Отчет о практике в управляющей компании "Домовой"

5. Оконные и дверные заполнения: смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; установка доводчиков, пружин, упоров и пр.; смена оконных и дверных приборов.

6. Межквартирные перегородки: усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок; заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков; заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты – козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: заделка выбоин, трещин ступеней лестниц  и площадок; замена отдельных ступеней, проступей; частичная замена и укрепление металлических перил; то же, элементов деревянных лестниц; заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток; восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей; устройство металлических решеток, ограждений подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

8. Полы: замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к общему имуществу дома.

9. Внутренняя отделка: восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовка стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками; восстановление лепных деталей и розеток; все виды малярных и стекольных работ на лестничных клетках, в подвалах и чердаках.

10. Центральное отопление: смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной арматуры и регулировочной арматуры; установка воздушных кранов; утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов; перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб  в котельной; смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно – измерительных приборов, колосников; гидравлическое испытание систем; замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности; восстановление разрушенной теплоизоляции.

 

11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы; утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке; замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц; замена внутренних пожарных кранов; ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности; замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя; прочистка ливневой канализации, дренажа.

12. Электроснабжение и электротехнические устройства: замена неисправных участков электрической сети общего имущества; замена вышедших из строя электроустановочных изделий в местах общего пользования; замена светильников в местах общего пользования; замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей водно – распределительных устройств, щитов; замена и установка фотовыключателей, реле времени и др. устройств автоматического управления освещением мест общего пользования и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования зданий.

13. Вентиляция: смена отдельных участков нелотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.

 

14. Специальные общедомовые технические устройства: встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения; установки, в т.ч. насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки; установки для приема и очистки сточных вод; системы дымоудаления и пожаротушения; переговорно – замочные устройства; лифты; автоматизированные тепловые пункты; узлы учета потребления тепловой энергии и воды; системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.

 

15. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания; устройство и восстановление газонов, клумб, посадка замена деревьев, кустов, посев трав; замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров – мусоросборников и т.д.

 

 

Список многоквартирных  домов, обслуживаемых ООО «УК  Домовой».

№ п/п	Улица	№ дома	Общая площадь	Обслуживающая организация		Размер  платы, руб./м2
				внутридомовые инженерные системы	уборка прид.территории, л.клеток, констр.эл.зданий	содерж. и тех.обслуж.
1	Батюты	11	861,8	УК ДОМОВОЙ	УК ДОМОВОЙ	18,72
2	Борисова	2	3340,1	УК ДОМОВОЙ	УК ДОМОВОЙ	19,62
3	Борисова	6	3589,0	УК ДОМОВОЙ	УК ДОМОВОЙ	19,41
4	К/шоссе	23	2689,4	УК ДОМОВОЙ	УК ДОМОВОЙ	19,38
5	К/шоссе	35	2496,1	УК ДОМОВОЙ	УК ДОМОВОЙ	19,61
6	К/шоссе	39	2471,7	УК ДОМОВОЙ	УК ДОМОВОЙ	19,59
7	К/шоссе	47	3236,8	УК ДОМОВОЙ	УК ДОМОВОЙ	19,51
8	Кировская аллея	6/40	914,1	УК ДОМОВОЙ	УК ДОМОВОЙ	19,49
9	Кировская аллея	8	911,3	УК ДОМОВОЙ	УК ДОМОВОЙ	19,53
10	Кировская аллея	24	636,7	УК ДОМОВОЙ	УК ДОМОВОЙ	19,07

 

 

Перечень  работ повышенной опасности:

1. Ремонт тепловых электроустановок.
2. Ремонт вращающихся механизмов.
3. Огневые работы на оборудовании в жилых и промышленных помещениях.
4. Установка и снятие заглушек на трубопроводах.
5. Ремонт ГПП.
6. Монтаж и демонтаж оборудования
7. Врезка гильз и штуцеров для приборов
8. Ремонт трубопроводов и арматуры без снятия её с трубопроводов
9. Вывод теплопроводов в ремонт
10. Гидропневматическая промывка трубопроводов
11. Испытание тепловой сети на расчетное давление и расчетную температуру
12. Работа в местах опасных в отношении загазованности и поражения электрическим током и с ограниченным временем пребывания
13. Работа в камерах, колодцах, аппаратах, резервуарах и баках
14. Химическая очистка оборудования
15. Нанесение антикоррозионных покрытий
16. Теплоизоляционные работы
17. Сборка и разборка лесов
18. Земляные работы в зоне расположения подземных коммуникаций
19. Ремонт сооружений и зданий
20. Работа на высоте более 1.3 метра.

 

Нормативные документы.

В своей работе ООО «УК Домовой» руководствуется следующими нормативными документами:

1. ГОСТ 25866-83. Эксплуатация техники. Термины и определения
2. ГОСТ 18322-78. Система технического обслуживания и ремонта техники. Термины и определения
3. «Жилищный кодекс Российской Федерации». Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ
4. «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам». Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. № 307
5. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491
6. «Правила учёта тепловой энергии и теплоносителя». Утверждены первым заместителем Министра топлива и энергетики Российской Федерации В.Н. Костюниным 12 сентября 1995г. № Вк-4936
7. «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей», утвержденные приказом Министерства энергетики 13 января 2003 года № 6
8. «Межотраслевые правила по охране труда (Правила безопасности) при эксплуатации электроустановок», утвержденные постановлением Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 01 июля 2003 года
9. «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утверждённые приказом Минэнерго Российской Федерации от 24 марта 2003 года № 115.

А также другие стандарты и правила, действующие  на территории РФ и Мурманской области  в отношении ЖКХ.

Требования безопасности

 

1 Обязательными  условиями для обеспечения безопасности должны быть:

— документально  подтверждённый профессиональный уровень мастерства исполнителя и его знание требований безопасности;

— наличие нормативных  документов по ремонту, инструкций по безопасности, утверждённых в установленном порядке;

— наличие соответствующего аттестованного технологического оборудования;

— наличие поверенных или калиброванных средств измерений  и аттестованных средств испытаний, обеспечивающих метрологическую точность, достоверность измерений, надежность испытаний.

2 Рабочие места  мастеров — исполнителей услуги  при ремонте в стационаре должны быть оснащены инструментом и оборудованием в соответствии с требованиями технологии.

3 Ремонтное  предприятие не должно принимать  в ремонт приборы и аппаратуру (в том числе, и после истечения срока службы), если заказчик отказывается от устранения неисправностей, наличие которых ведет к нарушению требований безопасности. В случае выявления неисправностей в процессе ремонта, связанных с его безопасностью, ремонтное предприятие должно поставить в известность об этом заказчика и переоформить заказ с учётом дополнительного объёма работ. При отказе заказчика от дополнительных работ делается отметка в приемочном документе «прибор (аппарат) к эксплуатации не пригоден», подтвержденная подписями заказчика и исполнителя.

4 При эксплуатации  и обслуживании приборов учёта  энергоресурсов необходимо выполнять требования документов: «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей», «Межотраслевые правила по охране труда (Правила безопасности) при эксплуатации электроустановок» и «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок».

5 Общими требованиями  нормативных документов, являются:

— к производству работ по обслуживанию и ремонту  приборов учёта допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие медицинское освидетельствование и обучение;

— при производстве работ по техническому обслуживанию и ремонту приборов учёта специалисты должны обеспечиваться специальной одеждой, специальной обувью и средствами индивидуальной защиты;

— перед началом производства работ необходимо: надеть специальную одежду и обувь; включить основное освещение; проверить наличие и исправность рабочего инструмента, приспособлений и оборудования;

— по окончанию  производства работ необходимо: проверить  исходное положение инженерных систем и оборудования; проверить наличие рабочего инструмента.

Техническое обслуживание внутридомовых сетей и инженерного оборудования систем теплоснабжения (центральное отопление и горячее водоснабжение)

Авария - нарушения  в работе или повреждение оборудования, приведшее к серьезному изменению параметров.

Долевая собственность  собственников квартир в многоквартирном  доме - общие помещения дома, несущие  конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частной собственностью (внутриквартирные системы теплоснабжения) владельцев квартир являются элементы благоустройства, находящиеся внутри квартиры, т.е. - водоразборная арматура, отопительные приборы, а также подводки трубопроводов к отопительным приборам и водоразборным кранам.

Уполномоченный  представитель жилого дома - председатель домового комитета (домком) или председатель правления товарищества собственников  жилья (ТСЖ), жилищно-строительного кооператива (ЖСК), жилищно-коммунальной конторы (ЖКК) и прочих организаций, избранный общим собранием жителей домов, имеющий полномочия приемки выполненных работ, проверки поступления и использования денежных средств на техническое обслуживание и право подписи Акта приемки выполненных работ.

Потребитель - пользователь тепловой энергии:

- в многоквартирном  жилом доме - собственник квартиры;

- в перепрофилированной  квартире, расположенной в многоквартирном  жилом доме - юридическое лицо.

Тепловой пункт (ТП) - тепловой узел, предназначенный для распределения теплоносителя по видам теплового потребления.

Индивидуальный  тепловой пункт (ИТП) - тепловой пункт, обслуживающий здание или его  части.

Центральный тепловой пункт (ЦТП) - тепловой пункт, обслуживающий  два или более зданий.

Система отопления - совокупность конструктивных элементов  со связями между ними, предназначенных  для получения, переноса и передачи необходимого количества теплоты в  обогреваемые помещения.

Теплопроводы - элемент для переноса теплоты  от теплоисточника к отопительным приборам.

Отопительные  приборы - элемент для теплопередачи  в помещения.

Магистрали  подающие и обратные - теплопроводы по которым подается теплоноситель  и отводится охладившийся теплоноситель.

Стояки - вертикальные трубы или каналы.