Отчет о практике в управляющей компании "Домовой"

Ветви - горизонтальные трубы или каналы.

Подводки - соединительные трубы между стояком или горизонтальной ветвью и прибором.

Техническое обслуживание - комплекс операций или операция по поддержанию работоспособности  или исправности оборудования при использовании по назначению и транспортировании.

Техническая эксплуатация - стадия эксплуатации, включающая в  себя транспортирование, техническое  обслуживание и ремонт.

Текущий ремонт - ремонт, выполняемый для обеспечения  или восстановления работоспособности оборудования системы теплоснабжения и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных частей.

Капитальный ремонт - ремонт, выполняемый для восстановления исправности и полного или  близкого к полному восстановлению ресурса теплотехнического оборудования с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.

Виды работ  по техническому обслуживанию и порядок их выполнения

В техническое  обслуживание внутридомовых сетей  и инженерного оборудования теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения) входят профилактические осмотры, текущий ремонт, аварийное обслуживание, а также капитальный ремонт внутридомовых сетей и инженерного оборудования системы теплоснабжения.

Виды работ  и объем их выполнения регламентируются в пределах накопленных на счету абонента финансовых средств. Работы выполняются в порядке их приоритетности (аварийный ремонт, техническое обслуживание и ремонт).

Виды работ:

а) техническое  обслуживание:

ревизия элеваторного узла и внутридомовых сетей и  инженерного оборудования теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения):

- проверка на  работоспособность всех задвижек;

- ревизия сопла  с установкой расчетных наконечников;

- ревизия и  промывка грязевиков;

- наружный осмотр  трубопроводов для выявления  неплотностей в сварных стыках  и фланцевых соединениях;

- заливка масла  в карманы термометров;

- проверка наличия  и состояния изоляции и антикоррозионного  покрытия внутридомовых сетей  и инженерного оборудования теплоснабжения  и их частичное восстановление;

- проверка и  ревизия вентилей на стояках, замена неисправной запорной арматуры, маховиков, перенабивка сальников;

- гидравлическое  испытание внутренней системы  отопления и горячего водоснабжения  жилого дома;

- гидропневмопромывка  трубопроводов систем отопления  и горячего водоснабжения жилого дома;

- частичная  замена труб и изоляции внутридомовых  сетей и инженерного оборудования  теплоснабжения;

- снятие показаний  приборов контроля параметров  теплоносителя, обработка данных  замеров и выполнение пуско-наладочных  работ;

- плановый запуск  и остановка отопления и горячего водоснабжения;

б) аварийный  ремонт:

- устранение  повреждения внутридомовых сетей  и инженерного оборудования теплоснабжения, в т.ч. на стояках (в случае  течи в запорной арматуре или  порыва трубы, отключение, опорожнение,  заполнение и подключение системы теплоснабжения и других аварийных ситуаций внутридомовых сетей и инженерного оборудования теплоснабжения, находящихся в общей долевой собственности владельцев квартир);

в) капитальный  ремонт:

в перечень работ  по капитальному ремонту входят все виды работ по техническому обслуживанию, а также следующие работы:

- промывка системы  трубопроводов;

- ремонт регулировочной  арматуры, включающий замену или  ремонт отдельных деталей, расточку  фланцевых поверхностей и клапанных  седел;

- ремонт или замену приводных механизмов и электродвигателя;

- ремонт водоподогревателей, включающий полную разборку, очистку  от накипи и шлама, замену  змеевиков и емкостных водоподогревателей.

После капитального ремонта трубопроводы горячей воды должны подвергаться испытаниям.

Капитальный ремонт, включая полное восстановление внутридомовых  сетей и инженерного оборудования теплоснабжения, находящихся в долевой  собственности владельцев квартир, осуществляется по мере накопления средств  на счете жилого дома. В случае отсутствия необходимых средств на проведение капитального ремонта, работы могут быть выполнены за счет дополнительно собранных средств жителями жилого дома по решению общего собрания жильцов дома.

Теплоснабжающая и/или другая специализированная организация, осуществляющая техническое обслуживание должна:

- Составить ежегодный график выполнения планово-производственных работ внутридомовых сетей и инженерного оборудования теплоснабжения каждого жилого дома по согласованию с уполномоченным представителем жилого дома.

- Выполнить планово-производственные работы в соответствии с утвержденным графиком выполнения работ.

- Выполнение работ подтверждается актом приема-сдачи выполненных работ, подписанных представителями теплоснабжающей организации или специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание внутридомовых сетей и инженерного оборудования теплоснабжения и уполномоченным представителем жилого дома.

- Владельцы внутридомовых сетей и инженерного оборудования должны предоставлять беспрепятственный доступ к трубопроводам и оборудованию для обследования и проведения ремонтных и наладочных работ.

- Теплоснабжающая организация не производит вскрытие полов, коробов, потолков и их восстановление. Эти работы должны выполнять владельцы внутридомовых сетей и инженерного оборудования за свой счет.

- В случае отсутствия электроосвещения в подвале, затопления подвальных помещений фекальными водами, захламления мусором, работы по техническому обслуживанию теплоснабжающей организацией не будут производиться до приведения помещений в надлежащее состояние.

- За неисправность оборудования, находящегося в частной собственности несет ответственность владелец жилого или нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме. Теплоснабжающая организация не занимается выявлением неисправности водоразборных и водонагревательных устройств, находящихся в частной собственности.

- Работы по ремонту внутриквартирных систем теплоснабжения, используемых на цели отопления и горячего водоснабжения, находящихся в частной собственности граждан, могут выполняться теплоснабжающими организациями по заявкам Потребителя за дополнительную плату по прейскуранту, разработанному этой организацией и согласованному с уполномоченными государственными органами.

 

Заключение.

Во время прохождения учебной практики мною были изучены нормативные документы, на основании которых действует ООО «УК Домовой»: Устав, Правила и нормы эксплуатации энергосистем, Правила внутреннего трудового распорядка, штатное расписание, должностные инструкции инженерно-технических работников. Был ознакомлен с проектно-сметной документацией по производству профилактических и ремонтных работ, актами приемки работ, отчетами о выполнении планов-графиков. Участвовал в составлении планов-графиков профилактических работ по подготовке к будущему отопительному сезону.

В целом, задачи, поставленные для прохождения учебной  практики выполнены.

 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО РЫБОЛОВСТВУ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«МУРМАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

ДНЕВНИК

 прохождения учебной практики

студента  2  курса 

специальности 140106.65«Энергообеспечение предприятий», заочной формы обучения

________________РЕМЕЗОВА СЕРГЕЯ ВАЛЕНТИНОВИЧА_____________________

(фамилия, имя,  отчество)

Место прохождения  практики ООО «Управляющая компания Домовой», г. Кандалакша, ул. Полярная, д. 19

Руководитель  практики от предприятия________________________________________

                                                                                 (фамилия, имя, отчество)

Срок прохождения  практики:

1 этап с «____»  ________20___ г. по «____» ________20___г.

2 этап с «____»  ________20___ г. по «____» ________20___г.

Дата	Краткое описание выполненной работы	Подпись руководителя  практики
	1 этап
14.05.2012- 15.05.2012	Знакомство  с Уставом, Правилами внутреннего  распорядка ООО «УК Домовой», нормативной  документацией Изучение специфики  работы предприятия.
16.05.2012- 17.05.2012	Ознакомление  с номенклатурой  услуг организации. Изучение нормативных  документов. Прохождение первичного инструктажа.
18.05.2012	Изучение структуры  предприятия, её организационно-правовой формы, изучение организационно-правовой документации.
19.05.2012	Изучение финансовой документации, используемой  на предприятии, сметной документации.
21.05.2012 22.05.2012	Изучение инструкции по технике безопасности при производстве ремонтных работ.
23.05.2012	Сдача экзамена по технике безопасности при производстве ремонтных работ.
24.05.2012	Ознакомление  с технической документацией  по техническому обслуживанию инженерных сетей.
25.05.2012	Изучение технических  регламентов работ по обслуживанию систем отопления и горячего водоснабжения.
26.05.2012	Ознакомление  с журналами учета заявок, актов выполненных работ. Изучение требований к  качеству выполненных работ.
	2 этап
18.06.2012	Прохождение инструктажа.
19.06.2012	Участие в составлении  плана-графика профилактических ремонтных  работ на июль-август 2012г.
20.06.2012	Участие в составлении плана-графика профилактических ремонтных работ на июль-август 2012г.
21.06.2012	Участие в работах  по техническому обслуживанию систем отопления. Профилактические ремонтные  работы (замена розлива ГВС, изоляция трубопроводов)
22.06.2012	Участие в приемке работ по замене запорной арматуры, замене общедомовых приборов учета тепловой энергии.
23.06.2012	Оформление  актов приемки работ, внесение записей  в журнал учета выполнения заявок.
25.06.2012	Переоформление  технических схем инженерных сетей  старого жилого фонда.
26.06.2012	Участие в подготовке документации по плановым ремонтным  работам на будущий отопительный сезон.
27.06.2012	Составление отчета

 

Выполнение  работ, перечисленных в дневнике, с общей оценкой _________________

учебной  практики студента-практиканта ___________________удостоверяю

 

Руководитель  практики от предприятия (организации)     ______________________

                                                                        « ______» _____________20___г.

 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО РЫБОЛОВСТВУ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

«МУРМАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

 

ОТЗЫВ-ХАРАКТЕРИСТИКА

прохождения учебной практики

студента  2 курса

специальности 140106.65 «Энергообеспечение предприятий», заочной формы обучения

_____________РЕМЕЗОВА  СЕРГЕЯ ВАЛЕНТИНОВИЧА_____________

зачетная книжка № ___________________________________________________

Место прохождения  практики ООО «Управляющая компания Домовой», г. Кандалакша, ул. Полярная, д. 19.

Срок прохождения  практики:

1 этап с «____»  ________20___ г. по «____» ________20___г.

2 этап с «____»  ________20___ г. по «____» ________20___г.

Заключение  руководителя практики по итогам практики и его предложения____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Руководитель  практики

от предприятия (организации)  _________________________

                                                     «_____»____________20___г.