Жилищная обеспеченность в России: тенденции последних лет, социальные различия, рынок жилья

 

Коэффициент детерминации, показывающий степень  влияния доходов населения на цены на первичном рынке жилья  рассчитывается по формуле:

,

где - межгрупповая дисперсия, рассчитываемая по формуле: ,

- общая дисперсия, которая определяется формулой:

рублей

1560697,42

+1560697,42=1000857380,40

Таким образом, на 99,84 % цены на первичном рынке  жилья обусловлены влиянием доходов  населения.

Следовательно, связь между доходами населения  и ценами на первичном рынке жилья  очень сильная. 

3.4 Влияние регионального фактора на средние цены на вторичном рынке жилья

 

Коэффициент детерминации, показывающий степень  влияния регионального фактора на средние цены на вторичном рынке жилья,  рассчитывается по формуле:

,

где - межгрупповая дисперсия, рассчитываемая по формуле: ,

      - общая дисперсия, которая определяется формулой: .

Расчетные данные:

 

.

23879564 

75

1790967268 
 

)

(

2

0

2

=

=

×

-

=

å

å

f

f

X

X

i

d

297300401 

75 

22297530077,33 

)

(

2

0 

=

=

-

=

å

X

X

i

0,08 

297300401 
 

23879564 

2

0

2

2

=

=

=

s

d

h

Таким образом, на 8% средние цены на вторичном рынке жилья в РФ обусловлены влиянием регионального фактора.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

Потребность в жилище относится к числу  первичных жизненных потребностей человека. Основная функция жилища — обеспечить человеку благоприятную среду обитания. По мере развития общества расширялись функции жилища. Сегодня жилище — место ведения домашнего хозяйства, общения, отдыха, семейного воспитания детей, нередко и место учебы, трудовой и досуговой деятельности членов домохозяйства, место потребления ими материальных и культурных благ, а также защиты человека от социальных и информационных перегрузок.

В данной научной работе были проанализированы характеристики жилищных условий граждан РФ, удовлетворенность населения жилищными условиями, рынок жилья и сделаны следующие выводы:

1. Ежегодно общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя РФ, увеличивается  3,4 раза (на 1,66%.)
2. В сельской местности общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, больше, чем в городской.
3. Большинство квартир в Российской Федерации являются двухкомнатными.
4. В рамках международного сравнения Россия сильно отстает от других развитых и развивающихся стран по показателю обеспеченности жильем на душу населения.
5. Большая часть населения РФ оценивает свои жилищные условия, как удовлетворительные, гораздо меньшая часть, как отличные и хорошие.
6. Цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья увеличиваются ежегодна на 120-123%.
7. Самая высокая стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья (как на первичном, так и на вторичном рынке) на протяжении всего рассматриваемого периода остается в столице РФ.
8. Минимальные цены зафиксированы:

• На первичном рынке жилья: в республике Дагестан, республике Северная Осетия – Алания, республике Калмыкия, в Ярославской области
• На вторичном рынке жилья: в Республике Северная Осетия – Алания и Республике Калмыкия

9. Самый высокий ежегодный темп роста цен на рынке жилья так же наблюдается в г. Москве.

10. На 99,84% цены на первичном рынке жилья обусловлены влиянием доходов населения.
11. На 8% средние цены на вторичном рынке жилья в РФ обусловлены влиянием регионального фактора.

В заключении хочется сказать, что на современном этапе социально-экономических реформ проблемы стабилизации и повышения уровня и качества жизни населения стали центральными. От их решения во многом зависят направленность и темпы дальнейших преобразований, и, в конечном счете, политическая стабильность в обществе. Повышается роль разносторонних исследований в области качества жизни как научной основы государственных мер, способствующих обеспечению наибольшей социальной эффективности экономических процессов.

Среди важнейших направлений социально-экономических  преобразований в стране выделяется реформирование и развитие жилищной сферы, создающей необходимые условия  для жизнедеятельности человека. Ведущими отраслями в составе  данной сферы являются жилищное строительство  и жилищное хозяйство.

Однако, на данном этапе в России уровень развития жилищной сферы не соответствует предъявляемым требованиям; возложенные на нее задачи выполняются далеко не в полной мере, что в значительной степени влияет на снижение качества жизни населения.