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. от  26.11.2001г.) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, Ст. 411.

10. Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (в ред. от 01.12.2007г.) // СЗ РФ, 01.01.1996, N 1, Ст. 1.

11. Федеральный закон от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (в ред. от 01.12.2007г.) // СЗ РФ, 02.12.2002, N 48, Ст. 4746.

12. Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 01.12.2007г.) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, Ст. 4148.

13. Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об уценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от  24.07.2007г.) // СЗ РФ, 03.08.1998, N 31, Ст. 3813.

14. Закон РФ от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах» (в ред. от 01.12.2007г.) // СЗ РФ, 06.03.1995, N 10, Ст. 823.

15. Постановление Правительства РФ  от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от  22.11.2006г.) // СЗ РФ, 23.02.1998, N 8, Ст. 963.

16. Приказ Минприроды России от 25 мая 1994 г. N 160 «Об утверждении Инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Минприроды России» // "Российские вести", N 123, 06.07.1994.

17. Распоряжение Минимущества РФ  от 6 марта 2002 г. N 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» (в ред. от  31.07.2002г.) // В данном виде документ опубликован не был. Источник – СПС Гарант.

18. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // "Вестник ВАС РФ", N 4, 2001.

19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ, 1996, N 9.

20. Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // "Вестник ВАС РФ", N 5, 2005.

21. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // "Вестник ВАС РФ", N 10, 1998.

22. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 декабря 2002 г. N 1467/02 // "Вестник ВАС РФ", 2003, N 3.

 

                            II. Литературные источники

 

23. Аверьянова Н.Н., Разгельдеев Н.Т. Правовое обеспечение купли- продажи земельных участков. – Саратов: Изд-во ГОУ ВПО "Саратовская государственная академия права", 2005.с.643

24. Аграрное и экологическое законодательство в России и СНГ. Сравнительно-правовой анализ / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. М., 1999.с.632

25. Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. – Волгоград, 2006.с.1004

26.  Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001.с.835

27. Болвачева Н.Е. Ограничения как средство гражданско-правового регулирования // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 7. М., 2003.с.590

28. Боровинская Н.А. Правовой режим земель сельскохозяйственных производственных кооперативов. Ульяновск, 2003.с.567

29. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М., Статут, 1997.с.456

30. Великомыслов Ю.А. Купля-продажа земель несельскохозяйственного назначения. Практическое пособие (п. 3) // Allpravo.ru - 2005.с.102

31. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. N 6.с.397

32. Волков Г. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // Хозяйство и право. 2003. N 5.с.780

33. Волков Г. Разрешительный тип правового регулирования земельных отношений как основное начало земельного права // Хозяйство и право. 2005. N 1, 2.с.490

34. Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. 2002. N 10.с.896

35. Германское гражданское уложение // Германское право. Ч. 1. М., 1996.

36. Гражданское право: Учебник в 3 т. Том 2. 4-е издание.//Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., ТК Велби, Проспект, 2003.с.675

37. Грошева Н.И., Клюкин Б.Д. Сделки с земельными участками. Правовые основы купли- продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения // Право: теория и практика. № 8 (79), 2006.с.429

38. Иконицкая И.А. Современные правовые проблемы залога земель // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве. Материалы международной научно-практической конференции. М., 1999.с.675

39. Комментарий к Закону о государственном земельном кадастре / Отв. ред. Е.А. Галиновская. М., 2003.с.970

40. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. – М., 2002.с.1075

41. Комментарий к Федеральному закону "Об акционерных обществах". 3-е издание, доп. и перераб.//Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2002.с.1067

42. Комментарий к Федеральному закону "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"//Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2003.с.749

43. Комментарий к Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью". Третье издание, доп. и перераб. // Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М. Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.с.597

44. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой // Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М., Юрайт-Издат, 2004.с.1090

45. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное // Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.с.1198

46. Корнеев А.Л. Об условии договора купли- продажи земельных участков // Экологическое право. № 6, 2006.с.546

47. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М., 2000.с.435

48. Кузнецов Д. Правовые проблемы применения законодательства о государственном земельном кадастре // Хозяйство и право. 2004. N 1.с.478

49. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав в законодательстве России: Дис. ... докт. юрид. наук. Ростов н/Д., 2002.с.348

50. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. Ч. 2. М., 1997.с.589

51. Новикова Н.И. "Родовые угодья": перспективы правового плюрализма (представления представителей коренных народов и законодателей) // Государство и право. 2000. N 6.с.764

52. Пандаков К.Г., Черноморец А.Е. Аграрно-земельная реформа: законодательство, теория, практика. Саратов, 2004.с.436

53. Парламентская газета. 2001. 5 августа.

54. Попов Д.И. Правовой режим земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2004.с.649

55. Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. 2002. N 4.с.345

56. Собственность и иные права на земельные участки в Российской Федерации // Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.с.487

 

                       III. Список изученной литературы

57.Ахметшина Л.М. Аренда  земли по российскому законодательству: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2002.с.439

58.Боголюбов С.А., Никишин  В.В., Устюкова В.В. Земельное право:  Учебник. М., 2003.с.648

59.Сыродоев Н.А. Новый  Земельный кодекс Российской Федерации // Правоведение. 2002. N 1.с.546

60. Сыродоев Н.А. О  соотношении земельного и гражданского  законодательства // Государство и  право. 2001. N 4.с.648

61. Шершеневич Г.Ф. Курс  гражданского права. Т. II. СПб., 1902.с.596

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                         ПРИЛОЖЕНИЕ 1

 

 

ТИПОВОЙ ДОГОВОР  КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

 

Мы, нижеподписавшиеся,_______________________ 1 (х) именуемый в

дальнейшем "Продавец", действующий на основании___________________

________________________________________________________

________________________________________________________ 2 (х)

и_______________________________________________________ 3 (х)

________________________________________________________ 4 (х)

именуемый в дальнейшем "Покупатель"_____________________ 5 (х)

заключили настоящий  договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Продавец продал, а  Покупатель купил земельный участок  с

кадастровым N______ 6 (х) _____________________________________

(с размещен. на нем  объектами недвижимости

или без них)

в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору,

площадью______ 6 (х), расположенного на землях______________ 6 (х)

(кв. м.) (основное целевое

назначение земель)

находящихся в ведении____________________________________ 6 (х)

(название Совета народных  депутатов)

предоставленный для______________________________________ 6 (х)

(цель использования  земельного участка)

2. Плата по договору

2.1 Цена проданного земельного участка, определенная по______

__________________________________________________________

(договоренности, результатам  конкурса, аукциона)

составляет: ________________________________________________

(сумма в рублях)

в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном

участке__________________________

(сумма в рублях)

2.2 Покупателем перечислено:

2.2.1 Продавцу на счет  N_________ в банке____________________

(реквизиты банка)

_____________________________________________________по платежному

(сумма в рублях)

документу___________________________________________________

(название платежного  документа, его номер и дата  оплаты)

2.2.2 Залогодержателю (в  случае, если предмет договора

обременен залогом) ______________________ на счет N____________

(название залогодержателя)

в банке______________________________ ________________________

(реквизиты банка) (сумма  в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору требованию

залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения

погашения закладной  на предмет договора, подтвержденному

Продавцом.

2.3 Покупатель передал  Продавцу сумму в размере______________

(сумма прописью)

наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично

наличными)

2.4 Другие формы оплаты:

а) перечислено________________________________________________

(сумма в рублях)

в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе

по платежному документу_______________________________________

(название, его номер  и дата оплаты)

б) ___________________________________________________________

3. Обременения земельного  участка

3.1 Часть земельного  участка, находящегося в собственности

Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена

правами других лиц на площади_____6 (х) и на площади_______6 (х)

(кв. м., га) (кв. м., га) имеет  ограничения пользования. Границы  земель, обремененных правами других  лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения  пользования указаны на прилагаемом  к настоящему договору плане  (чертеже) земельного участка.

4. Обязательства сторон

4.1 Продавец продал, а  Покупатель купил по настоящему

договору земельный  участок свободным от любых (кроме  изложенных в разделе 2 пункт 2.2.2 и  разделе З настоящего договора) имущественных  прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2 Ответственность и  права сторон, не предусмотренные  в настоящем договоре, определяются  в соответствии с законодательством  Российской Федерации, республик  в составе

Российской Федерации, правовыми актами Советов народных депутатов автономной области автономных округов, краев, областей, городов

Москвы и Санки-Петербурга, изданными в пределах их полномочий.

5. Заключительные положения

5.1 Договор вступает  в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2 Настоящий договор  составлен в________________экземплярах.

(кол-во)

Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.

5.3 В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях); сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора); условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу); требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом); доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом); доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).